Ho avuto un incidente domestico per il quale mi sono fratturata il polso nela casa dove vive mia figlia e l’assicurazione sulla casa è a suo nome ma non vuole pagare i danni perché sostiene che non c’è colpa di mia figlia perché io conoscevo e frequentavo saltuariamente la casa e avrei dovuto prevedere la possibilità di inciampare cadendo tra cucina e terrazza della casa inciampando nella soglia. Mi pare assurdo, allora tutti gli incidenti domestici giornalieri non dovrebbero succedere!

Ho visionato un immobile e volevo acqusitarlo. Essendo la mia prima volta non sapevo nulla di compravendita ma mi ero affidato all’agente. Gli ho detto di indicarmi come procedere e nel frattempo ero andato in banca per le pratiche del mutuo. Lo stesso mi ha trattato con molta superficialità indicandomi di fare una prevalutazione mutuo. L’ho seguito, all’ok della banca lho richiamato per procedere la casa non c’era piu. Mi ha detto che un altro acquirente ha fatto proposta vincolata al mutuo. Mi chiedo perché non abbia consigliato la stessa cosa anche a me essendo io arrivato prima… Non sapevo si potesse fare una proposta vincolata e lui me lo dice solo quando l’ha proposta a un altro cliente. È normale tutto ciò?

Siamo 2 amici e dobbiamo ristrutturare un immobile a Milano. Si ricavano 2 bilocali della stessa superficie. Uno ha un solo affaccio quindi un ‘aria sola e l’altro ha 2 affacci opposti, quindi 2 arie opposte. Poichè vogliamo le cose giuste quanto può valere in più il due arie basandoci solo si questo parametro? Grazie mille

Vorrei cortesemente sapere se secondo voi è possibile aprire un B&B, un affittacamere, o bilocali da affittare in un immobile residenziale dove però dal Pgt del Comune risulta ubicato in un’area con barrata la casella attività terziarie/ricettive come “non consentita”. Un B&B ricade in questo settore terziario/ricettivo? Nel caso non fosse possibile pensate sia possibile fare richiesta al Comune per essere autorizzato?

Nella fotografia dell’articolo sull’ansia da locdown si vedeuna caldaia a parete. È una caldaia a legna? Se si è possibile sapere se e dove è possibile acquistarla (possibilmente in Lombardia…). Grazie

Dopo un preliminare firmato in agenzia, come già anticipato più volte, chiedo di verificare la solvibilità dei promissari, visto che hanno dato una caparra veramente esigua… Ora vogliono che la promessa di vendita sia notarile: posso rifiutare di andare da un notaio visto che a parole hanno garantito la solvibilità e lo stesso notaio mi ha detto telefonicamente che l’acquirente non ha soldi…e voleva risparmiare sull’atto con acconto prezzo rateizzato. Inoltre posso segnalare l’agenzia per pubblicità ingannevole affitto a riscatto= comodato d’uso gratuito e pagamento acconto vendita rateizzato?

Più che un commento, una domanda: chi ha elaborato i coefficienti di valutazione? In base a quali criteri? I coefficienti di valutazione trovano una base testuale in qualche norma e/o sono riconosciuti dalla p.a. (per esempio O.M.I.) e/o dalla giurisprudenza?

Avvocato Alborghetti buonasera, la crisi scatenata dal Covid e il calo sensibile (oltre che dimostrabile) del fatturato di un’azienda possono “valere” legalmente per poter avere una riduzione del pagamento da effettuare per quanto riguarda il mancato preavviso? In altre parole: cesso l’attività e come inquilino posso pagare meno dei sei mesi di preavviso previsti?

Una curiosità, ma la barca come ha fattto ad averla? Perché piacerebbe anche a me farlo. A Cesenatico ce ne è una uguale . Ma solo di ormeggio pagherei già 380 euro al mese. Grazie

Se nel 2006 ho acquistato un immobile in un altra regione, e non ho usufruito delle agevolazioni fiscali perché non avevo la residenza in quel luogo ma in un altra regione, se oggi acquistassi dove ho la residenza, potrei avere le agevolazioni fiscali?

Caldaie a legna come soluzione per riscaldare riducendo i costi ma anche l’inquinamento…. ma in Lombardia accendere camini o stufe a legna è vietato. Non ci capisco più nulla….

Una provvigione da pagare subito per un affitto annuale del 12 per cento, zona non turistica è esatto? L’appartamento è di poco valore. Grazie

Ho incaricato un’agenzia di mettere in vendita il mio appartamento: prezzo concordato euro 400.00.00, a me sarebbero andate 380.000.00. Poco prima della scadenza del mandato, l’agenzia mi ha comunicato una proposta di acquisto di euro 325.000.00 che io non ho accettato. In uno dei paragrafi del contratto “compenso per l’agenzia incaricata” c’è scritto che anche in caso di mancata conclusione dell’affare dovrà essere comunque riconosciuto da parte del conferente l’incarico un compenso in favore all’agenzia incaricata per aver questa impegnato la propria organizzazione nella ricerca del terzo interessato all’affare nel seguente caso: – mancata accettazione nel periodo di incarico in assenza di giustificati motivi giuridicamente rilevanti di una proposta di acquisto conforme all’incarico stesso.
Mi chiedo: conforme è riferito alla cifra concordata alla stipula del contratto con l’agenzia (euro 400.00/380.00) o alla proposta di acquisto (euro 325.000). Posso ritenermi svincolata se non accetto la proposta inferiore senza alcuna penale? Grazie per la vostra attenzione.

Ho un appartamento bilocale con un angolo cottura dove anni fa fu istallata una stufa a gas con forno elettrico misura 45×55. Dovendo ora cambiare la cucina a gas non riesco piu’ a trovare sul mercato una cucina di queste dimensioni. Se possibile, vorrei sapere dove posso rivolgermi. Ringrazio anticipatamente

Ho fatto un preliminare di compravendita per una villa, dando un assegno di circa tre mila euro all’agenzia prima del rogito, il punto è che la casa non ha la concessione edilizia e non si può vendere, allorché ho chiesto i miri soldi indietro, e l’agenzia ci dice che è sempre la parte inadempiente, (il venditore) a pagare, ma a me non risulta. Anche perché il venditore si è rifiutato di dare indietro la caparra: cosa posso fare nei confronti dell’agenzia? Grazie.

Grazie degli ottimi consigli. Volevo sapere se i verbali degli ultimi due esercizi sono da chiedere all’amministratore, e in tal caso se e quanto egli è tenuto a fornirli, oppure se sono da chiedere al vecchio proprietario. Inoltre mi sarebbe utile sapere se, a suo avviso, per farsi dire l’eventualità di lavori all’orizzonte, esista una “strategia” consigliabile nei confronti dell’amministratore (es. recarsi in studio personalmente piuttosto che telefonare, oppure scrivere una mail etcc). Grazie mille.

Sto per acquistare una casa vecchia da ristrutturare in un paesino con 10000 euro. L’agente immobiliare ha chiesto 4000 euro come provvigione. Vuole 610 eurodi bonifico è 3400 euro in nero. Quando ho rifiutato la sua proposta dicendogli che voglio la ricevuta per tutti i soldi, mi ha detto che se voglio la ricevuta devo pagare 4880 euro (4000+iva). Ho pagato l’acconto di 3000 euro , vorrei sapere come devo procedere? Sono stupita come mai non ha chiesto 100 per cento la provvigione.

Vi scrivo perchè i mio caso è un po’ particolare. Cercavo casa e ho chiesto a un geometra del mio paese se avesse in giro qualcosa di interessante (è un geometra che costruisce o ristruttura case, ma non ha un’agenzia immobiliare).Questo geometra mi ha detto che una terza persona gli ha affidato il progetto per la ristrutturazione e la direzione lavori di uno stabile (questa terza persona è proprietaria di tutto l’edificio in questione e lo ristruttura con la propria impresa).Ho finito per acquistare un appartamento di questo edificio stipulando un contratto di acquisto con questa terza persona. Il geometra in questione mi ha presentato una fattura pretendendo una percentuale come mediatore dell’affare, ma io mi chiedo ne ha diritto? Certo mi ha fatto conoscere questa terza persona da cui ho acquistato, ma lui è un geometra e non ha un’agenzia immobiliare, che requisiti deve avere per pretendere una percentuale? Come posso verificare se possiede veramente questi requisiti?Inoltre ha applicato la percentuale per la mediazione non solo sull’acquisto dell’appartamento, ma sul valore totale, cioè valore di acquisto + spesa concordata con la terza parte per la ristrutturazione, è corretto? Spero di essere stato chiaro. Grazie.

Vorrei porre due quesiti. Nel 2014 avevo firmato un contratto con un’agenzia immobiliare che durante il mandato aveva fatto vedere la casa ai signori X. Scaduto il mandato i signori X si sono rivolti a me per vedere la casa senza dirmi di averla già visitata con l’agente. Successivamente a ottobre 2015 ho firmato un nuovo mandato con l’agenzia aggiungendo una clausola per cui se avessi venduto la casa ai signori X in una trattativa privata non avrei dovuto nessuna provvigione all’agente. Concluso questo mandato la casa è stata venduta ai signori X. Ora l’agente mi chiede il 2% di provvigione sulla base della visita alla casa fatta nel 2014: la provvigione è dovuta oppure vale la clausola del contratto 2015 che secondo qualche norma annulla il contratto precedente? La seconda questione è la seguente: il contratto 2015 è firmato da me in quanto proprietaria, ma l’agente ha inviato una proposta di acquisto mettendo in copia conoscenza anche l’indirizzo di mio marito. È una violazione della privacy? Esiste un riferimento normativo?Grazie mille.

Sette anni fa ho comprato casa. Adesso ho scoperto che le misure delle finestre sono piu’ grandi di quello che c’e’ scritto sul catasto. Mi posso rivalere sull’ Agenzia che si e’ presa il 3per cento e dunque una bella somma. Se si come devo fare?