Affitto alto? Così potete abbassarlo, rinegoziandolo con il proprietario

Stimolare i condomini a impiegare risorse economiche per fare manutenzione fornendo loro la possibilità di disporre di capitali con prestiti a basso costo concessi dalle banche a fronte di idonee garanzie e far sì che le imprese, a fronte di pagamenti certi, possano proporre sconti significativi negli appalti. È questa la ricetta per  uscire dalla crisi del settore edilizio facendo ripartire i cantieri e rimettendo in moto un settore fondamentale per l’economia italiana come quello del mattone, ristrutturando e migliorando servizi e prestazioni energetiche di migliaia di condomini, spesso in condizioni pessime, con servizi inadeguati e notevoli dispersioni di energia e quindi di denaro. A… [Continua]

Caro catasto, quanto ci costerai? È questa la domanda che milioni di italiani si stanno ponendo dopo l’annuncio che  la riforma del catasto, annunciata più volte in passato ma mai realizzata, sta per diventare una realtà dopo il via libera della Commissione Finanze del Senato che ha dato il via libera al primo decreto attuativo della riforma, con l’obiettivo di “riavvicinare i valori catastali degli immobili italiani ai reali valori di mercato”. Una vera e propria rivoluzione nel mercato immobiliare  destinata a cambiare, in peggio, in particolar modo per le case in centro e gli stabili d’epoca, i conti dei… [Continua]

“I periodi di transizione, ovvero quelli durante i quali si attende solo che le cose cambino, meno durano, meglio è. Soprattutto perché quando ci si augura che le cosa cambino, significa che non stanno andando bene. Il periodo di transizione per il mercato immobiliare sta durando da talmente tanto tempo da far si che le cose non vadano male, ma addirittura malissimo. Per il mercato immobiliare in generale, ma ancor di più per il mercato immobiliare turistico, per le seconde case, che rappresentando un “di più” stanno soffrendo questa crisi del mattone in maniera ancor più drammatica”. Ad affermarlo è… [Continua]

Venti articoli per disegnare le nuove città, per dare una linea comune a un Paese che in tema di urbanistica è fermo ai tempi della Seconda Guerra Mondiale. “In gioco c’è il futuro del Paese che passa attraverso le città e le infrastrutture, il mondo è cambiato ma dal 1942 non si è fatta una nuova legge sull’urbanistica”, ha detto il ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, Maurizio Lupi, presentando il disegno di legge di 20 articoli che dovrebbe cambiare volto al panorama delle case italiane. Una riforma che passa attraverso l’eliminazione delle tasse per le case storiche e per… [Continua]

La crisi economica e le difficoltà nell’accendere un mutuo in banca per l’acquisto di una casa hanno spinto moltissime persone negli ultimi tempi a guardare con attenzione nuove possibili formule di acquisto, come l’affitto a riscatto. Un contratti atipico che unisce locazione e opzione e sul quale molti potenziali acquirenti  senza disponibilità economica hanno puntato. Ma davvero l’affitto a riscatto può rappresentare la soluzione a tutti i problemi? Paola Giammaria, avvocato consulente di Appe Confedilizia, ne mostra luci e ombre… Venditore e potenziale acquirente firmano un contratto di locazione e uno di opzione “L’affitto a riscatto s’identifica nel contratto di… [Continua]

Il mattone crolla sotto il peso del fisco. A confermare che il “bene casa”  è letteralmente “massacrato dalle tasse sono i dati del nuovo Osservatorio congiunturale dell’Ance, l’Associazione nazionale costruttori edili, che raccontano come le  tasse sulla casa sono aumentate del 200 per cento in 3 anni. Un colpo mortale per l’edilizia che dall’inizio della grande crisi ha visto svanire quasi 800 mila posti di lavoro nei cantieri con oltre 14 mila azienda fallite, e un calo degli investimenti che, negli ultimi sette anni, è stato di di 58 miliardi. Un crollo verticale che ha riguardato la nuova edilizia abitativa (-58,1… [Continua]

Vita condominiale, non è una riforma ma cambia in meglio. S’intitola così l’articolo pubblicato nell’edizione 2014 di Case & Terreni, osservatorio immobiliare di Bergamo e provincia, in vendita in tutte le edicole da mercoledì 26 marzo in abbinamento con il quotidiano L’Eco di Bergamo. Un articolo nel quale l’avvocato Giorgio Boldizzoni, consulente di Appe Confedilizia Bergamo e uno dei massimi esperti in materia giuridico- immobiliare, racconta tutte le modifiche apportate aa n pacchetto di leggi vecchio di oltre 70 anni e che, sottolinea l’avvocato nel suo intervento, “avrebbe meritato comunque più attenzione. Anche perchè se è vero che l’hanno  chiamata… [Continua]

Non solo il mercato delle auto ma anche quello dei  box  in Italia viaggia in retromarcia. Il calo dei prezzi per garage (ma anche dei posti auto) che ha caratterizzato gli ultimi tempi, con  un costante trend al ribasso causato da una domanda in sensibile diminuzione eccezion fatta per le aree centralissime, si è confermato anche nel secondo semestre del 2013 con quotazioni che  hanno evidenziato un calo medio rispettivamente del 4,1 e del 5,1 per cento (mentre nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti del 4,6 per cento e quelli dei posti auto del 5,7) secondo i dati raccolti… [Continua]

“Concilia? Qui se non conciliamo signori miei a schifio finisce”. Era questo il tormentone di un celebre spot di Carosello in cui un vigile  con forte accento siculo  cercava di  domare i problemi del traffico invitando automobilisti e motociclisti litigiosi a conciliare. Mettendo d’accordo, come spiega il dizionario italiano, persone  tra loro in contrasto,  facendole riappacificare. Ma la domanda: concilia? è anche l’invito che gli amministratori di condominio e i proprietari d’immobili dovranno porre a chiunque intenda proporre una vertenza condominiale davanti all’autorità giudiziaria e che con le nuove norme è obbligato, prima di agire per vie legali, a fare preventivamente… [Continua]

La dove c’erano, in Città alta, splendido borgo medioevale di Bergamo,  l’ex convento del Carmine e l’ex carcere di Sant’Agata  ci sarà, un giorno, un elegantissimo hotel? Un’ipotesi a cui l’amministrazione comunale di Bergamo sta lavorando da tempo, come conferma l’intervento firmato da Giorgio Cavagnis, dirigente dell’Area lavori pubblici del Comune di Bergamo, pubblicato su Case & Terreni, l’osservatorio immobiliare di Bergamo e provincia realizzato da Appe Confedilizia Bergamo in collaborazione con L’Eco di Bergamo. Ecco il testo. “L’ex convento del Carmine e l’ex carcere di Sant’Agata da troppo tempo non rivestono il ruolo che spetta loro nella città storica…. [Continua]

La notizia brutta è che le compravendite sono calate ai livelli degli Anni 80, quella bella (se così la si può definire) è  che il mercato offre opportunità uniche. Si può riassumere così l’attuale situazione del mercato immobiliare in provincia di Como,  provincia “ricca”  dove  non è però  tutto oro quello che luccica. Soprattutto in un settore, quello del mattone,  in continua trasformazione. “È vero, le bellezze turistiche spingono gli stranieri a cercare casa sul Lario, con la calata dei russi che fanno incetta di ville e case da sogno sulle orme di George Clooney, Silvio Berlusconi o Richard Branson, vista lago…. [Continua]

Acquistate casa? Non date i soldi al venditore ma al notaio, perché li metta al sicuro in cassaforte (a dire la verità  su un conto corrente speciale, separato dai suoi conti personali) per il tempo necessario a verificare che l’affare sia “al di sopra di ogni sospetto”.  Sarà poi lo stesso notaio, una volta verificato al Catasto e presso i Registri immobiliari che non ci sono  formalità pregiudizievoli, a svincolare il denaro e corrisponderlo al venditore. La clamorosa novità, prevista per le compravendite immobiliari dalla legge 147 del 2013, articolo 1, commi da 63 a 67, è pronta a diventare… [Continua]

Possono delle belle immagini di una casa aiutare a venderla? È probabile. Ma cosa accade se le immagini, magari messe on line sul web, anche attraverso portali immobiliari, fanno letteralmente schifo? Rendono invendibile quell’immobile? Altrettanto probabile. Per capire  quanto possa influire (in questo caso in modo assolutamente negativo) una brutta immagine, basta provare a navigare  su  Il tumblr Terrible Real Estate Agent Photographs che raccoglie le foto più brutte (in qualche caso letteralmente orribili)  sbagliate,  sfuocate…. A partire da uno scatto di una  piscina che un risultato probabilmente lo otterrà: far passare una volta per tutte la voglia di navigare… [Continua]

Forse è stato l’esempio dato da  Michelle Obama; forse perché ci fa sentire  più ecologisti e ci fa tornare in mente il lavoro nei campi dei nostri antenati;  più probabilmente è perché, col caro frutta e col caro verdura, far crescere pomodori,  zucchine e lattuga o limoni sul terrazzo di casa aiuta ad affrontare la crisi. Sta di fatto che l’orto in casa sta crescendo (è la parola più adeguata)  sempre più. Al punto che  per moltissimi  l’orto biologico fuori dalla porta finestra della cucina è ormai diventato una vera moda a cui è impossibile resistere. Secondo la Coldiretti quattro italiani… [Continua]