Al ministro Roberto Gualtieri, nel caso non ci avesse già pensato da solo, la soluzione l’avete offerta su un vassoio d’argento proprio voi. Gli addetti alla nettezza urbana (dipendenti municipali!) vengano incaricati di segnalare quelle abitazioni in località turistiche dove per mesi non “raccolgono” alcuna pattumiera e lo segnali a chi di dovere come prova che la casa è in realtà disabitata….. Così si tuteleranno giustamente quelle famiglie che”per esempio legittimamente lavorano in posti diversi” ma si colpiranno finalmente i tantissimi cialtroni che evadono così le tasse… (sono molti più di quanto si pensi).

Cerco impresa di ristrutturazione interessata a permutare ampia porzione di casa da ristrutturare a Bergamo, ai piedi di Città Alta, con appartamenti finiti (meglio se ricavati ristrutturando lo stesso edificio). Se interessati lasciare un nominativo e recapito telefonico e sarete richiamati.

Mi rendo conto che la domanda, apparentemente banale, è in realtà difficilissima ma qualcuno potrebbe provare a darmi una risposta supportata da dati e analisi, non campata per aria: oggi conviene comprare casa o quei soldi (pochi) conviene tenerli in bannca o investirli diversamente? Grazie.

Nel nostro condominio finalmente si è potuto eseguire il lavoro di rifacimento di una facciata. A lavoro ultimato l’amministratore ha mandato il saldo consuntivo con un notevole aumento dei costi, dovuti anche alla variazione del capitolato. A seguito delle rimostranze di noi condomini, l’amministratore ha mostrato l’ultima offerta, che la ditta appaltatrice aveva consegnato l’anno precedente, di cui l’assemblea non era stata informata e che quindi non era mai stata approvata. Possono i condomini non pagare il maggior costo non approvato? Si può chiedere all’amministratore il risarcimento del danno economico avvalendoci della Polizza Fabbricato la cui clausola “Responsabilità Civile dell’Amministratore”, contempla il risarcimento danni dovuto allo smarrimento dei documenti, considerando che l’ultima offerta sarà stata dimenticata in qualche cassetto? In questa situazione come è meglio agire? Ringraziandola porgo cordiali saluti

È una vergogna con tutto che aumenta noi periti ci troviamo a ricevere compensi tardivi, sottopagati e con poco lavoro (ve ne fosse di lavoro). Io sono un perito assicurativo, la mia categoria è diversa, con poco lavoro e anche qui sottopagati, dunque nulla cambia, almeno le compagnie assicuratrici ci pagano. Non mi sono mai iscritto come Ctu ma pensandoci bene come stanno peggiorando le cose anche nei tribunali anziché migliorarle non saprei cosa dire……

Vorrei entrare in contatto con imprese edili che effettuano la permuta immobiliare nella zona di Perugia.

Vorei sapere se e’ possibile vendere la mia parte di abitazione pur rimanendo in casa.

Mia figlia ha firmato un proposta d’acquisto con scadenza 11 novembre. Il mediatore dell’agenzia immobiliare presenterà la proposta al venditore solo l’11 novembre. Dice che era ammalato e non ha potuto farlo per tempo. Chiede ora a mia figlia di firmare una proroga. È regolare questo comportamento? Grazie .

Mi è stato messo all’asta l’appartamento ovviamente per un debito, però mio papà è proprietario e conserva la nuda proprietà mentre io ho l’usufrutto. Visto che l’usufrutto è pignorabile, volevo sapere se chi compra la mia casa all’asta per viverci deve aspettare che io o mio papà vadano a miglior vita? Cordiali saluti

Due anni e mezzo fa ho preso in affitto un appartamento a Roma. Sono stata e sono tuttora sempre precisa nel pagamento del canone di affitto.
Un anno fa ho perso il lavoro e ho chiesto al proprietario di casa di poter abbassare il canone da 900 euro al mese, a 800 euro al mese. Non ha mai accettato la cosa, ho fatto più volte questa richiesta. Vivo di Naspi e del mantenimento del mio ex marito a casa siamo 3 io e i miei due figli di 21 e 18 anni, inoltre io ho una patologia che mi da un 67 ‘/. Di invalidità. Sono 5 mesi che non potendo fare diversamente verso il canone di affitto entro il 10 del mese ma invece di 900 verso 800 euro. Il proprietario mi ha già mandato due raccomandate… io non ho possibilità di fare diversamente. La domanda è: può darmi lo sfratto? Se così fosse dopo quanto ci troviamo in mezzo ad una strada? Nella speranza di ricevere una sollecita risposta ringrazio infinitamente.

Ho provato a presenziare a un’asta da solo, pensando di potermela cavare, ma mi è servito solo per capire che è meglio che ci vada “accompagnato”: la domanda è: da chi? Un avvocato? Un commercialista? Un agente immobiliare? Avete un consiglio da darmi su chi propone queste figure professionali? E sapreste dirmi quanto può costare indicativamente un professionista per l'”accompagnamento” (all’asta e nell’eventuale poi predisposizione della pratica)?

A Napoli ho constatato che non esistono reali e applicati parametri per la valutazione di un immobile. Si arrivano a prezzi al mq che superano l’assurdo. Valutazioni di 10,000 euro al mq solo perché l’appartamento ha un po’ di panorama ma casomai manca di centralità, ascensore, posto auto etc

Vorrei sapere quanto tempo passa dal deposito della perizia alla pubblicazione dell’asta di un immobile. Si tratta di un appartamento non abitato. Grazie per una risposta

Mio figlio convive con una compagna dalla quale ha avuto un figlio, che ora ha 10 anni. Anni prima che nascesse il bambino, mio figlio mi ha donato una casa, che ora ho deciso di vendere ma il notaio al quale gli acquirenti si sono rivolti dice che ci sono difficoltà a vendere per la casa è frutto di una donazione: desidero sapere, cosa posso fare per ovviare eventuali impedimenti e riuscire così a rogitare. Grazie

Tempo fa ho avuto modo di parlare con una loro collaboratrice, la signora Marilena. Ho trovato una grandissima disponibilità ad ascoltare le esigenze del papà,percapire che tipo di persona affiancargli, sintomo di una grandissima professionalità.

Pochi mesi fa è morta mia madre , che si occupava di ogni cosa riguardante l’amministrazione di casa. Poco più tardi è venuta a mancare la proprietaria dell’appartamento in cui mia madre viveva con mio padre. Gli eredi della proprietaria, risistemando le carte, trovano due libretti al portatore di mia madre e custoditi da anni come cauzione per l’affitto. Li restituiscono a mio padre, rimasto inquilino dell’appartamento, che andato in banca si sente dire che dovevano essere “estinti” entro il 31dicembre scorso e che ora il rischio è che non valgano più nulla. Avendo il papà 88 anni prendiamo in carico la cosa noi figli: andiamo in banca e ci sentiamo rispondere che i libretti potrebbero essere ancora estinti ma che su ogni libretto ci sarà da pagare una sanzione che potrebbe ammontare a 500 euro a libretto. (Ci spiegano che l’Agenzia delle entrate non ha dato informazioni chiare e precise in merito). La cifra depositata sui due libretti supera di poco i 1750 euro: questo significa che il papà si vedrà rifondere 750 euro e 1000 li incasserà (ma non sarebbe meglio dire ruberà o rapinerà….) l’Agenzia delle entrate? È esatto quello che ci è stato detto, esistono davvero simili sanzioni e per quegli importi? E, se fosse davvero così, esiste la possibilità di agire per vie legali? Anche solo per “andare addosso” a gente (Agenzia dello Stato, Governo) che dovrebbe solo vergognarsi di derubare una persona di quasi 90 anni…

Ho preso in locazione un appartamento, il mio contatto era un agente immobiliare. Volevo sapere le spese di mediazione quanto sarebbero, visto che la proprietaria aveva un annuncio privato e il contratto è stato scritto da lei che si è presa carico anche delle spese inerenti la registrazione. Lei si è tirata fuori dalle spese dell’agenzia, mentre il mediatore mi ha chiesto una caparra + Iva….. È giusto corrispondere tale somma richiesta, visto che il mediatore non ha stipulato nessun contratto e non ha avuto nessuna spesa di registrazione?

L’agenzia immobiliare mi ha venduto una casa con il terreno bloccato dalla banca e confermando al notaio insieme al proprietario che avrebbero fornito il CDU nell’arco di qualche mese. Nonostante le informazioni e la scia richiesta dal notaio, abbiamo scoperto che tutti i terreni erano bloccati anche quelli degli altri condomini e tutti avevamo comprato dalla stessa agenzia. Posso portare in tribunale l’agenzia immobiliare? Grazie

Ho avuto una discussione con un agente immobiliare: lui sostiene che più sale il valore dell’immobile più è alta la percentuale da riconoscergli (la richiesta è il 3 per cento “non trattabile”). Io sostengo che invece deve diminuire. Chi ha ragione? Esiste un “regolamento” in merito? Grazie

Recentemente mi è capitato d’avere a che fare con professionisti (avvocati e commercialisti) che si occupano di compravendite immobiliari, facendo da intermediari con la proprietà. Di fatto “sostituendosi” all’agenzia immobiliare (mi hanno messo in contatto direttamente con il venditore, il quale, tra l’altro mi ha detto di non aver intenzione di utilizzare alcuna agenzia in modo che risparmiamo entrambi la percentuale). Possono farlo? È tutto regolare?