Mi é stato detto da un agente immobiliare che il mio appartamento ha, probabilmente, nella zona giorno un basso coefficiente di aero illuminazione (o similare), pertanto in caso di vendita il perito dovrebbe segnalare questa circostanza ostativa… É vero? É una circostanza ostativa alla vendita avere un appartamento con un basso coefficiente simile?

A inizio anno ho dato mandato, in esclusiva, per un anno a un’agenzia immobiliare la vendita di un immobile. Ora, grazie a un amico, sono stato contattato da un imprenditore privato interessato ad acquistarlo per ristrutturarlo e venderlo. L’impresario non vuole però “passare” attraverso l’agenzia alla quale dovrei, a questo punto corrispondere oltre alla percentuale da “venditore” anche quella per conto dell’acquirente. Non esiste un’altra via? Se dovessi annullare l’esclusiva quanto dovrei riconoscere all’agenzia (il mandato scade a dicembre 2020)? Ps: può essere determinante il fatto che dal 15 gennaio a oggi l’agenzia non ha portato un solo potenziale cliente interessato? Grazie.

Il titolare dell’impresa di pulizie al quale mi sono rivolto, a precisa domanda mi ha risposto che sulla fattura preferirebbe scrivere “intervento di pulizie” e non per sanificazione anti Covid19 – come da me richiesto – ma mi ha anche detto di essere autorizzato a farlo. Ci sono altre ragioni (fiscali????) per le quali un’impresa dovrebbe preferire una motivazione scritta piuttosto che un’altra?

Il mio proprietario di casa, a Bergamo, senza che dovessi chiedere nulla mi ha comunicato la decisione di dimezzarmi il canone per sei mesi. Sono rimasta stupefatta. Felicissima di essere stupefatta. Le brave persone, anzi bravissime, esistono ancora.

Io spero che centinaia di migliaia di studenti e lavoratori coinvolti in questo reale a serissimo problema che il governo non si è degnato neanche di valutare (qualcuno ha notizie diverse in merito? ) se ne ricordi o non appena avremo la possibilità di tornare a votare. Presidente Mattarella c’è lo concederà vero?

Ho affidato a un’agenzia la vendita di un appartamento e avevamo concordato un importo di vendita, solo che non vendendo l’agente ha abbassato l’importo e ora mi viene fatta una proposta di acquisto per quel prezzo e mi viene detto che sono obbligato a vendere anche se non ho firmato la proposta: é vero?

Egregio avvocato Alborghetti, le scrivo per sottoporle un caso che penso sia comune a centinaia di migliaia di famiglie italiane. Sono il papà di una studentessa fuori sede che, con l’emergenza Coronavirus, non ha più potuto lasciare la città di residenza (in questo caso Bergamo, la provincia più colpita dall’epidemia di polmonite) e chissà per quanto tempo non potrà farlo, non potendo dunque, per causa di forza maggiore, tornare nella città in cui studia (in questo caso Bologna). La domanda è: non potendo (non non volendo….) tornare a utilizzare l’appartamento che ha preso in affitto insieme ad altre due studentesse è comunque obbligata a pagare regolarmente il canone? Grazie per la risposta che vorrà fornirmi.

In qualità di comproprietario lei è tenuto al pagamento in solido con suo figlio delle spese condominiali. Temo che il rischio di un’azione di recupero credito nei suoi confronti sia fondata. Le consiglio di trovare un accordo con l’Amministratore onde evitare inutili ricarichi di oneri giudiziali. Cordiali saluti.

Ho fatto acquistare un appartamento a mio figlio, 95% lui 5% io, ora lui non paga le spese condominiali e l’amministratore vuole farmi pignorare 1 /5 del mio stipendio. Cosa dice la legge…

La mia ragazza ha chiesto informazioni a un agenzia su un immobile e ha ricevuto la scheda dell’immobile via mail. Al momento la casa non ci interessava. Dopo un mese conosciamo il proprietario tramite amicizie comuni e stiamo procedendo privatamente a un ‘offerta. L’immobile è stato visto solo privatamente senza nessuna mediazione dell’agenzia. L’agenzia a rogito effettuato può chiedere a noi il pagamento del servizio?

Il corso è confermato o è stato rinviato per Coronavirus come sta accadendo per quasi tutti gli aventi con pubblico?

Gentilissimi sono a porvi una domanda. Riguardo all’ultimo paragrafo: “Perché un bar in una via funziona e in quella vicina no? Solo un vero esperto può dirlo …” CHI PUO’ ESSERE LA FIGURA DELL’ESPERTO? ESISTONO FIGURE DI QUESTO TIPO? GRAZIE MOLTE.

Nel mio preliminare di vendita è indicata una provvigione del 3% senza specificare se l’Iva sia compresa o meno. Com’è da considerarsi? 3% iva compresa o 3% + iva? Grazie

Sono in fase di acquisto di un bilocale del valore quantificato dell’agenzia in €79.000. L’agente mi chiede una provvigione di 12.000/12.500€ con praticamente l’obbligo di usufruire di un loro notaio.
Alla mia lamentela, riguardante il costo per me esoso, chiedo di quantificarmi il costo effettivo del notaio da loro ingaggiato per poterlo comparare con eventuali preventivi che andrei a chiedere ad altri notai consigliatimi… quello che ne ricavo sono toni alterati e l’impressione di essere la tirchia di turno. Trattandosi dei MIEI RISPARMI credo di poter avere di diritto la facoltà di scegliere come meglio spenderli.
Domanda riassuntiva: ” È adeguata la parcella richiestami? A quanto invece dovrebbe ammontare?

Vorrei utilizzare il mio appartamento come B&B, da dove posso cominciare?
Il mio avvocato può aiutarmi o basta un’agenzia immobiliare? Sono disoccupato vorrei provare a capire se posso riuscirci. Vivo a Roma e sono nelle vicinanze dell’Aereoporto di Ciampino e dell’università di Tor Vergata, credo di poter guadagnarci qualcosa. SOS

Mi trovo in difficoltà nel trovare affitto da privati per cui sono costretta ad avvalermi di agenzie immobiliari. Peccato che il proprietario chiede tre mensilità e l’agenzia 2 mensilità + IVA. È corretto che debbano chiedere tutti questi soldi?

Ho messo in vendita la mia casa tramite un’agenzia immobiliare con contratto di esclusiva… Mel mentre che vendo il mio ragazzo vuole comunque acquistarne metà cosi da averne 50 e 50. L’agenzia ha qualche diritto su questo contratto?

Salve ma questo vale per le aste con incanto ?

E se io non pago l’aria che respiro ? Che mi fanno ? Arriva qualcuno e mi tappa bocca e narici cosi’ muoio. Trattasi di omicidio.

Come devo comportarmi nei confronti di un’altra agenzia che alla scadenza della prima mi porta un compratore che mi fa intendere di avere i soldi e vuole entrare subito e fare il rogito il mese successivo . Io libero ľappartamento e lui ha problemi con il mutuo che forse gli viene dato subito ora visto ľeta del signore (64) io credo che ľagente doveva interessarsi del mutuo del signore e non farmi uscire di casa creandosi molti disagi. Sono arrabbiata e delusa. Non ho ancora pagato ľagenzia.