Vorrei vendere l’appartamento ma abitarci sino al decesso…

Chiedo un consulto: ho risposto a un annuncio in Internet per vedere un immobile. Alla visita abbiamo firmato il modulo privacy (sul quale non si menzionano percentuali o altro). L’appartamento ci piace e dopo due giorni decidiamo di acquistarlo, ci rechiamo in agenzia per firmare la proposta di vendita e appena prima di firmare veniamo informati che l’appartamento ha 3 ipoteche e che i venditori hanno un avvocato che sta gestendo la vendita e le trattative con l ebanche interessate dai crediti. Decidiamo quindi di sentire un avvocato (l’agente immobiliare era informato dal momento che lui non era in grado di dare informazioni) e scopriamo che l’appartamento è in realtà pignorato con sentenza di asta. Le trattative stanno andando avanti tramite i due avvocati e l’agente immobiliare pretende comunque il 3% alla conclusione della vendita sebbene lui non sia in grado con le sue competenze di poterlo concludere. È legittima la richiesta? (sottolineo inoltre che la percentuale non è stata da noi concordata ma imposta come “se concludete l’affare o mi pagate il 3% non trattabile o vi denuncio”). Grazie

In caso di aste per motivi di eredità, per acquisto di una casa di cui si possiede una quota di proprietà, esempio 1/3 bisogna pagare l’intero importo del valore d’acquisto o si pagheranno solo i 2/3 restanti. È importante per capire di quale cifra bisogna disporre prima di prendere parte all’asta. Grazie.

Nelle pubblicità sembra che le banche siano lì pronte a stenderti tappeti rossi per accoglierti e finanziarti un mutuo. Nella realtà se non hai le spalle più che larghe economicamente parlando, non ti danno una lira. Finanziano solo una percentuale, vogliono una fidejussione dai genitori….

Io sono creditore di un mio cliente di 30 mila euro …mi sono inserito nella procedura della sua casa … con più creditori….in più la casa era con il mutuo con ipoteca… Volevo sapere io partecipando all’asta mi vengono detratti i miei 30mila oppure no…Grazie

Oggi mi è stato consegnato il mandato dall’agenzia con la quale vorrei vendere casa. Tra le clausole una non mi convince del tutto. Dice che in caso di mancata vendita dell’immobile dovrò comunque versare un compenso di € 500,00 per il lavoro svolto e la pubblicità. Non ho mai sentito nulla del genere e amici che hanno appena venduto casa mi hanno confermato lo stesso. Sapreste darmi delle delucidazioni? Grazie anticipatamente.

Quanto viene deprezzato un immobile che confina con un passante ferroviario? Nello specifico: una villa anni 60 che confina con passante ferroviario Bassano del Grappa/Trento.

Vorrei vendere il mio appartamento sito in un immobile di due piani. Il proprietario del piano terra è mia sorella, ho l’obbligo di chiedere prima a lei se vuole comprarlo? Grazie.

Ho acquistato un immobile all’asta con annesso garage. Prima dell’acquisto ho visionato l’immobile ma non il garage perché il curatore fallimentare non era in possesso delle chiavi. Una volta rogitato dal notaio l’acquisizione, forziamo la porta del suddetto garage e scopriamo che all’interno risulta esserci un ascensore ancora dentro ai suoi imballaggi Dopo alcune verifiche scopriamo che tale ascensore non era stato periziato all’interno del fallimento. Vorrei sapere a questo punto chi ne è il proprietario, se io che ho acquistato l’immobile (con rogito già fatto e depositato dal notaio) oppure il bene deve ritornare all’azienda che lo aveva venduto al costruttore fallito? Grazie

Ho comprato casa da circa quattro mesi,tramite agenzia, mi avevano detto che avevano fatto dei lavori di restauro, invece hanno solo coperto problemi di umidità. Dopo quattro mesi mi ritrovo già i muri neri,u midità tale da non riuscire a vivere più già. Cosa posso fare?

Ho un contratto di locazione con formula 4+4 ad uso abitativo, i primi 4 anni scadono il 31/08/2019… Volevo sapere se per l’invio della raccomandata ho tempo fino al 31/08 oppure non rientro più nei tempi previsti dalla legge cioè 6 mesi prima e quindi il contratto si è rinnovato di altri 4 anni?

Tramite agenzia immobiliare mi hanno mostrato un appartamento… dopo varie trattative firmiamo un compromesso di acquisto con relativa caparra…il resto alla firma davanti al notaio… ora la parte venditrice incassa la caparra e si è resa irreperibile… spariti… in questo caso l’agenzia immobiliare è responsabile di ciò che è accaduto? A chi chiedo di danni?

Vorrei acquistare una casa che presenta pero un abuso edilizio. Nel caso l’indicazione che sono a conoscenza di tale abuso venisse indicata sul contratto di vendita sarei poi costretta a sanare l’immobile o posso rivalermi sul venditore? Vi ringrazio

Mio marito e io stiamo vivendo un vero incubo. Dopo 43 anni di sacrifici, decidiamo di fare una proposta d’acquisto, diventata subito preliminare. L’agenzia immobiliare ha barrato come inesistente la voce: attuale situazione ipotecaria e mutuo: capitale residuo. Alla voce del versamento dal notaio ha segnato pagamento con assegno circolare non trasferibile, cifra unica, escludendo le altre voci. Solo un mese dopo abbiamo saputo che il venditore ha un mutuo fondiario quasi del valore dell’appartamento. Ovviamente se l’avessimo saputo subito non avremmo firmato niente. L’agenzia lo sapeva e ha scritto cose non veritiere. Siamo in mano a un avvocato e ci siamo giurati di arrivare alla fine costi quello che costi. La presa in giro è troppo grande per sopportarla. Stiamo recedendo dal preliminare. Vedremo. L’agenzia e’ servita solo per distruggere la nostra vita.

Ho bisogno di sapere come calcolare l’ammontare della provvigione. Per il prezzo di vendita di un immobile concordato per la cifra di 130.000 euro, se con l’agenzia immobiliare si è concordata la provvigione per il 3% Iva compresa, a quanto ammonta la provvigione?

Io e mio marito ci siamo rivolti a un agente immobiliare per comprare, abbiano fatto richiesta di mutuo e c’è stata rifiutata,e l’agente ha voluto comunque la percentuale del 3% perché avevamo già fatto il preliminare. Vorrei sapere se mi hanno fregato .

Io e la mia famiglia saremmo interessati a un fabbricato a uso agricolo che è all’asta dal 2015. Le aste fino a ora sono andate deserte. Noi purtroppo abbiamo bisogno di tempo per poter vendere la nostra casa e non ci e’ possibile partecipare all’asta. Adesso quella del 21/02/19 e’ andata di nuovo deserta. Potremmo noi, parlando con l’avvocato delegato alla vendita, chiedere di fare un affitto a riscatto in modo da avere tempo di vendere la nostra casa? Ci faremmo carico noi della ristrutturazione per poter iniziare l’attività di produzione di latte di capre.Grazie e buona giornata

Devo valutare un immobile ubicato a piano primo di uno stabile composto da due unità immobiliari (una a piano terra con accesso indipendente e uno – oggetto di stima – a piano primo con accesso indipendente. Intestati a due distinti proprietari). Il proprietario mi chiede di dare due valori all’immobile uno di mercato se acquistato da terzi e uno di mercato maggiorato se acquistato dall’inquilino del piano terra. Vi chiedo come posso valutare questa differenza? Esiste un coefficiente “riconosciuto” al fine di non essere smentito sul valore aggiunto?

Siamo 4 fratelli e abbiamo ereditato un piccolo appartamento del valore di 65000 euro. Purtroppo siamo venuti a conoscenza che sulla casa grava un’ipotetica di 43000 euro fatta da un fratello che non è in grado di riscattare al momento e continuerebbe a pagare il suo mutuo per gli ultimi 4 anni. Ora le soluzioni sono due: visto che abbiamo il compratore, affitto con riscatto, o estinzione del mutuo con la vendita e restituzione della cifra dell’ipoteca da parte del fratello. Ma la nostra preoccupazione sono le garanzie che possiamo avere, visto che non possiamo basarci sulla fiducia, in quanto i rapporti sono stati compromessi, ancora quando c’era la povera mamma in vita. Grazie se vorrà rispondermi e le porgo cordiali saluti.

Siccome ho ereditato una casa con altri parenti e questa casa è in affitto e prima la padrona pagava un’assicurazione sulla casa di 125€ l’anno, siccome non sono in buoni rapporti con gli altri proprietari secondo voi ognuno può pagare per conto suo all’assicurazione la sua parte spettante??