Provvigione per la mediazione, ovvero il compenso da riconoscere a un’agenzia immobiliare per aver messo in contatto acquirente e venditore e aver fatto concludere l’affare. Ma come   “calcolare” il valore del compenso da riconoscere all’agente che ha fatto “da tramite” fra venditore e acquirente, o magari fra proprietario e inquilino? Quando e come va pagata la provvigione? E che rapporto esiste fra la percentuale da… [Continua]

A un proprietario immobiliare “ricattato” dall’inquilino tossicodipendente hanno suggerito la soluzione per rientrare in possesso dell’appartamento senza subire danni; a diversi proprietari che si sono visti obbligati a protrarre i contratti anche dopo la scadenza che ritenevano valida perché avevano utilizzato modelli di contratto trovati in internet hanno spiegato come evitare l’errore; a molti proprietari hanno consentito di ritornare in possesso del proprio immobile liberandolo dal conduttore moroso nella maniera più rapida possibile e con un notevole risparmio fiscale, a un acquirente poco accorto che… [Continua]

Canone d’affitto: una “voce” del bilancio familiare che, dopo oltre un anno di emergenza pandemia e una crisi economica sempre più pesante, per molti è diventata difficile da sostenere se non quasi impossibile. Una possibile via d’uscita? Pagare di meno. Ma come agire per ottenere  una rinegoziazione al ribasso dei canoni di locazione (proposta che molti proprietari potrebbero essere  disponibili ad accettare, sempre che la richiesta non sia troppo esosa e sia fatta da un locatario corretto)? L’inquilino è sempre stato un buon pagatore? Il… [Continua]

Dedicato ai proprietari di appartamenti in ValSeriana intenzionati ad affittarli ai turisti e, allo stesso tempo, ai turisti in cerca di case in affitto sulle montagne bergamasche, per aiutarli a trovare la casa vacanze ideale e “certificata”. È il “circuito di appartamenti certificati Promoserio” iniziativa online sul portale turistico valseriana.eu che mette a disposizione degli amanti delle vacanze in  montagna  un circuito di appartamenti in affitto che rispondono a  precisi standard di qualità, offrendo contemporaneamente ai proprietari la possibilità di presentare la propria offerta immobiliare… [Continua]

Nonostante il rischio di una denuncia per evasione fiscale, nonostante il rischio di ricevere una richiesta di pagamento per l’imposta di registro, dal 60 al 120 per cento dell’imposta evasa in caso non siano stati dichiarati i redditi conseguiti mediante gli affitti turistici, i proprietari di seconde case al mare, in montagna ma anche nelle città d’arte continuano ad affittare in nero. Una prassi che non sembra rappresentare un’eccezione ma la regola.

Cresce la percentuale di immobili affittati per motivi di studio. La scelta dell’università fatta su misura, negli ultimi anni, è andata oltre i confini provinciali e regionali al punto che lo studente pendolare sembra ormai una figura dell’altro millennio. Adesso ci si trasferisce per frequentare l’università e l’appartamento in affitto, magari condiviso con altri studenti, è un investimento che ogni genitore interessato all’istruzione del proprio figlio mette in conto. I proprietari di case sono avvisati e possono iniziare a trasformare i loro immobili da mettere… [Continua]

Via libera alla tassa piatta al 10 per cento  per cento sugli affitti concordati senza necessità di controlli  ma con la semplice asseverazione da parte delle associazioni della proprietà e degli inquilini. In pratica un  ‘visto’ dei sindacati che assicura il superbonus fiscale. L’Agenzia delle Entrate ha riconosciuto infatti, come evidenziato da un articolo firmato da Vincenzo Vecchio e pubblicato sul Sole 24 Ore,  che “l’attestazione rilasciata dalle organizzazioni firmatarie dell’accordo esplica effetti anche ai fini del conseguimento delle agevolazioni fiscali” precisando inoltre che “non è obbligatorio allegare l’attestazione al contratto in sede di registrazione anche se è opportuno farlo… [Continua]

L’aumento è davvero minimo, fra l’1 e il 2 per cento, e dietro il dato positivo potrebbe anche celarsi una chiave di lettura con qualche ombra, ma di certo fa un certo effetto ritrovare finalmente un segno più davanti a dei dati che riguardano l’andamento del mercato immobiliare, del mattone. A far registrare il segnale positivo è il mercato degli affitti che ha visto nel primo semestre del 2017 i canoni  “ripartire” nelle grandi città e per di più “su tutte le tipologie, per la… [Continua]

Rent to buy. Tradotto letteralmente dall’inglese significa affitto riscatto. Una tipologia  particolare di contratto, diverso dalla locazione finanziaria, che prevede l’immediata concessione del godimento di un immobile con diritto per l’inquilino di acquistarlo entro un termine determinato e trasformando una parte del canone d’affitto in anticipo per l’acquisto. Ma anche un particolare contratto che, pur trovando sempre più ampia applicazione negli ultimi anni a causa della difficoltà di ottenere finanziamenti all’acquisto attraverso il mutuo, fino alla promulgazione del decreto Sblocca Italia  non era  stato disciplinato… [Continua]

Difendere i principi liberistici e costituzionali della proprietà e del risparmio dal punto di vista economico, sociale, etico e civile. È per questo che è nata Confedilizia, l’organizzazione storica italiana dei proprietari di case da una costola della quale è nata Appe, l’associazione provinciale della proprietà edilizia, di Bergamo  divenuta un prezioso alleato pronto a scendere al fianco di migliaia di persone che hanno scelto il mattone come investimento per la vita e che i professionisti di Appe Confedilizia Bergamo (dai responsabili degli uffici a contatto col pubblico ai notai, agli avvocati ai commercialisti messi a disposizione) sono pronti a difendere… [Continua]

Il Rent to buy è stato definito da buona parte degli operatori come uno strumento che mette le parti contrattuali in una posizione “win to win”, ovvero in grado di assicurare una “vittoria” sia per chi compra sia per chi vende. Un esempio, fornito da Paolo Divizia, notaio e assistente alla cattedra di diritto commerciale all’università di Bergamo e pubblicato sull’osservatorio Valore casa 2015, può aiutare a capire come. “Tizio, proprietario, e Caio, futuro acquirente, trovano un accordo per la compravendita di un immobile per… [Continua]

Un decalogo per capire e utilizzare al meglio il rent to buy, ovvero il contratto  che unisce affitto e acquisto di un immobile con l’obiettivo di facilitare  chi vorrebbe comprare casa ma ha difficoltà di accesso al credito e i moltissimi costruttori che non riescono a  smaltire l’invenduto. A scrivere le 10 regole di questa nuova formula di “affitto a riscatto”  sono stati i responsabili del Consiglio nazionale del notariato che hanno presentato il decalogo a Milano in occasione del convegno: “La disciplina del Rent to buy: tutele sostanziali e questioni tributarie”, organizzato dalla Fondazione italiana del notariato in collaborazione… [Continua]