Ho incaricato un’agenzia di mettere in vendita il mio appartamento: prezzo concordato euro 400.00.00, a me sarebbero andate 380.000.00. Poco prima della scadenza del mandato, l’agenzia mi ha comunicato una proposta di acquisto di euro 325.000.00 che io non ho accettato. In uno dei paragrafi del contratto “compenso per l’agenzia incaricata” c’è scritto che anche in caso di mancata conclusione dell’affare dovrà essere comunque riconosciuto da parte del conferente l’incarico un compenso in favore all’agenzia incaricata per aver questa impegnato la propria organizzazione nella ricerca del terzo interessato all’affare nel seguente caso: – mancata accettazione nel periodo di incarico in assenza di giustificati motivi giuridicamente rilevanti di una proposta di acquisto conforme all’incarico stesso.
Mi chiedo: conforme è riferito alla cifra concordata alla stipula del contratto con l’agenzia (euro 400.00/380.00) o alla proposta di acquisto (euro 325.000). Posso ritenermi svincolata se non accetto la proposta inferiore senza alcuna penale? Grazie per la vostra attenzione.

Ho un appartamento bilocale con un angolo cottura dove anni fa fu istallata una stufa a gas con forno elettrico misura 45×55. Dovendo ora cambiare la cucina a gas non riesco piu’ a trovare sul mercato una cucina di queste dimensioni. Se possibile, vorrei sapere dove posso rivolgermi. Ringrazio anticipatamente

Ho fatto un preliminare di compravendita per una villa, dando un assegno di circa tre mila euro all’agenzia prima del rogito, il punto è che la casa non ha la concessione edilizia e non si può vendere, allorché ho chiesto i miri soldi indietro, e l’agenzia ci dice che è sempre la parte inadempiente, (il venditore) a pagare, ma a me non risulta. Anche perché il venditore si è rifiutato di dare indietro la caparra: cosa posso fare nei confronti dell’agenzia? Grazie.

Grazie degli ottimi consigli. Volevo sapere se i verbali degli ultimi due esercizi sono da chiedere all’amministratore, e in tal caso se e quanto egli è tenuto a fornirli, oppure se sono da chiedere al vecchio proprietario. Inoltre mi sarebbe utile sapere se, a suo avviso, per farsi dire l’eventualità di lavori all’orizzonte, esista una “strategia” consigliabile nei confronti dell’amministratore (es. recarsi in studio personalmente piuttosto che telefonare, oppure scrivere una mail etcc). Grazie mille.

Sto per acquistare una casa vecchia da ristrutturare in un paesino con 10000 euro. L’agente immobiliare ha chiesto 4000 euro come provvigione. Vuole 610 eurodi bonifico è 3400 euro in nero. Quando ho rifiutato la sua proposta dicendogli che voglio la ricevuta per tutti i soldi, mi ha detto che se voglio la ricevuta devo pagare 4880 euro (4000+iva). Ho pagato l’acconto di 3000 euro , vorrei sapere come devo procedere? Sono stupita come mai non ha chiesto 100 per cento la provvigione.

Vi scrivo perchè i mio caso è un po’ particolare. Cercavo casa e ho chiesto a un geometra del mio paese se avesse in giro qualcosa di interessante (è un geometra che costruisce o ristruttura case, ma non ha un’agenzia immobiliare).Questo geometra mi ha detto che una terza persona gli ha affidato il progetto per la ristrutturazione e la direzione lavori di uno stabile (questa terza persona è proprietaria di tutto l’edificio in questione e lo ristruttura con la propria impresa).Ho finito per acquistare un appartamento di questo edificio stipulando un contratto di acquisto con questa terza persona. Il geometra in questione mi ha presentato una fattura pretendendo una percentuale come mediatore dell’affare, ma io mi chiedo ne ha diritto? Certo mi ha fatto conoscere questa terza persona da cui ho acquistato, ma lui è un geometra e non ha un’agenzia immobiliare, che requisiti deve avere per pretendere una percentuale? Come posso verificare se possiede veramente questi requisiti?Inoltre ha applicato la percentuale per la mediazione non solo sull’acquisto dell’appartamento, ma sul valore totale, cioè valore di acquisto + spesa concordata con la terza parte per la ristrutturazione, è corretto? Spero di essere stato chiaro. Grazie.

Vorrei porre due quesiti. Nel 2014 avevo firmato un contratto con un’agenzia immobiliare che durante il mandato aveva fatto vedere la casa ai signori X. Scaduto il mandato i signori X si sono rivolti a me per vedere la casa senza dirmi di averla già visitata con l’agente. Successivamente a ottobre 2015 ho firmato un nuovo mandato con l’agenzia aggiungendo una clausola per cui se avessi venduto la casa ai signori X in una trattativa privata non avrei dovuto nessuna provvigione all’agente. Concluso questo mandato la casa è stata venduta ai signori X. Ora l’agente mi chiede il 2% di provvigione sulla base della visita alla casa fatta nel 2014: la provvigione è dovuta oppure vale la clausola del contratto 2015 che secondo qualche norma annulla il contratto precedente? La seconda questione è la seguente: il contratto 2015 è firmato da me in quanto proprietaria, ma l’agente ha inviato una proposta di acquisto mettendo in copia conoscenza anche l’indirizzo di mio marito. È una violazione della privacy? Esiste un riferimento normativo?Grazie mille.

Sette anni fa ho comprato casa. Adesso ho scoperto che le misure delle finestre sono piu’ grandi di quello che c’e’ scritto sul catasto. Mi posso rivalere sull’ Agenzia che si e’ presa il 3per cento e dunque una bella somma. Se si come devo fare?

Vorrei avere informazioni in merito a una cosa che mi è successa ho visto un’annuncio di una casa in affitto ho chiamato poi tra un motivo che era già in trattativa non abbiamo visitato l’appartamento dopo 20 giorni mi ha ricontattato l’intermediario e sono andata a vedere la casa li per li non ricordavo bene le foto che avevo visto ma mi è rimasto impresso che ricordavo che il terrazzo fosse più grande va be’ la casa ci è piaciuta e l’abbiamo bloccata una volta a casa sono andata a riguardare l’annuncio e mi sono accorta che le foto erano dell’appartamento di fianco posso rivalermi sulla rinuncia?O perderei la caparra?Non mi è piaciuto di essere stata presa in giro in questo modo

Vi scrivo per accertarmi di non essere troppo preso in giro. Ho appena comprato un’appartamento a Terni per 70.000 euro e l’agenzia che mi ha fatto da tramite mi ha fatto pagare 4.000 di provvigioni. Mi chiedo, sarà una cifra fissa per tutti i clienti, o una percentuale altissima!?

Ho firmato un incarico con un procacciatore e non mediatore, ieri ho firmato il preliminare e un foglio dove mi impegno a pagare l’agenzia di una cifra che però calcoli alla mano supera il 3,5 %. Che succede se all’agenzia faccio un bonifico pari al 3% più IVA che é più che equo per un immobile in provincia di Padova da 127000 €.? Vorrei sapere se l’agenzia può farmi causa. Grazie

Vorrei sapere se comprando un’immobile e dando il 95 % della proprietà a mia moglie e il restante 5% a me, cosa comporta in caso di divorzio, lei può rivendere l’immobile? Lo può affittare? Io posso oppormi?

Lo muterò radicalmente, nel senso che impedirà di acquistare casa perchè fra il Covid-19 e, cosa ben più grave, l’incapacità d’intendere e volere ormai palese di buona parte dell’attuale classe politica, con i 5 stelle sul gradino più alto del podio, quasi nessuno avrà più soldi per andare in vacanza o rifarsi il guardaroba(e nei casi peggiori per fare la spesa…..) , figuriamoci per investire nell’acquisto di un immobile. Siamo alla frutta…. marcia…..

Io e mio marito abbiamo acquistato una villa bifamiliare divisa orizzontalmente (l’appartamento sopra è mio, prima casa senza autorimessa, e quello al piano terra di mio marito, seconda casa con autorimessa) quindi la casa è tutta di nostra proprietà compreso il giardino che però è in comune fra me e mio marito (appartamenti divisi con giardino in comune con un unico subalterno). Avremmo intenzione di realizzare un’autorimessa interrata in comune fra me e mio marito usufruendo del recupero fiscale del 50% (quindi metà recupero io e metà mio marito, entrambi lavoriamo e abbiamo capienza Irpef). Il problema sorge nelle fatturazioni perchè il mio appartamento non avendo un box, quello che andremo a realizzare (di pertinenza a entrambi gli appartamenti con unico subalterno) sarebbe per me autorimessa di pertinenza al mio appartamento e quindi Iva al 4%, mentre per mio marito sarebbe di pertinenza al suo appartamento che è seconda casa e quindi Iva al 10%. La domanda è questa: siccome l’autorimessa sarà indivisa le fatture avranno Iva al 4% o a 10% oppure per ogni fornitore dovrò far dividere l’importo imponibile al 50% e sulle mie fatture verrà applicata Iva al 4% e quelle di mio marito Iva al 10%. Grazie per la disponibilità.

..mi piacerebbe!!!

Qualcuno e’ stato inadempiente a un’asta immobiliare? Non ha più pagato il saldo? Cosa succede oltre a perdere la caparra? È vero che fanno pagare la differenza del prezzo della casa se viene venduta ad un prezzo piu’ basso?
Cosa si puo’ fare per evitare questo? Grazie per le risposte

Dottor Boreatti buongiorno, potrei chiederle un parere (spassionato e fuori dai denti, dunque veritiero…) sul piano casa di questo Governo che sembra addirittura “restituire” il 110 per cento a chi ristruttura? Sulla carta sembrerebbe una cosa meravigliosa ( come tutte le belle parole di cui questo governo ci ha riempito la testa….) poi però parlo con i titolari di tre imprese alle quali mi sono rivolta per valutare lapossibile apertura di un cantieri e tutti mi danno la stessa risposta: “tutto fumo e niente arrosto”, una “porcheria degna di chi non capisce niente e non perde occasione per dimostrarlo”. Tralascio per pudore il terzo commento (e gli aggettivi usati per premier e qualche cinquestellatino…..) Dove sta la verità? Grazie

…manodopera e di esperienza, tutte cose che non si possono comprare su Amazon: sentire una persona, per di più molto giovane, presumo, così, mi fa nutrire ancora speranza in un Paese fatto ormai di influencer che hanno un conto in banca a sei zeri e un quoziente “culturale” preceduto dal segno meno, di politici che il quoziente non sanno neppure cosa sia…. Dovremmo prendere questi signori e metterli al governo e prenderei governanti (e le influencer tutte scollatura e minigonna e selfie.) e far loro ripulire un po’ di fognature. Con il contenuto hanno dimetichezza…. è òla stessa materia che hanno nel cervello…..

Mi piacerebbe trovare, a Bergamo, un agente immobiliare che possa seguire le aste per conto mio (spiegandogli che tipo di immobile vorrei e quanto spendere) e sapere quanto eventualmente potrebbe costarmi la cosa. Grazie.

Buongiorno,devo andare a vedere un’abitazione, vecchia, che è stata ereditata.L’unico problema è che il venditore mi venderebbe 80% perché il restante 20% è dell’altro ereditario (intenzionato anche loro a vendere) essendo deceduto da poco stanno facendo le carte per la successione, cosa devo fare e chiedere e a che cosa devo stare attento?