Vorrei avere informazioni in merito a una cosa che mi è successa ho visto un’annuncio di una casa in affitto ho chiamato poi tra un motivo che era già in trattativa non abbiamo visitato l’appartamento dopo 20 giorni mi ha ricontattato l’intermediario e sono andata a vedere la casa li per li non ricordavo bene le foto che avevo visto ma mi è rimasto impresso che ricordavo che il terrazzo fosse più grande va be’ la casa ci è piaciuta e l’abbiamo bloccata una volta a casa sono andata a riguardare l’annuncio e mi sono accorta che le foto erano dell’appartamento di fianco posso rivalermi sulla rinuncia?O perderei la caparra?Non mi è piaciuto di essere stata presa in giro in questo modo

Vi scrivo per accertarmi di non essere troppo preso in giro. Ho appena comprato un’appartamento a Terni per 70.000 euro e l’agenzia che mi ha fatto da tramite mi ha fatto pagare 4.000 di provvigioni. Mi chiedo, sarà una cifra fissa per tutti i clienti, o una percentuale altissima!?

Ho firmato un incarico con un procacciatore e non mediatore, ieri ho firmato il preliminare e un foglio dove mi impegno a pagare l’agenzia di una cifra che però calcoli alla mano supera il 3,5 %. Che succede se all’agenzia faccio un bonifico pari al 3% più IVA che é più che equo per un immobile in provincia di Padova da 127000 €.? Vorrei sapere se l’agenzia può farmi causa. Grazie

Vorrei sapere se comprando un’immobile e dando il 95 % della proprietà a mia moglie e il restante 5% a me, cosa comporta in caso di divorzio, lei può rivendere l’immobile? Lo può affittare? Io posso oppormi?

Lo muterò radicalmente, nel senso che impedirà di acquistare casa perchè fra il Covid-19 e, cosa ben più grave, l’incapacità d’intendere e volere ormai palese di buona parte dell’attuale classe politica, con i 5 stelle sul gradino più alto del podio, quasi nessuno avrà più soldi per andare in vacanza o rifarsi il guardaroba(e nei casi peggiori per fare la spesa…..) , figuriamoci per investire nell’acquisto di un immobile. Siamo alla frutta…. marcia…..

Io e mio marito abbiamo acquistato una villa bifamiliare divisa orizzontalmente (l’appartamento sopra è mio, prima casa senza autorimessa, e quello al piano terra di mio marito, seconda casa con autorimessa) quindi la casa è tutta di nostra proprietà compreso il giardino che però è in comune fra me e mio marito (appartamenti divisi con giardino in comune con un unico subalterno). Avremmo intenzione di realizzare un’autorimessa interrata in comune fra me e mio marito usufruendo del recupero fiscale del 50% (quindi metà recupero io e metà mio marito, entrambi lavoriamo e abbiamo capienza Irpef). Il problema sorge nelle fatturazioni perchè il mio appartamento non avendo un box, quello che andremo a realizzare (di pertinenza a entrambi gli appartamenti con unico subalterno) sarebbe per me autorimessa di pertinenza al mio appartamento e quindi Iva al 4%, mentre per mio marito sarebbe di pertinenza al suo appartamento che è seconda casa e quindi Iva al 10%. La domanda è questa: siccome l’autorimessa sarà indivisa le fatture avranno Iva al 4% o a 10% oppure per ogni fornitore dovrò far dividere l’importo imponibile al 50% e sulle mie fatture verrà applicata Iva al 4% e quelle di mio marito Iva al 10%. Grazie per la disponibilità.

..mi piacerebbe!!!

Qualcuno e’ stato inadempiente a un’asta immobiliare? Non ha più pagato il saldo? Cosa succede oltre a perdere la caparra? È vero che fanno pagare la differenza del prezzo della casa se viene venduta ad un prezzo piu’ basso?
Cosa si puo’ fare per evitare questo? Grazie per le risposte

Dottor Boreatti buongiorno, potrei chiederle un parere (spassionato e fuori dai denti, dunque veritiero…) sul piano casa di questo Governo che sembra addirittura “restituire” il 110 per cento a chi ristruttura? Sulla carta sembrerebbe una cosa meravigliosa ( come tutte le belle parole di cui questo governo ci ha riempito la testa….) poi però parlo con i titolari di tre imprese alle quali mi sono rivolta per valutare lapossibile apertura di un cantieri e tutti mi danno la stessa risposta: “tutto fumo e niente arrosto”, una “porcheria degna di chi non capisce niente e non perde occasione per dimostrarlo”. Tralascio per pudore il terzo commento (e gli aggettivi usati per premier e qualche cinquestellatino…..) Dove sta la verità? Grazie

…manodopera e di esperienza, tutte cose che non si possono comprare su Amazon: sentire una persona, per di più molto giovane, presumo, così, mi fa nutrire ancora speranza in un Paese fatto ormai di influencer che hanno un conto in banca a sei zeri e un quoziente “culturale” preceduto dal segno meno, di politici che il quoziente non sanno neppure cosa sia…. Dovremmo prendere questi signori e metterli al governo e prenderei governanti (e le influencer tutte scollatura e minigonna e selfie.) e far loro ripulire un po’ di fognature. Con il contenuto hanno dimetichezza…. è òla stessa materia che hanno nel cervello…..

Mi piacerebbe trovare, a Bergamo, un agente immobiliare che possa seguire le aste per conto mio (spiegandogli che tipo di immobile vorrei e quanto spendere) e sapere quanto eventualmente potrebbe costarmi la cosa. Grazie.

Buongiorno,devo andare a vedere un’abitazione, vecchia, che è stata ereditata.L’unico problema è che il venditore mi venderebbe 80% perché il restante 20% è dell’altro ereditario (intenzionato anche loro a vendere) essendo deceduto da poco stanno facendo le carte per la successione, cosa devo fare e chiedere e a che cosa devo stare attento?

Mi é stato detto da un agente immobiliare che il mio appartamento ha, probabilmente, nella zona giorno un basso coefficiente di aero illuminazione (o similare), pertanto in caso di vendita il perito dovrebbe segnalare questa circostanza ostativa… É vero? É una circostanza ostativa alla vendita avere un appartamento con un basso coefficiente simile?

A inizio anno ho dato mandato, in esclusiva, per un anno a un’agenzia immobiliare la vendita di un immobile. Ora, grazie a un amico, sono stato contattato da un imprenditore privato interessato ad acquistarlo per ristrutturarlo e venderlo. L’impresario non vuole però “passare” attraverso l’agenzia alla quale dovrei, a questo punto corrispondere oltre alla percentuale da “venditore” anche quella per conto dell’acquirente. Non esiste un’altra via? Se dovessi annullare l’esclusiva quanto dovrei riconoscere all’agenzia (il mandato scade a dicembre 2020)? Ps: può essere determinante il fatto che dal 15 gennaio a oggi l’agenzia non ha portato un solo potenziale cliente interessato? Grazie.

Il titolare dell’impresa di pulizie al quale mi sono rivolto, a precisa domanda mi ha risposto che sulla fattura preferirebbe scrivere “intervento di pulizie” e non per sanificazione anti Covid19 – come da me richiesto – ma mi ha anche detto di essere autorizzato a farlo. Ci sono altre ragioni (fiscali????) per le quali un’impresa dovrebbe preferire una motivazione scritta piuttosto che un’altra?

Il mio proprietario di casa, a Bergamo, senza che dovessi chiedere nulla mi ha comunicato la decisione di dimezzarmi il canone per sei mesi. Sono rimasta stupefatta. Felicissima di essere stupefatta. Le brave persone, anzi bravissime, esistono ancora.

Io spero che centinaia di migliaia di studenti e lavoratori coinvolti in questo reale a serissimo problema che il governo non si è degnato neanche di valutare (qualcuno ha notizie diverse in merito? ) se ne ricordi o non appena avremo la possibilità di tornare a votare. Presidente Mattarella c’è lo concederà vero?

Ho affidato a un’agenzia la vendita di un appartamento e avevamo concordato un importo di vendita, solo che non vendendo l’agente ha abbassato l’importo e ora mi viene fatta una proposta di acquisto per quel prezzo e mi viene detto che sono obbligato a vendere anche se non ho firmato la proposta: é vero?

Egregio avvocato Alborghetti, le scrivo per sottoporle un caso che penso sia comune a centinaia di migliaia di famiglie italiane. Sono il papà di una studentessa fuori sede che, con l’emergenza Coronavirus, non ha più potuto lasciare la città di residenza (in questo caso Bergamo, la provincia più colpita dall’epidemia di polmonite) e chissà per quanto tempo non potrà farlo, non potendo dunque, per causa di forza maggiore, tornare nella città in cui studia (in questo caso Bologna). La domanda è: non potendo (non non volendo….) tornare a utilizzare l’appartamento che ha preso in affitto insieme ad altre due studentesse è comunque obbligata a pagare regolarmente il canone? Grazie per la risposta che vorrà fornirmi.

In qualità di comproprietario lei è tenuto al pagamento in solido con suo figlio delle spese condominiali. Temo che il rischio di un’azione di recupero credito nei suoi confronti sia fondata. Le consiglio di trovare un accordo con l’Amministratore onde evitare inutili ricarichi di oneri giudiziali. Cordiali saluti.