Pannelli infiammabili nel rogo a Milano. In quanti altri condomini ci sono?

Chi non associa il finanziamento di una casa a un mutuo? Niente di più sbagliato. In un periodo in cui ottenere un mututo da una banca è spesso più difficile che pagarlo, infatti, hanno preso piede forme di finanziamento alternative. Dal rent to buy all’affitto-riscatto, per esempio, per arrivare fino al leasing immobiliare. Quest’ultimo è un contratto di locazione con facoltà di riscatto del bene, dopo averne goduto l’utilizzo attraverso il versamento di un canone periodico. In pratica non si acquista nulla fino alla fine del contratto. Ci si limita a utilizzare un bene pagando prima una maxirata (che mediamente… [Continua]

In merito alla polemica tra Europa e Governo Renzi sul taglio delle tasse sulla prima casa vorrei evidenziare i motivi per cui tale taglio è fondamentale per il rilancio dell’economia del nostro Paese. L’Italia ha delle caratteristiche diverse dalla maggior parte degli altri Paesi e le motivazioni della detassazione della prima casa vanno ricercate nella psicologia dell’italiano e non sui manuali di economia che, come tutti sanno, non è una scienza esatta. Come tutti gli economisti sanno l’unica “benzina” capace di far ripartire l’economia si chiama fiducia! Mario Monti, con l’inasprimento della tassazione sugli immobili è andato a colpire il cuore del risparmio… [Continua]

Un sistema d’allarme costa troppo? Non allarmatevi, ma cercate di migliorare la vostra sicurezza installando un servizio di videosorveglianza. Se abitate in un condominio, tuttavia, il posizionamento di telecamere negli spazi comuni richiede la conoscenza e l’ottemperanza di alcune norme che gli amministratori, purtroppo, a volte non conoscono. Il Codice civile, innanzitutto, prevede che l’autorizzazione all’installazione di un impianto di videosorveglianza possa essere dato da una maggioranza degli intervenuti a un’assemblea condominiale nella quale sia rappresentata almeno la metà del valore millesimale. Una volta installato l’impianto, tuttavia, bisogna stare attenti a disciplinarne l’utilizzo. Bisogna, innanzitutto, segnalare la presenza di telecamere con… [Continua]

Probabilmente a Babilonia, dove i giardini pensili erano talmente belli e rigogliosi da essere inseriti nelle sette meraviglie del mondo antico, i limiti condominiali erano meno rigorosi di quelli italiani. Per questo i condòmini con spazio a disposizione e pollice verde devono, prima di incamminarsi sulla strada del giardinaggio urbano, prendere alcune precauzioni. Innanzitutto verificare che l’impermeabilizzazione sia sufficientemente integra da impedire infiltrazioni e in grado di sostenere i flussi acquei destinati a irrigare le piante. Gli interventi strutturali, con relative specifiche tecniche, devono poi essere sempre comunicato all’assemblea condominiale per sollevare il condominio da eventuali danni. Da non sottovalutare… [Continua]

Amministratori di condominio si diventa. E lo si diventa solamente dopo aver percorso un impegnativo ed esauriente iter di formazione in grado di fornire gli strumenti necessari per svolgere al meglio un’attività sempre più importante. Ventisette lezioni teoriche per un totale di 54 ore, sette esercitazioni pratiche per un totale di 27 ore e una prova finale scritta. Ecco il cammino del corso di formazione iniziale (per scaricare il modulo di adesione cliccate qui) proposto da Gesticond Bergamo, l’associazione nazionale aderente a Confedilizia. Responsabile scientifico sarà l’avvocato Fabrizio Bruno Guizzetti. I formatori saranno gli avvocati Paolo Belelli, Giorgio Boldizzoni, Giulio Chiesa,… [Continua]

Il Rent to buy è stato definito da buona parte degli operatori come uno strumento che mette le parti contrattuali in una posizione “win to win”, ovvero in grado di assicurare una “vittoria” sia per chi compra sia per chi vende. Un esempio, fornito da Paolo Divizia, notaio e assistente alla cattedra di diritto commerciale all’università di Bergamo e pubblicato sull’osservatorio Valore casa 2015, può aiutare a capire come. “Tizio, proprietario, e Caio, futuro acquirente, trovano un accordo per la compravendita di un immobile per… [Continua]

Qualcuno ha commentato ironicamente la notizia affermando che è solo il preludio all’introduzione  di una tassa sull’aria che respiriamo. È la tassa sull’aria condizionata, prevista da una direttiva europea sulle emissioni di anidride carbonica, e in arrivo in Italia, teatro di una delle estati più torride di sempre con un conseguente aumento di desiderio di aria fresca. Ad annunciare la novità  sono i responsabili di Federconsumatori e Adusbef che hanno stimato l’aggravio in circa 200 euro a famiglia. La direttiva obbliga i proprietari a possedere un libretto di impianto, oltre a introdurre controlli dei condizionatori ogni quattro anni. Sono previste delle multe… [Continua]

La tassa sulla prima casa verrà davvero abolita come annunciato dal premier Matteo Renzi entro il 2016 oppure si tratta dell’ennesimo tentativo di un politico in difficoltà per recuperare consensi? È la domanda che si stanno ponendo milioni di italiani all’indomani delle dichiarazioni con cui il presidente del Consiglio ha annunciato di voler cancellare l’imposta che in dieci anni ha  cambiato tre volte il nome (da Ici a Imu e, infine, a Tasi) ma è sempre rimasta al suo posto, continuando a prosciugare i portafogli dei cittadini,  storicamente in maggioranza proprietari dell’immobile in cui abitano, per alimentare le casse delle amministrazioni… [Continua]

Ottenere un mutuo per l’acquisto di un immobile è diventato sempre più difficile? Un problema che molti italiani hanno deciso di risolvere acquistando i contanti. Utilizzando i propri risparmi senza accollarsi debiti per i prossimi 10, 15, 20 anni o più. Il dato emerge chiaramente da un’analisi realizzata dai responsabili dell’ufficio studi del Gruppo Tecnocasa che hanno analizzato le compravendite effettuate attraverso le proprie agenzie nel secondo semestre del 2014. Il risultato? Il 54,4 per cento delle transazioni immobiliari sono state realizzate, a livello nazionale, grazie… [Continua]

“Attendiamo di sapere come il ministro Padoan giustificherà l’affermazione secondo la quale i dati sulla fiscalità immobiliare italiana sarebbero in linea con quelli europei, visto che a noi risulta il contrario”. Così il presidente di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa, ha commentato le dichiarazioni del ministro dell’Economia che nel corso del question time alla Camera,  confermando la parità di situazione fra il Belpaese e il resto del vecchio continente in materia di tasse sul mattone, ha anche ha ribadito che con la legge di Stabilità arriverà la local tax con la quale ci sarà una revisione dell’impianto complessivo della tassazione sugli… [Continua]

Poco meno di cinque miliardi di euro nel 2011, oltre 10 miliardi di euro nel 2014. Difficile se non impossibile  immaginare che un’attività  possa proseguire senza ostacoli o addirittura possa nascere quando è soffocata dal fisco, da tasse che nell’arco di quattro anni sono più che raddoppiate come confermano i dati elaborati dalla Cgia di Mestre. Dati che confermano “‘l’aumento spropositato’ della pressione sugli immobili strumentali”, come l’ha definito  il coordinatore dell’associazione, Paolo Zabeo, denuncia  come  la tassazione su capannoni, uffici e negozi sia diventata insostenibile, con un gettito “passato dai 4,9 miliardi dell’Ici 2011 ai 10,2 miliardi di Imu… [Continua]

Un giardino pensile con piscina, una proposta unica per acquistare, insieme alla nuova casa, un’oasi esclusiva di relax da godere fino in fondo trasformando giorni, settimane, mesi, in una splendida vacanza, per tuffarsi, ogni volta che si desidera, nel relax. Succede a Trescore, in via Marzabotto, dove l’impresa Galdini ha progettato i “Giardini d’inverno”, una signorile e modernissima palazzina di quattro piani  in classe A dotata di tutti i comfort presi possibili dalle nuove tecnologie, con pannelli fotovoltaici che consentono una completa autosufficienza energetica, riscaldamento a… [Continua]

A pensar male a volte ci si azzecca. A pensare (malissimo) della riforma del catasto bloccata all’ultimo istante quando ormai stava per arrivare sul tavolo del Consiglio dei ministri si sbaglia? Sono in molti a pensare di no. E per la precisione sono molti residenti nelle regioni del Nord Italia e secondo i quali  l’improvviso stop in zona Cesarini , causato dalle simulazioni dell’Agenzia delle entrate secondo cui le rendite sarebbero state destinate a  moltiplicarsi, crescendo in alcune città anche del 600 per cento e mettendo a rischio l’invarianza di gettito prevista, potrebbe in realtà celare una manovra per impedire che … [Continua]

Carta addio, dal primo di giugno il Catasto potrà essere aggiornato solo al computer, con l’obbligo da parte dei professionisti, di inviare via web i documenti Docfa e Pregeo, relativi a  nuove costruzioni, ristrutturazioni, fusioni, frazionamenti o ampliamenti, all’Agenzia delle Entrate per l’aggiornamento delle banche dati catastali. A dare l’annuncio sono stati i vertici della  stessa Agenzia delle Entrate spiegando che ci saranno più vantaggi per professionisti, amministrazione e cittadini che potranno trasmettere le istanze di aggiornamento catastale all’Agenzia delle Entrate comodamente dal proprio ufficio, senza doversi recare presso gli sportelli, in ogni giorno della settimana e in qualunque momento… [Continua]