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Sempre più spesso i proprietari di casa si trovano nella situazione di dover affrontare dei lavori di ristrutturazione o rinnovamento della propria casa e per far ciò si affidano a delle imprese edili per la realizzazione delle opere necessarie. Accade di sovente, però, che le opere non vengano terminate nei tempi previsti, presentino vizi e difetti o, addirittura non vengano nemmeno ultimate dall’impresa che, del tutto improvvisamente, risulta irreperibile. Ma come è possibile evitare di incorrere in queste problematiche?

Sequestro e confisca dei propri immobili a causa di indebita percezione di crediti di imposta. E’  quanto rischia di subire chi, con il Superbonus, non ha “rispettato le regole” in materia di detrazioni fiscali tramite sconto in fattura? “ Il rischio potenzialmente esiste e si “annida” tra le righe dell’articolo 316 Ter del codice penale, conferma Gaetano D’Andrea, avvocato immobiliarista citando il “testo incriminato”:  “Chiunque mediante l’utilizzo o la presentazione di dichiarazioni o di documenti falsi o attestanti cose non vere, o mediante l’omissione di… [Continua]

Avvocato,  mediatore, protagonista della vita associativa dell’Asppi,  associazione di piccoli proprietari immobiliari: tre “volti” di uno stesso professionista strettamente legati fra loro. Ma soprattutto tre diverse esperienze che hanno contribuito a fare di Gaetano D’Andrea uno degli esperti  ad altissima specializzazione nel settore immobiliare. Grazie anche, anzi soprattutto, a  una convinzione maturata prima ancora di iniziare le sue “tre attività”: che per essere dei validi professionisti occorre partire da una premessa chiarissima, ovvero che non bisogna essere tuttologi ma specializzati. La prima garanzia? Scegliere un… [Continua]

pubblicato il 16 Febbraio 2024 da
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tag: avvocato Gaetano d'Andrea
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“Soggetti senza reputazione e professionalità, improvvisati, che cercano di avere immobili da offrire sul proprio sito. Soggetti da rimuovere dal mercato anche grazie alle segnalazioni di agenti immobiliaristi seri e preparati che si sono visti “rubare” i propri annunci immobiliari da altri “colleghi” che, ribadisco, vanno segnalati e devono essere messi in condizioni di non poter operare sul mercato”. Oscar Caironi, presidente di Fimaa ( la Federazione italiana mediatori agenti affari aderente a Confcommercio Imprese per Italia ) di Bergamo ,

“Il Superbonus è partito da un principio condivisibile, il problema è come è stato fatto: la norma è scritta così male che si è configurata come la più grande truffa ai danni dello Stato italiano della storia, con i miliardi di euro di truffa che stanno venendo fuori e che rappresentano qualcosa che non si è mai visto”. Ad affermarlo, stroncando definitivamente il Superbonus e, agli occhi di moltissimi probabilmente, l’incapacità (nel migliore dei casi….) di una parte politica che ha scritto quella norma, è… [Continua]

pubblicato il 23 Gennaio 2024 da
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Il primo invito “alla politica” l’aveva rivolto a settembre 2022, alla vigilia dell’autunno e dell’accensione degli impianti di riscaldamento  (oltre che in occasione della proposta  di finanziamento dei maggiori costi energetici per 30 miliardi con scostamento di bilancio che aveva definito, in modo tranchant,  “l’ultima follia che potrebbe essere compiuta, perché  significherebbe esclusivamente più debito e quindi maggiori interessi da pagare in aggiunta a quelli già esistenti”,

Ci sono milioni di appassionati nel mondo che acquistano “in scatola” modellini di navi, di auto o di aerei, e di molto altro ancora da costruire. Ma c’è anche chi “in scatola” ha acquistato una casa, e non in modellino: vera. Per esempio Sebastiano Longaretti, che di case è un esperto visto che di professione fa l’architetto, specializzato in progettazione architettonica di spazi dedicati all’infanzia privati e pubblici. Spazi dedicati ai bambini, il cui sogno è spesso quello di costruire una mini casa (magari sull’albero),… [Continua]

L’impresa edile che ha ristrutturato una  parte di un condominio è stata “pasticciona” e ha creato problemi ai residenti? E’ possibile per questi ultimi essere risarciti? E come occorre agire? Per scoprirlo basta leggere la domanda inviata alla redazione di casavuoisapere.it da una lettrice e la risposta fornita da uno degli esperti che si sono messi a disposizione dei lettori proprio per aiutarli a “capire il mondo immobiliare e condominiale”,  l’avvocato Gaetano D’Andrea. Gentile avvocato buongiorno, l’impresa edile che nel periodo estivo da aprile ai primi di settembre 2023 ha ristrutturato un ufficio al piano rialzato del nostro condominio di… [Continua]

pubblicato il 27 Novembre 2023 da
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Bambini è ora di andare a letto. Alzi la mano chi può giurare di non aver provato, quand’era piccolo, un misto di delusione, tristezza, rabbia ascoltando quella frase pronunciata da papà o mamma, magari mentre lui (o lei) stava ancora finendo un gioco. Cosa che, probabilmente accade ancora oggi a milioni di bambini. Eccezion fatta per alcuni di loro: quelli che  di sera  ” a nanna” (ma anche di giorno…) non vedono l’ora d’andarci perché nella propria cameretta non hanno un “semplice oggetto d’arredo sul… [Continua]

pubblicato il 24 Ottobre 2023 da
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Un “cappotto” può proteggere una casa, un condominio intero, dal troppo freddo o dal troppo caldo, contribuendo a mantenere temperature ideali in estate e in inverno senza far schizzare alle stelle bollette del gas e dell’elettricità Ma in caso di ondate di maltempo eccezionali che si stanno ripetendo sempre più spesso, in particolare con grandinate difficilmente viste in passato, quello stesso cappotto può trasformarsi in una spesa, non indifferente, in più. Colpa di chicchi di grandine grossi come palline da tennis che vengono “sparate” dal… [Continua]

Nella “vita normale”, di tutti i giorni, che trascorre in parte nell’ufficio della propria agenzia immobiliare  e in parte in giro per la città  a visionare immobili che  i proprietari le hanno  chiesto di vendere o affittare o a mostrare a potenziali  clienti case da acquistare, è Serena Baschenis. Nella sua “vita parallela”, nata su Instagram, è invece anche la signora Giuditta. Ovvero la donna, “elegante, molto educata e di grande esperienza ma anche con idee radicate”, che la titolare de “La Maison” di Bergamo… [Continua]

pubblicato il 1 Settembre 2023 da
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Un drone sta sorvolando casa tua? Alle diverse spiegazioni che potresti darti (dalla più semplice, che qualcuno dei vicini l’ha acquistato e lo sta provando, alla più fantasiosa, che in servizi segreti stano spiando il tuo vicino, che in realtà, anche se non avresti mai scommesso un centesimo, non è lo sfigato cassiere di banca che pensavi ma uno 007,) ora puoi aggiungerne un’altra: a manovrarlo è una banda di ladri decisa a svaligiarti l’appartamento. Una banda di professionisti che vuol essere certa che in… [Continua]

pubblicato il 11 Agosto 2023 da
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Sono moltissime le domande che un acquirente di un immobile potrebbe rivolgere a un venditore, sia che si tratti di un agente immobiliare sia di un privato.  Moltissime richieste d’informazioni e chiarimenti alle quale oggi converrebbe aggiungerne una, ovvero:  “quell’immobile è stato ristrutturato con il Superbonus”? Già, perché dopo tre anni di grandissime novità, di straordinarie opportunità ma anche di delusioni e, soprattutto, poca chiarezza e moltissima incertezza in materia

pubblicato il 27 Luglio 2023 da
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Acquistare casa accendendo un mutuo o prenderla in affitto? Una domanda che milioni d’italiani si pongono da sempre e che la crisi del mercato immobiliare degli ultimi anni, che ha portato a un aumento notevole dei prezzi degli affitti, ha reso più attuale che mai ma anche sempre più difficile. Perché se da un lato, l’affitto offre una soluzione rapida e flessibile, dall’altro l’acquisto permette di ottenere una proprietà, investendo in un bene che potrebbe dare ottimi frutti nel tempo.E perchèénelle attuali condizioni di mercato… [Continua]

pubblicato il 27 Luglio 2023 da
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Il consiglio dell’architetto
Vorreste “ridisegnare” la casa? mandateci una mappa….
… indicando come vorreste modificare gli ambienti
Le vostre domande
Qui potete dialogare con i migliori esperti: dall’avvocato al commercialista, dal notaio all’architetto….
VITA CONDOMIIALE
Barbecue sul terrazzo o in giardino, cosa fare per evitare di avere “guai” con i vicini…
Tempo d’estate, tempo di serate all’aperto, sul terrazzo o in giardino, con un piatto di carne cucinata su un barbecue.
Il rischio, tuttavia, è quello di accendere, insieme al fuoco, anche l’ira dei vicini ....
cliccate qui per proseguire la lettura
Oggetti d’arredo
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IL VOSTRO PROGETTO
Inviate info@casavuoisapere.it una mappa catastale (o una mappa sufficientemente chiara) di un appartamento che vorreste ristrutturate. Potreste avere un progetto gratis. A cura dell’architetto Roberto Canavesi
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