Cosa fa alzare o abbassare il valore di una casa? Ve lo dicono i coefficienti

Cemento, mattoni, terreno edificabile, progettisti, gru, betoniere, muratori, fabbri, carpentieri… Sono questi  le voci che vengono subito in mente quando si pensa ai costi per costruire una casa, quando si tenta di capire se l’impresa che ci sta vendendo un edificio ( o l’agenzia immobiliare incaricata della vendita) ce lo sta facendo pagare il giusto prezzo, oppure se al “valore reale” che quell’edificio può avere, è stato aggiunto un ricarico ingiustificato, uno di quelli, tanto per intenderci, che negli anni d’oro del mattone hanno reso milionari (e prima dell’euro, con la lira, miliardari…) moltissimi “palazzinari”. Ma valutare i costi di… [Continua]

Le banche sono da sempre croce e delizia di chiunque abbia bisogno di soldi. Croce perché si fanno pagare fior di interessi e non sempre sono disponibili a concedere prestiti; delizia quando, invece, allargano i cordoni della borsa sostenendo società e privati. In qualsiasi modo la si pensi, su un fatto non si può non concordare: ovvero che “un Paese che non dispone di un sistema bancario solido e efficace ha ben poche speranze di garantirsi una crescita economica”, come  ha affermato Emilio Gramano, ex… [Continua]

Agevolazioni per chi acquista immobili da affittare, ristrutturazioni facilitate da un “taglio” alla burocrazia, pratiche edilizie semplificate, bonus per la “rottamazione energetica” di immobili. Sono queste le principali misure contenute nel “pacchetto casa” del decreto legge Sblocca Italia, presentato dal Governo guidato da Matteo Renzi. Un pacchetto di proposte che ha come obiettivo rilanciare un mercato immobiliare paralizzato dalla crisi infinita e che sono state analizzate per casavuoisapere dal notaio Guido de Rosa. Con una premessa: “che siamo di fronte a molte novità e molto interessanti, ma occorre… [Continua]

Esiste una vera “community” del settore immobiliare, che voglia nei fatti, al di là delle intenzioni o del pregevolissimo personale tentativo di qualche manager o imprenditore,  giocare una partita reale per la trasformazione del Paese, generando credibilità e autorevolezza? Se a farsi una simile domanda è un signore che si chiama Antonio Intiglietta e che per anni ha presieduto Ge.Fi, Gestione Fiere Spa, organizzando uno dei più importanti eventi del settore immobiliare, l’Eire, ovvero l’Expo Italia Real Estate ospitato alla Fiera di Milano, è preoccupante. Ma ancor più preoccupante, anzi drammaticamente allarmante per il mondo immobiliare (e soprattutto per tutti… [Continua]

Si può essere multati per aver svenduto una casa a un prezzo troppo basso? E’ una delle domande (per leggere le altre cliccate qui) più curiose inviate alla redazione di www.casavuoisapere rivolte al notaio Guido de Rosa, consulente di Confedilizia e preziosissimo esperto del portale.   Ecco quesito e risposta.   Mi sono vista arrivare a casa una multa perché colpevole di svendita. Ho infatti venduto un appartamento a mio nipote a un prezzo inferiore rispetto alla stima dell’Agenzia delle Entrate. Questo significa che un privato non è libero di vendere una proprietà al prezzo che vuole, nel mio caso… [Continua]

La crisi del settimo anno è costata carissima al settore immobiliare che dal 2007 al 2013 ha visto esattamente dimezzate le operazioni di compravendita. Il dato (semplicemente drammatico e che esige dal Governo un intervento immediato, senza possibilità di attendere neppure una piccola parte dei mille giorni chiesti dal presidente del consiglio Matteo Renzi), emerge da un un dossier realizzato dalla  Rur, rete urbana delle rappresentanze, l’associazione voluta dal Censis per elaborare e sostenere proposte innovative per le trasformazioni della città e del territorio volte a migliorarne le qualità insediative. “Dopo aver conosciuto un decennio ruggente, quello compreso fra il… [Continua]

Tasi più leggera dell’Imu?  Sì, ma solo nelle grandi città dove, secondo le previsioni fatte dagli esperti della Cgia di Mestre, in 2 casi su 3 in media l’importo della nuova tassa dovrebbe essere meno pesante rispetto alla vecchia Imu. A beneficiarne dello “sconto”, stando all’analisi dei  dati relativi a  76 Comuni capoluogo di provincia presi in esame,  sarebbero in particolare,  i proprietari di prima casa nelle grandi città come Torino, con un risparmio di 332 euro, Roma (319), Milano e Genova (174), Napoli (165). A Siena il vantaggio più alto: 374 euro. I rincari maggiori riguarderanno Verbania, Mantova, Prato… [Continua]

Stimolare i condomini a impiegare risorse economiche per fare manutenzione fornendo loro la possibilità di disporre di capitali con prestiti a basso costo concessi dalle banche a fronte di idonee garanzie e far sì che le imprese, a fronte di pagamenti certi, possano proporre sconti significativi negli appalti. È questa la ricetta per  uscire dalla crisi del settore edilizio facendo ripartire i cantieri e rimettendo in moto un settore fondamentale per l’economia italiana come quello del mattone, ristrutturando e migliorando servizi e prestazioni energetiche di migliaia di condomini, spesso in… [Continua]

Caro catasto, quanto ci costerai? È questa la domanda che milioni di italiani si stanno ponendo dopo l’annuncio che  la riforma del catasto, annunciata più volte in passato ma mai realizzata, sta per diventare una realtà dopo il via libera della Commissione Finanze del Senato che ha dato il via libera al primo decreto attuativo della riforma, con l’obiettivo di “riavvicinare i valori catastali degli immobili italiani ai reali valori di mercato”. Una vera e propria rivoluzione nel mercato immobiliare  destinata a cambiare, in peggio, in particolar modo per le case in centro e gli stabili d’epoca, i conti dei… [Continua]

“I periodi di transizione, ovvero quelli durante i quali si attende solo che le cose cambino, meno durano, meglio è. Soprattutto perché quando ci si augura che le cosa cambino, significa che non stanno andando bene. Il periodo di transizione per il mercato immobiliare sta durando da talmente tanto tempo da far si che le cose non vadano male, ma addirittura malissimo. Per il mercato immobiliare in generale, ma ancor di più per il mercato immobiliare turistico, per le seconde case, che rappresentando un “di più” stanno soffrendo questa crisi del mattone in maniera ancor più drammatica”. Ad affermarlo è… [Continua]

Venti articoli per disegnare le nuove città, per dare una linea comune a un Paese che in tema di urbanistica è fermo ai tempi della Seconda Guerra Mondiale. “In gioco c’è il futuro del Paese che passa attraverso le città e le infrastrutture, il mondo è cambiato ma dal 1942 non si è fatta una nuova legge sull’urbanistica”, ha detto il ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, Maurizio Lupi, presentando il disegno di legge di 20 articoli che dovrebbe cambiare volto al panorama delle case italiane. Una riforma che passa attraverso l’eliminazione delle tasse per le case storiche e per… [Continua]

La crisi economica e le difficoltà nell’accendere un mutuo in banca per l’acquisto di una casa hanno spinto moltissime persone negli ultimi tempi a guardare con attenzione nuove possibili formule di acquisto, come l’affitto a riscatto. Un contratti atipico che unisce locazione e opzione e sul quale molti potenziali acquirenti  senza disponibilità economica hanno puntato. Ma davvero l’affitto a riscatto può rappresentare la soluzione a tutti i problemi? Paola Giammaria, avvocato consulente di Appe Confedilizia, ne mostra luci e ombre… Venditore e potenziale acquirente firmano… [Continua]

Il mattone crolla sotto il peso del fisco. A confermare che il “bene casa”  è letteralmente “massacrato dalle tasse sono i dati del nuovo Osservatorio congiunturale dell’Ance, l’Associazione nazionale costruttori edili, che raccontano come le  tasse sulla casa sono aumentate del 200 per cento in 3 anni. Un colpo mortale per l’edilizia che dall’inizio della grande crisi ha visto svanire quasi 800 mila posti di lavoro nei cantieri con oltre 14 mila azienda fallite, e un calo degli investimenti che, negli ultimi sette anni, è stato di di 58 miliardi. Un crollo verticale che ha riguardato la nuova edilizia abitativa (-58,1… [Continua]

Vita condominiale, non è una riforma ma cambia in meglio. S’intitola così l’articolo pubblicato nell’edizione 2014 di Case & Terreni, osservatorio immobiliare di Bergamo e provincia, in vendita in tutte le edicole da mercoledì 26 marzo in abbinamento con il quotidiano L’Eco di Bergamo. Un articolo nel quale l’avvocato Giorgio Boldizzoni, consulente di Appe Confedilizia Bergamo e uno dei massimi esperti in materia giuridico- immobiliare, racconta tutte le modifiche apportate aa n pacchetto di leggi vecchio di oltre 70 anni e che, sottolinea l’avvocato nel suo intervento, “avrebbe meritato comunque più attenzione. Anche perchè se è vero che l’hanno  chiamata… [Continua]