Egregio dottor Boreatti, ho acquistato un piccolissimo appartamento (28 metri quadrati!!!) confinante con la casa in cui risiedo, a Bergamo, con l’obiettivo di unire le due unità immobiliari e ingrandire la mia prima casa (di 70 metri quadrati scarsi) attraverso una porta da aprire nel muro che attualmente divide i due immobili. In attesa di fare le pratiche per  l’accorpamento posso chiederle qual è, ai fini del pagamento delle tasse, la data che attesta che le due unità immobiliari sono diventate un’unica unità? Quella d’acquisto della seconda unità immobiliare o quella in cui verranno “fisicamente” collegate aprendo la porta? Grazie mille per l’attenzione che vorrà riservarmi.

Barbara
 Gentile Barbara, la data che attesta che le due unità immobiliari sono diventate un’unica unità non è né la data dell’acquisto né quella dell’apertura della porta. Ciò che conta, infatti, è la data in cui il Catasto inserirà “in atti” l’avvenuto accorpamento, fondendo di fatto le due unità immobiliari in una unica. Fino a quel momento le due unità vanno considerate separate anche ai fini fiscali con tutto ciò che ne deriva. A solo titolo di conoscenza, se non si vuole operare una vera fusione catastale (mantenendo così separati i due immobili) segnalo anche la possibilità di effettuare una fusione ai soli fini fiscali. In questo caso necessita che un tecnico catastale operi a tal fine facendo annotare la dicitura “porzione di unità immobiliare urbana unita di fatto ai fini fiscali”. In questo modo si ha la possibilità di usufruire comunque delle agevolazioni fiscali se tale immobile è considerato abitazione principale del proprietario.

Andrea Boreatti, dottore commercialista e consulente Appe Confedilizia Bergamo.