Valori immobiliari in crescita? Per sapere dove succederà basta seguire le rotaie

Il primo invito “alla politica” l’aveva rivolto a settembre 2022, alla vigilia dell’autunno e dell’accensione degli impianti di riscaldamento  (oltre che in occasione della proposta  di finanziamento dei maggiori costi energetici per 30 miliardi con scostamento di bilancio che aveva definito, in modo tranchant,  “l’ultima follia che potrebbe essere compiuta, perché  significherebbe esclusivamente più debito e quindi maggiori interessi da pagare in aggiunta a quelli già esistenti”,

A un proprietario immobiliare “ricattato” dall’inquilino tossicodipendente hanno suggerito la soluzione per rientrare in possesso dell’appartamento senza subire danni; a diversi proprietari che si sono visti obbligati a protrarre i contratti anche dopo la scadenza che ritenevano valida perché avevano utilizzato modelli di contratto trovati in internet hanno spiegato come evitare l’errore; a molti proprietari hanno consentito di ritornare in possesso del proprio immobile liberandolo dal conduttore moroso nella maniera più rapida possibile e con un notevole risparmio fiscale, a un acquirente poco accorto che… [Continua]

Le tante e pesantissime emergenze legate al blocco dei cantieri interessati al super bonus per ristrutturare casa, la politica fiscale immobiliare, il mercato delle locazioni: sono stati questi i grandi temi al centro dell’incontro fra Maristella Gelmini, ministro per gli affari regionali e le autonomie nel governo Draghi, e il presidente della Appc, Vincenzo Vecchio, ospite a Roma per presentare al ministro le “linee guida” per il mondo del mattone italiano elaborate dai vertici dell’associazione piccoli proprietari di case nel convegno di Genova del maggio… [Continua]

È stato “contagiato”, si è “aggravato” in molti casi rischia addirittura di “morire”. È il mattone, colpito duramente dalla crisi economica causata dal Coronavirus che ha avuto e avrà effetti devastanti in tutti i settori economici, fra cui proprio il mondo immobiliare. Con conseguenze devastanti anche sulla “salute” dei condomini, visto che la carenza di liquidità determinerà il blocco delle manutenzioni ordinarie, nonché di quelle straordinarie con il risultato, facilmente prevedibile, di un progressivo degrado urbanistico, non solo delle periferie, ma anche dei centri storici…. [Continua]

Sindaci, fate qualcosa per aiutare gli inquilini di case, ma anche negozi e uffici, sempre più in difficoltà nel pagare canoni e bollette, rateizzando le tasse o addirittura riducendole o tagliandole del tutto, come si potrebbe fare per esempio, per commercianti, artigiani e professionisti, che non hanno potuto lavorare per il Locdown e dunque non hanno potuto “produrre “ rifiuti e che quindi non dovrebbero pagare la Tari… È un messaggio chiaro e forte, perfetto mix di buon senso e conoscenza della realtà, quello che… [Continua]

Diversi contratti “agevolati” di locazione di immobili a uso abitativo a canone concordato (3 più 2), di locazione transitoria e per studenti universitari, rischiano di essere “annullati”, con possibili conseguenze sia per i proprietari sia per gli inquilini, e questo nonostante gli stessi contratti siano stati asseverati, e dunque “garantiti”, dai rappresentanti delle associazioni che hanno aderito solo successivamente all’accordo territoriale stipulato da altre associazioni firmatarie di quello nazionale? Il rischio esiste, ed “emerge” tra le righe di un documento firmato dal presidente della Appc… [Continua]

È un autentico fiume di problemi e di possibili costi aggiuntivi quello che rischia di scendere dal rubinetto di casa di 28mila famiglia bresciane che vivono in condominio e per le quali gli attuali contratti sottoscritti singolarmente potrebbero divenire carta straccia, sostituiti da un altro contratto che eliminerebbe i contatori individuali per installare un unico contatore. Il tutto perché il gestore dell’acquedotto avrebbe difficoltà recuperare le morosità individuali mentre così le “recupererebbe” facilmente, dall’amministratore condominiale. Facendole pagare agli inquilini solventi. Un cambiamento deciso in modo unilaterale, già “provato” inutilmente due anni fa, contro il quale si è scagliata Abiconf Lombardia… [Continua]

Chi è in possesso di libretti bancari o postali al portatore, spesso usati anche come deposito cauzionale nei contratti di locazione, dovrà estinguerli entro il prossimo 31 dicembre. La motivazione è legata alla lotta di contrasto al riciclaggio dei proventi da attività criminose e di finanziamento del terrorismo e l’obbligo è previsto nel Decreto legislativo numero 90 del 2017 attuativo della direttiva (UE) 2015/849. Si tratta di un testo complesso e per molti versi illeggibile costituito da 122 pagine e il richiamo a oltre 200 provvedimenti normativi. Un classico esempio di norma caos illeggibile, con la parola sanzione presente in oltre 100 pagine. La… [Continua]

Chi acquista un immobile in un condominio deve mettere in conto un possibile costo aggiuntivo: quello per le spese condominiali eventualmente non saldate dal venditore, sia per l’anno in cui viene sottoscritto l’atto di  compravendita, sia per anno precedente. Questo avviene per la responsabilità solidale che li lega, e la cosa vale anche per gli immobili acquisiti in asta giudiziaria. Ad “avvertire” i potenziali acquirenti di un possibile pericolo che molti ignorano è Vincenzo Vecchio, responsabile del Centro studi nazionale di Appc, l’associazione dei piccoli proprietari di… [Continua]

Stimolare i condomini a impiegare risorse economiche per fare manutenzione fornendo loro la possibilità di disporre di capitali con prestiti a basso costo concessi dalle banche a fronte di idonee garanzie e far sì che le imprese, a fronte di pagamenti certi, possano proporre sconti significativi negli appalti. È questa la ricetta per  uscire dalla crisi del settore edilizio facendo ripartire i cantieri e rimettendo in moto un settore fondamentale per l’economia italiana come quello del mattone, ristrutturando e migliorando servizi e prestazioni energetiche di migliaia di condomini, spesso in… [Continua]

Sono una sessantina i sindaci che hanno hanno portato Uniacque Spa, la società che gestisce il servizio idrico di gran parte dei Comuni della Bergamasca, davanti al Tar di Brescia richiedendo l’annullamento delle delibere provinciali con le quali si autorizzavano aumenti retroattivi delle tariffe dell’acqua. L’aumento del costo al metro cubo da 0,98 a 1,077 euro, con effetto retroattivo al gennaio 2013, non è tra l’altro l’unico previsto. “Gli aumenti non hanno una giustificazione oggettiva” ha detto Vincenzo Vecchio, presidente della sezione di Bergamo e Brescia di Appc, l’Associazione piccoli proprietari case, “avendo Uniacque Spa chiuso il 2013 con un… [Continua]