Contratto luce e gas? Quello che conta
di più è l’assistenza fornita dopo la firma

Dicono che  l“arte” di mediare non si basi tanto sulla capacità di parlare, ma soprattutto d’ascoltare. Nella sua lunga carriera di “artista” della mediazione in campo immobiliare Gaetano D’Andrea, avvocato civilista considerato uno dei massimi esperti a livello nazionale in diritto condominiale, ha ascoltato moltissimo in materia, al punto da potersi permettere poi di “parlare” sapendo perfettamente di cosa trattava. Oltre che di scrivere, sapendo altrettanto bene che leggere è uno dei migliori “modi per ascoltare”. Ma c’è un’altra cosa che il legale ha imparato… [Continua]

Come facciamo a volere la pace nel mondo se continuiamo a fare le riunioni condominiali? La gag comica di Dario Cassini attore e cabarettista napoletano, racconta in modo tanto divertente quanto reale quanto possa essere difficile la vita condominiale. Con “scontri” – destinati addirittura centinaia di migliaia di volte ogni anno a trasformarsi in cause legali – fra inquilini dello stesso stabile e che hanno come cause rumori e “odori di cucina”, gocciolamenti del bucato o parcheggi e, spessissimo, gli animali. Già, perché quando il… [Continua]

Da una parte il desiderio di riposare senza essere svegliato da rumori, “sogno” che ognuno dovrebbe normalmente realizzare a casa propria; dall’altra la convivenza urbana moderna, la libertà d’impresa e i doveri della Pubblica amministrazione. Che, tradotto, significa: dove iniziano e dove finiscono i diritti di un inquilino di dormire,  o anche solo rilassarsi immerso nel silenzio, e quelli invece di un vicino di casa di ristrutturare il proprio appartamento, oppure del titolare di un locale di ospitare la “movida” notturna? Domande alle quali si… [Continua]

Prima di qualunque cambiamento poniti queste semplici domande: perché sono qui e vale la pena di restare? Due interrogativi, ripetuti spesso ai suoi allievi da Georges Ivanovic Gurdjieff, filosofo e scrittore, che appaiono perfetti anche come “punto di partenza” per una riflessione per chiunque stia pensando di cambiare fornitori di luce e gas. Un pensiero che, ogni giorno, attraversa la mente di migliaia di utenti, come conferma Mauro di Biccari, fondatore e amministratore delegato di Apulia Power, operatore nel settore energia che si è posto… [Continua]

Si scrive provvigione per la mediazione, si legge  il compenso da riconoscere a un’agenzia immobiliare per aver messo in contatto acquirente e venditore e aver fatto concludere l’affare. Ma come   “calcolare” il valore del compenso da riconoscere all’agente che ha fatto “da tramite” fra venditore e acquirente, o magari fra proprietario e inquilino? Quando e come va pagata la provvigione? E che rapporto esiste fra la percentuale da riconoscere e il valore dell’immobile che l’agente ha fatto vendere o acquistare?.  E, ancora, quando non va pagata la provvigione?

Quello della casa in affitto è un mercato in fallimento per colpa di politiche nazionali fallimentari. Si potrebbe riassumere così il contenuto dell’ultimo  – non certo per importanza – testo in materia di locazioni immobiliari scritto da Vincenzo Vecchio, presidente nazionale dell’ Appc, Associazione piccoli proprietari di case, documento la cui presentazione assume un significato ancor più particolare considerato che è  stato presentato in perfetta coincidenza con l’approvazione da parte del Governo del Piano casa nazionale. Una concomitanza che ha ulteriormente acceso i riflettori su… [Continua]

La scelta di una nuova casa da acquistare comporta numerose valutazioni: la casa deve ovviamente piacere, deve rispondere alle esigenze della famiglia di oggi e, possibilmente, di domani, deve costare il giusto prezzo e non comportare l’apertura di mutui troppo pesanti che richiedano troppi sacrifici…. Ma ci sono molte altre riflessioni da fare che possono spingere a far acquistare effettivamente quell’immobile oppure possono convincere  ad abbandonare la trattativa  per cercare altrove il nuovo luogo dove traslocare. Valutazioni che riguardano la qualità dei servizi  che per esempio quella via o quel… [Continua]

Opzione d’acquisto. Una proposta che chi sta cercando di vendere casa potrebbe sentirsi rivolgere da un’agenzia immobiliare o direttamente da un’impresa di costruzioni. Un accordo col quale chi vuol vendere si impegna a “tenere congelato” l’immobile per un determinato periodo di tempo per permettere al potenziale acquirente di valutare l’effettiva bontà dell’operazione. Un’alternativa alle trattative più classiche che presenta però anche diversi rovesci della medaglia come spiega l’avvocato Giangiacomo Alborghetti (nella foto) che sottolinea anzitutto un punto fondamentale. È la via che sceglie chi non è… [Continua]

#iorestoacasa: un hashtag destinato probabilmente a rimanere impresso per anni, decenni nella memoria di tutti, così come incancellabile sarà il ricordo della pandemia da Coronavirus. #cambiocasa potrebbe invece essere la versione “adattata” perfetta per raccontare come la pandemia ha cambiato le “regole” dell’acquisto della casa. Già, perché se è vero che quel maledetto virus ha lasciato dietro a se un pesantissimo strascico di “effetti collaterali”, la stessa cosa vale per il mercato immobiliare, conseguenza del ricordo indelebile delle settimane, dei mesi vissuti costretti a una… [Continua]

Comprare casa non è come acquistare un abito o un elettrodomestico, una bicicletta, una moto o una macchina. E non solo perché l’investimento è dieci, cento, mille volte superiore, ma anche perché, spesso, una casa è per sempre. E acquistare quella più vicina alla perfezione e alle nostre esigenze, di oggi e di domani, è fondamentale. Ecco perché se ogni spesa va ben valutata, soprattutto in tempi difficili per non buttare dei soldi dalla finestra, l’acquisto di un immobile va messo sotto la lente d’ingrandimento,… [Continua]

“Vi siete accorti di come, ogniqualvolta chiediamo all’assicurazione di risarcirci un danno subito, scopriamo che, per qualche misterioso motivo, proprio quel particolare danno è escluso dal contratto?”. La domanda che si è posto Douglas Adams nel suo romanzo “ Il salmone del dubbio”, rimasto incompiuto per l’improvvisa morte dello scrittore autore della “Guida galattica”, stroncato da un infarto a soli 49 anni, appare perfetta per “introdurre” il miniviaggio alla scoperta degli errori più comuni che si possono commettere quando si stipula una polizza casa realizzata… [Continua]

Vendere un vecchio edificio a un’impresa di costruzioni intenzionata a demolirlo e ricostruirlo può nascondere per un proprietario il rischio di amarissime sorprese sotto forma di richieste da parte dell’Agenzia delle Entrate di pagare somme di denaro elevatissime per la semplice ragione che quell’edificio può essere considerato in realtà come un terreno edificabile ? La risposta che verrebbe da dare, immediata, basata sulla logica e sul buon senso sarebbe no. Ma l’Italia è un Paese strano (soprattutto quando c’è da far cassa pubblica) come si… [Continua]

Ci sono persone che adorano curare le piante e piante (basti pensare all’infinito ventaglio di prodotti disponibili in erboristeria) che “amano” curare le persone. ma ci sono anche piante straordinariamente brave nel curare gli ambienti, rendendo  l’aria di casa più pulita e dunque sana. Assicurarsela fra le mura domestiche (ma anche in ufficio, negozio, laboratorio…) è semplice: basta “arredare” ogni ambiente  con le piante giuste. Come per esempio la Dracena, nome che significa ovvero femmina di drago, capace di assorbire, senza sputare fiamme, benzene, tricloroetilene e toluene, sostanze emesse per esempio da alcuni detergenti. E talmente brava nel suo lavoro di ripulitrice… [Continua]

Segnatevi queste poche parole: “copia autentica del titolo di trasferimento”. E poi, con caratteri più grandi e in rosso, perché non possa passare inosservato, aggiungete “l’obbligo di allegarla all’atto traslativo”. Un piccolo (ma grandissimo per importanza) “memo” che potrà evitarvi, in caso di compravendita immobiliare in condominio, di dover pagare a caro prezzo l’eventuale “dimenticanza”, avvenuta magari nella convinzione che per essere “in regola” fossero sufficienti una semplice comunicazione scritta e una semplice copia.