Edilizia e politica, è tutto da demolire
e ricostruire (o almeno ristrutturare)

Ci sono diverse “strade” per vendere o acquistare casa, per muovere il mercato immobiliare: rivolgersi a un’ottima agenzia immobiliare o a un’impresa edile; pubblicare un annuncio sulla carta stampata o in Internet; esporre un cartello vendesi; utilizzare il vecchio ma sempre preziosissimo “passaparola”… Oppure una strada nel vero senso della parola, asfaltata e con tanto di strisce bianche. Anzi, per l’esattezza, un’autostrada: la BreBeMi,  direttissima per Milano per il traffico proveniente da Verona e dal Brennero che ha fatto viaggiare non solo auto e moto,… [Continua]

Quelli dei box è un mercato non particolarmente importante per quanto riguarda la quantità di compravendite e il loro valore economico, ma misurare e osservare il suo andamento permette di raccogliere informazioni importanti sullo stato di salute del comparto immobiliare nel suo complesso. Il dato relativo al primo trimestre del 2017 mostra transazioni in aumento (8,7 per cento) rispetto allo stesso periodo del trimestre 2016. Il valore medio dei prezzi è diminuito, (0,8 per cento per i box. 1,6 per i posti auto), ma su tutto il territorio nazionale ci sono segnali di controtendenza importanti. A Firenze e Verona, per… [Continua]

La casa come bene rifugio sta tornando di moda. Lo dicono i numeri raccolti dal Centro Studio Tecnocasa secondo i quali, nel secondo semestre del 2016, il 74,7 per cento delle compravendite immobiliari ha riguardato l’abitazione principale, ma il 18,6 per cento degli immobili sono stati acquistati per investimento e il 6,7 come casa vacanza. Rispetto allo stesso semestre del 2015, quindi, si è registrato un  aumento della percentuale di acquisti per investimento, passato dal 16,2 per cento all’attuale 18,6 per cento. Nello stesso periodo ad acquistare casa attraverso le agenzie del Gruppo sono state soprattutto coppie e coppie con… [Continua]

L’acquisto di una casa comporta il pagamento di una serie notevoli di imposizioni fiscali, e questo è risaputo. Ma anche chi riceve in eredità un immobile deve versare al fisco una parte del valore della casa. In generale, in caso di successione, il figlio, in quanto erede, deve pagare l’imposta di successione per i beni e i diritti devoluti. Questa imposta si applica solo al valore eccedente la franchigia che spetta a ciascun figlio, detto di seguito base imponibile. La franchigia attualmente è pari a un milione di euro. Nel caso in cui tra i diritti ereditari siano inclusi anche… [Continua]

I prezzi delle case al mare continuano a “sprofondare”, con un – 1,7 per cento fatto registrare nel secondo semestre 2016 che ha portato a quota – 38,6 per cento la perdita di valore medio del mattone turistico nelle località balneari del Belpaese negli ultimi 10 anni? Il dato, elaborato dai responsabili dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, che hanno analizzato l’andamento del comparto degli immobili nelle località turistiche di mare, lago e montagna, non è certo di quelli a  cui brindare,  ma per chi riesce… [Continua]

La maglia nera l’ha indossata Pavia con una perdita del 3,8 per cento, ma anche Como, con un – 1,2 per cento e Bergamo, con un – 1 per cento non hanno certo motivo di brindare: sono queste tre città a “guidare” in negativo la corsa al ribasso dei prezzi immobiliari nel secondo semestre 2016 rispetto ai primi sei mesi dell’anno. Un dato negativo, elaborato dagli analisti dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa (che da anni monitorano il mercato immobiliare italiano e che  grazie alla capillarità delle agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete presenti in tutte le regioni sono  in grado di… [Continua]

La vicina di casa che hai sempre considerato un’amica, compagna di giochi dell’infanzia con tanto di occhiali e apparecchi, è improvvisamente diventata un bellissima ragazza? Oppure è rimasta un tombino ma, per fortuna, ha cambiato casa lasciando l’appartamento a una coetanea dalle fattezze di una dea? Non perdere l’occasione e approfitta della situazione favorevole per strappare un appuntamento e rendere la vicinanza di casa particolarmente piacevole. Se lei non è ancora pazza di te, allora devi iniziare a muoverti seguendo una precisa strategia. Con le… [Continua]

Paese che vai, case che trovi. Magari da acquistare. Ma attenzione: con le tasse da pagare  sempre in Italia. Chi, infatti, pensa di poter fare un investimento immobiliare fuori dal confini del Belpaese e di non dover pagare contributi allo Stato italiano si sbaglia di grosso. Il balzello in agguato si chiama Ivie, acronimo di Imposta sul valore degli immobili situati all’estero, e pesa per lo 0,76 per cento del valore della casa all’estero. Dove esistono accordi per lo scambio di informazioni catastali, cioè fra i Paesi dell’Ue… [Continua]

Non sempre avere un tetto sopra la testa mette al sicuro dalle intemperie. Può succedere, infatti, che per errori strutturali o per usura acqua proveniente dal tetto dell’edificio penetri fino all’interno delle abitazioni. La prima cosa da fare è segnalarlo all’amministratore, il quale provvederà alla riparazione e a dividere le spese fra i condomini. Perché esiste una normativa precisa che regola la divisione dei costi a seconda che il lastrico solare, termine tecnico per indicare il terrazzo, sia di proprietà di un solo inquilino o di proprietà comune. Nel primo caso le spese di ristrutturazione verranno pagate dal proprietario del… [Continua]

Capire come cambia il mercato del mattone, e soprattutto quanto è importante per le imprese della filiera edilizia imparare a dare una risposta alla domanda sempre più forte di “case sostenibili”, capaci di rispettare l’ambiente consumando meno risorse energetiche, non è solo diventato importante per gli operatori del settore: è diventato fondamentale. Per poter restare sul mercato stesso, per “costruire” un futuro alla propria impresa, al proprio lavoro e a quello dei propri dipendenti. Un concetto “vitale” per questo settore da sempre importantissimo per l’economia italiana che molti operatori del settore edile non sembrano però ancora aver del tutto “fatto… [Continua]

Avete più di 60 anni, siete proprietari di un immobile e avete bisogno di liquidità immediata? Una possibile strada da seguire è quella che conduce in banca per chiedere informazioni sul prestito vitalizio ipotecario, conosciuto nei paesi anglosassoni come Reverse mortgage o Equity release. Una strada indicata da diversi organi d’informazione, in alcuni casi perfino caldamente consigliata. Ma è davvero una valida soluzione? Non tutti sono d’accordo, anzi. Quello che è stato più volte definito come il “prestito salva-nonni”, potrebbe rischiare in realtà di trasformarsi… [Continua]

Sono 103 in tutto, 44 lungo i percorsi storico-religiosi e 59 lungo le ciclovie, gli immobili di proprietà di Stato, enti locali e Anas destinati a essere valorizzati dal nuovo progetto dell’Agenzia del Demanio. L’idea segue a ruota quella che ha portato al recupero delle dimore storiche, ripensate in chiave turistica, e l’iniziativa Valore Paese-fari, che ha permesso il recupero dei fari e degli edifici costieri. Cammini e percorsi, questo è il nome del progetto, porterà alla nascita di ostelli, hotel di piccole dimensioni, punti di ristoro o di assistenza per tutti i pellegrini, i turisti e gli appassionati della… [Continua]

Potrebbe essere la volta buona per risolvere una volta per tutte il problema dell’abusivismo edilizio, piaga immobiliare particolarmente dolorosa soprattutto in alcune zone d’Italia. Il Senato, infatti, sta esaminando il disegno di legge che mira a individuare il sistema per determinare la priorità degli interventi di demolizione. Il procuratore, nel determinare i criteri in questione, dovrà dare la precedenza agli immobili in corso di costruzione o non ancora ultimati e agli immobili non stabilmente abitati. Poi dovrà prendere in considerazioni tre variabili fondamentali. In cima alla lista delle demolizioni dovranno essere messi gli immobili di rilevante impatto ambientale o costruiti… [Continua]

Affittare la propria casa, per brevissimi periodi, a turisti provenienti da altre città, regioni, Paesi, che sempre più spesso hanno trovato la proposta in  Internet. Un fenomeno che negli ultimi mesi a fatto registrare un vero e proprio boom, complice la crisi economica che ha reso appetibilissima a molte questa “scorciatoia” per  incassare un po di denaro. Un boom che  ora potrebbe essere rallentato o addirittura fermato dalle tasse da pagare sugli affitti brevi, come previsto dell’articolo 4 del Decreto legge 50/2017, pubblicato sul supplemento ordinario 20/L della Gazzetta Ufficiale n. 95 appena entrato in vigore ieri. Nuove norme per dare… [Continua]