Vorrei sapere quanto tempo passa dal deposito della perizia alla pubblicazione dell’asta di un immobile. Si tratta di un appartamento non abitato. Grazie per una risposta

Mio figlio convive con una compagna dalla quale ha avuto un figlio, che ora ha 10 anni. Anni prima che nascesse il bambino, mio figlio mi ha donato una casa, che ora ho deciso di vendere ma il notaio al quale gli acquirenti si sono rivolti dice che ci sono difficoltà a vendere per la casa è frutto di una donazione: desidero sapere, cosa posso fare per ovviare eventuali impedimenti e riuscire così a rogitare. Grazie

Tempo fa ho avuto modo di parlare con una loro collaboratrice, la signora Marilena. Ho trovato una grandissima disponibilità ad ascoltare le esigenze del papà,percapire che tipo di persona affiancargli, sintomo di una grandissima professionalità.

Pochi mesi fa è morta mia madre , che si occupava di ogni cosa riguardante l’amministrazione di casa. Poco più tardi è venuta a mancare la proprietaria dell’appartamento in cui mia madre viveva con mio padre. Gli eredi della proprietaria, risistemando le carte, trovano due libretti al portatore di mia madre e custoditi da anni come cauzione per l’affitto. Li restituiscono a mio padre, rimasto inquilino dell’appartamento, che andato in banca si sente dire che dovevano essere “estinti” entro il 31dicembre scorso e che ora il rischio è che non valgano più nulla. Avendo il papà 88 anni prendiamo in carico la cosa noi figli: andiamo in banca e ci sentiamo rispondere che i libretti potrebbero essere ancora estinti ma che su ogni libretto ci sarà da pagare una sanzione che potrebbe ammontare a 500 euro a libretto. (Ci spiegano che l’Agenzia delle entrate non ha dato informazioni chiare e precise in merito). La cifra depositata sui due libretti supera di poco i 1750 euro: questo significa che il papà si vedrà rifondere 750 euro e 1000 li incasserà (ma non sarebbe meglio dire ruberà o rapinerà….) l’Agenzia delle entrate? È esatto quello che ci è stato detto, esistono davvero simili sanzioni e per quegli importi? E, se fosse davvero così, esiste la possibilità di agire per vie legali? Anche solo per “andare addosso” a gente (Agenzia dello Stato, Governo) che dovrebbe solo vergognarsi di derubare una persona di quasi 90 anni…

Ho preso in locazione un appartamento, il mio contatto era un agente immobiliare. Volevo sapere le spese di mediazione quanto sarebbero, visto che la proprietaria aveva un annuncio privato e il contratto è stato scritto da lei che si è presa carico anche delle spese inerenti la registrazione. Lei si è tirata fuori dalle spese dell’agenzia, mentre il mediatore mi ha chiesto una caparra + Iva….. È giusto corrispondere tale somma richiesta, visto che il mediatore non ha stipulato nessun contratto e non ha avuto nessuna spesa di registrazione?

L’agenzia immobiliare mi ha venduto una casa con il terreno bloccato dalla banca e confermando al notaio insieme al proprietario che avrebbero fornito il CDU nell’arco di qualche mese. Nonostante le informazioni e la scia richiesta dal notaio, abbiamo scoperto che tutti i terreni erano bloccati anche quelli degli altri condomini e tutti avevamo comprato dalla stessa agenzia. Posso portare in tribunale l’agenzia immobiliare? Grazie

Ho avuto una discussione con un agente immobiliare: lui sostiene che più sale il valore dell’immobile più è alta la percentuale da riconoscergli (la richiesta è il 3 per cento “non trattabile”). Io sostengo che invece deve diminuire. Chi ha ragione? Esiste un “regolamento” in merito? Grazie

Recentemente mi è capitato d’avere a che fare con professionisti (avvocati e commercialisti) che si occupano di compravendite immobiliari, facendo da intermediari con la proprietà. Di fatto “sostituendosi” all’agenzia immobiliare (mi hanno messo in contatto direttamente con il venditore, il quale, tra l’altro mi ha detto di non aver intenzione di utilizzare alcuna agenzia in modo che risparmiamo entrambi la percentuale). Possono farlo? È tutto regolare?

L’agente immobiliare mi ha fatto credere di aver venduto la mia casa a un acquirente per un valore di 140.000 euro. Sul preliminare è stata inserita una clausola che prevedeva l’invalidità del contratto qualora non avessi trovato una casa adatta alle mie esigenze. A quanto pare l’acquirente non ha accettato questa clausola ma l’agente immobiliare mi aveva garantito di aver concluso l’affare. Nel frattempo io ho trovato una casa e ho investito anche i soldi di quella che credevo fosse venduta. Ora vengo a scoprire che non è così Cosa posso fare?

Buongiorno, sono stata affiancata da un’agenzia immobiliare per la vendita di un laboratorio, quindi un C3, conclusasi a marzo 2009. Prima dell’atto, l’acquirente, sostenuto dalla stessa agenzia (loro cliente di fiducia) lo ha trasformato in A3 accollandosi le spese di cambio destinazione d’uso. Ora il mio commercialista mi dice che il prezzo a cui l’ho venduto è stato irrisorio perché il cambio in A3 è avvenuto prima della vendita e quindi doveva essere più alto. Ho chiesto spiegazioni all’agenzia immobiliare (che fra l’altro mi ha fatto scendere il prezzo al 10%), ma hanno solo alzato le spalle, della serie “ormai hai venduto”. E’ così? Posso fare qualcosa o devo solo mettermi l’anima in pace? Grazie, saluti

Gradirei sapere se il 15% sul canone annuo di affitto richiesto a Milano dalle agenzie per affittare un appartamento sia congruo o sia esgerato, € 18.000,00 di affitto annuo all’agenzia spetterebbero € 2700+22% iva mi sembra un po tanto. Grazie della gentile risposta.

Posso assicurare uno stabile sfitto?

L’agenzia immobiliare con cui ho firmato un’esclusiva della durata di 18 mesi da un anno a oggi ha fatto solo tre visite, non ha fatto nessun tipo di pubblicità. Hanno preteso di fare le visite con un preavviso quasi nullo. Mi è stato detto che posso scindere il contratto pagando una penale del 5% pretesa nel contratto. Vorrei sapere come comportarmi. Grazie

Vorrei avere delle indicazioni su come sfruttare al meglio un Living (cucina soggiorno) di totali 5,60 x 3.80. Ho anche la possibilità di abbattere dei muri. Mi potete aiutare? Grazie.

Un istituto di credito che si è proposto per occuparsi della vendita di un mio immobile mi ha chiesto il 4 per cento di provvigione. Non è altissimo?

Buongiorno, avrei bisogno di una conferma. È vero che l’agenzia immobiliare non può accertarsi tramite l’Agenzia delle entrate se su un appartamento da loro proposto vi è un contratto di affitto in essere? La mia proposta è stata accettata, il mutuo pure. Sono pronto per il rogito. I tempi indicati sulla proposta di acquisto sono scaduti ma non vorrei perdere la casa. A pochi giorni dal rogito si è scoperto che in quell’appartamento anche se vuoto vi è un contratto di locazione. L’agenzia dice che a loro non era dato saperlo e che anche volendo non avrebbero potuto saperlo, secondo loro il proprietario ha dichiarato il falso firmando la proposta nella quale vi era scritto “libero da cose e persone”. Posso rivalermi in qualche modo? E su chi? Grazie.

Sono una studentessa fuori sede e da novembre affitto una stanza in un appartamento che condivido con altre 4 ragazze. La mia camera è l’unica con mobili antichi, che, come ho recentemente scoperto, non sono stati trattati. La settimana scorsa sono stata punta più e più volte dagli acari del legno, che mi hanno causato non pochi problemi dato che sono un elemento sensibile alle punture d’insetto. Sono anche andata dalla guardia medica, che mi ha riconsegnato la ricetta specificando l’importanza di svolgere trattamenti all’interno della stanza e soprattutto dei mobili. Mi sono informata in una ditta di disinfestazioni, e mi hanno detto che i mobili devono assolutamente essere sostituiti per evitare che il problema si verifichi nuovamente. Ho contattato i miei proprietari che si sono rifiutati di fare quanto detto dagli esperti, ma si sono limitati all’utilizzo di uno spray all’interno della camera. Parlare con loro risulta impossibile dato che ignorano i miei messaggi e le mie chiamate. È possibile procedere per vie legali? È giusto che io debba pagare per un servizio che non sto ricevendo dato che non posso più entrare nella mia camera, utilizzare letto, armadio e scrivania?
In attesa di una sua risposta,
Silvia Turnaturi.

Ho un contratto con un’agenzia immobiliare per la vendita di un immobile per 85.000/89.000€ circa, la provvigione inizialmente pattuita è di 2.500€ per la vendita. Mi hanno al momento proposto un contratto di compraffito, dove l’inquilino al termine dei 2/3 anni dovrebbe acquistare l’immobile, ma potrebbe non farlo. E’ giusto riconoscere all’agenzia comunque il compenso di 2.500€ anche se potrei non vendere l’immobile dopo l’affitto? oppure va rivisto l’accordo e magari riconoscere 1 o 2 mensilità più una percentuale sulla caparra? Vi ringrazio e porgo cordiali saluti

Una nota agenzia immobiliare che opera in Piemonte e Liguria, mi ha fatto sottoscrivere una promessa a vendere al di sotto del reale valore dell’unita immobiliare. In più la sottoscrizione di € 7 mila € di provvigione sulla vendita a € 110 mila €. È tutto corretto o vi sono i presupposti per una denuncia. Grazie

L’agenzia immobiliare mi ha trovato un immobile… ci siamo accordati per la compravendita, praticamente mi hanno chiesto circa 3000€, ho accettato, pensando che mi facessero un super sconto, poiché da quello che dicono, di solito, loro fanno pagare 4000€… leggendo su Internet, ho notato che il valore reale dovrebbe essere 2-3% (+ Iva) dal valore dell’immobile… casa la pago 52 000€… Il 3% di 52 000 è 1560€ L’Iva a oggi ammonta al 22%, quindi 343, 16 per un totale di 1903€ la mia città è relativamente piccola, qualcuno mi può aiutare e mi può dire se mi posso rivolgere alle forze dell’ordine… non ho mai acquistato un immobile e questi stanno cercando di truffarmi… aiutatemi se potete