Buongiorno.In un complesso condominiale formato da: a) 3 palazzine a due piani senza ascensore, con garage e depositi sottostanti tutti sotto le tre palazzine e negozi situati a piano terra; b) un corpo staccato dagli altri, fruibile facilmente senza ostacoli fisici dalla strada con un solo livello terra, in cui vi è una banca, con 176 mq, e comunque facente parte della superfice condominiale, i coefficienti di piano CP quali sono? Pensavo di assegnare: a’) Alle 3 palazzine: Piano interrato (garagee depositi) CP= 0,80; piano terreno CP= 0,85; primo piano CP= 1,00; secondo piano CP= 0,90; b’) Al corpo Banca di 176mq (categ Catastale C1), avente solo piano terra CP= 1,00. In realtà, la superfice della banca copre parzialment un deposito che ha una superfice di 620 mq, e in cui si può accedere esclusivamente da una scivola condominiale, quindi secondo me è una palazzina a piu piani,ed esce dal caratteristica dei CP come le altre palazzine . Mi date conferma o no? Vi ringrazio.

Buongiorno, ho messo in vendita casa mia da circa due mesi e circa dieci giorni fa l’agente immobiliare che mi segue ha portato due persone differenti a visitarla, a questo punto l’ho contattata per sapere come erano andate le visite e le sue testuali parole sono state queste: “Ad entrambi i clienti la casa è piaciuta ma non la zona, (la ragazza in particolare mi ha confidato che non si sarebbe sentita tranquilla ad abitare li da sola)”. A fronte di un’affermazione di questo tipo che ritengo diffamatoria e che potrebbe creare dei problemi nel vendere casa mia posso annullare l’incarico di vendita all’agenzia immobiliare rivolgendomi a un avvocato? Grazie anticipatamente per la risposta.

Posso approfittare per una consulenza lampo? Il calcolo della provvigione su contratti di locazione inerente al fondo rustico contratto in deroga art.45 legge 283/82 si calcola sulla durata contrattuale giusto ….

I miei genitori anziani raggirati da mia figlia stanno vendendo a lei un appartamento di 160000 a 10000 euro: è legale?

Navigando in internet ho trovato diversi articolo che indicano nell’autunno e nell’inverno il periodo migliore per acquistare casa.

Egregio dottor Boreatti buongiorno. Posso approfittare della sua competenza per risolvere un quesito? Vorrei cancellare l’ipoteca presente sulla casa e vorrei sapere quali sono i possibili vantaggi e svantaggi di farlo tramite atto notarile o utilizzando il decreto Bersani. Grazie.
Annalisa

Se poi a proporlo è quella che ai miei occhi è apparsa , invece che un’agenzia immobiliare, una piccola associazione per delinquere, (con un agente dall’aria da becchino che si è presentato a casa mia, con la promessa di ripresentarsi con un assegno di “caparra di un preciso importo che poi, al nuovo incontro, ha perso uno zero per strada… A proposito: stiamo parlando di Bergamo città, di “professionisti immobiliari” con qualche fallimento alle spalle – salvo poi riproporsi sotto nuove spoglie). Ma le associazioni di categoria cosa ci stanno a fare? Questa è gentaglia a cui andrebbe impedito di esercitare questa professione, a meno che le associazioni stesse non siano d’accordo nello sputtanare la categoria degli agenti immobiliari…..

Sono Luana Golinelli e scrivo per chiedere un’informazione sul seguente caso. Il mio vicino, avente l’abitazione adiacente alla mia, è sprovvisto di assicurazione sulla casa. Il mio quesito è: in caso di incendio o di corto circuito o altre condizioni scaturite dall’abitazione del vicino che hanno danneggiato parte della mia abitazione, in che modo posso rivalermi sul vicino considerando che la sua casa non è assicurata? In attesa della sua risposta, porgo distinti saluti.

L’intelligenza artificiale? Continuare a “spingerla” non sarà per caso frutto dell’ignoranza tipicamente umana?

Avvocato D’Andrea buongiorno, sono anche io una “vittima” di un’impresa di ristrutturazioni i cui responsabili, al momento della firma dell’incarico, mi garantiromno, a voce, la consegna dell’immobile finito entro una data ben precisa, accumulando però poi nella realtà oltre un anno di ritardo (ancora oggi non posso entrare in casa…). Da perfetti fessi io e mia moglia siamo “andati sulla fiducia”, anche perchè la persona che ci ha suggerito quell’impresa si era sempre dimnostrata serissima, senza neppure farci dare un capitolato…. In questa situazione temiamo di poter far poco (o nulla?) per far valere i nostri diritti ma ci farebbe piacere che, a furura memoria, e per tutelare altri proprietari da impresari biddoni come questi signori lei suggerisse alcuni piccoli passi da compiere assolutamente, prima di firmare qualsiasi contratto, per mettersi al riparo. Grazie se vorrà farlo. Ps: l’unica cosa che potremo fare sarà raccontare a più persone possibili quanto ci è accaduto in modo che questi signori (e signore) non debbano più lavorare….

L’impresa che ha ristrutturato ha creato serissimi problemi a me considerato che a un anno dalla data prevista per la consegna dei lavori non posso ancora entrare in casa. L’impresario sta inventandosi un mare di scuse (prima fra tutte i ritardi nelle consegne dei materiali…..) ma io sono esasperata. Cosa posso fare?

Avvocato D’Andrea buongiorno, il responsabile dell’agenzia immobiliare a cui mi sono rivolto per la vendita di casa mi ha chiesto di firmare un mandato per la vendita in esclusiva. Mio marito è assolutamente contrario sostenendo che così facendo ci “sbarriamo” la strada verso altre opportunità che potrebbero prospettarsi con altre due agenzie con le quali per ora abbiamo fatto semplicemente due chiacchiere. Mio marito afferma che, nel caso una di queste due ultime agenzie, dovesse trovare un acquirente i titolari sarebbero costretti a “passare” obbligatoriamente dall’agenzia che detiene il mandato in esclusiva, riconoscendo ovviamente una parte della percentuale. E’ vero? Grazie

L’uso dell’ascensore è finalizzato al trasporto di persone e oggetti di piccola dimensione, a volte i regolamenti precisano questa circostanza. In ogni caso l’utilizzo è legato al buon senso del condomini e compatibilmente all’utilizzo prevalente dell’impianto.

Avvocato D’Andrea buongiorno le scrivo (anche dopo aver saputo da un’amica che abita in un condominio “seguito” da lei e che mi ha parlato in termini estremamente positivi di lei) per chiederle un’informazione, sperando non sia troppo banale: dovendo traslocare e volendo utilizzare l’ascensore per spostare parte (la più ridotta di dimensioni e la più leggera) degli arredi e degli oggetti casalinghi, devo sottostare a particolari regole (per esempio non tenere l’ascensore occupato per più di tot o non usarlo in determinati orari? O cos’altro? Grazie

Avvocato D’Andrea buongiorno le scrivo (anche dopo aver saputo da un’amica che abita in un condominio “seguito” da lei e che mi ha parlato in termini estremamente positivi di lei) per chiederle un’informazione, sperando non sia troppo banale: dovendo traslocare e volendo utilizzare l’ascensore per spostare parte (la più ridotta di dimensioni e la più leggera) degli arredi e degli oggetti casalinghi, devo sottostare a particolari regole (per esempio non tenere l’ascensore occupato per più di tot o non usarlo in determinati orari? O cos’altro? Grazie

Un “concentrato” di buon senso, peccato che a chi fa politica difetti quasi sempre. Con l’augurio di essere smentito….

Ho un appartamento in trattativa, da settembre me l’hanno impegnato tramite agenzia immobiliare lasciando un acconto mai ricevuto… ancora oggi l’agenzia mi rimanda trovando sempre scuse di documenti burocratici o promettendo l’assegno dell’acconto mai ricevuto.. La stipula dell’atto è per fine ottobre ma non avendo ricevuto nulla (e con il notaio che mi dice che in mano non ha nemmeno la mia pratica) posso chiedere i danni? Grazie per la risposta.

Devo vendere una casa vecchia del valore di 25000 euro ma la vendo a 10000 più 5000 la quota dei lavori obbligati perché è pericolante e solo un quarto la mia: lo posso fare? praticamente la vendo a 15000 euro?

Da una parte impediscono di accendere i camini perchè la legna bruciando inquina, dall’altra si dice che è un calore pulito: sinceramente non ci capisco più granchè…..

Un agente immobiliare ha diritto alla provvigione dalla parte venditrice anche se l’immobile viene venduto a un suo parente?