Edilizia e politica, è tutto da demolire
e ricostruire (o almeno ristrutturare)

I mutui casa hanno toccato il fondo. Ma in senso positivo: mai sono stati infatti così bassi, con un costo per un prestito ipotecario a tasso fisso che in media oggi “vale” l’1,79 per cento d’interesse. Percentuali bassissime se paragonate al 6 per cento dei inizio 2012 ma anche al 2,3 per cento che nel 2016 aveva spinto molti esperti del settore a parlare di un livello talmente basso da non poter più essere abbassabile. Cosa che invece è avvenuta, con una riduzione di un ulteriore… [Continua]

“È come dare il pane a chi non ha i denti”. Così un imprenditore edile ha commentato la decisione del Governo di incentivare gli interventi di valorizzazione edilizia grazie alle nuove Misure urgenti per la crescita economica a un regime fiscale agevolato confermando l’imposta di registro ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro, invece dell’aliquota ordinaria del 9 per cento del valore dichiarato nell’atto, a favore delle imprese di costruzioni o delle società immobiliari che avranno tempo 10 anni per rivendere gli immobili.

C’è chi è perfino arrivato ad affermare che oggi “sarebbe da criminali non realizzare in una casa nuova, o in un edificio da ristrutturare, il riscaldamento a pavimento”. Lo ha detto, per esempio, Stefano Valtolina, impiantista idraulico cresciuto nell’azienda paterna a Verderio e approdato quattro anni fa in Bergamasca, a Solza, per collaborare, come direttore tecnico, con Giovanni Ferronato, sua sorella Catia e la madre Angela Rubes, titolari della Rinascita Technology System (cliccate qui per leggere), azienda che in pochissimo tempo si è ritagliata un ruolo da protagonista nel settore. Affermazione esagerata? Probabilmente no, almeno a giudicare dai vantaggi che offre… [Continua]

Perché rivolgersi a un’agenzia immobiliare piuttosto che un’altra per acquistare o vendere casa? Le ragioni della scelta possono essere diverse: a partire dall’ottima reputazione dell’agenzia, magari sul mercato da decenni (a conferma di una professione non certo improvvisata o addirittura inventata…) alla conoscenza diretta o tramite amici e conoscenti che hanno avuto modo di “sperimentarla” con successo. Oppure un’agenzia si può scegliere per ragioni di… tifo. Sì, avete capito bene, di “fede calcistica”. Quella “fede” che un’agenzia immobiliare Bergamasca, la Eynard immobiliare, ha voluto dichiarare… [Continua]

Un albero di trenta piani. La metafora scelta da Adriano Celentano per il titolo del suo successo discografico voleva essere un monito, una salace denuncia contro l’eccessiva urbanizzazione delle città e contro l’inquinamento dell’aria. Era il 1972 e la canzone era inserita nel 33 giri I mali del secolo. Inutile sottolineare il successo e l’appeal dell’iniziativa discografica. Ma il mondo cambia, per fortuna e, a quasi 45 anni di distanza, quella dell’albero di trenta piani, pur restando una metafora, non ha più il sapore di… [Continua]

Sempre più immobili tappezzati di annunci “vendesi”, che sembrano moltiplicarsi di giorno in giorno. Sono la “spia” di un mercato immobiliare dove sempre più proprietari sono “in riserva” di contante e dunque costretti a vendere o, meglio, a svendere? Leggendo le più recenti analisi (e le previsioni) realizzate dagli esperti delle principali associazioni di agenti immobiliari non si trova una risposta a questa domanda:

Diversi contratti “agevolati” di locazione di immobili a uso abitativo a canone concordato (3 più 2), di locazione transitoria e per studenti universitari, rischiano di essere “annullati”, con possibili conseguenze sia per i proprietari sia per gli inquilini, e questo nonostante gli stessi contratti siano stati asseverati, e dunque “garantiti”, dai rappresentanti delle associazioni che hanno aderito solo successivamente all’accordo territoriale stipulato da altre associazioni firmatarie di quello nazionale? Il rischio esiste, ed “emerge” tra le righe di un documento firmato dal presidente della Appc… [Continua]

È un autentico fiume di problemi e di possibili costi aggiuntivi quello che rischia di scendere dal rubinetto di casa di 28mila famiglia bresciane che vivono in condominio e per le quali gli attuali contratti sottoscritti singolarmente potrebbero divenire carta straccia, sostituiti da un altro contratto che eliminerebbe i contatori individuali per installare un unico contatore. Il tutto perché il gestore dell’acquedotto avrebbe difficoltà recuperare le morosità individuali mentre così le “recupererebbe” facilmente, dall’amministratore condominiale. Facendole pagare agli inquilini solventi. Un cambiamento deciso in modo unilaterale, già “provato” inutilmente due anni fa, contro il quale si è scagliata Abiconf Lombardia… [Continua]

Nuovi infissi e nuove caldaie: sono questi i “lavori in casa” per i quali gli italiani preferiscono utilizzare il bonus sul risparmio energetico. I due interventi guidano infatti la classifica delle quasi 300mila comunicazioni (l’adempimento obbligatorio per chi ha effettuato lavori di ristrutturazione per ottenere sgravi fino al 50 per cento della spesa sostenuta) inviate all’Enea, l’agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile. Dati che confermano un interesse ancora vivissimo per gli incentivi sulle ristrutturazioni di casa che dal 2016… [Continua]

La casa di lusso del futuro, tra 10 o 15 anni, sarà in molti casi diversa da quella di oggi. Per esempio avrà palestra e piscina sul tetto, per rispondere a quelle domande di “benessere direttamente a casa propria” che nelle zone più eleganti delle grandi città hanno già trovato risposta  da tempo… Ma sarà anche frutto di una nuova progettualità, di spunti colti a New York o a Dubai, fra un viaggio e l’altro, da architetti e costruttori, o direttamente dai proprietari:gli acquirenti hanno imparato a viaggiare tenendo gli occhi ben aperti su quanto di bello e d’innovativo esiste… [Continua]

Chi è in possesso di libretti bancari o postali al portatore, spesso usati anche come deposito cauzionale nei contratti di locazione, dovrà estinguerli entro il prossimo 31 dicembre. La motivazione è legata alla lotta di contrasto al riciclaggio dei proventi da attività criminose e di finanziamento del terrorismo e l’obbligo è previsto nel Decreto legislativo numero 90 del 2017 attuativo della direttiva (UE) 2015/849. Si tratta di un testo complesso e per molti versi illeggibile costituito da 122 pagine e il richiamo a oltre 200 provvedimenti normativi. Un classico esempio di norma caos illeggibile, con la parola sanzione presente in oltre 100 pagine. La… [Continua]

Dedicato a chi vuol scoprire tutto sull’’architettura sostenibile, sui progetti e materiali più ecologici, sulle nuove tecnologie per l’efficienza energetica e la riduzione dei consumi, sulle energie rinnovabili, su attrezzature e tecniche costruttive. Tutto questo è Restructura, l’appuntamento nazionale dedicato alla ristrutturazione immobiliare in programma a Torino, al Lingotto Fiere, dal 15 al 18 novembre. Un appuntamento,  giunto quest’anno alla sua 31esima edizione, che non si rivolge solo ai professionisti del settore, ma anche ai visitatori, a chi si appresta ad acquistare, ristrutturare o anche… [Continua]

Ci sono diversi modi per far salire il valore di un immobile, soprattutto se vecchio e da ristrutturare. Per esempio far salire la casa… in ascensore. Già, perché se è vero che la quotazione di un vecchio edificio, dotato delle sole scale come collegamento con i vari piani,  una volta ristrutturato anche senza “aggiungere” un ascensore potrà comunque aumentare di valore, è altrettanto certo che consentendo una più comoda risalita, in ascensore o anche su una più economica piattaforma elevatrice, si potrà far  decisamente accelerare… [Continua]

Mutui casa a rischio d’impennata dei costi per colpa dello spread che sta galoppando? La scarsa fiducia dell’Europa nei confronti del Governo guidato da Gigi Di Maio e Matteo Salvini e la conseguente impennata dello spread avranno ricadute, più o meno pesanti, sui mutui immobiliari? Sono in molti di questi tempi a domandarsi se l’indicatore preso come riferimento per misurare la stabilità economica di un Paese in relazione con gli altri (rappresentando la differenza che intercorre tra il rendimento dei titoli di stato tedeschi a dieci anni, i Bund, con lo stesso prodotto italiano, il Btp) schizzato all’insu a conferma della… [Continua]