Cosa fa alzare o abbassare il valore di una casa? Ve lo dicono i coefficienti

Un bar o un pub sotto casa, dove scendere a bere qualcosa o a vedere una partita di calcio, assicurano dei vantaggi, ma non tutti la pensano così. Questo sembra emergere da un sondaggio secondo il quale la presenza di locali nelle vicinanze, discoteche o bar particolarmente di moda, ma anche ristoranti per grandi e rumorose compagnie, incide decisamente, in negativo, sul valore di un immobile. La valutazione dell’incidenza dei decibel sul valore del prezzo di un appartamento, realizzata dagli esperti del Gruppo Gabetti, ha portato… [Continua]

Quante volte vi siete messi al tavolino, calcolatrice e bollette alla mano, per cercare di capire quale oscuro meccanismo vi costringe periodicamente a sovvenzionare in modo spropositato alcune delle principali aziende che forniscono energia? E quante volte avete appallottolato le bollette, lanciato la calcolatrice e rinunciato a capire? Se vi immedesimate in questa descrizione, ecco  qualche consiglio utile per risparmiare  senza rinunciare al comfort. Partendo dall’energia. Qualche idea? Per esempio sostituire le tradizionali lampadine con quelle a led. Fare due conti può aiutare a capire in un attimo, giusto il tempo che serve per alzarsi ad accendere o spegnere una… [Continua]

Si scrive liti condominiali, si pronuncia  iperproduzione di stress (che non fa bene alla salute) e  spese da sostenere per le parcelle degli avvocati (che non fanno bene al portafogli….). Controindicazioni decisamente poco simpatiche che possono essere però superate grazie alla conciliazione attraverso la mediazione. Una “via di fuga” da prendere in esame con grande attenzione perché può far risparmiare litri di bile e montagne di soldi, illustrata da uno dei più grandi esperti in materia, l’avvocato Bruno Fabrizio Guizzetti. Favorevolissimo a questa “nuova strada”, utilissima anche a ridurre la mole di cause che soffocano i tribunali rallentando il cammino della… [Continua]

L’estate in arrivo potrebbe essere particolarmente torrida, visto l’inverno che abbiamo superato quest’anno? Moltissime persone si stanno già preparando ad affrontarla, assicurandosi in “pieno di freschezza” dove mettersi al riparto dall’ondata di afa capace di far schizzare alle stelle la colonnina di mercurio. Ma come crearsi un’oasi di frescura, quale impianto scegliere? Giovanni Ferronato,  contitolare di Rinascita Tecnology System, azienda di Solza specializzata nell’assicurare ai suoi clienti impianti idraulici disegnati su misura, non ha dubbi: meglio puntare su un impianto di condizionamento in pompa di calore “firmato”  Mitsubishi, Lg e… [Continua]

A prima vista può sembrare assai strano, eppure le donazioni rappresentano, in Italia, un’importante percentuale degli scambi immobiliari. Si parla tanto di locazioni, compravendite e nuove forme di contratto, rent to by per esempio, eppure 15 transazioni immobiliari su 100 sono donazioni. Sono dati che emergono dagli studi statistici del Notariato per quanto riguarda le operazioni immobiliare concluse nel 2016. Normalmente la donazione avviene, per quanto riguarda il settore del mattone, su tre valori: fabbricato, nuda proprietà o usufrutto. La percentuale di donazioni sul totale delle transazioni è abbastanza costante, ma aumenta in modo radicale nel momento in cui le istituzioni… [Continua]

La domanda dei mutui da parte delle famiglie è in crescita dal luglio del 2013 e l’andamento è sempre più positivo visto che gli ultimi dati fanno registrare un incremento a due cifre. Dai dati che emergono dall’Osservatorio del portale specializzato Mutui.it appare evidente come, rispetto a un anno fa, i numeri siano decisamente in crescita, evidenziando uno stato di salute in miglioramento. Con alcune variabili che stanno cambiando importanza. Il tasso fisso non è più il preferito Una di queste variabile riguarda la natura del finanziamento. Chi affronta un impegno economico così lungo, tende a diminuire al massimo i… [Continua]

Chi avesse la ventura di navigare per la prima volta sulle torpide acque della baia di Chesapeake, magari nelle prime ore di una mattina brumosa, potrebbe all’improvviso trovarsi davanti a uno spettacolo sconcertante. Una deliziosa casetta bianca in legno, dalla curiosa pianta esagonale, coperta da un tetto rosso brillante e una bella chiostra di abbaini, si erge tra le onde come se fosse la cosa più naturale al mondo. La sensazione di stranimento è ancora più intensa durante le alte maree, quando le acque solitamente… [Continua]

Come valutare il valore di un bar o un ristorante, di un negozio di abbigliamento, o di una qualsiasi altra attività commerciale che si vorrebbe rilevare? Come capire il reale valore dell’avviamento, ovvero la sua capacità di produrre reddito? È sufficiente analizzare fatturato, idoneità dei locali, stato degli arredi e delle attrezzature? Ecco un piccolo vademecum per capire meglio un mondo nel quale, soprattutto se non si è già degli “addetti ai lavori” è sempre meglio farsi guidare da un esperto, da un professionista che da anni si occupa di compravendita e di locazione di attività commerciali. Analizzare il fatturato… [Continua]

Prezzi degli immobili ai minimi storici, abitazioni spesso dal fascino unico, a volte in antichi borghi dove il tempo sembra essersi fermato,  qualità della vita assicurata non solo dalla bellezza di molte città, dalla loro storia, arte, cultura, ma anche dal “contorno”, rappresentato, per esempio, da una cucina invitata da tutto il mondo…. Se non fosse per l’eccessiva tassazione e una burocrazia in grado di scoraggiare anche i più temerari, probabilmente il “mattone made in Italy” rappresenterebbe una delle maggiori attrazioni in assoluto per gli… [Continua]

Ci sono diverse “strade” per vendere o acquistare casa, per muovere il mercato immobiliare: rivolgersi a un’ottima agenzia immobiliare o a un’impresa edile; pubblicare un annuncio sulla carta stampata o in Internet; esporre un cartello vendesi; utilizzare il vecchio ma sempre preziosissimo “passaparola”… Oppure una strada nel vero senso della parola, asfaltata e con tanto di strisce bianche. Anzi, per l’esattezza, un’autostrada: la BreBeMi,  direttissima per Milano per il traffico proveniente da Verona e dal Brennero che ha fatto viaggiare non solo auto e moto,… [Continua]

Quelli dei box è un mercato non particolarmente importante per quanto riguarda la quantità di compravendite e il loro valore economico, ma misurare e osservare il suo andamento permette di raccogliere informazioni importanti sullo stato di salute del comparto immobiliare nel suo complesso. Il dato relativo al primo trimestre del 2017 mostra transazioni in aumento (8,7 per cento) rispetto allo stesso periodo del trimestre 2016. Il valore medio dei prezzi è diminuito, (0,8 per cento per i box. 1,6 per i posti auto), ma su tutto il territorio nazionale ci sono segnali di controtendenza importanti. A Firenze e Verona, per… [Continua]

La casa come bene rifugio sta tornando di moda. Lo dicono i numeri raccolti dal Centro Studio Tecnocasa secondo i quali, nel secondo semestre del 2016, il 74,7 per cento delle compravendite immobiliari ha riguardato l’abitazione principale, ma il 18,6 per cento degli immobili sono stati acquistati per investimento e il 6,7 come casa vacanza. Rispetto allo stesso semestre del 2015, quindi, si è registrato un  aumento della percentuale di acquisti per investimento, passato dal 16,2 per cento all’attuale 18,6 per cento. Nello stesso periodo ad acquistare casa attraverso le agenzie del Gruppo sono state soprattutto coppie e coppie con… [Continua]

L’acquisto di una casa comporta il pagamento di una serie notevoli di imposizioni fiscali, e questo è risaputo. Ma anche chi riceve in eredità un immobile deve versare al fisco una parte del valore della casa. In generale, in caso di successione, il figlio, in quanto erede, deve pagare l’imposta di successione per i beni e i diritti devoluti. Questa imposta si applica solo al valore eccedente la franchigia che spetta a ciascun figlio, detto di seguito base imponibile. La franchigia attualmente è pari a un milione di euro. Nel caso in cui tra i diritti ereditari siano inclusi anche… [Continua]

I prezzi delle case al mare continuano a “sprofondare”, con un – 1,7 per cento fatto registrare nel secondo semestre 2016 che ha portato a quota – 38,6 per cento la perdita di valore medio del mattone turistico nelle località balneari del Belpaese negli ultimi 10 anni? Il dato, elaborato dai responsabili dell’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, che hanno analizzato l’andamento del comparto degli immobili nelle località turistiche di mare, lago e montagna, non è certo di quelli a  cui brindare,  ma per chi riesce… [Continua]