Edilizia e politica, è tutto da demolire
e ricostruire (o almeno ristrutturare)

Dal 1° luglio 2015 il mercato della casa potrebbe essere “travolto” da una valanga di immobili. Case, uffici, negozi per un valore di oltre 800 milioni di euro che potrebbero essere messi in vendita qualora entrasse in vigore un Decreto legge di quattro anni fa. Per la precisione il Decreto legge 98 del 2011, emanato per apportare importanti correzioni in materia di stabilizzazione finanziaria,  e che prevede l’obbligo per le Casse di previdenza di contenere sotto il tetto del 20 per cento il capitale investito in immobili e diritti reali. Se tutti i tempi saranno rispettati, le Casse di previdenza avranno 5 anni, a partire… [Continua]

Immobili in movimento. Una contraddizione? No, piuttosto un segnale che il mondo immobiliare aspettava ormai da 7 anni da anni, da quando  imprese edili, fornitori di materiali, agenti immobiliari e moltissime altre categorie di lavoratori legate al settore edile avevano iniziato a sentire i primi contraccolpi di una crisi destinata a rivelarsi gravissima. I segnali di nuovi movimento nel settore immobiliare, destinati a dare una boccata d’ossigeno a un settore dell’economia fra i più compromessi da 7 anni di crisi continua e che continua a vivere una situazione difficilissima, sono stati rilevati dagli analisti della Banca d’Italia che nel bollettino statistico… [Continua]

Ha mediamente 40 anni e un contratto di lavoro a tempo indeterminato.  È questo il ritratto del “mutuatario” medio italiano realizzato dagli esperti del Gruppo Tecnocasa che nel tracciare l’identikit di chi oggi in Italia sottoscrive un mutuo per acquistare casa hanno fatto un’altra importante scoperta: il mutuatario si è “risvegliato” da un lunghissimo letargo, durato anni, e seppur lentamente ha ricominciato a chiedere finanziamenti alle banche.  I numeri relativi al primo semestre 2014 raccontano infatti di un trend finalmente positivo, con un’inversione di tendenza… [Continua]

È una vera e propria montagna di ribassi quella che continua a caratterizzare il mercato delle seconde case in quota. A confermarlo è  un’indagine realizzata da Tecnocasa che indica come nei primi sei mesi del 2014 la crisi si è puntualmente fatta sentire in particolare in Piemonte,  dove è stato segnalato il ribasso dei prezzi più forte, con un -4,5 per cento, seguito dal Trentino Alto Adige, con -3,3 per cento, e dalla Valle d’Aosta, che chiude con -3 per cento, mentre il Veneto ha… [Continua]

In Italia ci sono oltre un milione di condomini. Basterebbe questo dato, impressionante se si pensa alle decine o addirittura centinaia di inquilini che abitano ogni singolo edificio, per giustificare una fiera dedicata a questa realtà, un evento “costruito” per raccontare tutto quanto ha che vedere, quotidianamente, con questo incredibile mondo  popolato da decine di milioni di persone. A cominciare dall’aspetto più importante: la gestione, quotidiana di un condominio, che vuol dire amministrazione, manutenzione, gestione di eventi ordinari e straordinari, convivenza di persone con storie, culture, esigenze, problemi, caratteri diversi fra di loro… Edifici vecchi e spreco di energia vogliono… [Continua]

Cemento, mattoni, terreno edificabile, progettisti, gru, betoniere, muratori, fabbri, carpentieri… Sono questi  le voci che vengono subito in mente quando si pensa ai costi per costruire una casa, quando si tenta di capire se l’impresa che ci sta vendendo un edificio ( o l’agenzia immobiliare incaricata della vendita) ce lo sta facendo pagare il giusto prezzo, oppure se al “valore reale” che quell’edificio può avere, è stato aggiunto un ricarico ingiustificato, uno di quelli, tanto per intenderci, che negli anni d’oro del mattone hanno reso milionari (e prima dell’euro, con la lira, miliardari…) moltissimi “palazzinari”. Ma valutare i costi di… [Continua]

Le banche sono da sempre croce e delizia di chiunque abbia bisogno di soldi. Croce perché si fanno pagare fior di interessi e non sempre sono disponibili a concedere prestiti; delizia quando, invece, allargano i cordoni della borsa sostenendo società e privati. In qualsiasi modo la si pensi, su un fatto non si può non concordare: ovvero che “un Paese che non dispone di un sistema bancario solido e efficace ha ben poche speranze di garantirsi una crescita economica”, come  ha affermato Emilio Gramano, ex… [Continua]

Agevolazioni per chi acquista immobili da affittare, ristrutturazioni facilitate da un “taglio” alla burocrazia, pratiche edilizie semplificate, bonus per la “rottamazione energetica” di immobili. Sono queste le principali misure contenute nel “pacchetto casa” del decreto legge Sblocca Italia, presentato dal Governo guidato da Matteo Renzi. Un pacchetto di proposte che ha come obiettivo rilanciare un mercato immobiliare paralizzato dalla crisi infinita e che sono state analizzate per casavuoisapere dal notaio Guido de Rosa. Con una premessa: “che siamo di fronte a molte novità e molto interessanti, ma occorre… [Continua]

Esiste una vera “community” del settore immobiliare, che voglia nei fatti, al di là delle intenzioni o del pregevolissimo personale tentativo di qualche manager o imprenditore,  giocare una partita reale per la trasformazione del Paese, generando credibilità e autorevolezza? Se a farsi una simile domanda è un signore che si chiama Antonio Intiglietta e che per anni ha presieduto Ge.Fi, Gestione Fiere Spa, organizzando uno dei più importanti eventi del settore immobiliare, l’Eire, ovvero l’Expo Italia Real Estate ospitato alla Fiera di Milano, è preoccupante. Ma ancor più preoccupante, anzi drammaticamente allarmante per il mondo immobiliare (e soprattutto per tutti… [Continua]

La crisi del settimo anno è costata carissima al settore immobiliare che dal 2007 al 2013 ha visto esattamente dimezzate le operazioni di compravendita. Il dato (semplicemente drammatico e che esige dal Governo un intervento immediato, senza possibilità di attendere neppure una piccola parte dei mille giorni chiesti dal presidente del consiglio Matteo Renzi), emerge da un un dossier realizzato dalla  Rur, rete urbana delle rappresentanze, l’associazione voluta dal Censis per elaborare e sostenere proposte innovative per le trasformazioni della città e del territorio volte a migliorarne le qualità insediative. “Dopo aver conosciuto un decennio ruggente, quello compreso fra il… [Continua]

Tasi più leggera dell’Imu?  Sì, ma solo nelle grandi città dove, secondo le previsioni fatte dagli esperti della Cgia di Mestre, in 2 casi su 3 in media l’importo della nuova tassa dovrebbe essere meno pesante rispetto alla vecchia Imu. A beneficiarne dello “sconto”, stando all’analisi dei  dati relativi a  76 Comuni capoluogo di provincia presi in esame,  sarebbero in particolare,  i proprietari di prima casa nelle grandi città come Torino, con un risparmio di 332 euro, Roma (319), Milano e Genova (174), Napoli (165). A Siena il vantaggio più alto: 374 euro. I rincari maggiori riguarderanno Verbania, Mantova, Prato… [Continua]

Stimolare i condomini a impiegare risorse economiche per fare manutenzione fornendo loro la possibilità di disporre di capitali con prestiti a basso costo concessi dalle banche a fronte di idonee garanzie e far sì che le imprese, a fronte di pagamenti certi, possano proporre sconti significativi negli appalti. È questa la ricetta per  uscire dalla crisi del settore edilizio facendo ripartire i cantieri e rimettendo in moto un settore fondamentale per l’economia italiana come quello del mattone, ristrutturando e migliorando servizi e prestazioni energetiche di migliaia di condomini, spesso in… [Continua]

Caro catasto, quanto ci costerai? È questa la domanda che milioni di italiani si stanno ponendo dopo l’annuncio che  la riforma del catasto, annunciata più volte in passato ma mai realizzata, sta per diventare una realtà dopo il via libera della Commissione Finanze del Senato che ha dato il via libera al primo decreto attuativo della riforma, con l’obiettivo di “riavvicinare i valori catastali degli immobili italiani ai reali valori di mercato”. Una vera e propria rivoluzione nel mercato immobiliare  destinata a cambiare, in peggio, in particolar modo per le case in centro e gli stabili d’epoca, i conti dei… [Continua]

“I periodi di transizione, ovvero quelli durante i quali si attende solo che le cose cambino, meno durano, meglio è. Soprattutto perché quando ci si augura che le cosa cambino, significa che non stanno andando bene. Il periodo di transizione per il mercato immobiliare sta durando da talmente tanto tempo da far si che le cose non vadano male, ma addirittura malissimo. Per il mercato immobiliare in generale, ma ancor di più per il mercato immobiliare turistico, per le seconde case, che rappresentando un “di più” stanno soffrendo questa crisi del mattone in maniera ancor più drammatica”. Ad affermarlo è… [Continua]