Gentile avvocato, il nostro vicino di casa, proprietario di quattro appartamenti e di un negozio, ha avviato i lavori di ristrutturazione con una prospettiva di tenere aperto il cantiere per un periodo fra i 18 e i 24 mesi. I lavori sono iniziati da un mese ma mentre per le prime due settimane i muratori dell’impresa arrivavano attorno alle 7 per iniziare a fare “fracasso” alle 7.15 – 7.30, adesso alle 6.30 sentiamo già i rumori dei camioncini che entrano in cortile e i lavoratori che parlano, peraltro con tono di voce non basso, e alle 7 entrano in azione… [Continua]

Avvocato Guizzetti buongiorno, come faccio a proteggere il mio diritto di parcheggiare senza dover fare dieci manovre e senza correre il rischio ogni volta di picchiare via l’auto (non sono esattamente Fernandina Alonso…) visto che il mio vicino di casa vuole comprare il pezzo di cortile comune per allargare i suoi due box, riducendo immensamente la mia possibilità di manovra? Più che ridurre, a dire la verità mi impedisce proprio la manovra perché io invado quel pezzo comune (destinato a diventare sua proprietà privata) per uscire dal mio box. Grazie. Patty Cara Patty, per acquistare la proprietà esclusiva di una… [Continua]

Buongiorno, mio marito e io vorremmo cambiare casa, quella che abitiamo è di proprietà posta al secondo piano di una palazzina di tre piani, di sei appartamenti, rispettivamente di due famiglie e relative parentele. In caso di vendita siamo obbligati a comunicarne intenzione al vicino, che già possiede i tre appartamenti? A ogni modo, vendendo il nostro appartamento a estranei, i nsostri parenti perderebbero potere decisionale in quanto il vicino avrebbe tre appartamenti invece dei due restanti di proprietà alla nostra famiglia? Ringrazio anticipatamente. Cordiali saluti, Barbara Negretto, barbaranegretto@icloud.com

Nel condominio dove abito stiamo facendo i lavori di ristrutturazione delle facciate e del tetto. L’assemblea ha approvato un capitolato di una ditta alla quale ha dato l’appalto del lavoro e ha nominato un professionista come direttore lavori. Sono stati eseguiti lavori aggiuntivi non compresi nel capitolato (sostituzione dei pluviali delle terrazze e verniciatura delle scossaline delle terrazze stesse) decisi probabilmente da qualche condomino e dal direttore lavori. Ai condomini è stata inviata una comunicazione con il preventivo per la realizzazione di questi lavori e la modalità di pagamento. La comunicazione è arrivata il 12 maggio, i lavori di sostituzione… [Continua]

Gentile avvocato, a settembre 2013 è subentrato il nuovo amministratore, votato da tutti i condomini, a seguito di convocazione di assemblea dove sono stati discussi diversi punti. Non e’ mai arrivato il verbale di detta assemblea e l’amministratore, piu’ volte sollecitato, ha risposto che, non essendoci state discussioni importanti, ha pensato di farci risparmiare l’invio delle raccomandate. Gradirei sapere se è legale e normale tale comportamento. Ringrazio anticipatamente per la vostra cortese risposta. Distinti saluti. Anna Il verbale d’assemblea deve essere obbligatoriamente inviato ai condomini assenti e i condomini presenti possono richiederne copia all’amministratore, che è obbligato a rilasciarla. Avvocato… [Continua]

Spettabile redazione, mia mamma possiede un appartamento attualmente non abitato in un palazzo composto da 12 appartamenti, (premetto che l’amministratrice mi ha detto che non esiste nessun regolamento condominiale) e due volte all’anno pago le spese condominiali, compresa l’acqua che consumano tutti gli altri condomini, in quanto la sua gestione è centralizzata. Potrei non pagare l’acqua di questa casa che non viene mai utilizzata? In attesa di vostro gentile riscontro. Cordiali saluti. Doriana. Gentile Doriana, il condomino che non utilizza l’appartamento non è esentato dall’obbligo di pagare le spese per i servizi comuni. Per l’acqua fredda l’esonero (parziale) dal pagamento… [Continua]

Avvocato buongiorno, due anni fa, quando ho acquistato casa “sulla carta”, l’impresa mi ha mostrato dei disegni (loro li chiamano rendering) bellissimi che mi hanno spinto ad accettare l’offerta. Ora che la casa è quasi finita e che le impalcature con i teloni sono state tolte, l’aspetto è però ben diverso da quei rendering. Purtroppo in peggio. Posso chiedere che venga annullato il contratto e mi venga restituito quanto fin qui versato in quanto il prodotto venduto non è quello pubblicizzato? Grazie. Gianmaria Gentile Gianmaria, non posso rispondere esaurientemente alla sua domanda in quanto troppo generica. Certamente disegni aventi funzione… [Continua]

Avvocato Guizzetti buongiorno, non so se sia lei (piuttosto che un operatore immobiliare) l’interlocutore più adatto e non so neppure se la domanda che sto per porle abbia una possibile risposta, vista la “stranezza” ma ci provo lo stesso. La domanda è questa: da sempre io (e prima ancora mio padre) sono titolare di un diritto di passaggio per auto di mia proprietà e per le auto degli inquilini dei miei immobili (cinque in tutto) attraverso un accesso al cortile di proprietà di parenti. Ora questi, nell’ambito di una operazione di ristrutturazione dell’immobile che comprende anche il rifacimento del cortile… [Continua]

Buongiorno avvocato, sono proprietario di un appartamento e l’inquilino non  mi paga l’affitto avendo perso il lavoro. La moglie lavora, hanno un bambino piccolo, lui mi dice che i soldi gli servono per vivere e per pagare il canone non ne ha.  È già da più di 8 mesi che non mi paga, cosa posso fare? Non vorrei andare per vie giudiziarie ma non so se ci sono altre strade? In attesa di un suo consiglio. Un cordiale saluto. Gianni Bertazzon Egregio signor Gianni, per evitare un’azione giudiziaria l’unica soluzione consisterebbe nella risoluzione consensuale del contratto di locazione (risoluzione per mutuo consenso ai sensi dell’articolo 1372… [Continua]

Egregio avvocato, l’agenzia immobiliare alla quale mi sono rivolta  per cercare di vendere una mia proprietà immobiliare mi ha posto come condizione il fatto che io dia il mandato a vendere in esclusiva  all’agenzia stessa. Posso chiedere questo cosa comporta esattamente e  quali possono essere i risvolti positivi e negativi dell’eventuale firma, da parte mia, dell’esclusiva? Al di là dell’insistenza perché io firmassi immediatamente il mandato, c’è un’altra cosa che mi ha insospettito: il fatto che l’agenzia abia stimato il mio  immobile per una cifra decisamente superiore alle valutazioni fatte  da due rappresentanti di altre due agenzie (che oltretutto non… [Continua]

Avvocato buongiorno, sto valutando se prendere in affitto un ufficio  e, soprattutto, se accettare la richiesta del proprietario di pagare  il canone d’affitto trimestrale anticipato, richiesta che si aggiunge  a quella di  garantire una fideiussione bancaria pari all’importo del  canone dei primi tre mesi (2000 euro circa)…. Posso chiedere al  proprietario di accettare solo una delle due richieste o versare il  canone anticipato è un obbligo? Grazie mille per la cortesia che  vorrà eventualmente usarmi rispondendo a questa mia. Giorgio Egregio signor Giorgio, entrambe le richieste del proprietario sono legittime e corrette nella prassi. Il pagamento del canone trimestrale anticipato è previsto,… [Continua]

Gentile avvocato Guizzetti buonasera, le sottopongo due questioni. La prima:  avendo acquistato una casa tramite cooperativa e avendo versato quasi l’intero ammontare prima del termine dei lavori ho dovuto accettare di acquistare il mio appartamento con un contratto del tutto liberatorio per la coop stessa. Ora ci sono dei difetti da sistemare che riguardano anche le parti comuni. Per esempio le infiltrazioni di acqua nei box e lungo le scale di accesso al condomio, sia esterne sia interne. L’amministratore spinge perché venga fatta un’azione legale e in un paio di verbali ha fatto accenno a questo per vedere se si… [Continua]

Due condomini del nostro palazzo non solo sono “morosi” da mesi, ma con aria strafottente, quando l’amministratore (ma anche alcuni di noi) chiediamo loro di voler provvedere a pagare quanto dovuto, ci dicono che non ne hanno la possibilità (pur sapendo che li vediamo partire per i fine settimana al lago, per le vacanze al mare, perché per quello i soldi li hanno…). Ora, dopo aver deciso, con due altri condomini, di affiggere nell’atrio un foglio con un perentorio invito a saldare quanto dovuto vengo avvertita, dall’amministratore condominiale, che, in base a una sentenza della Cassazione dell’anno scorso, potrei essere… [Continua]