Affitto alto? Così potete abbassarlo, rinegoziandolo con il proprietario

Chi avesse la ventura di navigare per la prima volta sulle torpide acque della baia di Chesapeake, magari nelle prime ore di una mattina brumosa, potrebbe all’improvviso trovarsi davanti a uno spettacolo sconcertante. Una deliziosa casetta bianca in legno, dalla curiosa pianta esagonale, coperta da un tetto rosso brillante e una bella chiostra di abbaini, si erge tra le onde come se fosse la cosa più naturale al mondo. La sensazione di stranimento è ancora più intensa durante le alte maree, quando le acque solitamente placide della profonda insenatura nascondono alla vista i macigni accatastati come protezione ai piedi del… [Continua]

Come valutare il valore di un bar o un ristorante, di un negozio di abbigliamento, o di una qualsiasi altra attività commerciale che si vorrebbe rilevare? Come capire il reale valore dell’avviamento, ovvero la sua capacità di produrre reddito? È sufficiente analizzare fatturato, idoneità dei locali, stato degli arredi e delle attrezzature? Ecco un piccolo vademecum per capire meglio un mondo nel quale, soprattutto se non si è già degli “addetti ai lavori” è sempre meglio farsi guidare da un esperto, da un professionista che da anni si occupa di compravendita e di locazione di attività commerciali. Analizzare il fatturato… [Continua]

Prezzi degli immobili ai minimi storici, abitazioni spesso dal fascino unico, a volte in antichi borghi dove il tempo sembra essersi fermato,  qualità della vita assicurata non solo dalla bellezza di molte città, dalla loro storia, arte, cultura, ma anche dal “contorno”, rappresentato, per esempio, da una cucina invitata da tutto il mondo…. Se non fosse per l’eccessiva tassazione e una burocrazia in grado di scoraggiare anche i più temerari, probabilmente il “mattone made in Italy” rappresenterebbe una delle maggiori attrazioni in assoluto per gli investitori stranieri. Cosa del resto testimoniata dal fatto che, nonostante il peso del fisco e… [Continua]

Ci sono diverse “strade” per vendere o acquistare casa, per muovere il mercato immobiliare: rivolgersi a un’ottima agenzia immobiliare o a un’impresa edile; pubblicare un annuncio sulla carta stampata o in Internet; esporre un cartello vendesi; utilizzare il vecchio ma sempre preziosissimo “passaparola”… Oppure una strada nel vero senso della parola, asfaltata e con tanto di strisce bianche. Anzi, per l’esattezza, un’autostrada: la BreBeMi,  direttissima per Milano per il traffico proveniente da Verona e dal Brennero che ha fatto viaggiare non solo auto e moto, tir e pullman, ma anche il mercato del mattone. Parola degli esperti di Tecnocasa che… [Continua]

Quelli dei box è un mercato non particolarmente importante per quanto riguarda la quantità di compravendite e il loro valore economico, ma misurare e osservare il suo andamento permette di raccogliere informazioni importanti sullo stato di salute del comparto immobiliare nel suo complesso. Il dato relativo al primo trimestre del 2017 mostra transazioni in aumento (8,7 per cento) rispetto allo stesso periodo del trimestre 2016. Il valore medio dei prezzi è diminuito, (0,8 per cento per i box. 1,6 per i posti auto), ma su tutto il territorio nazionale ci sono segnali di controtendenza importanti. A Firenze e Verona, per… [Continua]

La casa come bene rifugio sta tornando di moda. Lo dicono i numeri raccolti dal Centro Studio Tecnocasa secondo i quali, nel secondo semestre del 2016, il 74,7 per cento delle compravendite immobiliari ha riguardato l’abitazione principale, ma il 18,6 per cento degli immobili sono stati acquistati per investimento e il 6,7 come casa vacanza. Rispetto allo stesso semestre del 2015, quindi, si è registrato un  aumento della percentuale di acquisti per investimento, passato dal 16,2 per cento all’attuale 18,6 per cento. Nello stesso periodo ad acquistare casa attraverso le agenzie del Gruppo sono state soprattutto coppie e coppie con… [Continua]

L’acquisto di una casa comporta il pagamento di una serie notevoli di imposizioni fiscali, e questo è risaputo. Ma anche chi riceve in eredità un immobile deve versare al fisco una parte del valore della casa. In generale, in caso di successione, il figlio, in quanto erede, deve pagare l’imposta di successione per i beni e i diritti devoluti. Questa imposta si applica solo al valore eccedente la franchigia che spetta a ciascun figlio, detto di seguito base imponibile. La franchigia attualmente è pari a un milione di euro. Nel caso in cui tra i diritti ereditari siano inclusi anche… [Continua]

I prezzi delle case al mare continuano a “sprofondare”, con un – 1,7 per cento fatto registrare nel secondo semestre 2016 che ha portato a quota – 38,6 per cento la perdita di valore medio del mattone turistico nelle località balneari del Belpaese negli ultimi 10 anni? Il dato, elaborato dai responsabili dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, che hanno analizzato l’andamento del comparto degli immobili nelle località turistiche di mare, lago e montagna, non è certo di quelli a  cui brindare,  ma per chi riesce a vedere  il bicchiere mezzo pieno invece che mezzo vuoto presenta un rovescio della medaglia… [Continua]

La maglia nera l’ha indossata Pavia con una perdita del 3,8 per cento, ma anche Como, con un – 1,2 per cento e Bergamo, con un – 1 per cento non hanno certo motivo di brindare: sono queste tre città a “guidare” in negativo la corsa al ribasso dei prezzi immobiliari nel secondo semestre 2016 rispetto ai primi sei mesi dell’anno. Un dato negativo, elaborato dagli analisti dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa (che da anni monitorano il mercato immobiliare italiano e che  grazie alla capillarità delle agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete presenti in tutte le regioni sono  in grado di… [Continua]

La vicina di casa che hai sempre considerato un’amica, compagna di giochi dell’infanzia con tanto di occhiali e apparecchi, è improvvisamente diventata un bellissima ragazza? Oppure è rimasta un tombino ma, per fortuna, ha cambiato casa lasciando l’appartamento a una coetanea dalle fattezze di una dea? Non perdere l’occasione e approfitta della situazione favorevole per strappare un appuntamento e rendere la vicinanza di casa particolarmente piacevole. Se lei non è ancora pazza di te, allora devi iniziare a muoverti seguendo una precisa strategia. Con le… [Continua]

Paese che vai, case che trovi. Magari da acquistare. Ma attenzione: con le tasse da pagare  sempre in Italia. Chi, infatti, pensa di poter fare un investimento immobiliare fuori dal confini del Belpaese e di non dover pagare contributi allo Stato italiano si sbaglia di grosso. Il balzello in agguato si chiama Ivie, acronimo di Imposta sul valore degli immobili situati all’estero, e pesa per lo 0,76 per cento del valore della casa all’estero. Dove esistono accordi per lo scambio di informazioni catastali, cioè fra i Paesi dell’Ue e allo Spazio economico europeo, il valore sul quale applicare l’imposta è facilmente reperibile. Laddove,… [Continua]

Non sempre avere un tetto sopra la testa mette al sicuro dalle intemperie. Può succedere, infatti, che per errori strutturali o per usura acqua proveniente dal tetto dell’edificio penetri fino all’interno delle abitazioni. La prima cosa da fare è segnalarlo all’amministratore, il quale provvederà alla riparazione e a dividere le spese fra i condomini. Perché esiste una normativa precisa che regola la divisione dei costi a seconda che il lastrico solare, termine tecnico per indicare il terrazzo, sia di proprietà di un solo inquilino o di proprietà comune. Nel primo caso le spese di ristrutturazione verranno pagate dal proprietario del… [Continua]

Capire come cambia il mercato del mattone, e soprattutto quanto è importante per le imprese della filiera edilizia imparare a dare una risposta alla domanda sempre più forte di “case sostenibili”, capaci di rispettare l’ambiente consumando meno risorse energetiche, non è solo diventato importante per gli operatori del settore: è diventato fondamentale. Per poter restare sul mercato stesso, per “costruire” un futuro alla propria impresa, al proprio lavoro e a quello dei propri dipendenti. Un concetto “vitale” per questo settore da sempre importantissimo per l’economia italiana che molti operatori del settore edile non sembrano però ancora aver del tutto “fatto… [Continua]

Avete più di 60 anni, siete proprietari di un immobile e avete bisogno di liquidità immediata? Una possibile strada da seguire è quella che conduce in banca per chiedere informazioni sul prestito vitalizio ipotecario, conosciuto nei paesi anglosassoni come Reverse mortgage o Equity release. Una strada indicata da diversi organi d’informazione, in alcuni casi perfino caldamente consigliata. Ma è davvero una valida soluzione? Non tutti sono d’accordo, anzi. Quello che è stato più volte definito come il “prestito salva-nonni”, potrebbe rischiare in realtà di trasformarsi in un paio di forbici particolarmente affilate pronto a chiudersi sulla linea ereditaria di chi… [Continua]