L’agenzia immobiliare ha mentito ad acquirenti interessati dicendo che era necessario effettuare subito una proposta d’acquisto in quanto era già in corso un’altra trattativa con tanto di offerta per fermare l’immobile cosa assolutamente non vera o quantomeno della quale non siamo mai stati informati. Questo comportamento ha impedito alla coppia realmente interessata di avanzare un’offerta in quanto non disponevano immediatamente della liquidità per una caparra. Solo a distanza di mesi loro hanno scoperto che l’appartamento non era stato venduto e che non c’era mai stata alcuna proposta. Questo tentativo di forzare e velocizzare l’acquisto ha danneggiato sia noi venditori che loro acquirenti ritardando di parecchio tempo la vendita e dissuadendo la coppia realmente interessata dal fare una proposta d’acquisto. Possiamo rivalerci sull’agenzia per aver dichiarato il falso sullo stato della vendita ?

Cerco un monolocale a Milano da affittare o anche acquistare in zona Viale Washington, Navigli, Porta Genova, Porta Romana, Porta ticinese o limitrofe servite da metro e mezzi principali.

Sto acquistando una seconda casa che si trova esattamente sopra l’attuale appartamento in cui risiedo. Vorrei unirli con una scala a chiocciola.
Vorrei sapere se in questo caso posso considerare le due unita’ immobiliari come una prima casa e quindi non pagare l’Imu essendo prima casa. Grazie e cordiali saluti.

Abitiamo a Bedonia (Parma) nel verde nella quiete abbiamo costruito una casa nostra nel 2015, vicina ai servizi del Paese, ma vogliamo andare per esigenze dettate da problemi familiari al mare e siamo disposti a barattare la nostra casa con un’altra o nella vicina Toscana o Liguria ancora più vicina: sarà possibile?

L’agente immobiliare non mi ha ha informato di una proposta di acquisto con assegno congrua ma sono venuto a saperlo per vie traverse: posso revocare il mandato?

Anni fa un architetto mi ha chiesto migliaia di euro per la realizzazione di un progetto che, a suo dire, avrebbe sottoposto a un costruttore “molto interessato” ad acquistare un mio stabile, interamente da ristrutturare. In realtà, già pochi mesi dopo averlo saldato senza aver visto traccia dell’impresario, ho sempre sospettato che l’architetto mi abbia solo fatto credere che ci fosse un acquirente disposto ad acquistare la casa da ristrutturare e ad aprire il cantiere, solo per “vendermi” il suo progetto. Sospetto divenuto quasi certezza dopo che sono trascorsi mesi, anni senza notizie dell’impresario. Ora, per puro caso, ho avuto modo trovarmi con la figlia di quell’imprenditore e potrei facilmente farmi fissare un incontro così verificare se suo padre avesse mai davvero detto all’architetto d’essere interessato all’operazione (e ad avere un progetto) o se è solo una gigantesca frottola che si è inventato l’architetto. In quest’ultimo eventuale caso, chiedendo ovviamente all’impresario di testimoniare il suo eventuale disinteresse al l’operazione immobiliare (magari non ne sapeva neppure nulla?) potrei rivalermi sul professionista che mi avrebbe, a questo punto, bellamente buggerata? Grazie.

Ho letteralmente “portato io” l’acquirente all’agenzia alla quale avevo dato mandato a vendere (e che ha fatto in termini di pubblicità, poco o nulla….), con il contratto praticamente già “confezionato” (con tanto di carta e fiocco: prezzo accettato, modalità di pagamento idem…..). Tutto fatto: l’agente ha dovuto solo mettere nero su bianco, un lavoro di un paio d’ore stando larghi. Che percentuale dovrei riconoscergli? (Lui aveva chiesto il 3 per cento “trattabile”…..) Esistono casi che (come nel caso delle sentenze di Cassazione) possano fare “giurisprudenza”? Grazie.

Comincino a beccare questi tantissimi evasori, gente che ha i soldi (perché per permettersi una seconda casa servono quelli…..) e che evadendo l’Imu contribuisce a far pagare di più coloro che hanno solo la prima casa, magari di poche decine di metri quadrati, magari in periferia perché non hanno avuto altre opportunità se non quella, acquistata in decenni di sacrifici. Ma uno che ha la villa in Sardegna e la intesta alla moglie per non pagare guardandosi allo specchio non si fa un po’ schifo (pensando a chi fatica ad arrivare a fine mese…..)?

Al ministro Roberto Gualtieri, nel caso non ci avesse già pensato da solo, la soluzione l’avete offerta su un vassoio d’argento proprio voi. Gli addetti alla nettezza urbana (dipendenti municipali!) vengano incaricati di segnalare quelle abitazioni in località turistiche dove per mesi non “raccolgono” alcuna pattumiera e lo segnali a chi di dovere come prova che la casa è in realtà disabitata….. Così si tuteleranno giustamente quelle famiglie che”per esempio legittimamente lavorano in posti diversi” ma si colpiranno finalmente i tantissimi cialtroni che evadono così le tasse… (sono molti più di quanto si pensi).

Cerco impresa di ristrutturazione interessata a permutare ampia porzione di casa da ristrutturare a Bergamo, ai piedi di Città Alta, con appartamenti finiti (meglio se ricavati ristrutturando lo stesso edificio). Se interessati lasciare un nominativo e recapito telefonico e sarete richiamati.

Mi rendo conto che la domanda, apparentemente banale, è in realtà difficilissima ma qualcuno potrebbe provare a darmi una risposta supportata da dati e analisi, non campata per aria: oggi conviene comprare casa o quei soldi (pochi) conviene tenerli in bannca o investirli diversamente? Grazie.

Nel nostro condominio finalmente si è potuto eseguire il lavoro di rifacimento di una facciata. A lavoro ultimato l’amministratore ha mandato il saldo consuntivo con un notevole aumento dei costi, dovuti anche alla variazione del capitolato. A seguito delle rimostranze di noi condomini, l’amministratore ha mostrato l’ultima offerta, che la ditta appaltatrice aveva consegnato l’anno precedente, di cui l’assemblea non era stata informata e che quindi non era mai stata approvata. Possono i condomini non pagare il maggior costo non approvato? Si può chiedere all’amministratore il risarcimento del danno economico avvalendoci della Polizza Fabbricato la cui clausola “Responsabilità Civile dell’Amministratore”, contempla il risarcimento danni dovuto allo smarrimento dei documenti, considerando che l’ultima offerta sarà stata dimenticata in qualche cassetto? In questa situazione come è meglio agire? Ringraziandola porgo cordiali saluti

È una vergogna con tutto che aumenta noi periti ci troviamo a ricevere compensi tardivi, sottopagati e con poco lavoro (ve ne fosse di lavoro). Io sono un perito assicurativo, la mia categoria è diversa, con poco lavoro e anche qui sottopagati, dunque nulla cambia, almeno le compagnie assicuratrici ci pagano. Non mi sono mai iscritto come Ctu ma pensandoci bene come stanno peggiorando le cose anche nei tribunali anziché migliorarle non saprei cosa dire……

Vorrei entrare in contatto con imprese edili che effettuano la permuta immobiliare nella zona di Perugia.

Vorei sapere se e’ possibile vendere la mia parte di abitazione pur rimanendo in casa.

Mia figlia ha firmato un proposta d’acquisto con scadenza 11 novembre. Il mediatore dell’agenzia immobiliare presenterà la proposta al venditore solo l’11 novembre. Dice che era ammalato e non ha potuto farlo per tempo. Chiede ora a mia figlia di firmare una proroga. È regolare questo comportamento? Grazie .

Mi è stato messo all’asta l’appartamento ovviamente per un debito, però mio papà è proprietario e conserva la nuda proprietà mentre io ho l’usufrutto. Visto che l’usufrutto è pignorabile, volevo sapere se chi compra la mia casa all’asta per viverci deve aspettare che io o mio papà vadano a miglior vita? Cordiali saluti

Due anni e mezzo fa ho preso in affitto un appartamento a Roma. Sono stata e sono tuttora sempre precisa nel pagamento del canone di affitto.
Un anno fa ho perso il lavoro e ho chiesto al proprietario di casa di poter abbassare il canone da 900 euro al mese, a 800 euro al mese. Non ha mai accettato la cosa, ho fatto più volte questa richiesta. Vivo di Naspi e del mantenimento del mio ex marito a casa siamo 3 io e i miei due figli di 21 e 18 anni, inoltre io ho una patologia che mi da un 67 ‘/. Di invalidità. Sono 5 mesi che non potendo fare diversamente verso il canone di affitto entro il 10 del mese ma invece di 900 verso 800 euro. Il proprietario mi ha già mandato due raccomandate… io non ho possibilità di fare diversamente. La domanda è: può darmi lo sfratto? Se così fosse dopo quanto ci troviamo in mezzo ad una strada? Nella speranza di ricevere una sollecita risposta ringrazio infinitamente.

Ho provato a presenziare a un’asta da solo, pensando di potermela cavare, ma mi è servito solo per capire che è meglio che ci vada “accompagnato”: la domanda è: da chi? Un avvocato? Un commercialista? Un agente immobiliare? Avete un consiglio da darmi su chi propone queste figure professionali? E sapreste dirmi quanto può costare indicativamente un professionista per l'”accompagnamento” (all’asta e nell’eventuale poi predisposizione della pratica)?

A Napoli ho constatato che non esistono reali e applicati parametri per la valutazione di un immobile. Si arrivano a prezzi al mq che superano l’assurdo. Valutazioni di 10,000 euro al mq solo perché l’appartamento ha un po’ di panorama ma casomai manca di centralità, ascensore, posto auto etc