Movida & cantieri: il rumore non può violare il diritto di riposare in casa

Mandato di vendita in esclusiva, ovvero un contratto con il quale il proprietario affida a un’unica agenzia immobiliare il diritto di vendere l’immobile per un periodo definito che solitamente varia fra i sei mesi e un anno, durante il quale il venditore non può affidare l’incarico ad altri intermediari né avviare trattative autonome con l’obbligo, nel caso trovasse un acquirente per conto proprio, di “passare” comunque attraverso l’agenzia riconoscendo una provvigione. Un’esclusiva che viene richiesta spessissimo  dall’agenzia ma che il venditore non è obbligato a concedere, come ha confermato un legale al quale si è rivolta una lettrice di casavuoisapere.it… [Continua]

Opzione d’acquisto. Una proposta che chi sta cercando di vendere casa potrebbe sentirsi rivolgere da un’agenzia immobiliare o direttamente da un’impresa di costruzioni. Un accordo col quale chi vuol vendere si impegna a “tenere congelato” l’immobile per un determinato periodo di tempo per permettere al potenziale acquirente di valutare l’effettiva bontà dell’operazione. Un’alternativa alle trattative più classiche che presenta però anche diversi rovesci della medaglia come spiega l’avvocato Giangiacomo Alborghetti (nella foto) che sottolinea anzitutto un punto fondamentale. È la via che sceglie chi non è… [Continua]

Unire due unità immobiliari “collegate” per trasformare la propria abitazione, magari perché la famiglia si è “allargata” con la nascita di un nuovo figlio o per accogliere un anziano genitore: una situazione che in molti si trovano ad affrontare e di fronte alla quale la prima “mossa” che probabilmente viene istintivo fare è valutare i costi per i lavori. Mossa obbligata, ma non certo l’unica: l’operazione presenta infatti altri “risvolti” da tenere in considerazione e da valutare con grande attenzione che riguardano il diritto civile,… [Continua]

Alzi la mano chi in vita sua non è stato protagonista o “spettatore” di una partitella a calcio in cortile, in giardino o in strada, o magari dentro casa, fra ragazzini finita con il pallone che calciato con scarsa mira ha rotto una finestra o ha centrato in pieno un soprammobile. O ancora, situazione molto peggiore, ha colpito un passante, magari in bici o in moto, facendolo cadere ferito sull’asfalto. E ora alzi la mano chi non ha vissuto in prima persona, o sentito raccontare… [Continua]

Quando si parla di assicurazione condominiale, molti pensano: “Perfetto, siamo coperti per tutto”. In realtà, non è proprio così. Questa polizza, fondamentale, ha infatti dei confini ben precisi e conoscerli può evitare discussioni ma anche spese inattese, come conferma Alessandro Toppi, responsabile della rete commerciale di Euroconsulting Intermediazioni Assicurative, pronto a guidare gli inquilini di un condominio alla scoperta di quello che si può nascondere dietro le quinte e che è assolutamente indispensabile sapere. Partendo da ciò che è “davvero coperto”. Per il fabbricato, le… [Continua]

Stacanovista: un termine usato per indicare chi, sul lavoro, è uno “sgobbone”. Ma quali sono le categorie di lavoratori inarrestabili, sempre pronti a fare gli “straordinari”? Di certo i ladri e i rapinatori, come conferma anche l’ultima edizione dell’Osservatorio sulla sicurezza della casa Censis – Verisure realizzato in collaborazione con il Servizio analisi criminale del dipartimento della pubblica sicurezza del ministero dell’Interno presentata a marzo 2026. In Lombardia in un anno sono state svaligiate oltre 34mila case Già, perché se è vero che furti e rapine in casa hanno fatto registrare negli ultimi tempi un leggero calo, è altrettanto certo… [Continua]

Il 2026 sarà un buon anno per il mercato immobiliare? Difficile dirlo di fronte a eventi geopolitici, guerre in primis, capaci di cambiare continuamente gli scenari, ma una dose di ottimismo sembra comunque aver “contagiato” gli operatori del settore. Un ottimismo, seppur moderato, che emerge anche dall’ultima analisi realizzata dagli esperti di Remax Italia secondo i quali il mercato immobiliare italiano di casa nostra  si appresterebbe ” a compiere un cambio di passo, lasciandosi alle spalle una fase in cui le decisioni di acquisto sono… [Continua]

A un proprietario immobiliare “ricattato” dall’inquilino tossicodipendente hanno suggerito la soluzione per rientrare in possesso dell’appartamento senza subire danni; a diversi proprietari che si sono visti obbligati a protrarre i contratti anche dopo la scadenza che ritenevano valida perché avevano utilizzato modelli di contratto trovati in Internet hanno spiegato come evitare l’errore; a molti proprietari hanno consentito di ritornare in possesso del proprio immobile liberandolo dal conduttore moroso nella maniera più rapida possibile e con un notevole risparmio fiscale. E, ancora, a un acquirente poco… [Continua]

Disdettare il contratto d’affitto di casa o dell’ufficio prima della scadenza naturale è una situazione che può capitare spesso a un inquilino, per svariati motivi. E altrettanto spesso l’inquilino può ritrovarsi a non sapere esattamente come comportarsi, come o quando scrivere la disdetta. Piccole grandi domande alle quali fornisce una risposta Giangiacomo Alborghetti, avvocato consulente di Appc, l’associazione del piccoli proprietari di case, iniziando proprio dai motivi, dalle condizioni che consentono a un inquilino di “andarsene” lasciando libero l’immobile prima della scadenza. “Interrompere un contratto di locazione per il conduttore prima della sua naturale scadenza non è una procedura così… [Continua]

Quanti edifici in Italia sono rivestiti da pannelli altamente infiammabili che in caso d’incendio potrebbero trasformarli in paurose torce come quella che il 29 agosto 2021 ha devastato la Torre dei Moro a Milano? Impossibile non porsi la domanda dopo la sentenza di condanna con cui il tribunale del capoluogo lombardo ha condannato per disastro colposo nove imputati, assolvendone quattro, infliggendo la pena più alta, tre anni, al legale rappresentante della società produttrice proprio dei pannelli del rivestimento “a vela”. Rivestimenti della facciata definiti  esattamente… [Continua]

Sono numerosi i fattori che influiscono sul valore di un immobile: uno di questi è sicuramente la presenza di infrastrutture, a iniziare da quelle per il trasporto pubblico. Infrastrutture capaci di rispondere a una domanda, sempre più alta, di proprietari che non  vogliono perdere troppo  tempo nel traffico e nel pendolarismo da e verso il lavoro e che ricercano perciò comodità e facilità per gli spostamenti; infrastrutture che, soprattutto se moderne e funzionali, possono determinare aumenti anche significativi del valore di case, ma anche negozi… [Continua]

Comprare casa non è come acquistare un abito o un elettrodomestico, una bicicletta, una moto o una macchina. E non solo perché l’investimento è dieci, cento, mille volte superiore, ma anche perché, spesso, una casa è per sempre. E acquistare quella più vicina alla perfezione e alle nostre esigenze, di oggi e di domani, è fondamentale. Ecco perché se ogni spesa va ben valutata, soprattutto in tempi difficili per non buttare dei soldi dalla finestra, l’acquisto di un immobile va messo sotto la lente d’ingrandimento, per verificare che tutto sia davvero come l’avevamo sognato, che la casa di cui ci… [Continua]

Chi acquista un immobile in un condominio deve mettere in conto un possibile costo aggiuntivo: quello per le spese condominiali eventualmente non saldate dal venditore, sia per l’anno in cui viene sottoscritto l’atto di  compravendita, sia per anno precedente. Questo avviene per la responsabilità solidale che li lega, e la cosa vale anche per gli immobili acquisiti in asta giudiziaria. Ad “avvertire” i potenziali acquirenti di un possibile pericolo che molti ignorano è Vincenzo Vecchio, responsabile del Centro studi nazionale di Appc, l’associazione dei piccoli proprietari di… [Continua]

Si scrive provvigione per la mediazione, si legge  il compenso da riconoscere a un’agenzia immobiliare per aver messo in contatto acquirente e venditore e aver fatto concludere l’affare. Ma come   “calcolare” il valore del compenso da riconoscere all’agente che ha fatto “da tramite” fra venditore e acquirente, o magari fra proprietario e inquilino? Quando e come va pagata la provvigione? E che rapporto esiste fra la percentuale da riconoscere e il valore dell’immobile che l’agente ha fatto vendere o acquistare?.  E, ancora, quando non va pagata la provvigione?