Contratto luce e gas? Quello che conta
di più è l’assistenza fornita dopo la firma

Segnatevi queste poche parole: “copia autentica del titolo di trasferimento”. E poi, con caratteri più grandi e in rosso, perché non possa passare inosservato, aggiungete “l’obbligo di allegarla all’atto traslativo”. Un piccolo (ma grandissimo per importanza) “memo” che potrà evitarvi, in caso di compravendita immobiliare in condominio, di dover pagare a caro prezzo l’eventuale “dimenticanza”, avvenuta magari nella convinzione che per essere “in regola” fossero sufficienti una semplice comunicazione scritta e una semplice copia.

Quello della casa in affitto è un mercato in fallimento per colpa di politiche nazionali fallimentari. Si potrebbe riassumere così il contenuto dell’ultimo  – non certo per importanza – testo in materia di locazioni immobiliari scritto da Vincenzo Vecchio, presidente nazionale dell’ Appc, Associazione piccoli proprietari di case, documento la cui presentazione assume un significato ancor più particolare considerato che è  stato presentato in perfetta coincidenza con l’approvazione da parte del Governo del Piano casa nazionale. Una concomitanza che ha ulteriormente acceso i riflettori su… [Continua]

Si scrive provvigione per la mediazione, si legge  il compenso da riconoscere a un’agenzia immobiliare per aver messo in contatto acquirente e venditore e aver fatto concludere l’affare. Ma come   “calcolare” il valore del compenso da riconoscere all’agente che ha fatto “da tramite” fra venditore e acquirente, o magari fra proprietario e inquilino? Quando e come va pagata la provvigione? E che rapporto esiste fra la percentuale da riconoscere e il valore dell’immobile che l’agente ha fatto vendere o acquistare?.  E, ancora, quando non va pagata la provvigione?

Avvocato,  mediatore, protagonista della vita associativa dell’Asppi,  associazione di piccoli proprietari immobiliari: tre “volti” di uno stesso professionista strettamente legati fra loro. Ma soprattutto tre diverse esperienze che hanno contribuito a fare di Gaetano D’Andrea uno degli esperti  ad altissima specializzazione nel settore immobiliare. Grazie anche, anzi soprattutto, a  una convinzione maturata prima ancora di iniziare le sue “tre attività”: che per essere dei validi professionisti occorre partire da una premessa chiarissima, ovvero che non bisogna essere tuttologi ma specializzati. La prima garanzia? Scegliere un… [Continua]

Prima di qualunque cambiamento poniti queste semplici domande: perché sono qui e vale la pena di restare? Due interrogativi, ripetuti spesso ai suoi allievi da Georges Ivanovic Gurdjieff, filosofo e scrittore, che appaiono perfetti anche come “punto di partenza” per una riflessione per chiunque stia pensando di cambiare fornitori di luce e gas. Un pensiero che, ogni giorno, attraversa la mente di migliaia di utenti, come conferma Mauro di Biccari, fondatore e amministratore delegato di Apulia Power, operatore nel settore energia che si è posto… [Continua]

Dicono che  l“arte” di mediare non si basi tanto sulla capacità di parlare, ma soprattutto d’ascoltare. Nella sua lunga carriera di “artista” della mediazione in campo immobiliare Gaetano D’Andrea, avvocato civilista considerato uno dei massimi esperti a livello nazionale in diritto condominiale, ha ascoltato moltissimo in materia, al punto da potersi permettere poi di “parlare” sapendo perfettamente di cosa trattava. Oltre che di scrivere, sapendo altrettanto bene che leggere è uno dei migliori “modi per ascoltare”. Ma c’è un’altra cosa che il legale ha imparato… [Continua]

Come facciamo a volere la pace nel mondo se continuiamo a fare le riunioni condominiali? La gag comica di Dario Cassini attore e cabarettista napoletano, racconta in modo tanto divertente quanto reale quanto possa essere difficile la vita condominiale. Con “scontri” – destinati addirittura centinaia di migliaia di volte ogni anno a trasformarsi in cause legali – fra inquilini dello stesso stabile e che hanno come cause rumori e “odori di cucina”, gocciolamenti del bucato o parcheggi e, spessissimo, gli animali. Già, perché quando il… [Continua]

Mandato di vendita in esclusiva, ovvero un contratto con il quale il proprietario affida a un’unica agenzia immobiliare il diritto di vendere l’immobile per un periodo definito che solitamente varia fra i sei mesi e un anno, durante il quale il venditore non può affidare l’incarico ad altri intermediari né avviare trattative autonome con l’obbligo, nel caso trovasse un acquirente per conto proprio, di “passare” comunque attraverso l’agenzia riconoscendo una provvigione. Un’esclusiva che viene richiesta spessissimo  dall’agenzia ma che il venditore non è obbligato a concedere, come ha confermato un legale al quale si è rivolta una lettrice di casavuoisapere.it… [Continua]

Da una parte il desiderio di riposare senza essere svegliato da rumori, “sogno” che ognuno dovrebbe normalmente realizzare a casa propria; dall’altra la convivenza urbana moderna, la libertà d’impresa e i doveri della Pubblica amministrazione. Che, tradotto, significa: dove iniziano e dove finiscono i diritti di un inquilino di dormire,  o anche solo rilassarsi immerso nel silenzio, e quelli invece di un vicino di casa di ristrutturare il proprio appartamento, oppure del titolare di un locale di ospitare la “movida” notturna? Domande alle quali si… [Continua]

L’acquisto della prima casa è uno dei passi più importanti nella vita di una famiglia, compiuto nella maggior parte dei casi con “l’accompagnamento” di un mutuo aperto per far fronte alla spesa e destinato a rappresentare un impegno economico per molti anni. Ed è proprio per questa ragione che quando si sottoscrive il finanziamento è importante considerare anche i possibili imprevisti “accompagnando” il mutuo con una polizza vita. Già, perché nel caso in cui il titolare del finanziamento dovesse venire a mancare prima della sua estinzione, il debito residuo passerebbe agli eredi, che potrebbero trovarsi ad affrontare così una situazione… [Continua]

Valutare un immobile? Per determinare la cifra corretta non basta certo limitarsi a individuare la zona in cui sorge, verificare l’anno di costruzione e lo stato in cui si trova l’edificio. Esistono numerosi elementi che contribuiscono, spesso in maniera significativa, a determinare il valore di un appartamento. Elementi che, nel linguaggio tecnico degli operatori immobiliari, si chiamano coefficienti di valutazione e sono correttori che modificano il prezzo, aumentando o riducendo il valore medio in relazione alle caratteristiche dell’unità immobiliare. La quotazione media va moltiplicata per il coefficiente, ottenendo così il reale valore dell’immobile.

Furti, incendi, danni causati da una perdita d’acqua, magari per un rubinetto dimenticato aperto: è a queste situazioni che si pensa normalmente quando si parla di assicurazione casa. Eppure ci sono altre garanzie importantissime ma spesso meno conosciute: prima fra tutte la tutela legale, copertura che interviene quando nasce una controversia legata all’abitazione e si devono affrontare spese per avvocati, consulenti o procedure legali. Un esempio molto comune riguarda i rapporti con i vicini. Un caso “simbolico”?  Se un’infiltrazione d’acqua proveniente dall’appartamento accanto danneggia il… [Continua]

Vendere un vecchio edificio a un’impresa di costruzioni intenzionata a demolirlo e ricostruirlo può nascondere per un proprietario il rischio di amarissime sorprese sotto forma di richieste da parte dell’Agenzia delle Entrate di pagare somme di denaro elevatissime per la semplice ragione che quell’edificio può essere considerato in realtà come un terreno edificabile ? La risposta che verrebbe da dare, immediata, basata sulla logica e sul buon senso sarebbe no. Ma l’Italia è un Paese strano (soprattutto quando c’è da far cassa pubblica) come si… [Continua]

Unire due unità immobiliari “collegate” per trasformare la propria abitazione, magari perché la famiglia si è “allargata” con la nascita di un nuovo figlio o per accogliere un anziano genitore: una situazione che in molti si trovano ad affrontare e di fronte alla quale la prima “mossa” che probabilmente viene istintivo fare è valutare i costi per i lavori. Mossa obbligata, ma non certo l’unica: l’operazione presenta infatti altri “risvolti” da tenere in considerazione e da valutare con grande attenzione che riguardano il diritto civile,… [Continua]