Un buon contratto per l’acquisto di un immobile si vede dal preliminare. Un valido compromesso, come viene comunemente chiamato l’atto, contiene infatti già tutti gli elementi che dovranno essere riportati nel contratto definitivo e se le “fondamenta” contrattuali sono buone, anche il contratto definitivo risulterà ben costruito e potrà essere tranquillamente firmato davanti al notaio. E se ad affermarlo è proprio un notaio si può stare tranquilli. Parola di Guido de Rosa, notaio con una vasta esperienza nel settore immobiliare. Meglio prevenire quando si è… [Continua]

Cresce la percentuale di immobili affittati per motivi di studio. La scelta dell’università fatta su misura, negli ultimi anni, è andata oltre i confini provinciali e regionali al punto che lo studente pendolare sembra ormai una figura dell’altro millennio. Adesso ci si trasferisce per frequentare l’università e l’appartamento in affitto, magari condiviso con altri studenti, è un investimento che ogni genitore interessato all’istruzione del proprio figlio mette in conto. I proprietari di case sono avvisati e possono iniziare a trasformare i loro immobili da mettere… [Continua]

I risparmi è meglio custodirli in banca, investirli in Borsa o in altre operazioni finanziarie, oppure nel vecchio caro mattone? A giudicare dalle ultime analisi svolte dall’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa, l’attenzione sembrerebbe spostarsi sempre più sul mercato immobiliare, reso probabilmente  appetibile dai valori precipitati negli ultimi anni e, forse altrettanto probabilmente,  da una scarsissima fiducia in una governabilità del Paese.  Al di la delle ipotesi sulle motivazioni, un fatto è certo: nel secondo semestre del 2017  il 18,5 per cento di coloro che hanno acquistato un immobile l’hanno fatto per investimento, (contro il 17,6 per cento del primo semestre) mentre… [Continua]

Si scrive nuda proprietà, si legge acquisto immobiliare  finalizzato all’investimento a lungo termine  riguardante spesso l’abitazione principale. Già perché come rivela un’indagine realizzata dai responsabili dell’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa sulle compravendite riguardanti l’acquisto di immobili lasciando al venditore il diritto di viverci per tutta la vita, il 72,7 per cento degli acquisti di questo tipo presenta esattamente queste caratteristiche con acquirenti che hanno un’età compresa tra 35 e 54 anni nel 56,9 per cento dei casi, mentre i proprietari hanno un’età superiore a 64 anni nel 73,8… [Continua]

Un bar o un pub sotto casa, dove scendere a bere qualcosa o a vedere una partita di calcio, assicurano dei vantaggi, ma non tutti la pensano così. Questo sembra emergere da un sondaggio secondo il quale la presenza di locali nelle vicinanze, discoteche o bar particolarmente di moda, ma anche ristoranti per grandi e rumorose compagnie, incide decisamente, in negativo, sul valore di un immobile. La valutazione dell’incidenza dei decibel sul valore del prezzo di un appartamento, realizzata dagli esperti del Gruppo Gabetti, ha portato… [Continua]

Prezzi degli immobili ai minimi storici, abitazioni spesso dal fascino unico, a volte in antichi borghi dove il tempo sembra essersi fermato,  qualità della vita assicurata non solo dalla bellezza di molte città, dalla loro storia, arte, cultura, ma anche dal “contorno”, rappresentato, per esempio, da una cucina invitata da tutto il mondo…. Se non fosse per l’eccessiva tassazione e una burocrazia in grado di scoraggiare anche i più temerari, probabilmente il “mattone made in Italy” rappresenterebbe una delle maggiori attrazioni in assoluto per gli… [Continua]

Ci sono diverse “strade” per vendere o acquistare casa, per muovere il mercato immobiliare: rivolgersi a un’ottima agenzia immobiliare o a un’impresa edile; pubblicare un annuncio sulla carta stampata o in Internet; esporre un cartello vendesi; utilizzare il vecchio ma sempre preziosissimo “passaparola”… Oppure una strada nel vero senso della parola, asfaltata e con tanto di strisce bianche. Anzi, per l’esattezza, un’autostrada: la BreBeMi,  direttissima per Milano per il traffico proveniente da Verona e dal Brennero che ha fatto viaggiare non solo auto e moto,… [Continua]

La casa come bene rifugio sta tornando di moda. Lo dicono i numeri raccolti dal Centro Studio Tecnocasa secondo i quali, nel secondo semestre del 2016, il 74,7 per cento delle compravendite immobiliari ha riguardato l’abitazione principale, ma il 18,6 per cento degli immobili sono stati acquistati per investimento e il 6,7 come casa vacanza. Rispetto allo stesso semestre del 2015, quindi, si è registrato un  aumento della percentuale di acquisti per investimento, passato dal 16,2 per cento all’attuale 18,6 per cento. Nello stesso periodo ad acquistare casa attraverso le agenzie del Gruppo sono state soprattutto coppie e coppie con… [Continua]

C’è tempo fino alla fine dell’anno per poter usufruire della deduzione fiscale del 20 per cento sull’acquisto di un immobile da mettere a reddito. La norma, introdotta nel Decreto Sblocca Italia del 2014, è stata palesemente pensata per incentivare l’acquisto, oppure la ristrutturazione, di case e il loro ingresso nel mercato immobiliare che, tra l’altro, è stato decisamente in crescita negli ultimi anni. Non sarà tutto merito di questo provvedimento, ma a qualcosa è servito, evidentemente. Per ottenere l’agevolazione, l’immobile non deve rientrare nelle categoria A/1, A/8 e A/9, quelle degli immobili di lusso, deve essere di nuova costruzione, a… [Continua]

Condomini non più con la portineria ma con un’infermeria e con un “professionista” del primo soccorso al posto del portinaio, disponibile a intervenire in caso di un malore di un inquilino anziano (oltre che ad andare in farmacia a prendere  i medicinali o a fare la spesa quotidiana). E poi condomini con ampie aree comuni destinate a ospitare asili, piccole mense, sale giochi e lavanderie e stirerie comuni… In altre parole non più condomini dormitorio ma edifici capaci di trasformarsi in piccole comunità con servizi mirati a… [Continua]

L’Italia è un Paese guidato da Governi che vogliono aiutare i cittadini, nella stragrande maggioranza dei casi, oltre l’80 per cento proprietari della prima casa, a vivere serenamente questa scelta, spessissimo frutto di decenni di lavoro e sacrifici, o piuttosto è un Paese al cui Governo ci sono solamente amministratori capaci soltanto di tassare questo bene rifugio, per gestire carrozzoni pubblici che non servono a nulla se non a bruciare miliardi di euro? Provate a fermare per strada le prime persone che incontrate, chiedete se sono proprietarie di un immobile, rivolgete loro questa domanda e con ogni probabilità nella stragrande maggioranza… [Continua]

Immobili commerciali sempre più in difficoltà. A confermarlo è la seconda edizione di Oxi, l’Osservatorio degli Immobili per l’impresa che il Gruppo Tecnocasa ha realizzato con l’obiettivo di fornire un valido strumento di lavoro per coloro che operano in questo settore complesso ed articolato ma, allo stesso tempo, ricco di opportunità di business. La pubblicazione, che si basa su quasi 30 mila dati raccolti nel primo semestre del 2016 ed elaborati dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa analizzando prezzi e canoni di negozi, capannoni, uffici e laboratori di numerose località italiane, rivela infatti che nei primi sei mesi del 2016 i… [Continua]

Rent to buy. Tradotto letteralmente dall’inglese significa affitto riscatto. Una tipologia  particolare di contratto, diverso dalla locazione finanziaria, che prevede l’immediata concessione del godimento di un immobile con diritto per l’inquilino di acquistarlo entro un termine determinato e trasformando una parte del canone d’affitto in anticipo per l’acquisto. Ma anche un particolare contratto che, pur trovando sempre più ampia applicazione negli ultimi anni a causa della difficoltà di ottenere finanziamenti all’acquisto attraverso il mutuo, fino alla promulgazione del decreto Sblocca Italia  non era  stato disciplinato… [Continua]

L’Aquila, l’Emilia-Romagna, Marche, Umbria e Lazio: la serie di terremoti che ha colpito l’Italia non ha fatto solo vacillare e crollare centinaia di edifici ma ha minato in profondità le certezze di milioni d’italiani. Tutti uniti da un’unica domanda: la casa in cui sono è in grado di reggere a un sisma? E, in caso di risposta negativa, è possibile ristrutturarla rendendola più sicura? Domande alle quali ha risposto, in un’intervista a Case & Terreni, osservatorio immobiliare di Bergamo e provincia realizzato da Appe Confedilizia in… [Continua]