Volevo ringraziarvi, mi avete fatto risparmiare 1000 euro l’anno di canone. La mia proprietaria ha accettato la rinegoziazione che le ho proposto facendole leggere il vostro articolo!!!

Quanto può costarmi indicativamente far fare una certificazione energetica di un immobile privato che vorrei mettere in vendita? La casa è di circa 80 metri quadrati, costruita negli anni 70, mai sottoposta a particolari interventi di ristrutturazione, per cui ritengo sia nelle classi energetiche più basse…. Grazie.

In occasione di un sopralluogo in casa di una parente vittima di un tentativo di furto ho sentito un poliziotto commentare amaramente: se vogliono entrare non c’è antifurto che li possa fermare. E’ davvero così?

Sto dando in affitto un appartamento di circa 120 metri quadrati, a un canone annuo di circa 7000 euro. Se dovessi adottare la formula di cui parlate nell’articolo e affittarla-venderla all’attuale inquilino, che mi ha fatto una richiesta in tal senso,, il canone più o meno a quanto dovrebbe ammontare? Grazie

Buongiorno Marcella, l’apertura di un B&B non è di appannaggio esclusivo del proprietario dell’immobile ma di chiunque ne detenga legittimamente il diritto di utilizzo. Chiaramente se si è in affitto è importante verificare che lo svolgimento dell’attività ricettiva non sia contraria agli impegni assunti con il contratto di locazione.

Buongiorno Giuseppe, se vuole trasferire la sede dell’attività di B&B è opportuno che depositi una nuova SCIA se il trasferimento è nell’ambito dello stesso Comune mentre è assolutamente necessario se si trasferisce in un comune diverso. Consideri che essendo la pratica legata all’immobile ove viene svolta l’attività cambiare l’immobile significa, praticamente, aprire una nuova attività per cui dovranno essere valutate tutte le condizioni. Per quanto attiene,invece, all’utilizzo del nome in caso di trasferimento il titolare può continuare ad utilizzare la denominazione anche per la nuova attività se il vecchio B&B non prosegue l’attività.

Buonasera a tutti, vorrei avere un parere da parte di qualcuno di voi che ha esperienze assicurative, ho un capannone di 600 metri quadrati, con la neve è venuto giù il tetto e pareti laterali, premetto che è un del 1965 con eternit l’assicurazione vuole pagare solo una parte del dànno e l altro a sistemazione ultimata però noi non abbiamo i solddo…

Buongiorno, il mio quesito ha per oggetto la data di partenza del calcolo delle spese condominiali pregresse. Nello specifico la gestione dell’immobile da me acquistato va dal 30 marzo al 1 aprile. Il decreto di trasferimento con cui divento proprietario dell’immobile è datato 15 febbraio 2015 e quindi sarei soggetto anche alle spese condominiali della gestione 2013-2014. Trattandosi però di immobile occupato, il reale possesso l’ho ottenuto, mediante proceduto forzosa e con verbale ufficiale annesso, in data 15 maggio 2015. Qualora potessi utilizzare tale data come base di partenza per il calcolo, sarei esonerato dal pagamento della gestione condominiale 2013-2014.Chiedo pertanto se posso avvalermi di qualche decreto o sentenza a mio favore. Grazie

Buongiorno, volevo chiedere un’informazione relativa al furto subito nella mia abitazione. Sono entrati in casa forzando la porta dell’entrata, mi hanno portato via tv con tutti gli scatoloni con dentro garanzia e fattura, 3 quadri di valore che si aggira intorno agli 8000 mila euro, oggetti di arredo (statuine d’argento ecc.) documenti. Poi sono andati alla cassaforte, hanno smurato tutto, tagliando il dietro della cassaforte e portando via gioielli. Il problema è che le tv sono senza fattura i preziosi e gli oggetti di arredo non ho nessuna valutazione scritta, io ho denunciato il tutto ai carabinieri scrivendo anche l’importo degli oggetti rubati. Ora per essere risarcito dall’assicurazione basta quello scritto sulla denuncia oppure no? Come posso fare ora per essere risarcito. Vi ringrazio per la disponibilità.

Il proprietario di un immobile messo in locazione già ha un “utile” ridicolo visto che la maggior parte di quello che gli viene pagato se ne va in tasse. Perché non parlate di questo? In molti casi piuttosto che rinegoziare il canone con l’inquilino conviene tenere l’immobile sfitto…

Buongiorno vorrei sapere cosa bisogna fare nel caso di trasferimento di attività di B&B occasionale: bisogna presentare una nuova Scia o variare quella già esistente..?? Si può mantenere lo stesso nome per sfruttare l’avviamento..???

Salve, è possibile aprire un B&B anche in un palazzo o appartamento che non sia di mia proprietà? Ho letto un po’ in giro ma non mi è ben chiaro…

È proprio il silenzio delle associazioni, federazioni, ordini l’aspetto più preoccupante. Poi si lamentano del fatto che continuano a perdere associati: forse non hanno capito che l’unica ragione per la quale i professionisti si associano è per avere un servizio e per essere tutelati, non per pagare la quota associativa necessaria a pagare lo stipendio a qualche dirigente o impiegato…

La mia padrona di casa alla domanda di rinegoziare il canone mi ha risposto che è disposta a farlo, sì, ma al rialzo perché, a suo dire, la crisi è ormai finita… A me non sembra proprio… Altri conoscenti, nelle mie stesse condizioni, hanno ottenuto una revisione al ribasso dell’affitto.

E gli ordini professionali cosa fanno?

Complimenti per l’articolo, finalmente c’è qualcuno che prende una posizione onesta e sincera su quello che sta accadendo! Faccio anche notare che le banche difficilmente pagano le fatture emesse da noi CTU entro i canonici 5 giorni dall’emissione della stessa. Faccio notare che una disposizione di un giudice, in questo caso il pagamento di quanto dovuto al CTU, è paragonata a una sentenza e quindi immediatamente esecutiva. Sarebbe ora che noi CTU si procedesse al pignoramento della sede della banca se entro 5 giorni la fattura non viene pagata!

Per Piero: non ritengo che ci siano conseguenze.

A proposito di camino, come faccio a scoprire se nella mia città (Bergamo) è consentito oppure vietato accenderlo? Dove posso informarmi? Grazie

Gentile avvocato D’Andrea, la ringrazio per la Sua risposta. L’appartamento è stato da me inizialmente aggiudicato a 46000 euro con caparra del 10 per cento a 4600 euro. Dopo la mia rinuncia, è stato successivamente aggiudicato a 33000 euro. Oltre alla perdita della caparra, quali sono le altre conseguenze per aver rinunciato all’immobile aggiudicato all’asta?

Gentile Rita, la sua domanda, così come posta, si presta a più d’una interpretazione. Ritengo che al termine “rinnovo” si sia inteso attribuire la valenza di “rinnovo automatico”, cioè nessuna delle parti del contratto di locazione ha comunicato all’altra l’intenzione di disdettare il contratto e, quindi, lo stesso subisca un rinnovo automatico alla data del 1/11/2015.
Se questo è il caso, la procedura da Lei esposta risulta sostanzialmente corretta, in quanto è sufficiente presentare all’Agenzia delle Entrate il Modello RLI, contenente l’indicazione della “proroga”, per avere una situazione fiscalmente corretta (non era indispensabile, in questa ipotesi, inviare nuovamente una comunicazione al conduttore per metterlo al corrente della Sua scelta di assoggettarsi al regime fiscale della “cedolare secca”). La risposta potrebbe terminare qui, ma ritengo opportuno evidenziare che un “problemino” potrebbe però nascere: l’individuare quale sia il canone annuo al quale il contratto di locazione si sia rinnovato. Non potendo esaminare l’accordo di riduzione di canone a suo tempo sottoscritto con il conduttore, posso solo presumere che l’accordo sia stato chiaramente circoscritto nei suoi effetti temporali e quindi limitato alla durata del contratto. Posso solo ipotizzare che l’atto sia stato redatto con cura e, quindi, in esso si sia convenuto che alla scadenza dell’accordo transitorio si tornasse automaticamente alle condizioni originarie del contratto (canone convenuto inizialmente concordato e aggiornato con l’indice Istat, se previsto contrattualmente). Volutamente tralascio le possibili disquisizioni giuridiche sulle “condizioni” economiche che derivano dal “rinnovo automatico” per la durata del successivo rinnovo contrattuale. Se la situazione fosse diversa da quella sopra descritta, oppure se la volontà delle parti contrattuali non fosse quella appena esposta, si possono configurare possibilità che non possono essere vagliate in questa breve (ma non troppo) risposta. Senza esaminare i documenti , qualunque sia l’ipotesi realisticamente configurabile, consiglio di non tralasciare di valutare l’opportunità di trovare un accordo scritto con il conduttore, che rispetti le intenzioni manifestate in precedenza delle parti e provveda a sottoscrivere “ex-novo” un contratto di locazione: in tal modo si porrebbe chiarezza in una matassa che rischia di essere ingarbugliata.