Notaio de Rosa buongiorno, approfitto della preziosissima opportunità da lei offerta attraverso questo portale per chiederle un consiglio: un agente immobiliare mi ha chiesto di pagare metà della sua commissione in contanti per contenere i costi della intermediazione. Cosa devo fare e, soprattutto, corro qualche rischio? Pietro   La legge prevede che, nell’atto di compravendita, le parti interessate debbano dichiarare, sotto la propria responsabilità, se si sono avvalsi di un mediatore e indicare importi versati e modalità di pagamento. Chi emette al notaio una falsa dichiarazione sul pagamento del prezzo, sull’incarico al mediatore e sui relativi compensi rischia una sanzione… [Continua]

Gentile notaio, dopo un matrimonio finito nel peggiore dei modi ho deciso di intestare un appartamento a mia figlia minorenne ma temo che mia moglie, un’autentica iena, possa crearmi dei problemi. Può farlo? Come posso tutelare me stesso e mia figlia. Sono convinto che mia moglie farebbe di tutto per portare via la casa anche alla propria figlia. Paolo   Innanzitutto bisogna ricordare che c’è un giudice tutelare preposto alla vigilanza sull’amministrazione del patrimonio dei minorenni. Inoltre chi ci scrive ha ancora la qualità di genitore esercente la potestà sulla propria figlia, anche nel caso in cui l’affidamento della figlia… [Continua]

Gentile notaio, ho chiesto un mutuo ipotecario sottolineando che avrei voluto farlo con il mio notaio di fiducia, ma il responsabile della banca mi ha detto che non era possibile perché bisognava utilizzare il professionista di fiducia dell’istituto di credito. È normale che accada questo?   Lei ha tutto il diritto di meravigliarsi. Nessuno può calpestare il suo diritto di scegliersi il notaio. La banca non può impedire a un suo cliente di avvalersi dell’opera del notaio di fiducia del cliente stesso. Intendiamoci. Non deve stupire che una banca abbia instaurato un rapporto di fiducia con un notaio e che,… [Continua]

Notaio buongiorno, mi è stato proposto di acquistare un immobile sul quale grava un’ipoteca accendendone a sua volta una seconda. Sulla carta l’affare sembra allettante, ma non può esserci qualche trappola?   Per prima cosa, dovrebbe accertarsi che il debito per il quale è stata accesa la prima ipoteca sia stato estinto. Non deve comprare un immobile gravato da ipoteca se quell’ipoteca ha ragione di esistere; se, cioè, garantisce un debito ancora esistente. A meno che l’affare non sia così allettante da rendere vantaggioso un accollo del debito legato alla prima ipoteca. In ogni caso il notaio potrà certamente, all’atto… [Continua]

Gentile notaio De Rosa, devo effettuare un’importante opera di ristrutturazione di un immobile con 10 appartamenti. Il costo dell’operazione è di circa un milione di euro, ma il direttore della banca alla quale ho chiesto un mutuo mi ha chiesto di accendere un’ipoteca del valore doppio rispetto all’importo richiesto. Una seconda banca alla quale mi sono rivolto, mi ha chiesto, a garanzia, un’ipoteca pari al 150 per cento del valore, e una terza banca si è fermata al 120 per cento. Una cosa del genere è normale? Esistono istituti di credito che chiedono un’ipoteca pari al valore reale del mutuo… [Continua]

Gentile notaio De Rosa buongiorno, posso approfittare della sua apprezzatissima rubrica per porle un quesito forse un po’ insolito? Alcuni mesi prima del matrimonio ho acquistato casa accendendo un mutuo e sfruttando le agevolazioni per la prima casa. Poi il matrimonio è saltato e io ho deciso di lasciare la casa alla mia mancata sposa rinunciando al mutuo, ma, per poter continuare a godere degli sgravi fiscali, sono costretto ad acquistare un altro appartamento. Altrimenti devo restituire oltre 15mila euro al fisco. È davvero così? Andrea   Si tratta di una situazione che si verifica più spesso di quanto si… [Continua]

Nel condominio dove abito stiamo facendo i lavori di ristrutturazione delle facciate e del tetto. L’assemblea ha approvato un capitolato di una ditta alla quale ha dato l’appalto del lavoro e ha nominato un professionista come direttore lavori. Sono stati eseguiti lavori aggiuntivi non compresi nel capitolato (sostituzione dei pluviali delle terrazze e verniciatura delle scossaline delle terrazze stesse) decisi probabilmente da qualche condomino e dal direttore lavori. Ai condomini è stata inviata una comunicazione con il preventivo per la realizzazione di questi lavori e la modalità di pagamento. La comunicazione è arrivata il 12 maggio, i lavori di sostituzione… [Continua]

Gentile avvocato, a settembre 2013 è subentrato il nuovo amministratore, votato da tutti i condomini, a seguito di convocazione di assemblea dove sono stati discussi diversi punti. Non e’ mai arrivato il verbale di detta assemblea e l’amministratore, piu’ volte sollecitato, ha risposto che, non essendoci state discussioni importanti, ha pensato di farci risparmiare l’invio delle raccomandate. Gradirei sapere se è legale e normale tale comportamento. Ringrazio anticipatamente per la vostra cortese risposta. Distinti saluti. Anna Il verbale d’assemblea deve essere obbligatoriamente inviato ai condomini assenti e i condomini presenti possono richiederne copia all’amministratore, che è obbligato a rilasciarla. Avvocato… [Continua]

Spettabile redazione, mia mamma possiede un appartamento attualmente non abitato in un palazzo composto da 12 appartamenti, (premetto che l’amministratrice mi ha detto che non esiste nessun regolamento condominiale) e due volte all’anno pago le spese condominiali, compresa l’acqua che consumano tutti gli altri condomini, in quanto la sua gestione è centralizzata. Potrei non pagare l’acqua di questa casa che non viene mai utilizzata? In attesa di vostro gentile riscontro. Cordiali saluti. Doriana. Gentile Doriana, il condomino che non utilizza l’appartamento non è esentato dall’obbligo di pagare le spese per i servizi comuni. Per l’acqua fredda l’esonero (parziale) dal pagamento… [Continua]

Egregio notaio De Rosa,  approfitto volentieri della preziosissima opportunità messa a disposizione dalla sua rubrica su  casavuoisapere.it  per chiederle se per quanto riguarda la cancellazione dell’ipoteca fatta su un mutuo immobiliare, l’ipoteca si estingue automaticamente con il pagamento dell’ultima rata? Un grazie anticipato per l’attenzione che vorrà dedicarmi. Miriam   Gentile Miriam, l’ipoteca non si estingue automaticamente. Per ottenere la cancellazione dell’ipoteca occorre far pervenire all’Agenzia del Territorio un documento nel quale il legale rappresentante della banca dichiara che quel debito è stato estinto e che quindi occorre procedere alla cancellazione di quell’ipoteca, cancellazione che viene richiesta all’ufficio statale stesso…. [Continua]

Buongiorno,  ho letto sul penultimo numero di Gente a pag 105 notizie in merito alla cancellazione dell’ipoteca. Avendo terminato di pagare l’ultima rata mi sono recato presso la banca richiedendo il documento attestante l’estinzione del mututo da poter esibire all’Agenzia del Territorio. Mi è stato detto che non è più necessaria questa procedura in quanto  l’ipoteca  si estingue automaticamente con il pagamento dell’ultima rata. Ho chiesto conferma a un’altra agenzia della stessa Banca e ho ottenuto la stessa risposta. Premesso quanto sopra sono a richiedervi se quanto comunicatomi è esatto. Grazie per l’attenzione. Cordiali saluti Alessandro Vittone Chi ha pagato… [Continua]

Avvocato buongiorno, due anni fa, quando ho acquistato casa “sulla carta”, l’impresa mi ha mostrato dei disegni (loro li chiamano rendering) bellissimi che mi hanno spinto ad accettare l’offerta. Ora che la casa è quasi finita e che le impalcature con i teloni sono state tolte, l’aspetto è però ben diverso da quei rendering. Purtroppo in peggio. Posso chiedere che venga annullato il contratto e mi venga restituito quanto fin qui versato in quanto il prodotto venduto non è quello pubblicizzato? Grazie. Gianmaria Gentile Gianmaria, non posso rispondere esaurientemente alla sua domanda in quanto troppo generica. Certamente disegni aventi funzione… [Continua]

Avvocato Guizzetti buongiorno, non so se sia lei (piuttosto che un operatore immobiliare) l’interlocutore più adatto e non so neppure se la domanda che sto per porle abbia una possibile risposta, vista la “stranezza” ma ci provo lo stesso. La domanda è questa: da sempre io (e prima ancora mio padre) sono titolare di un diritto di passaggio per auto di mia proprietà e per le auto degli inquilini dei miei immobili (cinque in tutto) attraverso un accesso al cortile di proprietà di parenti. Ora questi, nell’ambito di una operazione di ristrutturazione dell’immobile che comprende anche il rifacimento del cortile… [Continua]

Buongiorno avvocato, sono proprietario di un appartamento e l’inquilino non  mi paga l’affitto avendo perso il lavoro. La moglie lavora, hanno un bambino piccolo, lui mi dice che i soldi gli servono per vivere e per pagare il canone non ne ha.  È già da più di 8 mesi che non mi paga, cosa posso fare? Non vorrei andare per vie giudiziarie ma non so se ci sono altre strade? In attesa di un suo consiglio. Un cordiale saluto. Gianni Bertazzon Egregio signor Gianni, per evitare un’azione giudiziaria l’unica soluzione consisterebbe nella risoluzione consensuale del contratto di locazione (risoluzione per mutuo consenso ai sensi dell’articolo 1372… [Continua]