Che provvigione riconosco all’agente immobiliare per vendita o affitto di casa?

Si chiama esdebitazione e, adesso, può essere inserita anche nel contratto di mutuo a totale vantaggio della parte più svantaggiata del contratto, che non è mai la banca. La procedura è stata pensata per tutelare il mutuatario non più in grado di ottemperare agli obblighi economici e funziona in questo modo: nel momento in cui il cliente è inadempiente di un importo pari ad almeno 18 rate, questo può essere liberato dell’intero debito attraverso tre modalità: la restituzione della casa, il trasferimento del bene o il trasferimento dei proventi. Spieghiamo. Nel primo caso la banca, al momento della stipulazione del… [Continua]

Dal primo ottobre del 2015 l’Attestato di prestazione energetica (Ape), cioè il documento che certifica l’effettiva capacità di una casa di consumare energia (contenente informazioni utili non solo a capire quanto costa di gestione l’unità immobiliare ma anche quanto potrà “guadagnare” o “perdere” sul mercato), è cambiato. Si è arricchito di tre classi energetiche, diventate dieci anziché sette, e riporta maggiori informazioni. Non è cambiata, invece, la competenza di chi lo redige, che deve essere un professionista abilitato accreditato nell’elenco dei soggetti certificatori della Regione… [Continua]

Costruire o ristrutturare una casa non ha gli stessi costi ovunque. In alcune zone può costare molto di più. E laddove i costi sono destinati ad aumentare per situazioni oggettive, che non dipendono da chi costruisce o ristruttura, la “politica” dovrebbe intervenire compensando questo divario. Un esempio concreto? La montagna:  la distanza, le infrastrutture spesso inadeguate e, quindi, i tempi più lunghi per portare i materiali in paesi  scomodi da raggiungere, incidono. Anche in percentuali pesanti. Così come avviene, del resto, per garantire la miglior efficienza termica degli appartamenti: perché per impedire che d’inverno, con le temperature a – 10 o… [Continua]

La vostra stufa o il vostro caminetto  è Euro 0, Euro 1, Euro 2, Euro 3….? La domanda oggi potrebbe apparire assurda, ma presto potrebbe diventare la norma. Anche per gli impianti di riscaldamento a legna potrebbe infatti scattare presto una classificazione analoga a quella per le auto, con divieti e permessi di accensione legati proprio al tipo di impianto e alla sua capacità o meno di ridurre l’inquinamento? “Ancora non è stato stabilito il criterio, cioè quali impianti avranno il semaforo verde e quali… [Continua]

Il Governo guidato dal premier Matteo Renzi con una mano aiuta (o quantomeno annuncia di voler aiutare) coloro che credono nell’investimento immobiliare e con l’altra li deruba? A far venire in mente un premier a due volti, dottor Jeckill e mister Hide, è quanto pubblicato dal quotidiano  Il Giornale, secondo il quale “dopo il salasso da 22 miliardi di euro in cinque anni, innescato dalla patrimoniale sul mattone varata dai governi Monti e Letta”, l’attuale presidente del consiglio “potrebbe aggiungere una stangata che peserà per centinaia di euro su quattro milioni di famiglie”. Di cosa si tratti è presto detto:… [Continua]

L’immobile torna a muoversi, il mattone, protagonista per otto interminabili anni di una corsa al ribasso, torna a far registrare segnali di ripresa che tornano a far sperare centinaia di migliaia di operatori: dai costruttori agli agenti immobiliari, dai fornitori di materiali edili e oggetti d’arredo a una marea di artigiani della casa: falegnami, idraulici, elettricisti, imbianchini…. Un mondo di lavoratori messi in ginocchio in questi anni dalla crisi ma anche da scelte miopi di una classe politica troppo spesso capace solo di usare la… [Continua]

Gli italiani tornano ad acquistare casa e, sempre più spesso lo fanno per investire il loro denaro, forse anche perché non più esattamente fiduciosi nei confronti della trasparenza del  sistema bancario  finito al centro di troppe inchieste e scandali. Un’indagine realizzata dall’ufficio studi di Tecnocasa conferma che  16,2 per cento di coloro che hanno acquistato un’abitazione tramite le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete ha scelto di farlo per investimento e che in alcuni casi l’immobile è stato destinato ad attività di B&B, forma turistico-ricettiva che,… [Continua]

“Un rilancio degli investimenti in costruzioni, indirizzato soprattutto alla ristrutturazione del patrimonio esistente, alla valorizzazione delle strutture pubbliche e alla prevenzione dei rischi idrogeologici, avrebbe effetti importanti sull’occupazione e sull’attività economica”. Ad affermarlo è il  governatore della Banca d’Italia Ignazio Visco che nel sottolineare come  sia “ampia la presenza di immobili e infrastrutture degradati” e come siano stati “modesti i progressi sinora conseguiti nella tutela dell’ambiente e dell’efficienza energetica” ha ribadito la necessità di rilanciare gli investimenti in ristrutturazioni del patrimonio esistente per creare un effetto volano sull’occupazione e una spinta alla ripresa. “L’ammodernamento del patrimonio urbanistico, tuttavia, passa anche… [Continua]

Il mercato dell’hôtellerie tradizionale è in crisi? Sì, e rischia di esserlo sempre di più. Colpa della concorrenza subita da altre forme di ospitalità che hanno messo numerose strutture alberghiere alle corde, sotto i colpi, per esempio, dei  sempre più diffusi B&B, i bed and breakfast alternativa low cost ai più tradizionali hotel. Ma colpa anche di un altro “rivale” salito prepotentemente sul “ring” grazie a Internet: il suo nome è Airbnb, portale nato nel 2008  per la condivisione di esperienze di viaggio e che… [Continua]

Una mostra di opere d’arte, soprattutto se particolarissima come può esserlo un’esposizione di quadri e sculture realizzati con metalli e pietre preziosi, può attirare molti visitatori e, allo stesso tempo, clienti. Attratti dalla possibilità di acquistare una delle opere esposte, oppure l’edificio che le ospita. Un’opportunità  proposta dai responsabili dell’agenzia Engel & Völkers di Bergamo, specializzata in immobili di prestigio, che per la vendita di un autentico gioiello immobiliare, una splendida villa immersa nel verde delle colline che circondano Almenno San Bartolomeo, a pochi chilometri dalla… [Continua]

Se vi pignorano un immobile non versate inutili lacrime. Cercate di prendere in mano la situazione e provate a recuperarlo utilizzando uno “stratagemma” che anche la Corte di Cassazione ha considerato legale. Proviamo a spiegarvelo. Quando un immobile viene pignorato, è successivamente rivenduto all’asta. I partecipanti presentano delle offerte e il bene viene aggiudicato a chi presenta quella più alta. Fino qui niente di diverso dalle tante aste che tutti noi abbiamo visto nei vari film. Nei casi di vendite all’asta di immobili pignorati, però, questa aggiudicazione non è definitiva. Nei 10 giorni successivi, infatti, è possibile presentare un’ulteriore offerta… [Continua]

Case in vendita a un euro? Accade a Ollollai, in provincia di Nuoro, dove per riqualificare il patrimonio edilizio in degrado è stato deciso di vendere alcuni immobili a un prezzo assolutamente simbolico, ma con l’impegno, da parte dell’acquirente, a ristrutturare l’immobile nel rispetto delle norme sui centri storici abitati. Un’iniziativa che, ha spiegato l’assessore agli Enti locali, Cristiano Erriu,  ha anche l’obiettivo di contrastare lo spopolamento nei piccoli comuni dell’interno. Sinora il Comune di Ollollai ha venduto due case sulle sette già a disposizione e sulla cinquantina in totale che potrebbero essere assegnate. Una se l’è aggiudicata un abitante… [Continua]

Come costruire a meno di mille euro al metro quadrato; come  cambiare modo di costruire la casa;  come scoprire se nella propria via, nel proprio quartiere, i prezzi di una casa, un ufficio, un negozio o un capannone  stanno guadagnando o perdendo… E poi tutti i pericoli di  affittare  casa via Internet; come difendersi dalle multe, spesso salatissime e altrettanto spesso ingiustificate, che l’Agenzia delle entrate ci ha appioppato per l’acquisto di un immobile o di un terreno. E, ancora, un viaggio nel fantastico mondo dell’agricoltura… [Continua]

L’Italia, quando s’impegna (e lo fa spessissimo, soprattutto attraverso i suoi esponenti politici e amministrativi) sa essere di una incapacità stratosferica, spaziale, avanti anni luce agli altri. O meglio, sa essere capace di una fantascientifica capacità a mantenere in vita regole che servono solo a creare un caos  nel quale burocrazia e parassiti possano sguazzare. Basta leggere la storia di come “funzionano (si fa ovviamente per dire) i suoi regolamenti edilizi. Una storia di straordinaria imbecillità e cialtronaggine che forse  potrebbe però finire.  Già, perché se è vero che oggi in Italia ogni regolamento edilizio comunale detta definizioni diverse e perfino la… [Continua]