Con disdetta contratto del capannone l’affittuario può rifiutarsi di mostrare il capannone a un futuro affittuario? Può mostrarlo solo nelle ore che fan comodo a lui?

Ho affittato questo immobile da un anno e mezzo. Dopo poco la signora che abita sopra di me ha cominciato a minacciarmi fisicamente , a vessarmi e a rendermi la vita impossibile. Ho deciso di lasciare l’immobile ma il proprietario pretende i sei mesi di preavviso… posso non rispettarli?

Ho comprato casa e l’agente non mi ha assolutamente informato su tutti i difetti della casa. Ci aveva detto che non c’erano spese condominiali e non c’era l’amministratore del condominio, invece abbiamo scoperto tutt’altro. La cosa più grave è che mi ha detto che il tetto era nuovo e invece abbiamo scoperto che è tutto da rifare perché dentro entra acqua, infatti quando ci ha portato a visitare la casa avevamo sentito odore di vernice, credo che avevano nascosto l’acqua che scendeva dai muri. Ora ci ritroviamo con tutta la casa che perde acqua dalla mansarda e dobbiamo pagare tanti soldi pure per rifare il tetto. Mi chiedevo se potevo fare ricorso all’agente che ci ha venduto casa.

Posso chiedere all’amministratore condominiale di inserire questo tema nella prossima assemblea a titolo “preventivo” in modo che se un domani dovesse accadere tutti gli inqulini sanno quali responsabilità avranno nel caso dovessero decidere di ospitare qualcuno? Grazie e complimenti per i contenuti….

Nel 2014 mi fu dato in donazione da mio padre un immobile con attività commerciale per macinatura olive. L’attività fu acquisita da un mio cugino e ovviamente dovetti stare alle regole che mio padre e lui concordarono per l’affitto. Fu stipulato 6+6 senza limitazione alcuna per attività notturna (dato che è un lavoro stagionale e si tratta di circa 2/3 mesi): il fatto sta che il macchinario rumoroso, la clientela ancor più rumorosa e lo sbattere di contenitori portaolio non ci fanno assolutamente dormire dal momento che la camera è proprio sopra al laboratorio. Io nel frattempo ho avuto una bambina che ora ha 6 mesi e facciamo parecchio fatica a dormire. Abbiamo già avvisato il conduttore ben due volte di questo disagio in maniera molto civile ma non viene rispettata la parola. A chi mi posso rivolgere per contestare il tutto E cosa ancora più importante: a chi mi devo rivolgere per tutelare la quiete notturna della mia bambina? Vi ringrazio anticipatamente.

A completamento di quanto da voi scritto vi segnalo che su una presentazione dell’attività di questi signori si legge che “c’è stato un boom di investimenti esteri nella capitale inglese nel primo semestre del 2018”; che “notoriamente il Regno Unito è il mercato più accogliente nei confronti degli investitori stranieri, sia dal punto di vista legislativo che finanziario”; e che “Londra, nello specifico, si classifica al primo posto su scala globale per il numero di investimenti esteri con ben 5,6 miliardi di sterline, seguita da Hong Kong (5 miliardi) e Parigi (1,9 miliardi)”; e, infine che “nonostante la Brexit, Londra si riconferma come il mercato più vivace, vedendo negli asiatici gli investitori più attivi.

Vivo in Sicilia, precisamente a Trapani, da circa tre mesi vivo in un b&b anche se in internet si legge che è anche una casa vacanze. Vorrei sapere se può essere b&b e casa vacanze. Inoltre non mi ha mai dato in questi tre mesi nessuna ricevuta, ne ha scritta una in un pezzetto di carta quando mi ha dato le chiavi mettendo la data di inizio e quella di fine che corrisponde a 29 giorni . Da allora ha sempre preso mensilmente i soldi dell’affitto non dandomi nulla: aspetto un vostro consiglio perché mi sento raggirata. Grazie in anticipo

Vorrei sapere se un agente immobiliare può occultare una proposta d’acquisto alla sua cliente (parte venditrice) facendole pervenire una sola proposta quando in realta’ ne ha in mano due di cui una di importo leggermente inferiore a quella presentata ma con migliori modalita’di pagamento.

Salve ho contattato un agenzia immobiliare a luglio e sono andata a vedere un appartamento. Alla fine della visita di fretta e furia fuori al cancello dell’abitazione ci viene fatto firmare un foglio di presa visione (senza aver il tempo di leggere niente). Ad oggi non conoscevo la validità di questo foglio .Ho chiesto al ragazzo che ci ha fatto vedere casa e all’agente immobiliare il costo della mediazione e mi è stato detto 3% ok. A voce ho fatto un offerta che va bene anche ai venditori ma nel momento in cui ho chiesto l’importo della mediazione mi è stato chiesto il 7%. Mi sono arrabbiata e non ho contattato più. Ma è mai possibile che un agente per il suo onorario possa impedire la vendita di un appartamento? La legge blinda i mediatori in tutto e per tutto ma non i comprati che sborsano. Cosa posso fare?

Vorrei sapere per quale motivo si avvisa il proprietario e non direttamente l’inquilino. Anonimi inquilini hanno protestato per non ben specificati rumori notturni. Ho chiesto di precisare punto per punto di quali rumori ci si lamenta e di citare nome e cognome di chi si lamenta. Si tratta l’inquilino come persona sotto tutela. A me sembra una di quelle segnalazioni che si facevano contro gli ebrei negli anni Trenta.

Sono obbligato ad affittare il mio appartamento tramite aggenzia al primo e unico cliente portatomi dall’immobiliare anche se ha raggiunto il prezzo stabilito o posso esimermi perché non mi danno fiducia e anche perché in un anno l’agente mi ha portato solo una ed esclusiva famiglia? Adesso lui pretende la provigione anche se a me non piacciono come miei inquilini

Ho sentito dire che un mio vicino di casa rompiscatole vuol vendere l’appartamento, magari fosse vero, come posso avere certezza ? L’atto di prelazione fa fede oppure può essere una falsa con cui si sono messi d’accordo con un falso acquirente?

Sono inquilina di un appartamento messo all’asta non ho contratto, da gennaio non pago nulla. Il tribunale vuole i soldi di affitto da gennaio non avendo saputo prima a chi dare i soldi e non avendo contratto e affrontando la spesa di un altro alloggio mi chiedevo se sono obbligata a pagare.

Ho ricevuto in donazione un appartamento posto al piano terra. Rispetto agli altri due posti al primo e secondo piano, il suo valore è inferiore? E, nel caso come si può parificare il valore dello stesso in proporzione agli altri due?

Ho comprato un appartamento tramite agenzia immobiliare a marzo 2018. Sia il proprietario che l’agente confermano che è tutto a posto. Chiedo più di una volta in che condizioni sia il tetto, mi rispondo tutto a posto il tetto è nuovo rifatto con la ristrutturazione prima di 2 poi di 5 poi di circa 10 anni fa. Ad agosto un forte temporale e piove dentro casa. Chiediamo spiegazioni all’amministratore e al geometra e viene fuori di tutto e di più. Siamo in tre appartamenti mansardati e gli altri due in affitto è da anni che sanno che piove dentro, così l’amministratore e anche l ‘ex proprietario. Viene fuori che il tetto in tutti questi anni non non ha mai visto nessuno per la manutenzione e nemmeno per la pulizia delle grondaie. Saliamo sul tetto e praticamente è completamente da rifare. chiamo un impresa per il preventivo e mi dice che anche la coibentazione è stata fatta sotto i parametri standard. L’ex proprietario è in fallimento stranamente presenta 15 gg dopo l’acquisto concordato al tribunale chiedo i danni al venditore è impossibile che lui non sapesse come stavano le cose? Questa è una truffa. E per gli altri inquilini che non hanno mai fatto nessun tipo di manutenzione, se fossero saliti a far pulire le grondaie si sarebbero accorti dei danni. Cosa faccio? Sono disperata…

Hanno fatto un B&B in un piccolo condominio residenziale di 4 unita abitative più un’autorimessa (box auto ) ,il gestore di questo B&B è in affitto e in questo alloggio ha realizzato un deposito suppellettili e alimenti per la colazione dividendo il box auto con una parete in cartongesso, mentre eliminando un muro dell’appoggio ha creato nell’altra metà del box una stanza da letto. È regolare tale situazione?

Sono interessata a un immobile e vorrei essere a conoscenza delle reali spese condominiali e altre formalità, come capire cosa è compreso nei costi dell’assicurazione sullo stabile…etc… È un bel po’ di tempo che aspetto, senza avere risposta, ho sollecitato l’agenzia , ma nulla. Posso rivolgermi a un’altra agenzia immobiliare che ha lo stesso immobile? Io vorrei acquistarlo, ma non vedo riscontro da parte del mediatore. Grazie

Gentile avvocato, sono un consigliere-proprietario di un appartamento in un condominio di Milano. Siamo in tutto otto inquilini, più o meno tranquilli.Ma da quando ha preso piede l’affitto breve con Airbnb, due condomini hanno iniziato ad affittare camere/appartamento a ripetizione e, visto la zona semi centrale, piazza Argentina, il flusso è notevole. Tanto che i due condomini hanno lasciato il proprio appartamento per farlo gestire a società esterne. Sappiamo che non possiamo impedirlo, anche se nel regolamento condominiale (del 1923 e corretto nel 1960 vieta l’affitto), ma da altre due anni i condomini hanno continui disagi come rifiuti lasciati nelle scale, portone spesso aperto, soprattutto di notte, multe per non rispettare la differenziata, ascensore fuori uso perché di vecchio sistema (due porte interne e una porta esterna) e quindi se si aprono prima le porte l’ascensore si blocca. Forzando l’apertura si rompono dei pezzi, ascensore spesso lasciato con le porte aperto al piano, schiamazzi notturni e ultimamente affittuari ubriachi che hanno sbagliato porta d’ingresso, tentando di entrare in un altro appartamento, due condomini che si sono ritrovati lenzuola e tenda bruciati per sigarette buttate dal balcone, scale più volte lasciate sporche. Ultimo episodio: ascensore con le porte aperte, bottiglie di birra vuote, pipì e tracce di sputi sui muri (tutto documentato da foto). Un condomino ha dovuto pulire perché aspettava gente a cena. Dopo diversi solleciti non ascoltati abbiamo chiesto l’intervento dell’amministratore. Ma sostanzialmente cosa possiamo fare? Cosa possiamo addebitare ai condomini-affittuari? Lo so che è un tema difficile, ma i disagi e gli inconvenienti sono veramente tanti. Grazie mille per l’attenzione.

In un giardino privato si possono unire garage e abitazione tramite una struttura in muratura ( corridoio) ?

H o fatto una proposta di acquisto su un immobile appartenente a madre e figlia in proporzione di 1/3 e 2/3. Il mediatore non mi ha informato che l’immobile era stato donato dal marito alla moglie. Ora la coppia è separata. Io ho firmato la proposta di acquisto con 20.000 di caparra. Ora, a causa della donazione, la banca non mi concederebbe il mutuo. Vi chiedo se la proposta di acquisto si potrebbe ritenere nulla, se ho diritto di rientrare in possesso dei miei 20.000, e di chi è la responsabilità. Il mediatore mi ha detto che non sapeva che i proprietari attuali avessero ricevuto l’immobile come risultanza di una successione e di una donazione. Come devo agire? Grazie in anticipo.