Un inquilino in affitto può protestare perché un altro inquilino proprietario nello stesso edificio nel fare lavori ha cambiato gli infissi delle finestre da tre ante come sono tutti a due ante ? Le finestre sono sulla facciata principale dell’edificio

Smettetela di dire che i mutui sono abbordabilissimi perché poi la verità è che ottenerli è quasi impossibile. Provate ad andare in banca senza portarvi una valigetta piena di garanzie, fideiussioni , soldi vostri da vincolare sul conto….. E poi ne parliamo.

Mi hanno detto che esistono iniziative della Regione Lombardia per finanziare lavori edili. Mi hanno mandato questo link https://www.italiacontributi.it/agevolazioni-finanziarie-per-edilizia-e-costruzioni.html per avere informazioni : c’è qualcuno che aiuti le piccole imprese (fatte di uomini che sanno costruire benissimo una casa ma che con le carte e la burocrazia non ci capiscono – e non si fidano – granché ) a capirne di più ed eventualmente, se la cosa è fattibile e se i costi di consulenza non sono troppo alti, a partecipare ai bandi? Una consulenza iniziale, per capire se e come eventualmente muoversi quanto può costare? (tenete conto che con i lavori siamo nella cacca fino al collo da più di 10 anni…..)

Vorrei sapere se è corretto da parte dell’agenzia immobiliare chiedere per una locazione il 15% del canone annuo più Iva e che tale percentuale sia da ritenersi variabile in base alle città e quartieri. Grazie

Conduco in locazione un grande appartamento in centro a Milano dove pago un canone mensile di oltre 3500 euro. L’abitazione e’ grande circa 280 mq e ha sue ingressi etc. Due dei nostri figli (su 3) da settembre si trasferiranno per motivi di studio in Inghilterra e quindi si liberano 2 camere con bagno privato. Il contratto di locazione vieta qualsiasi forma di sublocazione anche parziale. Secondo lei e’ possibile destinate queste 2 stanze a B&B? Anche non tutto l’anno? Il proprietario e’, per quanto immagino, contrario quindi permessi ufficiali non li dara mai…Cosa posso fare? Grazie mille

Dall’atto notarile dell’acquisto di due unità immobiliari da accorpare sovrapposte come prima casa entro quanto tempo devo presentare la domanda in Comune?

Sto per firmare un contratto di locazione a uso commerciale e la settimana dopo firmerò per ricevere in donazione una casa di famiglia dove vorrei trasferire la mia residenza e che diventerà mia dimora abituale.Il venditore dell’agenzia mi ha detto che nella voce del contratto: “17) A tutti gli effetti del presente contratto, interpretazione, esecuzione, risoluzione, comprese la notifica degli atti esecutivi e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui fittati e, ove più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di Segreteria del Comune di **” Si intende che il mio domicilio sarà fittizio e volendo posso intestare le utenze ad altra persona? È così? Ci sono problemi con il primo contratto dato che lo firmo per primo? Con la seconda fila dichiaro che è quella la mia dimora abituale e in automatico l’altra diventa la seconda? Oppure essendo a uso commerciale non è comunque una seconda casa?

Ho un dubbio. Vorrei acquistare una casa che ho visto.La banca mi ha detto che mi eroga il 100%, io però avrei bisogno di coprire con il mutuo le spese notarili e di Agenzia e possibilmente arredo. Come potrei procedere? Grazie anticipatamente

Vorrei sapere il prezzo che ha pagato chi ha comprato la casa all’asta. Dove devo cercare? Grazie anticipato se vorrà rispondermi.

Ho messo in vendita un immobile di mia proprietà con un’inserzione su internet. Mi ha contattato un agente immobiliare proponendo il suo servizio, gli ho risposto che ero in attesa di una risposta da mia sorella e se avesse rinunciato all’acquisto mi sarei rivolto a lui. Così ho fatto firmando un contratto nel quale affidavo a lui la vendita. Nell’arco di circa un mese lui ha pubblicizzato l’immobile e organizzato un paio di visite con potenziali clienti senza comunque che nessuno di loro presentasse formale offerta. Nel frattempo mia sorella ha deciso di acquistare l’immobile e abbiamo fissato in sabato prossimo l’incontro privato per il preliminare e il versamento dell’acconto. Ho informato l’agente dicendogli che ero disposto a riconoscergli una somma in denaro a fronte del lavoro svolto. Lui mi ha chiesto il 2% che avevamo concordato in caso di vendita da parte sua (su 160000 euro si tratta di 3200 euro) con uno sconto di 700 euro quindi me ne chiede 2500. Alla luce del fatto che mia sorella non è un cliente da lui procurato ed esisteva prima della firma del contratto, e che non ha concretamente alcun acquirente interessato non è troppo alta la cifra richiesta? Quale potrebbe essere un compenso adeguato al mese di promozione che l’agente ha fatto dell’immobile e del tempo investito per le due/tre visite fatte? Grazie. Cordiali saluti. Massimo Finato 3404906408

La casa che mi verrà affidata confina con passante ferroviario Bassano Trento a 20 m dal confine, vorrei sapere quanto si deprezza una proprietà avente passante ferroviario molto molto vicino al confine. Alcune settimane fa ho sentito il presidente Trump, affermare che una casa perde il 75% del valore, quando passa ferrovia o grande aereoporto. La casa trema quando passa il treno, ci si abitua a tutto, ma credo che se dovessi vendere il treno mi abbasserebbe molto il prezzo. Ma di quanto?

Ho dato in affitto un appartamento a Padova a una società per uso abitativo di un suo dipendente. Posso scegliere la cedolare secca? Se si, posso farlo da questo stesso anno per l’affitto percepito nel 2018? Grazie della risposta. Cordiali saluti

A novembre 2018 ho stipulato un compromesso per l’acquisto di un immobile tramite l’agenzia immobiliare. L’agenzia e il venditore hanno insistito che io dessi 15mila euro come caparra e al momento della stipulazione del compromesso così ho fatto. Ora dopo tanti alti e bassi per avere il muto andiamo davanti al notaio e ci risulta che il venditore ha un sacco di debiti e pignoramento su quell’immobile. Il venditore è Rom ma l’agente immobiliare mi aveva assicurato che lo conosceva da anni dicendomi che era una persona per bene. Ma così non è stato. Ora io volevo sapere in quale maniera potrei recuperare i miei 15 mila euro. Se vado per via legale contro il venditore sono già cosciente che lui soldi non ne ha non me li darà e la proprietà gliel’hanno già pignorata e io sarei in lista d attesa. Se chiedo i danni all’ agenzia immobiliare ho qualche speranza di prendere anche in parte i miei 15 mila euro. Grazie per la risposta è buona giornata .

Vorrei sapere se le spese per intermediazione immobiliare fino a un massimo di 1000 euro possono essere detratte in caso di affitto con riscatto per la dimora abituale dove ho spostato la residenza, vivo abitualmente e fra 3 anni acquisterò con atto di compravendita.

Vorrei sapere se un agente immobiliare può essere denunciato per violazione della legge sulla privacy quando chiede il nominativo del proprietario di un alloggio ai vicini di casa o se la persona da denunciare è il vicino che fornisce il nominativo. Grazie.

Buongiorno, sto acquistando l’attività di una casa vacanza a Roma x 30.000 euro avrei bisogno di sapere a quanto ammonta la percentuale da dare all’agenzia immobiliare. Grazie.

Salve una mia casa sta all’asta, hanno fatto 4 aste e non è stata venduta. Io non posso fare più niente? Grazie

Vorrei sapere, da affittuaria, quante mensilità spettano per legge all’agenzia immobiliare. Grazie

Gentile dottor Boreatti, vorrei acquistare l’appartamento adiacente al mio, attualmente in locazione con contratto in scadenza tra 3 anni. L’intenzione sarebbe quella di acquistarla come prima casa da fondere con la mia, inviando immediatamente la disdetta del contratto di locazione. La mia domanda è: questa cosa è fattibile, non avendo la certezza che l’inquilino vada via alla scadenza (o comunque nei 3 anni dell’accertamento dell’AE) e possa in tempi brevi effettuare la fusione o sono costretta ad acquistarla come seconda casa e solo dopo che l’inquilino sarà andato via potrò chiedere la fusione? La ringrazio

Io ho avuto veramente uno spiacevole anno (con ritardi su ritardi) per colpa dell’agenzia immobiliare che non ha detto tutto sull’immobile per cui ho versato una caparra confirmatoria, e ora vorrei sapere se posso sporgere denuncia…