Comprare casa non è come acquistare un abito o un elettrodomestico, una bicicletta, una moto o una macchina. E non solo perché l’investimento è dieci, cento, mille volte superiore, ma anche perché, spesso, una casa è per sempre. E acquistare quella più vicina alla perfezione e alle nostre esigenze, di oggi e di domani, è fondamentale. Ecco perché se ogni spesa va ben valutata, soprattutto in… [Continua]

Acquistare un  immobile e poi vedersi multare perché il prezzo era sostanzialmente diverso da quello di mercato secondo i calcoli dell’Agenzia delle Entrate chiamata, al momento del deposito dell’atto di acquisto per la registrazione e la tassazione, a una verifica di congruità tra il prezzo di vendita dichiarato in atto e quello ritenuto dall’Agenzia stessa “di mercato”: una situazione che molte persone si sono trovate a dover affrontare, un “caso” assai più diffuso da quanto si possa immaginare,

Nuda proprietà vendesi è  il titolo di un  film del 1997 firmata da Enrico Oldoini  e interpretata da Lino Banfi, Annie Girardot, Alessandro Gassman, Dario Vergassola. Una commedia che narra  la storia di una giovane coppia alla ricerca di una casa da acquistare a Roma e che incontra due anziani che vivono in una villa patrizia ricevuta in eredità dalla nobildonna di cui erano domestici. Fingendosi decrepiti e malati, i due anziani stringono con i giovani un contratto di compravendita di nuda proprietà del palazzo,… [Continua]

2012 – 2017: in questi cinque anni quanto è diventato realmente più conveniente acquistare casa? Una risposta, anche se limitata solo ad alcune città campione, arriva dall’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa i cui responsabili hanno messo a confronto l’acquisto di un trilocale nelle grandi città in questo periodo  evidenziando come, soprattutto in seguito al ribasso dei prezzi degli ultimi anni, ma in parte anche alle attuali condizioni più favorevoli dei mutui, acquistare casa oggi sia molto più conveniente. Ipotizzando l’acquisto di un’abitazione  trilocale di 90 metri quadrati, con ricorso a un mutuo a tasso medio del 4 per cento  della… [Continua]

La maglia nera l’ha indossata Pavia con una perdita del 3,8 per cento, ma anche Como, con un – 1,2 per cento e Bergamo, con un – 1 per cento non hanno certo motivo di brindare: sono queste tre città a “guidare” in negativo la corsa al ribasso dei prezzi immobiliari nel secondo semestre 2016 rispetto ai primi sei mesi dell’anno. Un dato negativo, elaborato dagli analisti dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa (che da anni monitorano il mercato immobiliare italiano e che  grazie alla capillarità delle agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete presenti in tutte le regioni sono  in grado di… [Continua]

Monolocali e bilocali hanno guidato la classifica degli immobili più acquistati per diversi anni, da quando la crisi infinita tagliando i guadagni ha costretto moltissime persone e famiglie  diminuire di conseguenza anche  i metri quadrati delle case acquistate. Da qualche tempo però questa tendenza sembra essersi fermata: con il mercato immobiliare che ha visto i costi scendere progressivamente, fino a raggiungere in diversi casi prezzi da saldo,  si è cominciato a registrare una diminuzione progressiva delle percentuali di domanda sui tagli più piccoli come monolocali e bilocali, con un aumento delle richieste per le tipologie più ampie, dal trilocale in… [Continua]

Investire nel mattone sta tornando davvero di moda. Ma come investire? Una domanda che si sono posti anche i responsabili dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa che hanno deciso  di effettuare un’indagine sulle potenzialità del mercato immobiliare. Per scoprire n quale direzione muoversi, per esempio,  per far fruttare al meglio un determinato budget individuato in 250mila  euro per le compravendite più comuni e in di 500mila euro per un target superiore.  Per semplicità si sono prese in considerazioni le due città più importanti d’Italia, Roma e Milano. Partiamo dall’investimento più basso. Secondo i responsabili di Tecnocasa il modo migliore per mettere a reddito 250mila euro… [Continua]

Una radiografia del mercato del “mattone usato”a Bergamo città, zona per zona, e in provincia, divisa in macroaree: l’ha realizzata  l’osservatorio immobiliare Valore Casa  che ha fornito  un quadro dell’andamento del mercato del mattone raccogliendo i pareri di alcuni fra i più esperti agenti immobiliari specializzati nelle compravendita delle varie zone. Un veloce vademecum (con indicate le zone prese in esame e gli agenti immobiliari protagonisti delle valutazioni) in grado di sciogliere eventuali dubbi nella scelta della casa più adatta.

I cantieri per la costruzione di nuovi immobili sono ormai sempre più rari, le gru sono una razza ormai in via di estinzione e l’offerta di case nuove è sempre più ridotta. Un disimpegno, quello degli operatori del settore, motivato soprattutto dall’incertezza delle vendite in periodi di contrazione del mercato oltre che dall’obbligo, per dare il via a una nuova cantieristica, di disporre di capitali propri, perché il credito all’edilizia è concesso dalle banche sempre più con il contagocce e sulla base di una selezione radicale. La domanda di nuovo (o di ristrutturato in classe energetica A o A+) è… [Continua]

Parlare d’un progetto immobiliare,  ascoltare la descrizione delle sue caratteristiche architettoniche, delle sue soluzioni tecnologiche, può essere affascinante, può incuriosire. Può perfino farlo immaginare e desiderare. Ammirare quel progetto realizzato è molto di più:  permette di mettere a confronto l’immaginario con la realtà, consente di “tastare con mano” ogni dettaglio, di  soddisfare ogni curiosità. E , perchè no, può consentire di trasformare immediatamente il sogno in realtà, realizzando immediatamente il desiderio di acquistarlo. Per anni  moltissimi bergamaschi affascinati dall’idea di una casa ad altissimo risparmio energetico,… [Continua]

“Bergamo  è la capitale dell’edilizia italiana, terra da sempre di bravissimi costruttori. Ma da oggi Bergamo è capitale anche dell’informazione legata all’edilizia e al mercato immobiliare grazie alla nuova edizione dell’osservatorio immobiliare Valore Casa 2015, uno strumento editoriale che credo non abbia rivali in Italia per la ricchezza e la qualità d’informazione oltre che della bellezza grafica”. Con queste parole Gianfederico Belotti, fondatore negli anni 80 del primo borsino immobiliare di Bergamo e, forse, d’Italia, ha commentato la nascita del nuovo osservatorio immobiliare di Bergamo… [Continua]

Nel primo semestre del 2014 i canoni di affitto immobiliare hanno continuato a scendere seguendo la direzione dell’anno precedente e, soprattutto, confermando un trend negativo che dura ormai quasi ininterrottamente dal 2008.  Lo affermano i responsabili dell’Ufficio Studi Tecnocasa che in un’indagine sull’andamento degli affitti negli ultimi sette anni hanno esaminato la situazione in Italia suddividendola in tre macroaree geografiche, nord, centro e sud, e prendendo in esame le tipologie di abitazioni più diffuse, tricolocali e bilocali. Un’analisi che conferma come anche la locazione, seguendo l’onda della crisi che ha letteralmente travolto il mattone,  abbia quasi sempre fatto registrare un segno meno,… [Continua]

La notizia brutta è che le compravendite sono calate ai livelli degli Anni 80, quella bella (se così la si può definire) è  che il mercato offre opportunità uniche. Si può riassumere così l’attuale situazione del mercato immobiliare in provincia di Como,  provincia “ricca”  dove  non è però  tutto oro quello che luccica. Soprattutto in un settore, quello del mattone,  in continua trasformazione. “È vero, le bellezze turistiche spingono gli stranieri a cercare casa sul Lario, con la calata dei russi che fanno incetta di ville e… [Continua]

  Cliccate qui per visualizzare la tabella con tutti i valori   Quanto vale la casa, l’ufficio, il negozio o il capannone che vorremmo vendere o acquistare?  Più o meno la cifra che è stata valutata dal professionista al quale ci siamo rivolti per vendere o per acquistare, oppure quella stima è distante, per eccesso o per difetto, dal reale valore dell’immobile? Per aiutare centinaia di migliaia di bergamaschi a capire quale può realmente essere il valore di un immobile, Appe Confedilizia e L’Eco di Bergamo editano ogni anno, dal 2007, l’osservatorio immobiliare Case & Terreni, divenuto nel tempo insostituibile… [Continua]