Celibi o nubili, separati o divorziati, vedovi. In una sola parola, single. Una “categoria” sempre più numerosa, ma anche sempre più importante come target per diversi mercati. Compreso quello immobiliare che i “single” contribuiscono a muovere . Lo rivela un’indagine realizzata dagli esperti di Tecnocasa secondo icui nel secondo semestre 2015 il 46,8% degli acquisti di un immobile proposto attraverso le agenzie del gruppo in tutta Italia ha visto come protagonista proprio un single. Una conferma dei dati registrati  nel II semestre del 2014, a… [Continua]

Il privato che compra all’asta la prima casa potrà usufruire della tassa fissa a 200 euro prevista per quest’anno dal decreto banche senza l’obbligo di rivendere l’immobile entro due anni. Lo prevede un emendamento al decreto presentato dal relatore Giovanni Sanga, del Pd, in attesa d’essere votato in commissione Finanze alla Camera. Con l’emendamento, si legge nella relazione, si consente ai soggetti che non svolgono un’attività d’impresa di godere della tassazione agevolata ”a condizione che l’acquirente abbia, ordinariamente, i requisiti per l’applicazione delle agevolazioni prima casa”. L’agevolazione sull’imposta di registro (200 euro fissi per tutto il 2016 al posto del 9 per cento sul… [Continua]

Col “caro mattone” gli italiani , soprattutto se giovani fino ad allora rimasti a vivere con papà e mammà e al primo impiego, per la prima casa di proprietà puntavano la loro attenzione su appartamenti dalla dimensioni (e quindi dai costi) contenute: bilocali, spesso addirittura monolocali per i quali alcuni “geniali” architetti si erano inventati soluzioni incredibili. Oggi, con la crisi che ha fatto abbassare notevolmente, e in molti casi addirittura fatto crollare, il costo al metro quadrato, ecco “tornare di moda” le metrature più ampie:… [Continua]

Giardino, terrazze, spazi all’aperto che possano allargare l’orizzonte domestico, creando un ambiente conviviale e consentendo a chi ci abita, oltre che ad amici invitati a cena, per un aperitivo, per un dopocena, di stare all’aria aperta, a contatto con la natura. Chi cerca casa oggi apprezza sempre più il “valore aggiunto” della presenza di spazi verdi e sfoghi esterni, che in molti casi diventano fattori determinanti per la scelta dell’immobile da acquistare. Una richiesta che arriva dal mercato e alla quale gli operatori immobiliari cercano… [Continua]

I romantici non scordano mai il primo amore, gli arbitri di box mandano fuori i secondi, i sospettati subiscono il terzo grado, i tre giocatori di carte cercano sempre il quarto e i bisognosi di soldi, per ottenere un prestito rinunciano a un quinto dello stipendio. La cessione del quinto è un istituto giuridico creato nel 1950 e attualizzato nel 2005 e stabilisce termini e regole di un contratto di finanziamento simile al prestito. L’accordo in questione può essere richiesto da chiunque abbia un contratto di lavoro a tempo indeterminato e, ovviamente, dai pensionati che dispongono di una fonte di… [Continua]

I responsabili dell’agenzia immobiliare alla quale vi siete rivolti per vendere casa quanto tempo vi hanno fatto  attendere prima che la vendita andasse a buon fine (sempre che, col mercato ancora ingessato dalla crisi sia successo…)? Per sapere se l’agente al quale vi siete rivolti  è stato particolarmente rapido ed efficiente, oppure lento o addirittura lentissimo potete confrontare i “tempi di vendita!” con questi: nell’hinterland delle grandi città occorrono infatti in media 195 giorni, esattamente 7 in meno rispetto a un anno fa mentre nelle grandi città… [Continua]

L’Ape non è solo un operoso e pungente insetto: è anche  la sigla che riassume la certificazione sulle prestazioni energetiche di abitazioni ed edifici in genere la cui regolamentazione è stata recentemente modificata. Le nuove indicazioni sull’Ape sono infatti entrate in vigore a tutti gli effetti dal primo ottobre e prevedono alcune conferme e alcune novità sostanziali rispetto alla regolamentazione del 2009. Innanzitutto è stato confermato l’obbligo della presentazione dell’Ape per ogni operazione di vendita, cessione o locazione di un edificio o parte di esso. In caso di mancata presentazione della certificazione in un atto di compravendita, l’atto stesso potrebbe essere impugnabile… [Continua]

Il Rent to buy è stato definito da buona parte degli operatori come uno strumento che mette le parti contrattuali in una posizione “win to win”, ovvero in grado di assicurare una “vittoria” sia per chi compra sia per chi vende. Un esempio, fornito da Paolo Divizia, notaio e assistente alla cattedra di diritto commerciale all’università di Bergamo e pubblicato sull’osservatorio Valore casa 2015, può aiutare a capire come. “Tizio, proprietario, e Caio, futuro acquirente, trovano un accordo per la compravendita di un immobile per… [Continua]

Se non ci fossero i mutui, per quanti anni bisognerebbe accantonare l’intero stipendio per riuscire ad acquistare una casa? A rispondere a questa domanda è uno studio di Tecnocasa che evidenza come, in media, nei primi mesi del 2014 occorrevano quasi sei anni (5,8) di stipendio, dato che rappresenta una diminuzione rispetto all’anno precedente, quando erano necessarie 6 annualità piene. Un dato ovviamente variabile a seconda della città dove si vuole comprare casa: Roma, per esempio, è sempre la città dove serve il maggior numero di annualità (9,5), davanti a Milano (7,9). Proprio sotto la Madonnina si è avvertito un… [Continua]

Un decalogo per capire e utilizzare al meglio il rent to buy, ovvero il contratto  che unisce affitto e acquisto di un immobile con l’obiettivo di facilitare  chi vorrebbe comprare casa ma ha difficoltà di accesso al credito e i moltissimi costruttori che non riescono a  smaltire l’invenduto. A scrivere le 10 regole di questa nuova formula di “affitto a riscatto”  sono stati i responsabili del Consiglio nazionale del notariato che hanno presentato il decalogo a Milano in occasione del convegno: “La disciplina del Rent to buy: tutele sostanziali e questioni tributarie”, organizzato dalla Fondazione italiana del notariato in collaborazione… [Continua]

Se la cartina della provincia di Bergamo dovesse essere disegnata colorando di nero i Paesi in cui il mercato immobiliare è  praticamente “immobile” e in arancione i centri in cui invece le compravendite  fanno registrare qualche seppur timido movimento, la mappa otterremmo non sarebbe certo a macchia di leopardo, ma piuttosto farebbe pensare a una pantera. Nera, con qua è la qualche piccolissima macchiolina. Già, perchè la situazione degli ultimi mesi non ha praticamente modificato l’analisi l’analisi dell’andamento del mercato immobiliare nella provincia di Bergamo realizzata da Gianfederico Belotti, direttore dell’osservatorio immobiliare di Bergamo e Provincia Case & terreni, e… [Continua]