La classe energetica di un immobile sta davvero diventando un valore assoluto al punto da diventare determinante nella scelta di una nuova casa, di un ufficio o di un negozio da acquistare?  E a dominare la scena sul mercato sono davvero gli edifici in classe A e B, quelli “capaci di tagliare al massimo le bollette”, seguiti a notevole distanza da immobili ben meno “risparmiosi”? Per trovare una risposta (con qualche sorpresa) a queste domande basta leggere i risultati dell’analisi che l’Enea, l’agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile, la Fiaip, una delle federazioni che associano gli agenti immobiliari… [Continua]

Segnali contrastanti e umori diversi continuano a circondare il mondo immobiliare. L’agenzia di rating Fitch, infatti, sostiene che nel 2015 il prezzo delle case sarà ancora destinato a calare perché il gap fra domanda e offerta è destinato a rimanere ancora troppo pronunciato e una conferma in tal senso è arrivata anche da Bankitalia, secondo la quale i prezzi degli immobili hanno registrato l’ennesimo calo, ma con un segnale positivo: in un orizzonte di medio termine, almeno un paio di anni, il quadro sarà destinato a diventare più positivo con  attese di miglioramento delle prospettive del mercato nazionale in deciso… [Continua]

L’autenticazione degli atti e delle dichiarazioni di cessione o donazione di immobili adibiti a uso non abitativo e di valore catastale fino a un massimo di 100mila euro, potrà essere effettuata anche dagli avvocati e non soltanto dai notai. Il primo importante passo in avanti sulla strada delle liberalizzazioni è stato compiuto  grazie al disegno di legge “Concorrenza”, approvato nel Consiglio dei Ministri venerdì 20 febbraio e prevede che gli avvocati chiamati a svolgere questo servizio debbano essere abilitati al patrocinio e muniti di una polizza assicurativa pari almeno al valore del bene dichiarato nell’atto. Le visure ipotecarie e catastali… [Continua]

Nel primo semestre del 2014 i canoni di affitto immobiliare hanno continuato a scendere seguendo la direzione dell’anno precedente e, soprattutto, confermando un trend negativo che dura ormai quasi ininterrottamente dal 2008.  Lo affermano i responsabili dell’Ufficio Studi Tecnocasa che in un’indagine sull’andamento degli affitti negli ultimi sette anni hanno esaminato la situazione in Italia suddividendola in tre macroaree geografiche, nord, centro e sud, e prendendo in esame le tipologie di abitazioni più diffuse, tricolocali e bilocali. Un’analisi che conferma come anche la locazione, seguendo l’onda della crisi che ha letteralmente travolto il mattone,  abbia quasi sempre fatto registrare un segno meno,… [Continua]

Disfatta del nuovo: sconfitto 9 -1 dall’usato. Se stessimo parlando di un evento sportivo potrebbe essere questo il titolo per raccontare il risultato finale della sfida che nel primo semestre del 2014 ha visto di fronte il mercato delle nuove abitazioni e quello degli edifici usati e da ristrutturare. Una disfatta  raccontata dai responsabili dell’ufficio studi del  Gruppo Tecnocasa che analizzando l’andamento delle compravendite nel semestre hanno evidenziato come l’85,7 per cento abbia  riguardato le abitazioni usate e solamente  il 14,3 per cento  le tipologie… [Continua]

Un’unica categoria immobiliare che cancella case popolari e immobili di lusso e fa scomparire la classificazione A/1, A/2, A/3 classificando tutti gli immobili considerati appartamenti”O/1″. È questa una delle rivoluzioni portate dal  nuovo catasto che entro cinque  anni modificherà completamente le abitudini degli italiani facendo partire, dal prossimo luglio, il campionamento degli immobili, mentre entro metà 2018 dovranno essere messe a punto le funzioni statistiche, con l’obiettivo di determinare una nuova base imponibile entro dicembre 2019.  In un documento dell’Agenzia delle Entrate si annunciano anche importanti novità per quanto riguarda i nuovi criteri (fra cui ascensore, piano, affaccio e superficie)… [Continua]

Per spiegarlo a tutti il Governo è dovuto ricorrere a uno spot pubblicitario, forse perché quando si attua un provvedimento così ovvio e utile, al cittadino italiano non sembra vero. L’obiettivo è quello di dare un taglio alla burocrazia per provare a scuotere il mercato immobiliare. Basta richieste di permessi, settimane di attese, verifiche controlli. Adesso è possibile effettuare lavori, anche consistenti, su un appartamento con una semplice comunicazione asseverata, cioè certificata, da un tecnico. Il Governo, attuando quanto previsto nel decreto Sblocca Italia, ha infatti aperto la porta a Cil e Cila. La prima (Comunicazione di inizio attività) deve… [Continua]

Se non ci fossero i mutui, per quanti anni bisognerebbe accantonare l’intero stipendio per riuscire ad acquistare una casa? A rispondere a questa domanda è uno studio di Tecnocasa che evidenza come, in media, nei primi mesi del 2014 occorrevano quasi sei anni (5,8) di stipendio, dato che rappresenta una diminuzione rispetto all’anno precedente, quando erano necessarie 6 annualità piene. Un dato ovviamente variabile a seconda della città dove si vuole comprare casa: Roma, per esempio, è sempre la città dove serve il maggior numero di annualità (9,5), davanti a Milano (7,9). Proprio sotto la Madonnina si è avvertito un… [Continua]

Un decalogo per capire e utilizzare al meglio il rent to buy, ovvero il contratto  che unisce affitto e acquisto di un immobile con l’obiettivo di facilitare  chi vorrebbe comprare casa ma ha difficoltà di accesso al credito e i moltissimi costruttori che non riescono a  smaltire l’invenduto. A scrivere le 10 regole di questa nuova formula di “affitto a riscatto”  sono stati i responsabili del Consiglio nazionale del notariato che hanno presentato il decalogo a Milano in occasione del convegno: “La disciplina del Rent to buy: tutele sostanziali e questioni tributarie”, organizzato dalla Fondazione italiana del notariato in collaborazione… [Continua]

Nel primo semestre del 2014 l’incremento degli investimenti immobiliari italiani all’estero è stato dell’11,5 per cento. Un dato che fa riflettere e che richiede più di un tentativo di spiegazione, visto che l’acquirente tipo di una casa oltreconfine non è solamente il pensionato che cerca climi meno rigidi dove trovare un po’ più di serenità. Un’indagine di Scenari Immobiliari racconta, infatti, che sono molti i genitori che pensano a una casa all’estero per il futuro universitario o lavorativo dei propri figli, ma sono tanti anche quelli che, non trovando più all’interno dei confini italiani seconde case con un buon rapporto… [Continua]

Dal 1° luglio 2015 il mercato della casa potrebbe essere “travolto” da una valanga di immobili. Case, uffici, negozi per un valore di oltre 800 milioni di euro che potrebbero essere messi in vendita qualora entrasse in vigore un Decreto legge di quattro anni fa. Per la precisione il Decreto legge 98 del 2011, emanato per apportare importanti correzioni in materia di stabilizzazione finanziaria,  e che prevede l’obbligo per le Casse di previdenza di contenere sotto il tetto del 20 per cento il capitale investito in immobili e diritti reali. Se tutti i tempi saranno rispettati, le Casse di previdenza avranno 5 anni, a partire… [Continua]

Immobili in movimento. Una contraddizione? No, piuttosto un segnale che il mondo immobiliare aspettava ormai da 7 anni da anni, da quando  imprese edili, fornitori di materiali, agenti immobiliari e moltissime altre categorie di lavoratori legate al settore edile avevano iniziato a sentire i primi contraccolpi di una crisi destinata a rivelarsi gravissima. I segnali di nuovi movimento nel settore immobiliare, destinati a dare una boccata d’ossigeno a un settore dell’economia fra i più compromessi da 7 anni di crisi continua e che continua a vivere una situazione difficilissima, sono stati rilevati dagli analisti della Banca d’Italia che nel bollettino statistico… [Continua]

Ha mediamente 40 anni e un contratto di lavoro a tempo indeterminato.  È questo il ritratto del “mutuatario” medio italiano realizzato dagli esperti del Gruppo Tecnocasa che nel tracciare l’identikit di chi oggi in Italia sottoscrive un mutuo per acquistare casa hanno fatto un’altra importante scoperta: il mutuatario si è “risvegliato” da un lunghissimo letargo, durato anni, e seppur lentamente ha ricominciato a chiedere finanziamenti alle banche.  I numeri relativi al primo semestre 2014 raccontano infatti di un trend finalmente positivo, con un’inversione di tendenza… [Continua]

In Italia ci sono oltre un milione di condomini. Basterebbe questo dato, impressionante se si pensa alle decine o addirittura centinaia di inquilini che abitano ogni singolo edificio, per giustificare una fiera dedicata a questa realtà, un evento “costruito” per raccontare tutto quanto ha che vedere, quotidianamente, con questo incredibile mondo  popolato da decine di milioni di persone. A cominciare dall’aspetto più importante: la gestione, quotidiana di un condominio, che vuol dire amministrazione, manutenzione, gestione di eventi ordinari e straordinari, convivenza di persone con storie, culture, esigenze, problemi, caratteri diversi fra di loro… Edifici vecchi e spreco di energia vogliono… [Continua]