A prima vista può sembrare assai strano, eppure le donazioni rappresentano, in Italia, un’importante percentuale degli scambi immobiliari. Si parla tanto di locazioni, compravendite e nuove forme di contratto, rent to by per esempio, eppure 15 transazioni immobiliari su 100 sono donazioni. Sono dati che emergono dagli studi statistici del Notariato per quanto riguarda le operazioni immobiliare concluse nel 2016. Normalmente la donazione avviene, per quanto riguarda il settore del mattone, su tre valori: fabbricato, nuda proprietà o usufrutto. La percentuale di donazioni sul totale delle transazioni è abbastanza costante, ma aumenta in modo radicale nel momento in cui le istituzioni… [Continua]

L’acquisto di una casa comporta il pagamento di una serie notevoli di imposizioni fiscali, e questo è risaputo. Ma anche chi riceve in eredità un immobile deve versare al fisco una parte del valore della casa. In generale, in caso di successione, il figlio, in quanto erede, deve pagare l’imposta di successione per i beni e i diritti devoluti. Questa imposta si applica solo al valore eccedente la franchigia che spetta a ciascun figlio, detto di seguito base imponibile. La franchigia attualmente è pari a un milione di euro. Nel caso in cui tra i diritti ereditari siano inclusi anche… [Continua]

Paese che vai, case che trovi. Magari da acquistare. Ma attenzione: con le tasse da pagare  sempre in Italia. Chi, infatti, pensa di poter fare un investimento immobiliare fuori dal confini del Belpaese e di non dover pagare contributi allo Stato italiano si sbaglia di grosso. Il balzello in agguato si chiama Ivie, acronimo di Imposta sul valore degli immobili situati all’estero, e pesa per lo 0,76 per cento del valore della casa all’estero. Dove esistono accordi per lo scambio di informazioni catastali, cioè fra i Paesi dell’Ue… [Continua]

“Le tasse sugli immobili in Italia sono oggi ancora superiori del 150 per cento rispetto all’era pre Governo Monti. E la manovra per il 2017, al momento, non contiene alcuna riduzione. Se l’attuale presidente del Consiglio Matteo Renzi vuole distinguersi da Monti ne corregga gli errori”. A chiederlo è il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, intervenendo nel botta e risposta fra Matteo Renzi e il giornale inglese Economist, che ha auspicato per l’Italia un altro Governo tecnico. “Il Governo Monti ha aumentato quasi esclusivamente le tasse sugli immobili, triplicando l’imposizione patrimoniale e determinando conseguenze disastrose per l’economia”, ha aggiunto… [Continua]

Se le tasse sulle case non diminuiranno per il mercato immobiliare non ci sarà speranza di ripresa. Ne è convintissimo il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, che nel commentare i dati dell’Istat, secondo i quali nel secondo trimestre del 2016 sia stato registrato un ennesimo calo dei prezzi delle abitazioni, ha denunciato come “la realtà sia ancora più grave di quella evidenziata dall’Istituto di statistica”, e come “senza un intervento sul leva fiscale il Paese dovrà rassegnarsi alla crisi. Per cambiare questo stato di cose la leva fiscale è l’unica strada, e per questo l’associazione sta portando all’attenzione del… [Continua]

Fra i proprietari di immobili chiamati a pagare, entro il 16 giugno, l’acconto Imu e Tasi c’è chi, dall’imposta dovuta potrà sottrarre il 25 per cento per effetto di quanto previsto dall’ultima legge di Stabilità. La riduzione riguarda, hanno confermato i responsabili di  Confedilizia, la principale associazione di proprietari d’immobili, le abitazioni affittate attraverso i contratti contratti agevolati, della durata di 3 anni più 2 di rinnovo;  i contratti per studenti universitari, di durata da 6 mesi a 3 anni; i contratti transitori (di durata da 1 a 18 mesi), se stipulati nei Comuni nei quali il canone deve essere… [Continua]

Migliorare la propria abitazione sarà ancora conveniente. Il Parlamento ha infatti approvato nella legge di Stabilità per il 2016 una serie di sconti fiscali sulla casa in grado di incentivare gli interventi di ristrutturazione, di miglioramento energetico, l’acquisto di mobili e la messa in sicurezza antisismica. Ecco, in sintesi, un prospetto delle agevolazioni. Per le ristrutturazioni sono previste detrazioni Irpef al 50 per cento con un tetto di 96mila euro per il 2016 e detrazione Irpef al 36 per cento con tetto a 48mila euro per il 2017. Possono essere utilizzate per tutti i lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento… [Continua]

Vani addio? Nelle visure catastali in futuro si parlerà solo di metri quadrati? Impossibile affermare oggi se saranno davvero le “misure” di un immobile e non il numero di ambienti a “raccontare” un domani la storia di circa 57 milioni d’immobili costruiti in tutta Italia;  possibilissimo invece è confermare che un primo passo è stato compiuto per giungere a un nuovo  “documento di riconoscimento” rilasciato dall’Agenzia delle Entrate destinato a contenere nero su bianco, oltre ai dati identificativi dell’immobile (sezione urbana, foglio, particella, subalterno, Comune) e ai dati di classamento (zona censuaria ed eventuale microzona, categoria catastale, classe, consistenza, rendita) anche il dato relativo alla… [Continua]

Sulle abitazioni date in comodato d’uso dai genitori ai figli o, viceversa, dai figli a papà e mamma, non si pagheranno più le tasse? La proposta, che consentirebbe come nel passato di considerare prima casa anche quella affidata ai parenti più stretti (attraverso un “contratto  di prestito” disciplinato dagli articoli 1803-1812 del Codice civile in cui una parte, il comodante, consegna all’altra, il comodatario, un bene immobile per un determinato periodo di tempo) è  inserita in uno dei capitoli della legge di Stabilità che saranno esaminati in queste ore dalla maggioranza chiamata soprattutto a capire se esistono sufficienti fondi per sostenere… [Continua]

Cemento, mattoni, terreno edificabile, progettisti, gru, betoniere, muratori, fabbri, carpentieri… Sono questi  le voci che vengono subito in mente quando si pensa ai costi per costruire una casa, quando si tenta di capire se l’impresa che ci sta vendendo un edificio ( o l’agenzia immobiliare incaricata della vendita) ce lo sta facendo pagare il giusto prezzo, oppure se al “valore reale” che quell’edificio può avere, è stato aggiunto un ricarico ingiustificato, uno di quelli, tanto per intenderci, che negli anni d’oro del mattone hanno reso milionari (e prima dell’euro, con la lira, miliardari…) moltissimi “palazzinari”. Ma valutare i costi di… [Continua]

Agevolazioni per chi acquista immobili da affittare, ristrutturazioni facilitate da un “taglio” alla burocrazia, pratiche edilizie semplificate, bonus per la “rottamazione energetica” di immobili. Sono queste le principali misure contenute nel “pacchetto casa” del decreto legge Sblocca Italia, presentato dal Governo guidato da Matteo Renzi. Un pacchetto di proposte che ha come obiettivo rilanciare un mercato immobiliare paralizzato dalla crisi infinita e che sono state analizzate per casavuoisapere dal notaio Guido de Rosa. Con una premessa: “che siamo di fronte a molte novità e molto interessanti, ma occorre… [Continua]

Si può essere multati per aver svenduto una casa a un prezzo troppo basso? E’ una delle domande (per leggere le altre cliccate qui) più curiose inviate alla redazione di www.casavuoisapere rivolte al notaio Guido de Rosa, consulente di Confedilizia e preziosissimo esperto del portale.   Ecco quesito e risposta.   Mi sono vista arrivare a casa una multa perché colpevole di svendita. Ho infatti venduto un appartamento a mio nipote a un prezzo inferiore rispetto alla stima dell’Agenzia delle Entrate. Questo significa che un privato non è libero di vendere una proprietà al prezzo che vuole, nel mio caso… [Continua]

Tasi più leggera dell’Imu?  Sì, ma solo nelle grandi città dove, secondo le previsioni fatte dagli esperti della Cgia di Mestre, in 2 casi su 3 in media l’importo della nuova tassa dovrebbe essere meno pesante rispetto alla vecchia Imu. A beneficiarne dello “sconto”, stando all’analisi dei  dati relativi a  76 Comuni capoluogo di provincia presi in esame,  sarebbero in particolare,  i proprietari di prima casa nelle grandi città come Torino, con un risparmio di 332 euro, Roma (319), Milano e Genova (174), Napoli (165). A Siena il vantaggio più alto: 374 euro. I rincari maggiori riguarderanno Verbania, Mantova, Prato… [Continua]

Caro catasto, quanto ci costerai? È questa la domanda che milioni di italiani si stanno ponendo dopo l’annuncio che  la riforma del catasto, annunciata più volte in passato ma mai realizzata, sta per diventare una realtà dopo il via libera della Commissione Finanze del Senato che ha dato il via libera al primo decreto attuativo della riforma, con l’obiettivo di “riavvicinare i valori catastali degli immobili italiani ai reali valori di mercato”. Una vera e propria rivoluzione nel mercato immobiliare  destinata a cambiare, in peggio, in particolar modo per le case in centro e gli stabili d’epoca, i conti dei… [Continua]