Purtroppo sono incappato in un acquisto che si è rivelato una grande “sola”: l’agenzia non mi ha comunicato che era assolutamente non conforme urbanisticamente e catastalmente; la società costruttice srl (sparita) aveva la sede legale presso l’agenzia immobiliare, quindi doveva per forza essere a conoscenza della non conformità. Reputo il notaio corresponsabile in quanto nel rogito si legge che non mi sono avvalso dell’ag (stesso rogito anche per altri 6 acquirenti).Pagato immobiliare in contanti (purtroppo). Attualmente non posso (s)vendere, l’architetto ha certificato l’impossibilità di una qualsiasi forma di sanatoria ecc. L’avvocato mi ha detto che non si può far causa ai “FANTASMI”!!!!!!

Voglio partecipare all’asta per una casa su due livelli, con due balconi, giardino e cantine, 130 metri quadrati internamente, completamente da ristrutturare a parte il tetto, il prezzo iniziale è di 140,000.00 euro, non vi sembra eccessivo? E quale potrebbe essere il valore della casa una volta ristrutturata?

Spett.le Cosavuoisapere, alla scadenza del mandato ho conferito l’incarico a una nuova agenzia immobiliare. A distanza di due mesi, mi sono ritrovato di fronte un acquirente che già aveva visitato il mio immobile con la prima agenzia. Qualora dovessi concludere la transazione con questo cliente, potrei essere citato dalla prima agenzia che ci ha messo per prima in contatto? In attesa di un riscontro, saluto cordialmente

Salve sono un locatore di un appartamento ho un dubbio che spero voi possiate togliermi. Ho un’inquilina da 3 anni, qualche giorno fa c’era da fare la revisione della caldaia, la conduttrice mi dice che vuole pagare metà del costo perché arrivata solo da 3 anni e visto che la revisione si fa ogni 8 …. . Io personalmente sapevo che era a carico del conduttore sempre. Attendo con ansia una V.S risposta grazie mille.

Ho fatto una proposta per acquisto di un immobile, la proposta è stata accettata, la proprietaria tuttavia non si trova nella città in cui si trova l’immobile oggetto della compravendita e non vuole lasciare le chiavi della casa neanche all’agenzia immobiliare che ha regolare mandato. Sarebbe dovuta venie in città in questi giorni ma causa maltempo e causa pandemia non viene più. Conclusione: proposta accettata a Natale, date di compromesso e rogito stabilite, ma non riesco a entrare in casa per prendere le misure con l’architetto e farmi fare un preventivo lavori.
In questi casi l’agenzia non può far nulla? Oltre ai generici obblighi legali che sorgono in capo all’agente immobiliare non si può in questo caso particolare “obbligare” la signora a spedire le chiavi tramite corriere?

Vorrei sapere se con il termine mensilità, che si deve corrispondere all’agenzia immobiliare a titolo di compenso sulle locazioni, si intende il canone puro o il canone più le spese condominiali.

Quando, a inizio settembre scorso, il ministro dello sviluppo economico Stefano Patuanelli aveva annunciato che sarebbe diventata una manovra “strutturale” nella mia ignoranza avevo pensato che si intendesse che sarebbe rimasta in vigore senza limiti di tempo… perché solo così si danno certezze.

Siamo tre soci e abbiamo creato un’azienda agricola, dovremmo rifare il tetto di un immobile agricolo (non abitativo) è possibile detrarre le spese al 50% e cedere eventualmente il credito ad una banca? Grazie

Ho chiamato l’agenzia di zona chiedendo se l’immobile era libero, mi risponde e già stato affittato
Dopo 2 giorni faccio chiamare da un altra persona e gli viene risposto al tel che l appartamento è libero e non ha ancora chiamato nessuno. Tengo presente che io ho sempre pagato regolarmente e sono una persona corretta. Ritengo un comportamento poco professionale da parte della titolare del agenzia

Ho avuto un incidente domestico per il quale mi sono fratturata il polso nela casa dove vive mia figlia e l’assicurazione sulla casa è a suo nome ma non vuole pagare i danni perché sostiene che non c’è colpa di mia figlia perché io conoscevo e frequentavo saltuariamente la casa e avrei dovuto prevedere la possibilità di inciampare cadendo tra cucina e terrazza della casa inciampando nella soglia. Mi pare assurdo, allora tutti gli incidenti domestici giornalieri non dovrebbero succedere!

Ho visionato un immobile e volevo acqusitarlo. Essendo la mia prima volta non sapevo nulla di compravendita ma mi ero affidato all’agente. Gli ho detto di indicarmi come procedere e nel frattempo ero andato in banca per le pratiche del mutuo. Lo stesso mi ha trattato con molta superficialità indicandomi di fare una prevalutazione mutuo. L’ho seguito, all’ok della banca lho richiamato per procedere la casa non c’era piu. Mi ha detto che un altro acquirente ha fatto proposta vincolata al mutuo. Mi chiedo perché non abbia consigliato la stessa cosa anche a me essendo io arrivato prima… Non sapevo si potesse fare una proposta vincolata e lui me lo dice solo quando l’ha proposta a un altro cliente. È normale tutto ciò?

Siamo 2 amici e dobbiamo ristrutturare un immobile a Milano. Si ricavano 2 bilocali della stessa superficie. Uno ha un solo affaccio quindi un ‘aria sola e l’altro ha 2 affacci opposti, quindi 2 arie opposte. Poichè vogliamo le cose giuste quanto può valere in più il due arie basandoci solo si questo parametro? Grazie mille

Vorrei cortesemente sapere se secondo voi è possibile aprire un B&B, un affittacamere, o bilocali da affittare in un immobile residenziale dove però dal Pgt del Comune risulta ubicato in un’area con barrata la casella attività terziarie/ricettive come “non consentita”. Un B&B ricade in questo settore terziario/ricettivo? Nel caso non fosse possibile pensate sia possibile fare richiesta al Comune per essere autorizzato?

Nella fotografia dell’articolo sull’ansia da locdown si vedeuna caldaia a parete. È una caldaia a legna? Se si è possibile sapere se e dove è possibile acquistarla (possibilmente in Lombardia…). Grazie

Dopo un preliminare firmato in agenzia, come già anticipato più volte, chiedo di verificare la solvibilità dei promissari, visto che hanno dato una caparra veramente esigua… Ora vogliono che la promessa di vendita sia notarile: posso rifiutare di andare da un notaio visto che a parole hanno garantito la solvibilità e lo stesso notaio mi ha detto telefonicamente che l’acquirente non ha soldi…e voleva risparmiare sull’atto con acconto prezzo rateizzato. Inoltre posso segnalare l’agenzia per pubblicità ingannevole affitto a riscatto= comodato d’uso gratuito e pagamento acconto vendita rateizzato?

Più che un commento, una domanda: chi ha elaborato i coefficienti di valutazione? In base a quali criteri? I coefficienti di valutazione trovano una base testuale in qualche norma e/o sono riconosciuti dalla p.a. (per esempio O.M.I.) e/o dalla giurisprudenza?

Avvocato Alborghetti buonasera, la crisi scatenata dal Covid e il calo sensibile (oltre che dimostrabile) del fatturato di un’azienda possono “valere” legalmente per poter avere una riduzione del pagamento da effettuare per quanto riguarda il mancato preavviso? In altre parole: cesso l’attività e come inquilino posso pagare meno dei sei mesi di preavviso previsti?

Una curiosità, ma la barca come ha fattto ad averla? Perché piacerebbe anche a me farlo. A Cesenatico ce ne è una uguale . Ma solo di ormeggio pagherei già 380 euro al mese. Grazie

Se nel 2006 ho acquistato un immobile in un altra regione, e non ho usufruito delle agevolazioni fiscali perché non avevo la residenza in quel luogo ma in un altra regione, se oggi acquistassi dove ho la residenza, potrei avere le agevolazioni fiscali?

Caldaie a legna come soluzione per riscaldare riducendo i costi ma anche l’inquinamento…. ma in Lombardia accendere camini o stufe a legna è vietato. Non ci capisco più nulla….