Ho messo in vendita un immobile di mia proprietà con un’inserzione su internet. Mi ha contattato un agente immobiliare proponendo il suo servizio, gli ho risposto che ero in attesa di una risposta da mia sorella e se avesse rinunciato all’acquisto mi sarei rivolto a lui. Così ho fatto firmando un contratto nel quale affidavo a lui la vendita. Nell’arco di circa un mese lui ha pubblicizzato l’immobile e organizzato un paio di visite con potenziali clienti senza comunque che nessuno di loro presentasse formale offerta. Nel frattempo mia sorella ha deciso di acquistare l’immobile e abbiamo fissato in sabato prossimo l’incontro privato per il preliminare e il versamento dell’acconto. Ho informato l’agente dicendogli che ero disposto a riconoscergli una somma in denaro a fronte del lavoro svolto. Lui mi ha chiesto il 2% che avevamo concordato in caso di vendita da parte sua (su 160000 euro si tratta di 3200 euro) con uno sconto di 700 euro quindi me ne chiede 2500. Alla luce del fatto che mia sorella non è un cliente da lui procurato ed esisteva prima della firma del contratto, e che non ha concretamente alcun acquirente interessato non è troppo alta la cifra richiesta? Quale potrebbe essere un compenso adeguato al mese di promozione che l’agente ha fatto dell’immobile e del tempo investito per le due/tre visite fatte? Grazie. Cordiali saluti. Massimo Finato 3404906408

La casa che mi verrà affidata confina con passante ferroviario Bassano Trento a 20 m dal confine, vorrei sapere quanto si deprezza una proprietà avente passante ferroviario molto molto vicino al confine. Alcune settimane fa ho sentito il presidente Trump, affermare che una casa perde il 75% del valore, quando passa ferrovia o grande aereoporto. La casa trema quando passa il treno, ci si abitua a tutto, ma credo che se dovessi vendere il treno mi abbasserebbe molto il prezzo. Ma di quanto?

Ho dato in affitto un appartamento a Padova a una società per uso abitativo di un suo dipendente. Posso scegliere la cedolare secca? Se si, posso farlo da questo stesso anno per l’affitto percepito nel 2018? Grazie della risposta. Cordiali saluti

A novembre 2018 ho stipulato un compromesso per l’acquisto di un immobile tramite l’agenzia immobiliare. L’agenzia e il venditore hanno insistito che io dessi 15mila euro come caparra e al momento della stipulazione del compromesso così ho fatto. Ora dopo tanti alti e bassi per avere il muto andiamo davanti al notaio e ci risulta che il venditore ha un sacco di debiti e pignoramento su quell’immobile. Il venditore è Rom ma l’agente immobiliare mi aveva assicurato che lo conosceva da anni dicendomi che era una persona per bene. Ma così non è stato. Ora io volevo sapere in quale maniera potrei recuperare i miei 15 mila euro. Se vado per via legale contro il venditore sono già cosciente che lui soldi non ne ha non me li darà e la proprietà gliel’hanno già pignorata e io sarei in lista d attesa. Se chiedo i danni all’ agenzia immobiliare ho qualche speranza di prendere anche in parte i miei 15 mila euro. Grazie per la risposta è buona giornata .

Vorrei sapere se le spese per intermediazione immobiliare fino a un massimo di 1000 euro possono essere detratte in caso di affitto con riscatto per la dimora abituale dove ho spostato la residenza, vivo abitualmente e fra 3 anni acquisterò con atto di compravendita.

Vorrei sapere se un agente immobiliare può essere denunciato per violazione della legge sulla privacy quando chiede il nominativo del proprietario di un alloggio ai vicini di casa o se la persona da denunciare è il vicino che fornisce il nominativo. Grazie.

Buongiorno, sto acquistando l’attività di una casa vacanza a Roma x 30.000 euro avrei bisogno di sapere a quanto ammonta la percentuale da dare all’agenzia immobiliare. Grazie.

Salve una mia casa sta all’asta, hanno fatto 4 aste e non è stata venduta. Io non posso fare più niente? Grazie

Vorrei sapere, da affittuaria, quante mensilità spettano per legge all’agenzia immobiliare. Grazie

Gentile dottor Boreatti, vorrei acquistare l’appartamento adiacente al mio, attualmente in locazione con contratto in scadenza tra 3 anni. L’intenzione sarebbe quella di acquistarla come prima casa da fondere con la mia, inviando immediatamente la disdetta del contratto di locazione. La mia domanda è: questa cosa è fattibile, non avendo la certezza che l’inquilino vada via alla scadenza (o comunque nei 3 anni dell’accertamento dell’AE) e possa in tempi brevi effettuare la fusione o sono costretta ad acquistarla come seconda casa e solo dopo che l’inquilino sarà andato via potrò chiedere la fusione? La ringrazio

Io ho avuto veramente uno spiacevole anno (con ritardi su ritardi) per colpa dell’agenzia immobiliare che non ha detto tutto sull’immobile per cui ho versato una caparra confirmatoria, e ora vorrei sapere se posso sporgere denuncia…

Vorrei vendere l’appartamento ma abitarci sino al decesso…

Chiedo un consulto: ho risposto a un annuncio in Internet per vedere un immobile. Alla visita abbiamo firmato il modulo privacy (sul quale non si menzionano percentuali o altro). L’appartamento ci piace e dopo due giorni decidiamo di acquistarlo, ci rechiamo in agenzia per firmare la proposta di vendita e appena prima di firmare veniamo informati che l’appartamento ha 3 ipoteche e che i venditori hanno un avvocato che sta gestendo la vendita e le trattative con l ebanche interessate dai crediti. Decidiamo quindi di sentire un avvocato (l’agente immobiliare era informato dal momento che lui non era in grado di dare informazioni) e scopriamo che l’appartamento è in realtà pignorato con sentenza di asta. Le trattative stanno andando avanti tramite i due avvocati e l’agente immobiliare pretende comunque il 3% alla conclusione della vendita sebbene lui non sia in grado con le sue competenze di poterlo concludere. È legittima la richiesta? (sottolineo inoltre che la percentuale non è stata da noi concordata ma imposta come “se concludete l’affare o mi pagate il 3% non trattabile o vi denuncio”). Grazie

In caso di aste per motivi di eredità, per acquisto di una casa di cui si possiede una quota di proprietà, esempio 1/3 bisogna pagare l’intero importo del valore d’acquisto o si pagheranno solo i 2/3 restanti. È importante per capire di quale cifra bisogna disporre prima di prendere parte all’asta. Grazie.

Nelle pubblicità sembra che le banche siano lì pronte a stenderti tappeti rossi per accoglierti e finanziarti un mutuo. Nella realtà se non hai le spalle più che larghe economicamente parlando, non ti danno una lira. Finanziano solo una percentuale, vogliono una fidejussione dai genitori….

Io sono creditore di un mio cliente di 30 mila euro …mi sono inserito nella procedura della sua casa … con più creditori….in più la casa era con il mutuo con ipoteca… Volevo sapere io partecipando all’asta mi vengono detratti i miei 30mila oppure no…Grazie

Oggi mi è stato consegnato il mandato dall’agenzia con la quale vorrei vendere casa. Tra le clausole una non mi convince del tutto. Dice che in caso di mancata vendita dell’immobile dovrò comunque versare un compenso di € 500,00 per il lavoro svolto e la pubblicità. Non ho mai sentito nulla del genere e amici che hanno appena venduto casa mi hanno confermato lo stesso. Sapreste darmi delle delucidazioni? Grazie anticipatamente.

Quanto viene deprezzato un immobile che confina con un passante ferroviario? Nello specifico: una villa anni 60 che confina con passante ferroviario Bassano del Grappa/Trento.

Ho acquistato un immobile all’asta con annesso garage. Prima dell’acquisto ho visionato l’immobile ma non il garage perché il curatore fallimentare non era in possesso delle chiavi. Una volta rogitato dal notaio l’acquisizione, forziamo la porta del suddetto garage e scopriamo che all’interno risulta esserci un ascensore ancora dentro ai suoi imballaggi Dopo alcune verifiche scopriamo che tale ascensore non era stato periziato all’interno del fallimento. Vorrei sapere a questo punto chi ne è il proprietario, se io che ho acquistato l’immobile (con rogito già fatto e depositato dal notaio) oppure il bene deve ritornare all’azienda che lo aveva venduto al costruttore fallito? Grazie

Ho comprato casa da circa quattro mesi,tramite agenzia, mi avevano detto che avevano fatto dei lavori di restauro, invece hanno solo coperto problemi di umidità. Dopo quattro mesi mi ritrovo già i muri neri,u midità tale da non riuscire a vivere più già. Cosa posso fare?