Egregio avvocato, l’agenzia immobiliare alla quale mi sono rivolta  per cercare di vendere una mia proprietà immobiliare mi ha posto come condizione il fatto che io dia il mandato a vendere in esclusiva  all’agenzia stessa. Posso chiedere questo cosa comporta esattamente e  quali possono essere i risvolti positivi e negativi dell’eventuale firma, da parte mia, dell’esclusiva? Al di là dell’insistenza perché io firmassi immediatamente il mandato, c’è un’altra cosa che mi ha insospettito: il fatto che l’agenzia abia stimato il mio  immobile per una cifra decisamente superiore alle valutazioni fatte  da due rappresentanti di altre due agenzie (che oltretutto non… [Continua]

Avvocato buongiorno, sto valutando se prendere in affitto un ufficio  e, soprattutto, se accettare la richiesta del proprietario di pagare  il canone d’affitto trimestrale anticipato, richiesta che si aggiunge  a quella di  garantire una fideiussione bancaria pari all’importo del  canone dei primi tre mesi (2000 euro circa)…. Posso chiedere al  proprietario di accettare solo una delle due richieste o versare il  canone anticipato è un obbligo? Grazie mille per la cortesia che  vorrà eventualmente usarmi rispondendo a questa mia. Giorgio Egregio signor Giorgio, entrambe le richieste del proprietario sono legittime e corrette nella prassi. Il pagamento del canone trimestrale anticipato è previsto,… [Continua]

Gentile avvocato Guizzetti buonasera, le sottopongo due questioni. La prima:  avendo acquistato una casa tramite cooperativa e avendo versato quasi l’intero ammontare prima del termine dei lavori ho dovuto accettare di acquistare il mio appartamento con un contratto del tutto liberatorio per la coop stessa. Ora ci sono dei difetti da sistemare che riguardano anche le parti comuni. Per esempio le infiltrazioni di acqua nei box e lungo le scale di accesso al condomio, sia esterne sia interne. L’amministratore spinge perché venga fatta un’azione legale e in un paio di verbali ha fatto accenno a questo per vedere se si… [Continua]

Due condomini del nostro palazzo non solo sono “morosi” da mesi, ma con aria strafottente, quando l’amministratore (ma anche alcuni di noi) chiediamo loro di voler provvedere a pagare quanto dovuto, ci dicono che non ne hanno la possibilità (pur sapendo che li vediamo partire per i fine settimana al lago, per le vacanze al mare, perché per quello i soldi li hanno…). Ora, dopo aver deciso, con due altri condomini, di affiggere nell’atrio un foglio con un perentorio invito a saldare quanto dovuto vengo avvertita, dall’amministratore condominiale, che, in base a una sentenza della Cassazione dell’anno scorso, potrei essere… [Continua]

Gentile dottor Boreatti, in questi giorni, partecipando a un incontro al quale oltre ad alcuni immobiliaristi (chiaramente di parte….) era presente un giovane avvocato, ho sentito quest’ultimo affermare che “oggi se un proprietario immobiliare, potendoselo permettere, non approfitta degli incentivi statali per ristrutturare casa è un pazzo”. È davvero così? Io sarei interessato a iniziare un lavoro di ristrutturazione, che prevederebbe sia un “cappotto” isolante, sia la sostituzione di infissi e altre soluzioni per ottenere un ottimo risparmio energetico (il progetto prevederebbe la certificazione “almeno” in classe B, forse in classe A…), sia la messa in sicurezza contro eventuali sismi…. [Continua]

Egregio dottor Boreatti, ho acquistato un piccolissimo appartamento (28 metri quadrati!!!) confinante con la casa in cui risiedo, a Bergamo, con l’obiettivo di unire le due unità immobiliari e ingrandire la mia prima casa (di 70 metri quadrati scarsi) attraverso una porta da aprire nel muro che attualmente divide i due immobili. In attesa di fare le pratiche per  l’accorpamento posso chiederle qual è, ai fini del pagamento delle tasse, la data che attesta che le due unità immobiliari sono diventate un’unica unità? Quella d’acquisto della seconda unità immobiliare o quella in cui verranno “fisicamente” collegate aprendo la porta? Grazie mille… [Continua]

Gentile notaio de Rosa, dopo aver chiesto informazioni su un mutuo ipotecario in banca mi sono accorta che il giovane funzionario aveva dimenticato alcune informazioni importanti… A chi posso chiedere ulteriori chiarimenti prima di firmare? Marco Caro Marco, premesso che il giovane funzionario probabilmente non ha fornito alcune informazioni per inesperienza, esiste un’informativa precontrattuale alla quale il cliente ha diritto per norma di legge: la banca è tenuta infatti a consegnare con un congruo anticipo al cliente un testo completo dell’atto che dovrà firmare dando modo così alla parte interessata di leggere i contenuti di quel documento e arrivare al… [Continua]