Come scoprire i difetti della casa
che il venditore vi ha tenuto nascosti

Chi acquista un immobile in un condominio deve mettere in conto un possibile costo aggiuntivo: quello per le spese condominiali eventualmente non saldate dal venditore, sia per l’anno in cui viene sottoscritto l’atto di  compravendita, sia per anno precedente. Questo avviene per la responsabilità solidale che li lega, e la cosa vale anche per gli immobili acquisiti in asta giudiziaria. Ad “avvertire” i potenziali acquirenti di un possibile pericolo che molti ignorano è Vincenzo Vecchio, responsabile del Centro studi nazionale di Appc, l’associazione dei piccoli proprietari di… [Continua]

Quanti edifici in Italia sono rivestiti da pannelli altamente infiammabili che in caso d’incendio potrebbero trasformarli in paurose torce come quella che il 29 agosto 2021 ha devastato la Torre dei Moro a Milano? Impossibile non porsi la domanda dopo la sentenza di condanna con cui il tribunale del capoluogo lombardo ha condannato per disastro colposo nove imputati, assolvendone quattro, infliggendo la pena più alta, tre anni, al legale rappresentante della società produttrice proprio dei pannelli del rivestimento “a vela”. Rivestimenti della facciata definiti  esattamente… [Continua]

Stop agli amministratori condominiali “amatoriali” e via libera solo a “professionisti” capaci di garantire la miglior gestione di patrimoni immobiliari spesso di grandi dimensioni e che presentano aspetti complessi. A proporre di far scattare il semaforo rosso per gli amministratori condominiali “fai da te”, capaci a volte di provocare seri problemi, come hanno scoperto (e sono destinati a scoprire) molti residenti in palazzi che hanno goduto del Superbonus, è una proposta di legge che come prima firma porta quella dell’onorevole Elisabetta Gardini. Un tentativo di riscrivere… [Continua]

A un proprietario immobiliare “ricattato” dall’inquilino tossicodipendente hanno suggerito la soluzione per rientrare in possesso dell’appartamento senza subire danni; a diversi proprietari che si sono visti obbligati a protrarre i contratti anche dopo la scadenza che ritenevano valida perché avevano utilizzato modelli di contratto trovati in internet hanno spiegato come evitare l’errore; a molti proprietari hanno consentito di ritornare in possesso del proprio immobile liberandolo dal conduttore moroso nella maniera più rapida possibile e con un notevole risparmio fiscale, a un acquirente poco accorto che… [Continua]

Disdettare il contratto d’affitto di casa o dell’ufficio prima della scadenza naturale è una situazione che può capitare spesso a un inquilino, per svariati motivi. E altrettanto spesso l’inquilino può ritrovarsi a non sapere esattamente come comportarsi, come o quando scrivere la disdetta. Piccole grandi domande alle quali fornisce una risposta Giangiacomo Alborghetti, avvocato consulente di Appc, l’associazione del piccoli proprietari di case, iniziando proprio dai motivi, dalle condizioni che consentono a un inquilino di “andarsene” lasciando libero l’immobile prima della scadenza. “Interrompere un contratto… [Continua]

Il primo invito “alla politica” l’aveva rivolto a settembre 2022, alla vigilia dell’autunno e dell’accensione degli impianti di riscaldamento  (oltre che in occasione della proposta  di finanziamento dei maggiori costi energetici per 30 miliardi con scostamento di bilancio che aveva definito, in modo tranchant,  “l’ultima follia che potrebbe essere compiuta, perché  significherebbe esclusivamente più debito e quindi maggiori interessi da pagare in aggiunta a quelli già esistenti”,

Le tante e pesantissime emergenze legate al blocco dei cantieri interessati al super bonus per ristrutturare casa, la politica fiscale immobiliare, il mercato delle locazioni: sono stati questi i grandi temi al centro dell’incontro fra Maristella Gelmini, ministro per gli affari regionali e le autonomie nel governo Draghi, e il presidente della Appc, Vincenzo Vecchio, ospite a Roma per presentare al ministro le “linee guida” per il mondo del mattone italiano elaborate dai vertici dell’associazione piccoli proprietari di case nel convegno di Genova del maggio… [Continua]

C’era una volta il baratto, la prima forma di commercio utilizzata dall’uomo, lo scambio di un  bene in cambio di un altro in assenza di moneta. Oggi, con la moneta che scarseggia sempre più nelle tasche degli italiani, il baratto (anche se in qualche caso pomposamente tradotto nell’inglese barter, o corporate barter o ancora barter trading, praticato fra imprese per lo scambio multilaterale di beni o servizi in compensazione, è tornato di moda. In molti settori commerciali, e non solo fra imprese ma anche fra… [Continua]

È stato “contagiato”, si è “aggravato” in molti casi rischia addirittura di “morire”. È il mattone, colpito duramente dalla crisi economica causata dal Coronavirus che ha avuto e avrà effetti devastanti in tutti i settori economici, fra cui proprio il mondo immobiliare. Con conseguenze devastanti anche sulla “salute” dei condomini, visto che la carenza di liquidità determinerà il blocco delle manutenzioni ordinarie, nonché di quelle straordinarie con il risultato, facilmente prevedibile, di un progressivo degrado urbanistico, non solo delle periferie, ma anche dei centri storici…. [Continua]

A fine aprile, dopo aver ricevuto le prime richieste da alcuni imprenditori di diversi settori, fra cui diversi titolari di imprese edili,  desiderosi di sapere se approfittare del Decreto liquidità per affrontare una crisi ingigantita dal lockdown  fosse davvero la scelta giusta o piuttosto un’opportunità a cui rispondere “no grazie” avevano deciso di organizzare un Webinar, una “riunione online” per dare a quegli imprenditori una risposta. Ora i tre professionisti  dell’iniziativa, Giangiacomo Alborghetti, avvocato esperto in contrattualistica e gestione di crisi d’impresa; Umberto Bisesti, commercialista e revisore… [Continua]

Sindaci, fate qualcosa per aiutare gli inquilini di case, ma anche negozi e uffici, sempre più in difficoltà nel pagare canoni e bollette, rateizzando le tasse o addirittura riducendole o tagliandole del tutto, come si potrebbe fare per esempio, per commercianti, artigiani e professionisti, che non hanno potuto lavorare per il Locdown e dunque non hanno potuto “produrre “ rifiuti e che quindi non dovrebbero pagare la Tari… È un messaggio chiaro e forte, perfetto mix di buon senso e conoscenza della realtà, quello che… [Continua]

Si scrive affitto breve con Airbnb (ovvero il  portale online che mette in contatto persone che cercano una camera dove alloggiare per brevi periodi e persone che dispongono di uno spazio extra da affittare) ma si legge potenziali nuovi problemi condominiali. Problemi causati dagli  “ospiti” di alcuni dei privati che abitano in un condominio e che hanno deciso di aprire a degli sconosciuti le porte di casa propria  per guadagnare qualche “extra”  e che hanno sporcato o addirittura danneggiato le parti comuni dello stabile. Creando … [Continua]

Diversi contratti “agevolati” di locazione di immobili a uso abitativo a canone concordato (3 più 2), di locazione transitoria e per studenti universitari, rischiano di essere “annullati”, con possibili conseguenze sia per i proprietari sia per gli inquilini, e questo nonostante gli stessi contratti siano stati asseverati, e dunque “garantiti”, dai rappresentanti delle associazioni che hanno aderito solo successivamente all’accordo territoriale stipulato da altre associazioni firmatarie di quello nazionale? Il rischio esiste, ed “emerge” tra le righe di un documento firmato dal presidente della Appc… [Continua]

Chi è in possesso di libretti bancari o postali al portatore, spesso usati anche come deposito cauzionale nei contratti di locazione, dovrà estinguerli entro il prossimo 31 dicembre. La motivazione è legata alla lotta di contrasto al riciclaggio dei proventi da attività criminose e di finanziamento del terrorismo e l’obbligo è previsto nel Decreto legislativo numero 90 del 2017 attuativo della direttiva (UE) 2015/849. Si tratta di un testo complesso e per molti versi illeggibile costituito da 122 pagine e il richiamo a oltre 200 provvedimenti normativi. Un classico esempio di norma caos illeggibile, con la parola sanzione presente in oltre 100 pagine. La… [Continua]