Acquistare casa accendendo un mutuo o prenderla in affitto? Una domanda che milioni d’italiani si pongono da sempre e che la crisi del mercato immobiliare degli ultimi anni, che ha portato a un aumento notevole dei prezzi degli affitti, ha reso più attuale che mai ma anche sempre più difficile. Perché se da un lato, l’affitto offre una soluzione rapida e flessibile, dall’altro l’acquisto permette di ottenere una proprietà, investendo in un bene che potrebbe dare ottimi frutti nel tempo.E perchèénelle attuali condizioni di mercato occorre fare una valutazione più che mai attenta delle proprie scelte. Per trovare una risposta è possibile però partire da alcune importanti considerazioni. Il primo fattore da considerare per l’acquisto è sicuramente il costo del mutuo, che spesso si riversa sulla durata effettiva del finanziamento. Come è la situazione dei tassi di interesse per i mutui in Italia oggi? Decisamente favorevole analizzando i dati dell’Osservatorio dei mutui che rivelano come il tasso medio a livello nazionale per un mutuo a tasso fisso a 20 anni sia del 1,87 per cento. Un risultato estremamente positivo se confrontato con i tassi del passato, ma comunque ancora una cifra importante da considerare quando si decide di investire in una proprietà immobiliare. Acquisto dunque che appare una buona opportunità, in particolar modo per i giovani under 35 che intendono acquistare la loro prima casa e per i quali c’è una buona notizia riguardante le agevolazioni per l’acquisto della casa, soprattutto per i primi anni di finanziamento. Il Governo ha infatti previsto una serie di sgravi fiscali, che prevedono la riduzione della tassazione sulle transazioni immobiliari e sui mutui e l’abbassamento dell’imposta di registro in caso di acquisto della prima casa. Inoltre, le famiglie con un solo figlio, studenti universitari o disabili, possono ricevere ulteriori agevolazioni, come per esempio un rimborso sugli interessi del mutuo. L’esperienza e la saggezza insegnano però che tutte le medaglie, anche le più brillanti, hanno sempre un’altra faccia, spesso opaca, rappresentata in questo caso dal fatto che, nonostante le agevolazioni fiscali, le difficoltà per i giovani in cerca di casa, soprattutto nelle grandi città, restano elevate soprattutto perché elevatissimi sono i prezzi degli immobili. Spalancando così le porte alla soluzione alternativa, o se si preferisce, al “piano B”: l’affitto. Scelta comune per chi non può permettere l’acquisto di una casa o vuole valutare l’acquisto in un secondo momento. Qual è lo scenario in materia di locazioni? A dare la risposta sono gli analisti dell’Osservatorio sul mercato degli affitti, è non è una risposta particolarmente bella. Già, perché il costo degli affitti, risulta aumentato in modo esponenziale negli ultimi anni con il canone medio delle locazioni in Italia assestato, nel 2020, a quota 628 euro al mese, con punte di oltre 1.000 euro in alcune grandi città. E con le spese condominiali e le utenze da aggiungere, per una spesa media mensile per un affittuario di a oltre 700 euro al mese. Da questo punto di vista, l’acquisto di una casa potrebbe tornare a rappresentare un’ottima scelta economica, puntando anche sul fatto che l’immobile di proprietà oltre a garantire maggiore stabilità abitativa potrebbe veder aumentare nel tempo il valore dell’investimento. Una scelta non facile, da fare solo dopo aver valutato attentamente le proprie esigenze e la propria situazione economica. Sia per chi cerca stabilità e un investimento a lungo termine, e potrebbe trovare nel mutuo la soluzione ideale, soprattutto se giovane under 35, grazie alle agevolazioni fiscali previste, sia per chi invece . cerca flessibilità e costi contenuti e che potrebbe optare dunque per l’affitto, sebbene sia consigliabile fare attenzione alla scelta dell’immobile e alle condizioni del contratto. Valutazioni da fare dopo aver raccolto più informazioni, e il più accurate possibile, su tassi, condizioni e agevolazioni per l’acquisto o l’affitto, rivolgendosi a un professionista del settore immobiliare o bancario, per avere una panoramica completa e informata sulla situazione attuale del mercato immobiliare. Una “visione” a 360 gradi sulla “casa che verrà”, acquistata o affittata, che è possibile “mettere a fuoco” chiedendo una consulenza gratuita al Mutuisi, cliccando qui