Come avere la certezza che l’inquilino a cui state affittando un immobile vi pagherà l’affitto? Difficile se non addirittura impossibile rispondere, mentre è molto più facile (e possibile) spiegare come fare un’ attenta selezione  tra una o più persone interessate al vostro immobile. Procurandovi  così “la quasi certezza di non avere un domani sgradite sorprese”, come spiega  Rocco Attiná, già presidente nazionale della Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali ) e ideatore dell’Osservatorio Immobiliare, che propone 15 preziosissimi consigli ai proprietari di immobili che stiano… [Continua]

Provvigione per la mediazione, ovvero il compenso da riconoscere a un’agenzia immobiliare per aver messo in contatto acquirente e venditore e aver fatto concludere l’affare. Ma come   “calcolare” il valore del compenso da riconoscere all’agente che ha fatto “da tramite” fra venditore e acquirente, o magari fra proprietario e inquilino? Quando e come va pagata la provvigione? E che rapporto esiste fra la percentuale da riconoscere e il valore dell’immobile che l’agente ha fatto vendere o acquistare.  O, ancora, quando non va pagata la… [Continua]

Porre l’accento su qualcosa significa volerlo mettere bene in evidenza, sottolinearne l’importanza, vuol dire far risaltare l’amore che si mette in quello che si è fatto o si vuol fare. Per esempio nel proprio lavoro. Porre l’accento, aprendo una nuova attività, proprio  sulla parola amore significa voler far risuonare ancora più forte quella volontà di realizzare ogni nuovo progetto perché sia emozionante come solo l’amore può esserlo. Talmente forte da farlo “sentire” ad altre persone che abbiano nel proprio Dna la stessa passione per ogni… [Continua]

Decorazioni in gesso, ma anche in pietra oppure in polistirolo o in  concreto (un materiale innovativo che consente di realizzare un gran numero di progetti con soluzioni estetiche e strutturali impensabili fino a ieri)… È quanto offre, a chi vuol abbellire e personalizzare un immobile,  Gypsum, società nata  nei primi anni ´70 dalla passione per le decorazioni in gesso e che ha  maturato in oltre 40 anni un’esperienza difficilmente eguagliabile nel settore edile, anche grazie al fatto d’aver sempre interpretato vari ruoli: quello del produttore, del… [Continua]

Disdettare il contratto d’affitto di casa o dell’ufficio prima della scadenza naturale è una situazione che può capitare spesso a un inquilino, per svariati motivi. E altrettanto spesso l’inquilino può ritrovarsi a non sapere esattamente come comportarsi, come o quando scrivere la disdetta. Piccole grandi domande alle quali fornisce una risposta Giangiacomo Alborghetti, avvocato consulente di Appc, l’associazione del piccoli proprietari di case, iniziando proprio dai motivi, dalle condizioni che consentono a un inquilino di “andarsene” lasciando libero l’immobile prima della scadenza. “Interrompere un contratto… [Continua]

Costruire un piano sopraelevato? Meglio farlo utilizzando il legno. Innanzitutto per il peso, visto che una struttura in legno è molto più leggera di una identica realizzata in modo tradizionale e quindi  non crea sovraccarichi importanti sulla struttura preesistente. Poi per i tempi di realizzazione, decisamente inferiori, e infine  per il risparmio economico. Ad affermarlo è Giancarlo Balzer, ingegnere titolare di Energy20, che sottolinea come ” non esistano grandi differenze progettistiche fra i due interventi”, e di conseguenza, ” sia quindi possibili cambiare idea anche all’ultimo momento e,… [Continua]

Dedicato ai proprietari di appartamenti in ValSeriana intenzionati ad affittarli ai turisti e, allo stesso tempo, ai turisti in cerca di case in affitto sulle montagne bergamasche, per aiutarli a trovare la casa vacanze ideale e “certificata”. È il “circuito di appartamenti certificati Promoserio” iniziativa online sul portale turistico valseriana.eu che mette a disposizione degli amanti delle vacanze in  montagna  un circuito di appartamenti in affitto che rispondono a  precisi standard di qualità, offrendo contemporaneamente ai proprietari la possibilità di presentare la propria offerta immobiliare… [Continua]

Se per costruire una casa si parte dalle fondamenta e non dal tetto, per arredarla bisogna partire dal pavimento. La soluzione migliore, evidentemente, è quella di far diventare lo stesso un complemento d’arredo, parte integrante di ogni ambiente, indissolubile e perenne elemento di design. Chiaro per ambienti moderni e minimalisti, scuro per valorizzare gli arredi classici o con nuance di marrone e rosso per le stanze più calde, “un pavimento in parquet è per sempre”. Lo slogan è stato coniato per lo spot pubblicitario dei… [Continua]

Valutare un immobile? Per determinare la cifra corretta non basta certo limitarsi a individuare la zona in cui sorge, verificare l’anno di costruzione e lo stato in cui si trova l’edificio. Esistono numerosi elementi che contribuiscono, spesso in maniera significativa, a determinare il valore di un appartamento. Elementi che, nel linguaggio tecnico degli operatori immobiliari, si chiamano coefficienti di valutazione e sono correttori che modificano il prezzo, aumentando o riducendo il valore medio in relazione alle caratteristiche dell’unità immobiliare. La quotazione media va moltiplicata per… [Continua]

La scelta di una nuova casa da acquistare comporta numerose valutazioni: la casa deve ovviamente piacere, deve rispondere alle esigenze della famiglia di oggi e, possibilmente, di domani, deve costare il giusto prezzo e non comportare l’apertura di mutui troppo pesanti che richiedano troppi sacrifici…. Ma ci sono molte altre riflessioni da fare che possono spingere a far acquistare effettivamente quell’immobile oppure possono convincere  ad abbandonare la trattativa  per cercare altrove il nuovo luogo dove traslocare. Valutazioni che riguardano la qualità dei servizi  che per esempio quella via o quel… [Continua]

Comprare casa non è come acquistare un abito o un elettrodomestico, una bicicletta, una moto o una macchina. E non solo perché l’investimento è dieci, cento, mille volte superiore, ma anche perché, spesso, una casa è per sempre. E acquistare quella più vicina alla perfezione e alle nostre esigenze, di oggi e di domani, è fondamentale. Ecco perché se ogni spesa va ben valutata, soprattutto in tempi difficili per non buttare dei soldi dalla finestra, l’acquisto di un immobile va messo sotto la lente d’ingrandimento,… [Continua]

Come calcolare il valore di un immobile? E come valutare invece il “rischio immobiliare”? Sono solo due delle domande alle quali si propone di dare risposta l’edizione 2020 del corso “Valutazione immobiliare, metodi, tecniche e strumenti professionali”, organizzato dal Consorzio Cise del Politecnico di Milano per professionisti e operatori del settore che necessitano di approfondimenti puntuali, ma “riassunti” in poche ore. Un corso programmato in  quattro moduli, ciascuno dei quali rappresenta un pacchetto formativo tale da poter essere frequentato singolarmente e con ogni modulo organizzato… [Continua]

pubblicato il 14 Gennaio 2020 da
in
tag: Consorzio Cise, Politecnico di Milano, rischio immobiliare
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Ci sono proprietari di “seconde case” che le denunciano come se fossero in realtà “le prime”, per non pagare l’Imu. Case spesso al mare, in montagna, in campagna, abitazioni per le quali basterebbe verificare la quantità d’immondizia “consumata” per scoprire che in realtà restano disabitate per tutto l’anno, salvo brevi periodi per le vacanze. “Finte prime case”, dunque, per le quali la “pacchia” potrebbe essere finita: ogni nucleo familiare potrebbe infatti essere presto obbligato a indicare una sola abitazione come principale, sulla quale non pagare… [Continua]

pubblicato il 30 Dicembre 2019 da
in
commenti: 2

Si scrive affitto breve con Airbnb (ovvero il  portale online che mette in contatto persone che cercano una camera dove alloggiare per brevi periodi e persone che dispongono di uno spazio extra da affittare) ma si legge potenziali nuovi problemi condominiali. Problemi causati dagli  “ospiti” di alcuni dei privati che abitano in un condominio e che hanno deciso di aprire a degli sconosciuti le porte di casa propria  per guadagnare qualche “extra”  e che hanno sporcato o addirittura danneggiato le parti comuni dello stabile. Creando … [Continua]

Il consiglio dell’architetto
Vorreste “ridisegnare” la casa? mandateci una mappa….
… indicando come vorreste modificare gli ambienti
Le vostre domande
Qui potete dialogare con i migliori esperti: dall’avvocato al commercialista, dal notaio all’architetto….
VITA CONDOMIIALE
Barbecue sul terrazzo o in giardino, cosa fare per evitare di avere “guai” con i vicini…
Tempo d’estate, tempo di serate all’aperto, sul terrazzo o in giardino, con un piatto di carne cucinata su un barbecue.
Il rischio, tuttavia, è quello di accendere, insieme al fuoco, anche l’ira dei vicini ....
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Inviate info@casavuoisapere.it una mappa catastale (o una mappa sufficientemente chiara) di un appartamento che vorreste ristrutturate. Potreste avere un progetto gratis. A cura dell’architetto Roberto Canavesi
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