Affitto alto? Così potete abbassarlo, rinegoziandolo con il proprietario

Ci sono molti modi per far scoprire un nuovo cantiere edile a potenziali acquirenti. Quello ideato dai responsabili del Gruppo immobiliare Percassi per mostrare l’intervento di ristrutturazione dell’ex caserma dei carabinieri Ghisleni, in via Masone, è fra i più affascinanti perché accompagna i visitatori  (e, chissà, potenziali clienti) in cantiere attraverso una mostra del designer e architetto Michele De Lucchi intitolata  “Case casine casette e casone” e allestita in via Masone e in GAMeC , per rappresentare un progetto di mostra diffusa, un modello di vivere la cultura, valorizzando il rapporto tra i musei e il tessuto cittadino. Una mostra che… [Continua]

I bilanci di fine anno segnalano ormai puntualmente, da anni, la chiusura di diversi esercizi commerciali. E ogni volta, fra le cause, in “pole position” ritroviamo il caro affitti, il canone di locazione che rappresenta una delle prime voci di spesa fissa dei negozi e che dal dopoguerra a oggi è aumentato quasi senza sosta in modo vertiginoso, soprattutto a seguito dell’aumento del prelievo fiscale posto in capo ai proprietari. Un canone di locazione che la crisi infinita ha resto insostenibile negli ultimi anni per… [Continua]

  Cliccate qui per visualizzare la tabella con tutti i valori   Quanto vale la casa, l’ufficio, il negozio o il capannone che vorremmo vendere o acquistare?  Più o meno la cifra che è stata valutata dal professionista al quale ci siamo rivolti per vendere o per acquistare, oppure quella stima è distante, per eccesso o per difetto, dal reale valore dell’immobile? Per aiutare centinaia di migliaia di bergamaschi a capire quale può realmente essere il valore di un immobile, Appe Confedilizia e L’Eco di Bergamo editano ogni anno, dal 2007, l’osservatorio immobiliare Case & Terreni, divenuto nel tempo insostituibile… [Continua]

Ottenere un mutuo di lunga durata, fino a 30 anni, potrebbe diventare presto molto più semplice, soprattutto per giovani coppie e proprietari di immobili che intendono eseguire progetti di ristrutturazione. Questo grazie al Plafond casa, piano con il quale Cassa depositi e prestiti si appresta a girare alle banche due miliardi di euro pronti per essere erogati per mutui per l’acquisto dell’abitazione principale e per mutui per la ristrutturazione e miglioramento dell’efficienza energetica, andando ad aggiungersi alla possibilità di sfruttare gli incentivi fiscali già previsti per queste categorie di interventi. Al plafond casa potranno accedere tutti i cittadini, anche se… [Continua]

  Il colore del mattone dipende sia dalla tinta dell’argilla che lo compone, sia dalla presenza di diversi elementi, come per esempio gli ossidi di ferro presenti. Nel ventaglio dei colori il mattone è stato classificato fra le tonalità di rosso, per l’esattezza, un rosso leggermente scuro. E mai come in questi ultimi anni una simile classificazione è risultata più in sintonia con l’andamento del mercato che più in rosso, negli ultimi decenni, non era mai stato. Un rosso scuro, come scurissimo per il mercato immobiliare è stato il 2013, anno in cui, afferma Gianfederico Belotti, direttore dell’osservatorio immobiliare Case & Terreni, edito… [Continua]

Sono una sessantina i sindaci che hanno hanno portato Uniacque Spa, la società che gestisce il servizio idrico di gran parte dei Comuni della Bergamasca, davanti al Tar di Brescia richiedendo l’annullamento delle delibere provinciali con le quali si autorizzavano aumenti retroattivi delle tariffe dell’acqua. L’aumento del costo al metro cubo da 0,98 a 1,077 euro, con effetto retroattivo al gennaio 2013, non è tra l’altro l’unico previsto. “Gli aumenti non hanno una giustificazione oggettiva” ha detto Vincenzo Vecchio, presidente della sezione di Bergamo e Brescia di Appc, l’Associazione piccoli proprietari case, “avendo Uniacque Spa chiuso il 2013 con un… [Continua]

Nuove case? No grazie. Meglio ristrutturare. È questa, in sintesi, la fotografia dell’industria del mattone in Italia  nel 2013 “scattata” dai responsabili del Cresme e presentata  a Roma durante il forum Ri.u.so03, organizzato da Ance, Consiglio nazionale degli architetti e Legambiente. Un’analisi che evidenzia come in Italia si costruisce sempre meno ma si recupera sempre di più l’esistente: nel 2013 infatti si sono investiti solo 51 miliardi di euro in nuove costruzioni e ben 115 per il recupero, tra manutenzione ordinaria e straordinaria.  Un cambiamento che si inserisce in un contesto di pesante crisi del settore: dal 2006 al 2013,… [Continua]

In un periodo in cui tutti gli italiani stanno facendo enormi sacrifici per affrontare la crisi, gli unici che non accettano di concorrere in alcun modo a farlo sono gli amministratori comunali che si stanno preparando ad applicare il massimo livello previsto per le aliquote dei tributi immobiliari.  E questo solo perché pretendono che le loro entrate rimangano rigorosamente uguali a quelle dello scorso anno, per pagare spese che evidentemente non vogliono tagliare. È un atto d’accusa durissimo quello pronunciato recentemente dal presidente nazionale di… [Continua]

Nello scorso mese di dicembre il Governo ha emanato la tanto discussa Legge di stabilità (legge 143 del 13 dicembre 2013) nella quale sono state introdotte anche diverse iniziative che interessano il mondo della casa attraverso incentivi fiscali che riguardano non solo le opere di ristrutturazione immobiliare, ma anche l’acquisto di mobili ed elettrodomestici purché, questi ultimi, apportino un risparmio energetico. Incentivi che la norma consente possano essere anche retroattivi,  cion la possibilità, dunque, in alcuni casi di poter detrarre fiscalmente anche acquisti o interventi effettuati prima dell’entrata in vigore della legge. Ma procediamo con ordine. Per tutte le opere effettuate al fine… [Continua]

Come alleggerire il carico fiscale della casa che pesa come un macigno sul bilancio familiare? Molti coniugi un trucco  l’hanno trovato: dichiarare di vivere in due diverse residenze, considerate come ”prima casa” per ottimizzare il carico tributario. Un fenomeno non nuovo che però, complice anche la cancellazione dell’Imu sulla prima casa, ha fatto registrare un’impennata, al punto da  diventare tema di discussione nelle aule parlamentari dove il direttore dell’Agenzia delle Entrate, Attilio Befera, nel corso dell’audizione alla commissione bicamerale sull’anagrafe tributaria, ha parlato di una “patologia di sistema’”.  “Interrogato” dal senatore Salvatore Sciascia, che  in passato è stato ufficiale della… [Continua]

Un’indagine svolta da Ernest&Young, network mondiale di servizi professionali di revisione e organizzazione contabile, fiscalità, transaction e advisory, rivela che il mercato immobiliare italiano nel 2013 ha ricominciato ad attrarre l’attenzione degli investitori internazionali, segnando addirittura un più 61 per cento d’interesse da parte degli intervistati. Un dato particolarmente significativo soprattutto se rapporto ai risultati di un’analoga indagine svolta un anno fa e dalla quale emergeva invece che il 75 percento degli intervistati giudicava poco appetibile il mattone italiano. E il repentino cambio di tendenza è confermato anche dalla crescita degli investimenti registrato in Italia, con un aumento nel 2013… [Continua]

“Le banche hanno chiuso i rubinetti”. “Le banche non concedono più mutui sugli immobili se non a condizioni assurde, con fideiussioni e depositi di denaro o titoli vincolati che solo pochissime famiglie possono permettersi”. “Sono gli istituti di credito il vero freno a mano che ha rallentato, fino a bloccarla, la corsa delle imprese edili, mettendole spesso sul lastrico…”. Chi, negli ultimi anni, non ha sentito almeno un centinaio di volte simili commenti alzi la mano. Adesso però qualcosa sembra cambiare e un’inversione di rotta potrebbe avvenire già a febbraio, per quando sono state annunciate due nuove importanti iniziative da… [Continua]

Una proposta immobiliare oggi, per essere perfettamente adeguata alla situazione economica, non deve solo saper offrire un ottimo prodotto a un ottimo prezzo, ma deve anche saper tagliare i costi, dalle bollette fino alle tasse. È  partendo da questa riflessione che i responsabili della società di servizi immobiliari Commerciale & Servizi di via Giorgio Paglia a Bergamo hanno deciso di affiancare, alla qualità della propria nuova iniziativa immobiliare, una Classe A proposta a condizioni economiche già di per se interessantissime, due importanti novità: non far pagare le parcelle notarili e facilitare l’accensione dei mutui con l’accollo a cura del venditore grazie a… [Continua]

Nel tunnel senza fine nel quale il mercato immobiliare è entrato ormai sette anni fa, c’è chi è riuscito a intravedere finalmente un po’ di luce. Sono gli analisti del  centro studi di Casa.it, il primo portale immobiliare in Italia che, analizzando l’andamento del mercato degli ultimi 12 mesi, hanno rilevato un aumento del 6 per cento della domanda e del 13 per cento dell’offerta per le compravendite nel mesedi  dicembre, rispetto al mese di gennaio 2013. “Seppur in un quadro congiunturale negativo, unito a una politica fiscale confusa, stiamo assistendo ai primi segnali per un concreto punto di svolta… [Continua]