Mi sono visto arrivare a casa una multa perché colpevole di svendita. Ho infatti venduto un appartamento a mio nipote a un prezzo inferiore rispetto alla stima dell’Agenzia delle Entrate. Questo significa che un privato non è libero di vendere una proprietà al prezzo che vuole, nel mio caso inferiore del 40 per cento, anche se l’acquirente è un suo nipote? E, eventualmente, la sanzione la devo pagare io o mio nipote? Marina   Marina, ogni persona è libera di vendere un bene al prezzo che vuole, ma la base imponibile sulla quale calcolare l’imposta non è il prezzo, ma… [Continua]

Sei mesi fa, consigliato da un notaio, ho stipulato un contratto che si è rivelato un boomerang e mi ha causato una perdita netta di oltre 200mila euro. Soldi che non avrei perduto se avessi seguito il mio istinto. In ben tre occasioni, nell’ufficio nel notaio, di fronte a mia moglie e a uno dei miei figli, avevo espresso e ribadito le mie perplessità, ma il notaio in questione mi ha sempre rassicurato. Sinceramente penso che il notaio abbia tutelato, ben ricompensato, gli interessi della mia controparte e vorrei citarlo, ma mia moglie me lo ha sconsigliato, perché pensa che… [Continua]

Devo acquistare una nuova casa e non so se sia meglio stipulare il compromesso davanti a un notaio o fare una semplice scrittura privata che mi farebbe risparmiare un bel po’ di euro…   Bisogna capire che tipo di garanzia si vuole ottenere. Un compromesso fatto con una scrittura privata può essere anche fatto correttamente. Se tutto va bene non ci saranno problemi e la scelta fatta sarà stata anche quella più economica. Chiedere al notaio di redigere il preliminare significa moltiplicare le garanzie, perché saranno effettuati dei controlli sugli immobili, si verificherà se ci sono pignoramenti o ipoteche, si… [Continua]

Signor notaio buongiorno e grazie anticipatamente per i consigli che vorrà darmi. Il mio problema è presto spiegato: sto acquistando casa direttamente dall’impresa costruttrice, ma questa impresa non è in grado di rilasciare una fidejussione bancaria a garanzia dell’operazione di compravendita. È vero che un’impresa è obbligata a rilasciare questa fidejussione bancaria e, nel caso non volesse farlo, a chi mi devo rivolgere per segnalare questo fatto? Massimiliano   Gentile Massimiliano, se questa casa è in corso di costruzione, chi costruisce e vende è tenuto a rilasciare una fidejussione corrispondente degli acconti ricevuti dai clienti delle case per garantire questi… [Continua]

Gentile notaio, io ho diritto di passaggio su una proprietà privata: devo partecipare anche alle spese di manutenzione o queste sono interamente a carico del proprietario? Laura   Il Codice Civile parla di opere necessarie per conservare la servitù, anche se il concetto è pressappoco equivalente alle spese di manutenzione. In linea di principio, queste spese, sono a carico del proprietario del fondo dominante, cioè di colui il quale si avvantaggia di questa servitù. Se queste opere, tuttavia, servono anche a chi è proprietario di quel fondo, allora le spese vanno ripartite in proporzione ai rispettivi vantaggi. Facciamo un esempio:… [Continua]

Notaio de Rosa buongiorno, approfitto della preziosissima opportunità da lei offerta attraverso questo portale per chiederle un consiglio: un agente immobiliare mi ha chiesto di pagare metà della sua commissione in contanti per contenere i costi della intermediazione. Cosa devo fare e, soprattutto, corro qualche rischio? Pietro   La legge prevede che, nell’atto di compravendita, le parti interessate debbano dichiarare, sotto la propria responsabilità, se si sono avvalsi di un mediatore e indicare importi versati e modalità di pagamento. Chi emette al notaio una falsa dichiarazione sul pagamento del prezzo, sull’incarico al mediatore e sui relativi compensi rischia una sanzione… [Continua]

Gentile notaio, dopo un matrimonio finito nel peggiore dei modi ho deciso di intestare un appartamento a mia figlia minorenne ma temo che mia moglie, un’autentica iena, possa crearmi dei problemi. Può farlo? Come posso tutelare me stesso e mia figlia. Sono convinto che mia moglie farebbe di tutto per portare via la casa anche alla propria figlia. Paolo   Innanzitutto bisogna ricordare che c’è un giudice tutelare preposto alla vigilanza sull’amministrazione del patrimonio dei minorenni. Inoltre chi ci scrive ha ancora la qualità di genitore esercente la potestà sulla propria figlia, anche nel caso in cui l’affidamento della figlia… [Continua]

Gentile notaio, ho chiesto un mutuo ipotecario sottolineando che avrei voluto farlo con il mio notaio di fiducia, ma il responsabile della banca mi ha detto che non era possibile perché bisognava utilizzare il professionista di fiducia dell’istituto di credito. È normale che accada questo?   Lei ha tutto il diritto di meravigliarsi. Nessuno può calpestare il suo diritto di scegliersi il notaio. La banca non può impedire a un suo cliente di avvalersi dell’opera del notaio di fiducia del cliente stesso. Intendiamoci. Non deve stupire che una banca abbia instaurato un rapporto di fiducia con un notaio e che,… [Continua]

Notaio buongiorno, mi è stato proposto di acquistare un immobile sul quale grava un’ipoteca accendendone a sua volta una seconda. Sulla carta l’affare sembra allettante, ma non può esserci qualche trappola?   Per prima cosa, dovrebbe accertarsi che il debito per il quale è stata accesa la prima ipoteca sia stato estinto. Non deve comprare un immobile gravato da ipoteca se quell’ipoteca ha ragione di esistere; se, cioè, garantisce un debito ancora esistente. A meno che l’affare non sia così allettante da rendere vantaggioso un accollo del debito legato alla prima ipoteca. In ogni caso il notaio potrà certamente, all’atto… [Continua]

Gentile notaio De Rosa, devo effettuare un’importante opera di ristrutturazione di un immobile con 10 appartamenti. Il costo dell’operazione è di circa un milione di euro, ma il direttore della banca alla quale ho chiesto un mutuo mi ha chiesto di accendere un’ipoteca del valore doppio rispetto all’importo richiesto. Una seconda banca alla quale mi sono rivolto, mi ha chiesto, a garanzia, un’ipoteca pari al 150 per cento del valore, e una terza banca si è fermata al 120 per cento. Una cosa del genere è normale? Esistono istituti di credito che chiedono un’ipoteca pari al valore reale del mutuo… [Continua]

Gentile notaio De Rosa buongiorno, posso approfittare della sua apprezzatissima rubrica per porle un quesito forse un po’ insolito? Alcuni mesi prima del matrimonio ho acquistato casa accendendo un mutuo e sfruttando le agevolazioni per la prima casa. Poi il matrimonio è saltato e io ho deciso di lasciare la casa alla mia mancata sposa rinunciando al mutuo, ma, per poter continuare a godere degli sgravi fiscali, sono costretto ad acquistare un altro appartamento. Altrimenti devo restituire oltre 15mila euro al fisco. È davvero così? Andrea   Si tratta di una situazione che si verifica più spesso di quanto si… [Continua]

Egregio notaio De Rosa,  approfitto volentieri della preziosissima opportunità messa a disposizione dalla sua rubrica su  casavuoisapere.it  per chiederle se per quanto riguarda la cancellazione dell’ipoteca fatta su un mutuo immobiliare, l’ipoteca si estingue automaticamente con il pagamento dell’ultima rata? Un grazie anticipato per l’attenzione che vorrà dedicarmi. Miriam   Gentile Miriam, l’ipoteca non si estingue automaticamente. Per ottenere la cancellazione dell’ipoteca occorre far pervenire all’Agenzia del Territorio un documento nel quale il legale rappresentante della banca dichiara che quel debito è stato estinto e che quindi occorre procedere alla cancellazione di quell’ipoteca, cancellazione che viene richiesta all’ufficio statale stesso…. [Continua]

Buongiorno,  ho letto sul penultimo numero di Gente a pag 105 notizie in merito alla cancellazione dell’ipoteca. Avendo terminato di pagare l’ultima rata mi sono recato presso la banca richiedendo il documento attestante l’estinzione del mututo da poter esibire all’Agenzia del Territorio. Mi è stato detto che non è più necessaria questa procedura in quanto  l’ipoteca  si estingue automaticamente con il pagamento dell’ultima rata. Ho chiesto conferma a un’altra agenzia della stessa Banca e ho ottenuto la stessa risposta. Premesso quanto sopra sono a richiedervi se quanto comunicatomi è esatto. Grazie per l’attenzione. Cordiali saluti Alessandro Vittone Chi ha pagato… [Continua]

Gentile notaio de Rosa, dopo aver chiesto informazioni su un mutuo ipotecario in banca mi sono accorta che il giovane funzionario aveva dimenticato alcune informazioni importanti… A chi posso chiedere ulteriori chiarimenti prima di firmare? Marco Caro Marco, premesso che il giovane funzionario probabilmente non ha fornito alcune informazioni per inesperienza, esiste un’informativa precontrattuale alla quale il cliente ha diritto per norma di legge: la banca è tenuta infatti a consegnare con un congruo anticipo al cliente un testo completo dell’atto che dovrà firmare dando modo così alla parte interessata di leggere i contenuti di quel documento e arrivare al… [Continua]