Tutti i commenti

  • From Tiziana on L'agente immobiliare non vi informa correttamente? Pagherà le conseguenze

    L’agente immobiliare mi ha fatto credere di aver venduto la mia casa a un acquirente per un valore di 140.000 euro. Sul preliminare è stata inserita una clausola che prevedeva l’invalidità del contratto qualora non avessi trovato una casa adatta alle mie esigenze. A quanto pare l’acquirente non ha accettato questa clausola ma l’agente immobiliare mi aveva garantito di aver concluso l’affare. Nel frattempo io ho trovato una casa e ho investito anche i soldi di quella che credevo fosse venduta. Ora vengo a scoprire che non è così Cosa posso fare?

    2019/09/20 at 10:52 pm
    • From Avvocato Giangiacomo Alborghetti Apiconf Lombardia Est on L'agente immobiliare non vi informa correttamente? Pagherà le conseguenze

      La situazione prospettata dalla signora Tiziana appare molto delicata tanto da non poter escludere, ma anzi da farmi ritenere probabile, la necessità di ricorrere a un’azione giudiziale. Il problema maggiore è sicuramente quello di valutare se la signora è nelle condizioni di poter provare quanto affermato nella sua mail.
      Per tale motivo il miglior consiglio è sicuramente quello di analizzare con un professionista di fiducia la situazione che dovrà passare innanzitutto nella valutazione dei documenti e contratti sottoscritti. Cordiali saluti.

      2019/09/23 at 7:19 pm
  • From Margherita on L'agente immobiliare non vi informa correttamente? Pagherà le conseguenze

    Buongiorno, sono stata affiancata da un’agenzia immobiliare per la vendita di un laboratorio, quindi un C3, conclusasi a marzo 2009. Prima dell’atto, l’acquirente, sostenuto dalla stessa agenzia (loro cliente di fiducia) lo ha trasformato in A3 accollandosi le spese di cambio destinazione d’uso. Ora il mio commercialista mi dice che il prezzo a cui l’ho venduto è stato irrisorio perché il cambio in A3 è avvenuto prima della vendita e quindi doveva essere più alto. Ho chiesto spiegazioni all’agenzia immobiliare (che fra l’altro mi ha fatto scendere il prezzo al 10%), ma hanno solo alzato le spalle, della serie “ormai hai venduto”. E’ così? Posso fare qualcosa o devo solo mettermi l’anima in pace? Grazie, saluti

    2019/09/18 at 10:52 am
  • From Giovanni on Che provvigione riconosco all'agente immobiliare per vendita o affitto di casa?

    Gradirei sapere se il 15% sul canone annuo di affitto richiesto a Milano dalle agenzie per affittare un appartamento sia congruo o sia esgerato, € 18.000,00 di affitto annuo all’agenzia spetterebbero € 2700+22% iva mi sembra un po tanto. Grazie della gentile risposta.

    2019/09/16 at 4:40 pm
  • From Maria Stefania Vacca on Assicurazione casa, cosa sapere su polizza incendio, furto, responsabilità civile

    Posso assicurare uno stabile sfitto?

    2019/09/13 at 6:23 pm
  • From Ermagora on L'agente immobiliare non vi informa correttamente? Pagherà le conseguenze

    L’agenzia immobiliare con cui ho firmato un’esclusiva della durata di 18 mesi da un anno a oggi ha fatto solo tre visite, non ha fatto nessun tipo di pubblicità. Hanno preteso di fare le visite con un preavviso quasi nullo. Mi è stato detto che posso scindere il contratto pagando una penale del 5% pretesa nel contratto. Vorrei sapere come comportarmi. Grazie

    2019/08/31 at 7:34 am
    • From Gianfederico Belotti, areaimmobiliare.com on L'agente immobiliare non vi informa correttamente? Pagherà le conseguenze

      L’esclusiva che l’agenzia le ha fatto firmato per ben 18 mesi (la norma è massimo 12) dovrebbe contenere l’impegno della stessa a promuovere anche pubblicitariamente l’immobile. Lo scarso impegno dell’agenzia potrebbe essere un motivo per recedere dal contratto ma non pagando una penale del 5% che è uno sproposito. La lettera di recesso sarebbe da comporsi presso uno studio legale. Cordialmente. 

      2019/09/04 at 1:32 pm
  • From Valeria Corrado on Volete "ridisegnare" casa? Per avere un consiglio basta inviare una e mail...

    Vorrei avere delle indicazioni su come sfruttare al meglio un Living (cucina soggiorno) di totali 5,60 x 3.80. Ho anche la possibilità di abbattere dei muri. Mi potete aiutare? Grazie.

    2019/08/29 at 4:01 pm
  • From Daniela on Che provvigione riconosco all'agente immobiliare per vendita o affitto di casa?

    Un istituto di credito che si è proposto per occuparsi della vendita di un mio immobile mi ha chiesto il 4 per cento di provvigione. Non è altissimo?

    2019/08/21 at 8:10 am
    • From Gianfederico Belotti on Che provvigione riconosco all'agente immobiliare per vendita o affitto di casa?

      In effetti il 4 per cento è una provvigione molto alta per la piazza di Bergamo dove gli usi e consuetudini prevedono un massimo del 3 per cento + Iva. Attenzione perché la provvigione cambia da città a città… A milano il 4 per cento è la norma, a Venezia per esempio è il 5 per cento. Cordiali saluti.

      2019/09/09 at 12:56 pm
  • From Franco on L'agente immobiliare non vi informa correttamente? Pagherà le conseguenze

    Buongiorno, avrei bisogno di una conferma. È vero che l’agenzia immobiliare non può accertarsi tramite l’Agenzia delle entrate se su un appartamento da loro proposto vi è un contratto di affitto in essere? La mia proposta è stata accettata, il mutuo pure. Sono pronto per il rogito. I tempi indicati sulla proposta di acquisto sono scaduti ma non vorrei perdere la casa. A pochi giorni dal rogito si è scoperto che in quell’appartamento anche se vuoto vi è un contratto di locazione. L’agenzia dice che a loro non era dato saperlo e che anche volendo non avrebbero potuto saperlo, secondo loro il proprietario ha dichiarato il falso firmando la proposta nella quale vi era scritto “libero da cose e persone”. Posso rivalermi in qualche modo? E su chi? Grazie.

    2019/08/21 at 3:24 am
    • From Avvocato Giangiacomo Alborghetti Apiconf Lombardia Est on L'agente immobiliare non vi informa correttamente? Pagherà le conseguenze

      Premesso che se un contratto di locazione viene registrato su di un pubblico registro, tale circostanza è verificabile da chiunque vi abbia interesse mediante un accesso al registro stesso. Nel caso da lei prospettato ritengo che si possa configurare una responsabilità per colpa minore per l’Agenzia che non ha verificato le informazioni relative all’immobile rispetto alla responsabilità ben maggiore per il proprietario che avrebbe reso una falsa dichiarazione in merito allo stato dell’immobile. Appare in ogni caso da approfondire la reale condizione dell’immobile locato che risulterebbe “vuoto” oltre ovviamente alla regolarità della registrazione del contratto di locazione, in modo da chiarire se il contratto stesso sia opponibile o meno all’acquirente.

      2019/08/30 at 11:35 am
  • From Silvia on Studenti universitari come inquilini? Per chi vuole affittare casa è un'idea da...studiare

    Sono una studentessa fuori sede e da novembre affitto una stanza in un appartamento che condivido con altre 4 ragazze. La mia camera è l’unica con mobili antichi, che, come ho recentemente scoperto, non sono stati trattati. La settimana scorsa sono stata punta più e più volte dagli acari del legno, che mi hanno causato non pochi problemi dato che sono un elemento sensibile alle punture d’insetto. Sono anche andata dalla guardia medica, che mi ha riconsegnato la ricetta specificando l’importanza di svolgere trattamenti all’interno della stanza e soprattutto dei mobili. Mi sono informata in una ditta di disinfestazioni, e mi hanno detto che i mobili devono assolutamente essere sostituiti per evitare che il problema si verifichi nuovamente. Ho contattato i miei proprietari che si sono rifiutati di fare quanto detto dagli esperti, ma si sono limitati all’utilizzo di uno spray all’interno della camera. Parlare con loro risulta impossibile dato che ignorano i miei messaggi e le mie chiamate. È possibile procedere per vie legali? È giusto che io debba pagare per un servizio che non sto ricevendo dato che non posso più entrare nella mia camera, utilizzare letto, armadio e scrivania?
    In attesa di una sua risposta,
    Silvia Turnaturi.

    2019/08/12 at 5:07 pm
    • From Avvocato Giangiacomo Alborghetti Apiconf Lombardia Est on Studenti universitari come inquilini? Per chi vuole affittare casa è un'idea da...studiare

      Il proprietario che concede in locazione un immobile è tenuto ai sensi dell’articolo 1575 secondo capoverso del Codice Civile a “mantenere la cosa in stato da servire all’uso convenuto”. Nel caso da Lei rappresentato pare si renda necessario un intervento straordinario da parte del proprietario al fine di eliminare il problema che rende, di fatto, impossibile per Lei utilizzare l’immobile. Qualora il proprietario da Lei formalmente informato della necessità di intervenire non si attivi, Lei ha sicuramente il diritto di agire, anche giudizialmente, nei suoi confronti per ottenere il risarcimento dei danni patiti e, quasi certamente, anche per veder risolto il contratto di locazione.

      2019/08/13 at 11:23 am
  • From Silvia on Affitto a riscatto: è davvero la soluzione ideale per acquistare casa senza mutuo?

    Ho un contratto con un’agenzia immobiliare per la vendita di un immobile per 85.000/89.000€ circa, la provvigione inizialmente pattuita è di 2.500€ per la vendita. Mi hanno al momento proposto un contratto di compraffito, dove l’inquilino al termine dei 2/3 anni dovrebbe acquistare l’immobile, ma potrebbe non farlo. E’ giusto riconoscere all’agenzia comunque il compenso di 2.500€ anche se potrei non vendere l’immobile dopo l’affitto? oppure va rivisto l’accordo e magari riconoscere 1 o 2 mensilità più una percentuale sulla caparra? Vi ringrazio e porgo cordiali saluti

    2019/08/12 at 5:05 pm
  • From Pietro on L'agente immobiliare non vi informa correttamente? Pagherà le conseguenze

    Una nota agenzia immobiliare che opera in Piemonte e Liguria, mi ha fatto sottoscrivere una promessa a vendere al di sotto del reale valore dell’unita immobiliare. In più la sottoscrizione di € 7 mila € di provvigione sulla vendita a € 110 mila €. È tutto corretto o vi sono i presupposti per una denuncia. Grazie

    2019/08/10 at 2:50 pm
    • From Avvocato Giangiacomo Alborghetti Apiconf Lombardia Est on L'agente immobiliare non vi informa correttamente? Pagherà le conseguenze

      La fattispecie da Lei rappresentata è purtroppo molto frequente, va tuttavia chiarito quanto segue: premesso che dalla Sua sommaria ricostruzione non è possibile fornire una risposta certa per l’essenza di alcuni elementi necessari per stabilire se sussistano profili di responsabilità penale o meno, va ricordato che, in astratto, il comportamento che può dare origine a responsabilità di natura penale è quello punito dalla previsione dell’articolo 640 del Codice penale a mente del quale “chiunque, con artifizi o raggiri, inducendo taluno in errore, procura a sé o ad altri un ingiusto profitto con altrui danno, è punito con la reclusione da sei mesi a tre anni e con la multa da euro 51 a euro 1.032”. È quindi evidente che ciò che va valutato in concreto è se la firma da Lei apposta sulla promessa di vendita è stata frutto di un raggiro o, invece, di una regolare contrattazione e se da quell’atto Lei abbia subito un danno. In sostanza se Lei era d’accordo a vendere a quella cifra e non è stata forzata a sottoscrivere è evidente che non sussistono responsabilità penali dell’agente. Bisogna poi sottolineare che il reale valore di un’unità immobiliare oggi è un dato che è difficile quantificare con certezza, ciò che appare invece francamente piuttosto esorbitante è la quota provvigionale applicata che risulta, a mio personale parere, eccessiva. Per tutti valga un importante consiglio: evitate di sottoscrivere documenti che non siete assolutamente sicuri di voler firmare. Una firma è un impegno che, rarissime eccezioni a parte, va rispettato.

      2019/08/13 at 11:21 am
  • From Ardi on L'agente immobiliare non vi informa correttamente? Pagherà le conseguenze

    L’agenzia immobiliare mi ha trovato un immobile… ci siamo accordati per la compravendita, praticamente mi hanno chiesto circa 3000€, ho accettato, pensando che mi facessero un super sconto, poiché da quello che dicono, di solito, loro fanno pagare 4000€… leggendo su Internet, ho notato che il valore reale dovrebbe essere 2-3% (+ Iva) dal valore dell’immobile… casa la pago 52 000€… Il 3% di 52 000 è 1560€ L’Iva a oggi ammonta al 22%, quindi 343, 16 per un totale di 1903€ la mia città è relativamente piccola, qualcuno mi può aiutare e mi può dire se mi posso rivolgere alle forze dell’ordine… non ho mai acquistato un immobile e questi stanno cercando di truffarmi… aiutatemi se potete

    2019/08/07 at 3:10 am
  • From Marco M. on Mutui casa mai così bassi. Ma in pochi li accendono, spaventati dalla politica

    Smettetela di dire che i mutui sono abbordabilissimi perché poi la verità è che ottenerli è quasi impossibile. Provate ad andare in banca senza portarvi una valigetta piena di garanzie, fideiussioni , soldi vostri da vincolare sul conto….. E poi ne parliamo.

    2019/07/27 at 6:50 pm
  • From Santo on Imprese edili, non servono sconti sulle imposte ma finanziamenti per aprire i cantieri

    Mi hanno detto che esistono iniziative della Regione Lombardia per finanziare lavori edili. Mi hanno mandato questo link https://www.italiacontributi.it/agevolazioni-finanziarie-per-edilizia-e-costruzioni.html per avere informazioni : c’è qualcuno che aiuti le piccole imprese (fatte di uomini che sanno costruire benissimo una casa ma che con le carte e la burocrazia non ci capiscono – e non si fidano – granché ) a capirne di più ed eventualmente, se la cosa è fattibile e se i costi di consulenza non sono troppo alti, a partecipare ai bandi? Una consulenza iniziale, per capire se e come eventualmente muoversi quanto può costare? (tenete conto che con i lavori siamo nella cacca fino al collo da più di 10 anni…..)

    2019/07/18 at 7:42 pm
  • From Maria Grazia on Che provvigione riconosco all'agente immobiliare per vendita o affitto di casa?

    Vorrei sapere se è corretto da parte dell’agenzia immobiliare chiedere per una locazione il 15% del canone annuo più Iva e che tale percentuale sia da ritenersi variabile in base alle città e quartieri. Grazie

    2019/07/17 at 12:11 am
  • From Massimiliano on Casa vostra può diventare un B&B per i turisti e una fonte di guadagno in più per voi

    Conduco in locazione un grande appartamento in centro a Milano dove pago un canone mensile di oltre 3500 euro. L’abitazione e’ grande circa 280 mq e ha sue ingressi etc. Due dei nostri figli (su 3) da settembre si trasferiranno per motivi di studio in Inghilterra e quindi si liberano 2 camere con bagno privato. Il contratto di locazione vieta qualsiasi forma di sublocazione anche parziale. Secondo lei e’ possibile destinate queste 2 stanze a B&B? Anche non tutto l’anno? Il proprietario e’, per quanto immagino, contrario quindi permessi ufficiali non li dara mai…Cosa posso fare? Grazie mille

    2019/07/15 at 1:59 pm
  • From Alessio on Domande sulla casa? Alle vostre rispondono i migliori esperti

    Dall’atto notarile dell’acquisto di due unità immobiliari da accorpare sovrapposte come prima casa entro quanto tempo devo presentare la domanda in Comune?

    2019/07/12 at 7:21 am
  • From Iri on Domande sulla casa? Alle vostre rispondono i migliori esperti

    Sto per firmare un contratto di locazione a uso commerciale e la settimana dopo firmerò per ricevere in donazione una casa di famiglia dove vorrei trasferire la mia residenza e che diventerà mia dimora abituale.Il venditore dell’agenzia mi ha detto che nella voce del contratto: “17) A tutti gli effetti del presente contratto, interpretazione, esecuzione, risoluzione, comprese la notifica degli atti esecutivi e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui fittati e, ove più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di Segreteria del Comune di **” Si intende che il mio domicilio sarà fittizio e volendo posso intestare le utenze ad altra persona? È così? Ci sono problemi con il primo contratto dato che lo firmo per primo? Con la seconda fila dichiaro che è quella la mia dimora abituale e in automatico l’altra diventa la seconda? Oppure essendo a uso commerciale non è comunque una seconda casa?

    2019/07/10 at 9:40 am
    • From Avvocato Giangiacomo Alborghetti Apiconf Lombardia Est on Domande sulla casa? Alle vostre rispondono i migliori esperti

      La clausola da Lei evidenziata costituisce la cosiddetta elezione di domicilio del conduttore. In buona sostanza Lei legittima il locatore a notificarLe tutti gli atti relativi al contratto presso l’immobile locato sino a quando occupa e detiene l’immobile e, successivamente, presso la casa comunale. Ciò anche in deroga alle norme generali in tema di notifica presso la residenza del conduttore. Tenga presente che ciò non influirà sulla sua residenza “ufficiale” così come la definisce, né con la possibilità di intestare o meno le utenze. Ciò che invece deve tenere bene a mente è che le comunicazioni che il locatore dovesse inviarLe in ossequio a tale clausola sono valide, se perfezionatesi, indipendentemente dal fatto che Lei abbia ricevuto e conosciuto effettivamente tali comunicazioni.

      2019/07/10 at 6:30 pm
  • From Romina on Domande sulla casa? Alle vostre rispondono i migliori esperti

    Ho un dubbio. Vorrei acquistare una casa che ho visto.La banca mi ha detto che mi eroga il 100%, io però avrei bisogno di coprire con il mutuo le spese notarili e di Agenzia e possibilmente arredo. Come potrei procedere? Grazie anticipatamente

    2019/07/09 at 7:20 pm
    • From Fabio Gatti Widiba on Domande sulla casa? Alle vostre rispondono i migliori esperti

      È una domanda alla quale non si può dare ufficialmente e formalmente una risposta positiva. Si può tentare o trovare qualche soluzione parziale attraverso un colloquio individuale con un collaboratore del mediatore creditizio o con il personale di qualche banca che propone mutui al 100 per cento. L’arredo sicuramente è da finanziare con un prodotto diverso dal mutuo.

      2019/07/09 at 8:19 pm
  • From Olena on Comprar casa all'asta conviene davvero? Non è tutto oro quello che luccica

    Vorrei sapere il prezzo che ha pagato chi ha comprato la casa all’asta. Dove devo cercare? Grazie anticipato se vorrà rispondermi.

    2019/07/05 at 6:35 pm
pubblicato il 6 Novembre 2015 da
S'intitola “Rassicuratevi” ed è un nuovo spazio che Casavuoisapere.it ha scelto di dedicare a un tema importantissimo: quello dell'assicurazione di un immobile, da proteggere dalle mille situazioni che la possono mettere in pericolo. Una rubrica “in costruzione” pronta a partire a breve in collaborazione con una delle più importanti realtà del mondo assicurativo per aiutare i lettori a capire ogni dettaglio di polizze e non solo, magari “rassicurandoli” sul fatto che stanno facendo la cosa giusta... attraverso articoli realizzati da esperti ma anche risposte alle domande che i lettori possono già cominciare a rivolgere inviando una e mail a info@casavuoisapere.it
 
Le vostre domande
Qui potete dialogare con i migliori esperti: dall’avvocato al commercialista, dal notaio all’architetto….
VITA CONDOMIIALE
Barbecue sul terrazzo o in giardino, cosa fare per evitare di avere “guai” con i vicini…
Tempo d’estate, tempo di serate all’aperto, sul terrazzo o in giardino, con un piatto di carne cucinata su un barbecue.
Il rischio, tuttavia, è quello di accendere, insieme al fuoco, anche l’ira dei vicini ....
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Animali in casa
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