Buongiorno Avvocato Guizzetti, ho una domanda da porle: divido il cortile comune con altre due famiglie e una di queste due, dopo che per più di vent’anni di comune accordo (ahimè non scritto) utilizzavamo il cortile come parcheggio auto, mi dice che la mia auto deve essere rimossa perché quella porzione di cortile l’hanno comprata loro insieme alla casa. È possibile una cosa del genere nonostante parlando con l’altro vicino ho saputo che sugli atti notarili di vendita del padre (che era proprietario precedente dell’immobile dell’altro vicino) non risulti da nessuna parte questo acquisto? Lui è convinto di averlo comprato e di avere delle mappe che lo mostrano (ancora non ce le ha mostrate però) in quanto all’acquisto il geometra e il notaio hanno incluso nell’immobile quella porzione di cortile (ma senza chiedere nulla a noi). Non è questo un errore? Leggendo l’articolo 1108 comma 3 del Codice civile ho compreso che per privatizzare una parte comune è necessario il consenso di tutti i comproprietari. Spero di essermi spiegato a sufficienza, grazie dell’attenzione.

Egregio signor Duilio, l’atto notarile col quale ha acquistato la sua proprietà dovrebbe indicare le modalità di esercizio del suo diritto di passo pedonale e carrale e di manovra sul cortile altrui. Se l’atto nulla dispone, la servitù va esercitata in modo da soddisfare il suo diritto col minor aggravio per il fondo servente, vale a dire per il cortile (articolo 1065 del Codice civile). In ogni caso il proprietario del cortile non può compiere alcun atto che diminuisca o renda più scomodo l’esercizio della servitù (articolo 1067 del Codice civile). In particolare se lei ha esercitato pacificamente e per più di un anno la servitù secondo determinate modalità, potrà chiedere al Tribunale la tutela possessoria di queste modalità di esercizio, a condizione che agisca in giudizio entro un anno da quando il proprietario del cortile ha iniziato gli atti di disturbo  o d’impedimento all’esercizio della sua servitù. Cordiali saluti.