L’agente immobiliare mi ha fatto credere di aver venduto la mia casa a un acquirente per un valore di 140.000 euro. Sul preliminare è stata inserita una clausola che prevedeva l’invalidità del contratto qualora non avessi trovato una casa adatta alle mie esigenze. A quanto pare l’acquirente non ha accettato questa clausola ma l’agente immobiliare mi aveva garantito di aver concluso l’affare. Nel frattempo io ho trovato una casa e ho investito anche i soldi di quella che credevo fosse venduta. Ora vengo a scoprire che non è così Cosa posso fare?

Buongiorno, sono stata affiancata da un’agenzia immobiliare per la vendita di un laboratorio, quindi un C3, conclusasi a marzo 2009. Prima dell’atto, l’acquirente, sostenuto dalla stessa agenzia (loro cliente di fiducia) lo ha trasformato in A3 accollandosi le spese di cambio destinazione d’uso. Ora il mio commercialista mi dice che il prezzo a cui l’ho venduto è stato irrisorio perché il cambio in A3 è avvenuto prima della vendita e quindi doveva essere più alto. Ho chiesto spiegazioni all’agenzia immobiliare (che fra l’altro mi ha fatto scendere il prezzo al 10%), ma hanno solo alzato le spalle, della serie “ormai hai venduto”. E’ così? Posso fare qualcosa o devo solo mettermi l’anima in pace? Grazie, saluti

Gradirei sapere se il 15% sul canone annuo di affitto richiesto a Milano dalle agenzie per affittare un appartamento sia congruo o sia esgerato, € 18.000,00 di affitto annuo all’agenzia spetterebbero € 2700+22% iva mi sembra un po tanto. Grazie della gentile risposta.

Posso assicurare uno stabile sfitto?

L’agenzia immobiliare con cui ho firmato un’esclusiva della durata di 18 mesi da un anno a oggi ha fatto solo tre visite, non ha fatto nessun tipo di pubblicità. Hanno preteso di fare le visite con un preavviso quasi nullo. Mi è stato detto che posso scindere il contratto pagando una penale del 5% pretesa nel contratto. Vorrei sapere come comportarmi. Grazie

Vorrei avere delle indicazioni su come sfruttare al meglio un Living (cucina soggiorno) di totali 5,60 x 3.80. Ho anche la possibilità di abbattere dei muri. Mi potete aiutare? Grazie.

Un istituto di credito che si è proposto per occuparsi della vendita di un mio immobile mi ha chiesto il 4 per cento di provvigione. Non è altissimo?

Buongiorno, avrei bisogno di una conferma. È vero che l’agenzia immobiliare non può accertarsi tramite l’Agenzia delle entrate se su un appartamento da loro proposto vi è un contratto di affitto in essere? La mia proposta è stata accettata, il mutuo pure. Sono pronto per il rogito. I tempi indicati sulla proposta di acquisto sono scaduti ma non vorrei perdere la casa. A pochi giorni dal rogito si è scoperto che in quell’appartamento anche se vuoto vi è un contratto di locazione. L’agenzia dice che a loro non era dato saperlo e che anche volendo non avrebbero potuto saperlo, secondo loro il proprietario ha dichiarato il falso firmando la proposta nella quale vi era scritto “libero da cose e persone”. Posso rivalermi in qualche modo? E su chi? Grazie.

Sono una studentessa fuori sede e da novembre affitto una stanza in un appartamento che condivido con altre 4 ragazze. La mia camera è l’unica con mobili antichi, che, come ho recentemente scoperto, non sono stati trattati. La settimana scorsa sono stata punta più e più volte dagli acari del legno, che mi hanno causato non pochi problemi dato che sono un elemento sensibile alle punture d’insetto. Sono anche andata dalla guardia medica, che mi ha riconsegnato la ricetta specificando l’importanza di svolgere trattamenti all’interno della stanza e soprattutto dei mobili. Mi sono informata in una ditta di disinfestazioni, e mi hanno detto che i mobili devono assolutamente essere sostituiti per evitare che il problema si verifichi nuovamente. Ho contattato i miei proprietari che si sono rifiutati di fare quanto detto dagli esperti, ma si sono limitati all’utilizzo di uno spray all’interno della camera. Parlare con loro risulta impossibile dato che ignorano i miei messaggi e le mie chiamate. È possibile procedere per vie legali? È giusto che io debba pagare per un servizio che non sto ricevendo dato che non posso più entrare nella mia camera, utilizzare letto, armadio e scrivania?
In attesa di una sua risposta,
Silvia Turnaturi.

Ho un contratto con un’agenzia immobiliare per la vendita di un immobile per 85.000/89.000€ circa, la provvigione inizialmente pattuita è di 2.500€ per la vendita. Mi hanno al momento proposto un contratto di compraffito, dove l’inquilino al termine dei 2/3 anni dovrebbe acquistare l’immobile, ma potrebbe non farlo. E’ giusto riconoscere all’agenzia comunque il compenso di 2.500€ anche se potrei non vendere l’immobile dopo l’affitto? oppure va rivisto l’accordo e magari riconoscere 1 o 2 mensilità più una percentuale sulla caparra? Vi ringrazio e porgo cordiali saluti

Una nota agenzia immobiliare che opera in Piemonte e Liguria, mi ha fatto sottoscrivere una promessa a vendere al di sotto del reale valore dell’unita immobiliare. In più la sottoscrizione di € 7 mila € di provvigione sulla vendita a € 110 mila €. È tutto corretto o vi sono i presupposti per una denuncia. Grazie

L’agenzia immobiliare mi ha trovato un immobile… ci siamo accordati per la compravendita, praticamente mi hanno chiesto circa 3000€, ho accettato, pensando che mi facessero un super sconto, poiché da quello che dicono, di solito, loro fanno pagare 4000€… leggendo su Internet, ho notato che il valore reale dovrebbe essere 2-3% (+ Iva) dal valore dell’immobile… casa la pago 52 000€… Il 3% di 52 000 è 1560€ L’Iva a oggi ammonta al 22%, quindi 343, 16 per un totale di 1903€ la mia città è relativamente piccola, qualcuno mi può aiutare e mi può dire se mi posso rivolgere alle forze dell’ordine… non ho mai acquistato un immobile e questi stanno cercando di truffarmi… aiutatemi se potete

Smettetela di dire che i mutui sono abbordabilissimi perché poi la verità è che ottenerli è quasi impossibile. Provate ad andare in banca senza portarvi una valigetta piena di garanzie, fideiussioni , soldi vostri da vincolare sul conto….. E poi ne parliamo.

Mi hanno detto che esistono iniziative della Regione Lombardia per finanziare lavori edili. Mi hanno mandato questo link https://www.italiacontributi.it/agevolazioni-finanziarie-per-edilizia-e-costruzioni.html per avere informazioni : c’è qualcuno che aiuti le piccole imprese (fatte di uomini che sanno costruire benissimo una casa ma che con le carte e la burocrazia non ci capiscono – e non si fidano – granché ) a capirne di più ed eventualmente, se la cosa è fattibile e se i costi di consulenza non sono troppo alti, a partecipare ai bandi? Una consulenza iniziale, per capire se e come eventualmente muoversi quanto può costare? (tenete conto che con i lavori siamo nella cacca fino al collo da più di 10 anni…..)

Vorrei sapere se è corretto da parte dell’agenzia immobiliare chiedere per una locazione il 15% del canone annuo più Iva e che tale percentuale sia da ritenersi variabile in base alle città e quartieri. Grazie

Conduco in locazione un grande appartamento in centro a Milano dove pago un canone mensile di oltre 3500 euro. L’abitazione e’ grande circa 280 mq e ha sue ingressi etc. Due dei nostri figli (su 3) da settembre si trasferiranno per motivi di studio in Inghilterra e quindi si liberano 2 camere con bagno privato. Il contratto di locazione vieta qualsiasi forma di sublocazione anche parziale. Secondo lei e’ possibile destinate queste 2 stanze a B&B? Anche non tutto l’anno? Il proprietario e’, per quanto immagino, contrario quindi permessi ufficiali non li dara mai…Cosa posso fare? Grazie mille

Dall’atto notarile dell’acquisto di due unità immobiliari da accorpare sovrapposte come prima casa entro quanto tempo devo presentare la domanda in Comune?

Sto per firmare un contratto di locazione a uso commerciale e la settimana dopo firmerò per ricevere in donazione una casa di famiglia dove vorrei trasferire la mia residenza e che diventerà mia dimora abituale.Il venditore dell’agenzia mi ha detto che nella voce del contratto: “17) A tutti gli effetti del presente contratto, interpretazione, esecuzione, risoluzione, comprese la notifica degli atti esecutivi e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui fittati e, ove più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di Segreteria del Comune di **” Si intende che il mio domicilio sarà fittizio e volendo posso intestare le utenze ad altra persona? È così? Ci sono problemi con il primo contratto dato che lo firmo per primo? Con la seconda fila dichiaro che è quella la mia dimora abituale e in automatico l’altra diventa la seconda? Oppure essendo a uso commerciale non è comunque una seconda casa?

Ho un dubbio. Vorrei acquistare una casa che ho visto.La banca mi ha detto che mi eroga il 100%, io però avrei bisogno di coprire con il mutuo le spese notarili e di Agenzia e possibilmente arredo. Come potrei procedere? Grazie anticipatamente

Vorrei sapere il prezzo che ha pagato chi ha comprato la casa all’asta. Dove devo cercare? Grazie anticipato se vorrà rispondermi.