Edilizia e politica, è tutto da demolire
e ricostruire (o almeno ristrutturare)

Il mercato immobiliare dopo anni di immobilità causa crisi sta finalmente ripartendo? Una conferma in tal senso sembra arrivare dai dati sulle erogazioni dei mutui casa, quasi raddoppiati nel 2015 rispetto all’anno prima, con una crescita, come ha sottolineato Giovanni Sabatini, direttore generale dell’Abi, associazione bancaria italiana, intervenuto al Congresso del notariato a Milano, “di oltre il 92 per cento”. Un dato significativo anche se occorre considerare che  una buona parte di questi,  circa il 30 per cento, è rappresentato da surroghe,  ovvero da mutui trasferiti da un istituto di credito a un altro alla ricerca di migliori condizioni o… [Continua]

Il mattone dopo essere stato per decenni motore che ha trainato l’economia del Paese, dopo aver rappresentato il bene rifugio per antonomasia per milioni di italiani, si è “rotto”. Come un bellissimo giocattolo con le pile ormai esaurite, il mercato immobiliare ha dapprima rallentato bruscamente per poi fermarsi praticamente quasi del tutto, come fosse colpito da una terribile paralisi. Un “male” che a dire la verità era stato anticipato da precisi sintomi la cui gravità non era però stata compresa da molti. Già nel febbraio 2006, infatti, l’allora presidente della Banca centrale europea, Jean-Claude Trichet, in un’intervista pubblicata da Il… [Continua]

L’Ape non è solo un operoso e pungente insetto: è anche  la sigla che riassume la certificazione sulle prestazioni energetiche di abitazioni ed edifici in genere la cui regolamentazione è stata recentemente modificata. Le nuove indicazioni sull’Ape sono infatti entrate in vigore a tutti gli effetti dal primo ottobre e prevedono alcune conferme e alcune novità sostanziali rispetto alla regolamentazione del 2009. Innanzitutto è stato confermato l’obbligo della presentazione dell’Ape per ogni operazione di vendita, cessione o locazione di un edificio o parte di esso. In caso di mancata presentazione della certificazione in un atto di compravendita, l’atto stesso potrebbe essere impugnabile… [Continua]

Sulle abitazioni date in comodato d’uso dai genitori ai figli o, viceversa, dai figli a papà e mamma, non si pagheranno più le tasse? La proposta, che consentirebbe come nel passato di considerare prima casa anche quella affidata ai parenti più stretti (attraverso un “contratto  di prestito” disciplinato dagli articoli 1803-1812 del Codice civile in cui una parte, il comodante, consegna all’altra, il comodatario, un bene immobile per un determinato periodo di tempo) è  inserita in uno dei capitoli della legge di Stabilità che saranno esaminati in queste ore dalla maggioranza chiamata soprattutto a capire se esistono sufficienti fondi per sostenere… [Continua]

Difendere i principi liberistici e costituzionali della proprietà e del risparmio dal punto di vista economico, sociale, etico e civile. È per questo che è nata Confedilizia, l’organizzazione storica italiana dei proprietari di case da una costola della quale è nata Appe, l’associazione provinciale della proprietà edilizia, di Bergamo  divenuta un prezioso alleato pronto a scendere al fianco di migliaia di persone che hanno scelto il mattone come investimento per la vita e che i professionisti di Appe Confedilizia Bergamo (dai responsabili degli uffici a contatto col pubblico ai notai, agli avvocati ai commercialisti messi a disposizione) sono pronti a difendere… [Continua]

Febbraio 1997: un decreto governativo, in attuazione a una direttiva Cee, afferma la libera installazione di antenne e parabole perché conforme al diritto primario alla libera manifestazione del proprio pensiero e alla ricezione del pensiero altrui. I cittadini italiani, a quasi vent’anni di distanza, sono sicuramente più informati, ma i tetti delle città del Belpaese sono nel frattempo diventati una vera e propria giungla metallica. Fra antenne e parabole, l’inquinamento metallico dei tetti cittadini ha raggiunto livelli inaccettabili, soprattutto nelle città d’arte, caratterizzati da un’equilibrio… [Continua]

Oltre un quinto delle cause civili pendenti in Italia, secondo il ministero della Giustizia, riguardano le liti condominiali. Tolleranza e comprensione, evidentemente, non fanno parte del Dna dell’italiano medio, almeno quando rientra nelle mura di casa dopo una lunga giornata di lavoro. E si trasforma in un inflessibile controllore delle regole del vivere comune, un vigile dall’elasticità pari a quella di una sbarra di acciaio inossidabile capace di provocare escalation degne dei guerrafondai più spinti. Se camomilla e yoga non bastano, navigando in Internet è possibile scovare perfino alcuni consigli per litigare almeno con classe, infastidendo il vicino di casa… [Continua]

Quasi 630mila negozi sfitti in Italia  causa chiusura dell’attività: praticamente  uno su quattro con la percentuale che addirittura sfiora il 40 per cento in alcune aree periferiche. È drammatico il quadro che emerge da uno studio realizzato da  Confesercenti sulle rilevazioni delle imprese di intermediazione immobiliare con i segnali della resa delle botteghe rappresentati, ben visibili,  da migliaia di saracinesche abbassate che si affacciano su strade che erano il regno dello shopping, ma che ora sono sempre più deserte e sempre meno sicure, come ha sottolineato il presidente di Confesercenti, Massimo Vivoli,  attribuendo la desertificazione commerciale alla crisi, ma anche… [Continua]

Cinesi all’assalto del mattone italiano offerto sul mercato a prezzo di saldo dopo anni di crisi immobiliare? Sembrerebbe proprio di sì a giudicare dalla vera e propria “esplosione” di intenzioni di acquisto salite del 223 per cento rispetto allo scorso anno e del 43 per cento nel primo trimestre, come riporta un report del portale immobiliare cinese Juwai ripreso da Idealista. A suscitare l’interesse degli investitori, soprattutto per immobili nelle grandi città, in primis Milano, seguita da Roma, ma anche nelle città d’arte a cominciare da Venezia, è proprio la caduta dei prezzi delle case. Altri Paesi del Mediterraneo richiestissimi… [Continua]

Le case più incredibili (e in qualche caso assurde) del mondo? Per scoprirle basta navigare su tgcom24 che ha deciso di mostrare una carrellata di fotografie da non perdere, perfettamente in sintonia col titolo “Abitare strano”.Dal cottage di bottiglie di plastica riciclata all’edificio che sfida la forza di gravità su una scogliera australiana, da una dimora in perfetto stile Hobbit fino a una casa a forma di occhio. E per chi soffre di claustrofobia, avverte la redazione del tgcom24, meglio tenersi alla larga da una dimora svizzera costruita tutta sotto terra…

Chi non associa il finanziamento di una casa a un mutuo? Niente di più sbagliato. In un periodo in cui ottenere un mututo da una banca è spesso più difficile che pagarlo, infatti, hanno preso piede forme di finanziamento alternative. Dal rent to buy all’affitto-riscatto, per esempio, per arrivare fino al leasing immobiliare. Quest’ultimo è un contratto di locazione con facoltà di riscatto del bene, dopo averne goduto l’utilizzo attraverso il versamento di un canone periodico. In pratica non si acquista nulla fino alla fine del contratto. Ci si limita a utilizzare un bene pagando prima una maxirata (che mediamente… [Continua]

In merito alla polemica tra Europa e Governo Renzi sul taglio delle tasse sulla prima casa vorrei evidenziare i motivi per cui tale taglio è fondamentale per il rilancio dell’economia del nostro Paese. L’Italia ha delle caratteristiche diverse dalla maggior parte degli altri Paesi e le motivazioni della detassazione della prima casa vanno ricercate nella psicologia dell’italiano e non sui manuali di economia che, come tutti sanno, non è una scienza esatta. Come tutti gli economisti sanno l’unica “benzina” capace di far ripartire l’economia si chiama fiducia! Mario Monti, con l’inasprimento della tassazione sugli immobili è andato a colpire il cuore del risparmio… [Continua]

Un sistema d’allarme costa troppo? Non allarmatevi, ma cercate di migliorare la vostra sicurezza installando un servizio di videosorveglianza. Se abitate in un condominio, tuttavia, il posizionamento di telecamere negli spazi comuni richiede la conoscenza e l’ottemperanza di alcune norme che gli amministratori, purtroppo, a volte non conoscono. Il Codice civile, innanzitutto, prevede che l’autorizzazione all’installazione di un impianto di videosorveglianza possa essere dato da una maggioranza degli intervenuti a un’assemblea condominiale nella quale sia rappresentata almeno la metà del valore millesimale. Una volta installato l’impianto, tuttavia, bisogna stare attenti a disciplinarne l’utilizzo. Bisogna, innanzitutto, segnalare la presenza di telecamere con… [Continua]

Probabilmente a Babilonia, dove i giardini pensili erano talmente belli e rigogliosi da essere inseriti nelle sette meraviglie del mondo antico, i limiti condominiali erano meno rigorosi di quelli italiani. Per questo i condòmini con spazio a disposizione e pollice verde devono, prima di incamminarsi sulla strada del giardinaggio urbano, prendere alcune precauzioni. Innanzitutto verificare che l’impermeabilizzazione sia sufficientemente integra da impedire infiltrazioni e in grado di sostenere i flussi acquei destinati a irrigare le piante. Gli interventi strutturali, con relative specifiche tecniche, devono poi essere sempre comunicato all’assemblea condominiale per sollevare il condominio da eventuali danni. Da non sottovalutare… [Continua]