Per rispondere compiutamente mi occorrono dei dettagli riferiti alla caparra, all’aggiudicazione a un prezzo inferiore ed al rimborso. Così come descritto non riesco a definire la situazione.

Debbo rinnovare contratto libero (4+4) dal 1/11/2015 avendo ribassato il canone contrattuale (da 500 a 420) con cedolare secca nel 2014. Avevo registrato la riduzione avvenuta con scrittura privata. Per il rinnovo oltre ad aver provveduto a inviare al conduttore racc/ar per il mantenimento della cedolare secca nel modello RLI dichiaro il nuovo canone? Oppure sono necessari altri adempimenti. Per l’Agenzia delle Entrate? Sono in regola? La ringrazio per la gentilezza

Dopo aver acquistato l’immobile all’asta, è vero che oltre a perdere la caparra, in caso di aggiudicazione ad un prezzo inferiore, bisognerà rimborsare la differenza?

Ho fatto eseguire la pulizia del camino tre anni fa e da allora l’ho utilizzato si e no una decina di volte l’anno. Va rifatta comunque la pulizia come dettomi tre anni fa dai responsabili dell’intervento? Altra domanda: come faccio a capire, da sola, se la canna fumaria necessita di una bella ripulita? C’è qualche “indizio” a cui devo stare attenta? Grazie

Cara Marina, la pubblicità non è corretta perché non evidenzia che ai metri quadrati lordi dell’immobile sono da aggiungere anche le spese d’acquisto per le parti comuni in proporzione, inducendo i lettori a pensare che si tratti di superficie netta, mentre nelle offerte immobiliari la superficie commerciale è comprensiva dei muri perimetrali, dei muri interni e la proporzionale quota di terrazzi e/o giardini di uso esclusivo.

Buongiorno avvocato, volevo un informazione: è vero che un amministratore che approva le spese con la delibera condominiale è obbligato a recuperare le spese entro 6 mesi pena la revoca dell’amministratore se un condomino lo porta in tribunale?

Fosse solo il bancomat da cui prelevare ogni tanto!!!!! E’ un bancomat che lo Stato rapina a mano armata!!!!!

Spettabile redazione di casavuoisapere, mi rivolgo a voi sperando possiate darmi una risposta a questa domanda. Dopo aver letto su un cartellone pubblicitario che in una zona della città a me gradita sarebbe sorto un nuovo edificio, in vendita, così c’era scritto sul grande cartellone, “a partire da 1900,00 euro al metro quadrato, ho contattato la società promotrice della nuova iniziativa editoriale scoprendo che al vostro al metro quadrato, considerato non “al netto” ma lordo, comprensivo dei muri, al costo andavano aggiunte anche le spese d’acquisto per le parti comuni in proporzione. Spese non previste dalla campagna pubblicitaria. Non è pubblicità scorretta? Un grazie anticipato per l’eventuale risposta che vorrete darmi.

Con una faccia così è più facile vendere… Ispira fiducia da tutti i pori….

Il creditore fondiario beneficia delle possibilità di essere pagato in anticipo rispetto alla distribuzione delle somme ricavate dalla vendita in sede di approvazione del progetto. Una volta che il creditore fondiario abbia chiesto e ottenuto dal Giudice dell’Esecuzione l’autorizzazione al pagamento anticipato ex articolo 41 del Testo unico bancario, deposita dopo l’aggiudicazione definitiva la precisazione del proprio credito secondo indicazioni già definite ai fini della redazione della bozza del progetto di distribuzione, indicando precisamente quanto spettante a titolo di capitale, interessi del triennio, interessi legali e spese da far valere a titolo ipotecario ex articolo 2855 del Codice civile.

Il problema oggi è trovare chi ti assuma con un contratto a tempo indeterminato… Ho fatto cinque colloqui di lavoro: nessun potenziale datore di lavoro mi ha prospettato questa opportunità. Sono io che sono sfigato? Fatemi sapere (mal comune, mezzo gaudio, in attesa che la ripresa non sia solo una barzelletta che ci raccontano Renzi & Co accontentiamoci di questo…)

Le lastre di piombo funzionano, eccome, ma rappresentano un investimento non indifferente (bisogna sollevare il pavimento esistente!) da fare solo nel caso la casa sia di proprietà e si conti di viverci molto a lungo, per ammortizzare la spesa. Se invece si è in affitto, beh, meglio cambiare casa e trovarne una che non abbia come vicino un autentico scassa cogl…. come quello descritto dal povero Lorenzo…

Avvocato D’Andrea buonasera, mi accingo a partecipare a una asta e, nell’ordinanza, è fatto cenno alla richiesta di applicazione da parte di un istituto bancario dell’articolo 41 del DPR 385/1993. Ho letto e interpretato il suddetto articolo 41 come un obbligo a versare la somma relativa al prezzo pagato in sede di aggiudicazione all’istituto e non al Tribunale. Tuttavia il testo originale si presta anche a una lettura diversa che sembrerebbe porre a carico dell’aggiudicatario l’intero debito vantato dall’Istituto, notevolmente superiore all’attuale prezzo di aggiudicazione. Mi conferma che l’esborso verso l’Istituto Bancario non supererà il prezzo di aggiudicazione? Nel 15 per cento di fondo spese è inclusa anche l’Iva da versare allo Stato? Grazie infinite.

Mi sono da poco trasferito in un nuovo appartamento e ho scoperto d’avere, al piano di sotto, un inquilino particolarmente “sensibile” ai rumori, al punto che basta che mio figlio, di tre anni e mezzo, corra per le stanze giocando con un amichetto per ritrovarmi il sensibilissimo vicino attaccato al campanello di casa pronto a manifestarmi le sue lamentele. Volendo evitare qualsiasi motivo di contrasto (pur nella consapevolezza che due bambini del peso di pochi chili non possano certo fare chissà quale rumore e che la sensibilità ai rumori del vicino, un anziano professionista in pensione, somigli molto a una maniacale insofferenza degna del peggior attaccabrighe rompiscatole) come posso agire per isolare al massimo il pavimento e impedire che i rumori possano giungere al piano di sotto? Mi hanno addirittura proposto di inserire delle lastre di piombo sotto le piastrelle…. Funziona davvero?

Le scritture di riduzione del canone di locazione possono essere convenute in qualsiasi momento nel corso della vita del contratto. Per semplicità di gestione (e solo per quello) sarebbe opportuno farle decorrere in coincidenza dell’inizio di un’annualità contrattuale.

Giuliana buongiorno, potrebbe precisarmi il creditore procedente (chi ha pignorato l’affitto), con quale titolo ha agito e in che tempi.

Buongiorno avvocato D’Andrea, ho un quesito per lei. Ho preso in affitto un locale commerciale per aprire la mia attività, successivamente il locale è stato pignorato, ho iniziato a versare l’affitto al Tribunale e non più al proprietario. Successivamente il locale è andato all’asta, me lo sono aggiudicato, ho appena versato la cifra finale (per la quale pago un mutuo in banca). Il tribunale però chiede che l'”affitto” venga corrisposto comunque al Tribunale, fino a quando il giudice lo riterrà opportuno, il che, in Italia, significa anche per 2/3 anni…. E’ davvero così?!? Mi devo trovare a pagare sia il mutuo per l’immobile acquistato, che un affitto al Tribunale, nonostante l’immobile sia ormai mio?!? Grazie mille!

Sono proprietario di un immobile in un borgo storico con sei appartamenti e, al pianterreno, con affaccio sulla strada, di un locale con destinazione d’uso bar. Leggendo quello che avete pubblicato, deduco che fra quello che incasserei affittando il bar a due nuovi gestori (che vorrebbero tenerlo aperto fino alle 2 del mattino) e quello che perderei sugli affitti residenziali, il gioco non vale la candela? E’ davvero così? Se si affitta un bar con l’obbligo di chiusura serale (per esempio alle 22) il problema è risolto o va comunque calcolata una perdita (e in che misura?) del “valore” dei canoni di locazione residenziali? Grazie e complimenti per la varietà delle informazioni che fornite.

Salve, volevo sapere se era possibile rinegoziare in qualsiasi momento oppure bisogna attendere la scadenza del contratto, grazie.

Come funziona? A chi devo rivolgermi perché “misuri” l’intensità del rumore che proviene dal bar sotto casa (schiamazzi dei ragazzi che bevono birra fino alle 2 di mattino sul marciapiedi e che d’estate, con le finestre aperte per combattere il caldo, non mi fanno chiudere occhio)? Grazie.