PRIMA CASA

Provvigione per la mediazione, ovvero il compenso da riconoscere a un’agenzia immobiliare per aver messo in contatto acquirente e venditore e aver fatto concludere l’affare. Ma come   “calcolare” il valore del compenso da riconoscere all’agente che ha fatto “da tramite” fra venditore e acquirente, o magari fra proprietario e inquilino? Quando e come va pagata la provvigione? E che rapporto esiste fra la percentuale da riconoscere e il valore dell’immobile che l’agente ha fatto vendere o acquistare.  O, ancora, quando non va pagata la… [Continua]

Come avere la certezza che l’inquilino a cui state affittando un immobile vi pagherà l’affitto? Difficile se non addirittura impossibile rispondere, mentre è molto più facile (e possibile) spiegare come fare un’ attenta selezione  tra una o più persone interessate al vostro immobile. Procurandovi  così “la quasi certezza di non avere un domani sgradite sorprese”, come spiega  Rocco Attiná, già presidente nazionale della Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali ) e ideatore dell’Osservatorio Immobiliare, che propone 15 preziosissimi consigli ai proprietari di immobili che stiano… [Continua]

Nella scelta della casa è importante che l’abitazione da acquistare, oltre a soddisfare le esigenze del cliente, abbia il prezzo di acquisto coerente con quello di mercato. Ma come può fare l’acquirente di un’abitazione, magari a digiuno di “valori immobiliari”, a verificare che l’offerta richiesta dalla proprietà sia effettivamente quella di mercato? “I principali elementi da valutare sono due, e cioè che il valore unitario, calcolato  per metro quadrato, applicato alla superficie della casa sia coerente con quello di mercato e che la superficie commerciale… [Continua]

Una “selezione” delle migliori proposte immobiliari di Bergamo e provincia, una vetrina nella quale le agenzie immobiliari del territorio potranno esporre il meglio della loro offerta e, allo stesso tempo, il veicolo più immediato per i potenziali acquirenti di “trovare” esattamente ciò che cercavano.  Con in più l’opportunità di valutare anche altre proposte, magari con caratteristiche simili e nella stessa zona, della “casa scelta” visto che, cliccando  sull’immobile trovato nella “selezione” di Casavuoisapere,   i lettori-navigatori approderanno, attraverso un link diretto, automaticamente sul sito dell’agenzia…. [Continua]

Quante volte abbiamo sentito ripetere la frase: “Una volta sì che sapevano costruire”?  Perché decine, centinaia di migliaia di persone lo affermano? Semplicemente perché è vero. Come ha potuto constatare chiunque abbia avuto l’occasione, e la fortuna, di poter entrare in un’antico palazzo, in una villa d’epoca, in un cascinale, magari ristrutturato a regola d’arte da professionisti dell’edilizia che hanno “ereditato” la miglior tradizione . Una realtà confermata anche dal fatto che abitare in un immobile d’epoca è un sogno sempre più diffuso. Per risvegliarsi,… [Continua]

Ci sono immobili che hanno un mercato spesso solo interno;  altri che possono averlo nazionale; e altri ancora che possono addirittura varcare i confini per attirare l’interesse di investitore da diversi Paesi del mondo. Nel “portafogli immobiliare” di Bergamo e provincia  ci sono numerosi palazzi d’epoca e lussuose ville capaci di trasformarsi in un potenziale “affare” per cittadini, società, fondi stranieri. Numerosi, fra questi immobili, fanno bella mostra di se affissi alle pareti di Engel & Völkers, agenzia immobiliare specializzata negli immobili di prestigio che ha… [Continua]

Nello spazio nulla si crea, niente si distrugge, ma tutto si trasforma. Lo diceva Albert Einstein, riferendosi allo spazio infinito che circonda il nostro pianeta. In uno spazio infinitamente  più ridotto, quale può essere per esempio, quello di una casa, tutto invece si può creare, distruggere e trasformare. Parola di  Stefano Giavazzi, architetto contitolare dello studio Fg associati, che con il suo ultimo progetto ha voluto dimostrare come con lo spazio si possa davvero fare ogni cosa. Al punto da far diventare due cose diverse,… [Continua]

Vendere una casa, da ormai quasi un decennio, è impresa complicata. Se chi vende, poi, non si premura nemmeno di ottemperare alle minime incombenze burocratiche, riuscire a piazzare il proprio appartamento rischia di diventare un’impresa titanica. L’incombenza in questione è la verifica della conformità fra la propria casa e la documentazione presente non solo in catasto ma anche, anzi soprattutto, negli uffici tecnici comunali, conformità assolutamente obbligatorie perché la vendita vada a buon fine. Quanti hanno messo mano alla propria casa, eseguendo dei lavori, senza… [Continua]

C’era una volta il cartello vendesi casa. Oggi, nell’era di Internet e della ricerca dell’immobile da acquistare fatto quasi esclusivamente ormai via computer, non c’è più? Falso. Il cartello c’è ancora anche perché, una volta spento il computer e andati di persona nella via a visionare lo stabile (cosa da fare assolutamente per controllare il contesto nel quale l’appartamento si trova, le condizioni di manutenzione dell’intero stabile, i servizi pubblici e privati presenti in zona e magari pure i cognomi degli inquilini sui campanelli…) il… [Continua]

Affittare la propria casa, per brevissimi periodi, a turisti provenienti da altre città, regioni, Paesi, che sempre più spesso hanno trovato la proposta in  Internet. Un fenomeno che negli ultimi mesi a fatto registrare un vero e proprio boom, complice la crisi economica che ha reso appetibilissima a molte questa “scorciatoia” per  incassare un po di denaro. Un boom che  ora potrebbe essere rallentato o addirittura fermato dalle tasse da pagare sugli affitti brevi, come previsto dell’articolo 4 del Decreto legge 50/2017, pubblicato sul supplemento ordinario 20/L della Gazzetta Ufficiale n. 95 appena entrato in vigore ieri. Nuove norme per dare… [Continua]

Fare una perizia immobiliare non è cosa facile. Non basta essere un operatore del settore e aver venduto case. Perchè l’immobile (la casa ma anche l’ufficio o il negozio, il locale o il capannone) è un bene che sfugge a molte delle leggi più semplici della compravendita e perchè quello immobiliare è un mercato perennemente in movimento. Che dunque cambia rendendo non più valido quello che magari lo era fino a ieri. Un mercato di cui occorre dunque essere in grado di capire i cambiamenti e le nuove dinamiche, aggiornandosi continuamente affinchè le proprie  conoscenze siano continuamente approfondite: in materia… [Continua]

Ci sono domande che si rivolgono poche persone e altre che invece si pongono in moltissimi. E poi ci sono domande che si pone la stragrande maggioranza della gente, praticamente tutti. Una di queste domande è: acquistare casa o andare in affitto? Una domanda che si sono posti anche i   responsabili dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, fornendo diverse risposte. O meglio, fornendo una serie di riflessioni utili per ciascuno per capire se scegliere la prima soluzione e altrettanti per optare per la seconda. Ecco le considerazioni, partendo da un presupposto imprescindibile: l’acquisto della casa presuppone che si abbia un… [Continua]

Rent to buy. Tradotto letteralmente dall’inglese significa affitto riscatto. Una tipologia  particolare di contratto, diverso dalla locazione finanziaria, che prevede l’immediata concessione del godimento di un immobile con diritto per l’inquilino di acquistarlo entro un termine determinato e trasformando una parte del canone d’affitto in anticipo per l’acquisto. Ma anche un particolare contratto che, pur trovando sempre più ampia applicazione negli ultimi anni a causa della difficoltà di ottenere finanziamenti all’acquisto attraverso il mutuo, fino alla promulgazione del decreto Sblocca Italia  non era  stato disciplinato… [Continua]

State per firmare un modulo o formulario d’incarico di vendita o di proposta d’acquisto di un immobile che vi ha fornito l’agente immobiliare al quale vi siete rivolto? Un consiglio: a meno che l’intermediario sia una persona di assolutissima fiducia (o che qualche vostro amico davvero esperto in materia  o un consulente abbia già controllato il tutto e vi abbia dato l’ok) non fatelo. Appoggiate la penna e il foglio sul tavolo e prendetevi tutto il tempo necessario non solo per rileggere con cura il… [Continua]

Il consiglio dell’architetto
Vorreste “ridisegnare” la casa? mandateci una mappa….
… indicando come vorreste modificare gli ambienti
Le vostre domande
Qui potete dialogare con i migliori esperti: dall’avvocato al commercialista, dal notaio all’architetto….
VITA CONDOMIIALE
Barbecue sul terrazzo o in giardino, cosa fare per evitare di avere “guai” con i vicini…
Tempo d’estate, tempo di serate all’aperto, sul terrazzo o in giardino, con un piatto di carne cucinata su un barbecue.
Il rischio, tuttavia, è quello di accendere, insieme al fuoco, anche l’ira dei vicini ....
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Un fiore di casa
A cura di Emiliano Amadei, campione italiano fioristi. e mail: info@fioreriaamadei.it Tel. 035 530112 Leggi le domande e le risposte
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