Domande sulla casa? Alle vostre rispondono i migliori esperti

L’Italia, quando s’impegna (e lo fa spessissimo, soprattutto attraverso i suoi esponenti politici e amministrativi) sa essere di una incapacità stratosferica, spaziale, avanti anni luce agli altri. O meglio, sa essere capace di una fantascientifica capacità a mantenere in vita regole che servono solo a creare un caos  nel quale burocrazia e parassiti possano sguazzare. Basta leggere la storia di come “funzionano (si fa ovviamente per dire) i suoi regolamenti edilizi. Una storia di straordinaria imbecillità e cialtronaggine che forse  potrebbe però finire.  Già, perché se è vero che oggi in Italia ogni regolamento edilizio comunale detta definizioni diverse e perfino la… [Continua]

Celibi o nubili, separati o divorziati, vedovi. In una sola parola, single. Una “categoria” sempre più numerosa, ma anche sempre più importante come target per diversi mercati. Compreso quello immobiliare che i “single” contribuiscono a muovere . Lo rivela un’indagine realizzata dagli esperti di Tecnocasa secondo icui nel secondo semestre 2015 il 46,8% degli acquisti di un immobile proposto attraverso le agenzie del gruppo in tutta Italia ha visto come protagonista proprio un single. Una conferma dei dati registrati  nel II semestre del 2014, a… [Continua]

Saranno “necessari” 18 mesi di rate mensili del mutuo casa non non pagate perché si abbia un inadempimento da parte del consumatore col conseguente rischio di pignoramento della casa da parte della banca senza passare dal tribunale. Il consiglio dei ministri ha infatti dato il via libera definitivo al cosiddetto decreto mutui, ovvero il decreto legislativo che attua la direttiva europea sui contratti di credito ai consumatori relativi a beni immobili residenziali, recependo i pareri delle commissioni parlamentari. La direttiva impone anche che siano fornite al consumatore informazioni precontrattuali dettagliate su un Prospetto informativo europeo standardizzato (Pies), spiegazioni adeguate prima… [Continua]

Trasferire il mutuo dalla banca con cui è stato sottoscritto a un’altro istituto di credito, col quale è stato possibile ottenere condizioni più vantaggiose: un’operazione che molti clienti hanno fatto, mentre molti altri vorrebbero farla. Ma come funziona il trasferimento di un mutuo, tecnicamente definito portabilità o surroga, e la banca con cui era stato sottoscritto il mutuo originario è obbligata a concedere questa opportunità o ci sono casi in cui può impedirlo? E, ancora, questa operazione ha un costo? Ed esistono possibili soluzioni alternative alla portabilità… [Continua]

“La fase negativa dell’attuale ciclo immobiliare si è esaurita e ha preso il via la ripresa, anche se i tempi della svolta tendono continuamente a dilatarsi”. Ad affermarlo sono gli analisti del 1° Osservatorio immobiliare 2016 di Nomisma che monitorando  il mercato di Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste e Verona hanno evidenziato come, “le tendenze dei mercati cosiddetti intermedi mostrino segnali più positivi rispetto a quelli delle grandi città, a esclusione di Milano e Roma”. Il tutto in un quadro che mostra, comunque, la conferma “nei primi mesi dell’anno dei segnali di lenta… [Continua]

Corsi di aggiornamento per amministratori condominiali. Saranno loro a fare da  spartiacque fra la vecchia e la nuova professione dell’amministratore, a stabilire che d’ora in avanti non potrà più essere un’attività “improvvisata”, ma dovrà essere affidata a un professionista, a un esperto chiamato ad assumersi precise responsabilità nella gestione del bilancio di quella che è ormai diventata l”azienda condominio”. Un professionista che per svolgere con una nuova cultura manageriale il suo incarico e per non correre rischi, anche pesantissimi, sotto il profilo economico, non potrà fare a meno di una nuova formazione. “Amministratori pronti a tornare sui banchi di scuola… [Continua]

Il privato che compra all’asta la prima casa potrà usufruire della tassa fissa a 200 euro prevista per quest’anno dal decreto banche senza l’obbligo di rivendere l’immobile entro due anni. Lo prevede un emendamento al decreto presentato dal relatore Giovanni Sanga, del Pd, in attesa d’essere votato in commissione Finanze alla Camera. Con l’emendamento, si legge nella relazione, si consente ai soggetti che non svolgono un’attività d’impresa di godere della tassazione agevolata ”a condizione che l’acquirente abbia, ordinariamente, i requisiti per l’applicazione delle agevolazioni prima casa”. L’agevolazione sull’imposta di registro (200 euro fissi per tutto il 2016 al posto del 9 per cento sul… [Continua]

Oltre 200 immobili fra ville storiche e palazzi, ma anche caserme e siti industriali, di proprietà dello Stato italiano e  messi in vendita  lungo tutto stivale sono stati presentati per la prima volta in una grande “vetrina immobiliare” alla 27ma edizione del Mipim di Cannes, il salone leader a livello mondiale,aperto dal 15-18 marzo al Palais del Festivals, che riunisce i protagonisti più influenti di tutti i settori immobiliari internazionali . Duecento “pezzi pregiati” del mercato immobiliare del Belpaese  sottoposti all’attenzione degli investitori internazionali che hanno potuto così dare una prima occhiata a Villa Nike a Napoli, a Villa Banti a Firenze… [Continua]

Se l’indice della domanda dei mutui e quello della reale erogazione dei mutui per l’acquisto di una casa sono dati in grado di raccontare lo stato di salute del mercato immobiliari, allora si può davvero guardare al futuro con sostenuto ottimismo. Perché i numeri, secondo un’indagine realizzata dal Gruppo Tecnocasa, parlano di incrementi che, negli ultimi due anni, toccano cifre notevolissime. L’analisi parte dal 2008, l’anno nel quale ha avuto inizio la crisi del mercato della casa. Rispetto all’anno precedente, sull’onda lunga dei mutui subprime e dell’aumento delle sofferenze sui finanziamenti erogati negli anni, si è assistito a una diminuazione… [Continua]

Col “caro mattone” gli italiani , soprattutto se giovani fino ad allora rimasti a vivere con papà e mammà e al primo impiego, per la prima casa di proprietà puntavano la loro attenzione su appartamenti dalla dimensioni (e quindi dai costi) contenute: bilocali, spesso addirittura monolocali per i quali alcuni “geniali” architetti si erano inventati soluzioni incredibili. Oggi, con la crisi che ha fatto abbassare notevolmente, e in molti casi addirittura fatto crollare, il costo al metro quadrato, ecco “tornare di moda” le metrature più ampie:… [Continua]

Ci sono tanti modi per fare le cose, anche quelle più importanti e delicate. Con il fiorire dei negozi di bricolage, questi modi sono ulteriormente aumentati, aprendo a fai da te improvvisati e a eserciti di manovali dalle poliedrica provenienza etnica il mercato della ristrutturazione edilizia. Visto che il governo italiano ha rinnovato le incentivazioni fiscali, nessun momento è più propizio di questo per mettere mano a quei lavori di ammodernamento o di adeguamento energetico, e la tentazione di affidarsi all’amico dell’amico, quello che conosce persone in grado di fare qualsiasi cosa facendovi risparmiare tempo e denaro, è sempre molto… [Continua]

Negli ultimi mesi le abitazioni nuove hanno subito un calo di valore, in percentuale, superiore a quello delle abitazioni usate. È questo il motivo per il quale, dopo una crisi della durata così inusuale, le case nuove si vendono molto meglio rispetto a quelle usate. Secondo un’indagine realizzata da Scenari Immobiliari, in alcune zone delle grandi città, soprattutto in periferia, gli immobili nuovi hanno perso circa il 25 per cento del loro valore, contro il 20 per cento dell’usato. La cosa ha diminuito notevolmente la forbice fra il costo delle due diverse tipologie di abitazioni contribuendo, ovviamente, a far aumentare… [Continua]

In una delle più eleganti vie della città, in palazzo storico del ‘600 dove un tempo risiedeva un convento, proponiamo in vendita uno splendido bilocale completamente ristrutturato. L’immobile è composto da ingresso in zona giorno con luminosa cucina e sala in open-space, ampia camera da letto e bagno. Sia la zona giorno che la zona notte sono corredate da camino. I pavimenti sono in pietra e parquet ed i soffitti adornati da travi a vista. Il bilocale è dotato di riscaldamento autonomo e completamente climatizzato…. [Continua]

Prestigiosa villa nel cuore del parco dei colli circondata da 6.000 mq di giardino privato. Riservatezza, tranquillità, atmosfere suggestive, eleganti interni, sono solo alcuni aspetti per descrivere la proprietà. La villa indipendente vanta un’unità principale di 500 mq composta da 3 ampie camere da letto con annesso bagno e comoda cabina armadio, 2 living area ed una toilette per gli ospiti. La cucina luminosissima interamente in sasso e marmo affaccia direttamente in giardino con zona lunch. Una camera ospiti con bagno e ingresso indipendentemente completano… [Continua]