Cosa fa alzare o abbassare il valore di una casa? Ve lo dicono i coefficienti

Se vi pignorano un immobile non versate inutili lacrime. Cercate di prendere in mano la situazione e provate a recuperarlo utilizzando uno “stratagemma” che anche la Corte di Cassazione ha considerato legale. Proviamo a spiegarvelo. Quando un immobile viene pignorato, è successivamente rivenduto all’asta. I partecipanti presentano delle offerte e il bene viene aggiudicato a chi presenta quella più alta. Fino qui niente di diverso dalle tante aste che tutti noi abbiamo visto nei vari film. Nei casi di vendite all’asta di immobili pignorati, però, questa aggiudicazione non è definitiva. Nei 10 giorni successivi, infatti, è possibile presentare un’ulteriore offerta… [Continua]

Case in vendita a un euro? Accade a Ollollai, in provincia di Nuoro, dove per riqualificare il patrimonio edilizio in degrado è stato deciso di vendere alcuni immobili a un prezzo assolutamente simbolico, ma con l’impegno, da parte dell’acquirente, a ristrutturare l’immobile nel rispetto delle norme sui centri storici abitati. Un’iniziativa che, ha spiegato l’assessore agli Enti locali, Cristiano Erriu,  ha anche l’obiettivo di contrastare lo spopolamento nei piccoli comuni dell’interno. Sinora il Comune di Ollollai ha venduto due case sulle sette già a disposizione e sulla cinquantina in totale che potrebbero essere assegnate. Una se l’è aggiudicata un abitante… [Continua]

Come costruire a meno di mille euro al metro quadrato; come  cambiare modo di costruire la casa;  come scoprire se nella propria via, nel proprio quartiere, i prezzi di una casa, un ufficio, un negozio o un capannone  stanno guadagnando o perdendo… E poi tutti i pericoli di  affittare  casa via Internet; come difendersi dalle multe, spesso salatissime e altrettanto spesso ingiustificate, che l’Agenzia delle entrate ci ha appioppato per l’acquisto di un immobile o di un terreno. E, ancora, un viaggio nel fantastico mondo dell’agricoltura… [Continua]

L’Italia, quando s’impegna (e lo fa spessissimo, soprattutto attraverso i suoi esponenti politici e amministrativi) sa essere di una incapacità stratosferica, spaziale, avanti anni luce agli altri. O meglio, sa essere capace di una fantascientifica capacità a mantenere in vita regole che servono solo a creare un caos  nel quale burocrazia e parassiti possano sguazzare. Basta leggere la storia di come “funzionano (si fa ovviamente per dire) i suoi regolamenti edilizi. Una storia di straordinaria imbecillità e cialtronaggine che forse  potrebbe però finire.  Già, perché se è vero che oggi in Italia ogni regolamento edilizio comunale detta definizioni diverse e perfino la… [Continua]

Celibi o nubili, separati o divorziati, vedovi. In una sola parola, single. Una “categoria” sempre più numerosa, ma anche sempre più importante come target per diversi mercati. Compreso quello immobiliare che i “single” contribuiscono a muovere . Lo rivela un’indagine realizzata dagli esperti di Tecnocasa secondo icui nel secondo semestre 2015 il 46,8% degli acquisti di un immobile proposto attraverso le agenzie del gruppo in tutta Italia ha visto come protagonista proprio un single. Una conferma dei dati registrati  nel II semestre del 2014, a… [Continua]

Saranno “necessari” 18 mesi di rate mensili del mutuo casa non non pagate perché si abbia un inadempimento da parte del consumatore col conseguente rischio di pignoramento della casa da parte della banca senza passare dal tribunale. Il consiglio dei ministri ha infatti dato il via libera definitivo al cosiddetto decreto mutui, ovvero il decreto legislativo che attua la direttiva europea sui contratti di credito ai consumatori relativi a beni immobili residenziali, recependo i pareri delle commissioni parlamentari. La direttiva impone anche che siano fornite al consumatore informazioni precontrattuali dettagliate su un Prospetto informativo europeo standardizzato (Pies), spiegazioni adeguate prima… [Continua]

Trasferire il mutuo dalla banca con cui è stato sottoscritto a un’altro istituto di credito, col quale è stato possibile ottenere condizioni più vantaggiose: un’operazione che molti clienti hanno fatto, mentre molti altri vorrebbero farla. Ma come funziona il trasferimento di un mutuo, tecnicamente definito portabilità o surroga, e la banca con cui era stato sottoscritto il mutuo originario è obbligata a concedere questa opportunità o ci sono casi in cui può impedirlo? E, ancora, questa operazione ha un costo? Ed esistono possibili soluzioni alternative alla portabilità… [Continua]

“La fase negativa dell’attuale ciclo immobiliare si è esaurita e ha preso il via la ripresa, anche se i tempi della svolta tendono continuamente a dilatarsi”. Ad affermarlo sono gli analisti del 1° Osservatorio immobiliare 2016 di Nomisma che monitorando  il mercato di Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste e Verona hanno evidenziato come, “le tendenze dei mercati cosiddetti intermedi mostrino segnali più positivi rispetto a quelli delle grandi città, a esclusione di Milano e Roma”. Il tutto in un quadro che mostra, comunque, la conferma “nei primi mesi dell’anno dei segnali di lenta… [Continua]

Corsi di aggiornamento per amministratori condominiali. Saranno loro a fare da  spartiacque fra la vecchia e la nuova professione dell’amministratore, a stabilire che d’ora in avanti non potrà più essere un’attività “improvvisata”, ma dovrà essere affidata a un professionista, a un esperto chiamato ad assumersi precise responsabilità nella gestione del bilancio di quella che è ormai diventata l”azienda condominio”. Un professionista che per svolgere con una nuova cultura manageriale il suo incarico e per non correre rischi, anche pesantissimi, sotto il profilo economico, non potrà fare a meno di una nuova formazione. “Amministratori pronti a tornare sui banchi di scuola… [Continua]

Il privato che compra all’asta la prima casa potrà usufruire della tassa fissa a 200 euro prevista per quest’anno dal decreto banche senza l’obbligo di rivendere l’immobile entro due anni. Lo prevede un emendamento al decreto presentato dal relatore Giovanni Sanga, del Pd, in attesa d’essere votato in commissione Finanze alla Camera. Con l’emendamento, si legge nella relazione, si consente ai soggetti che non svolgono un’attività d’impresa di godere della tassazione agevolata ”a condizione che l’acquirente abbia, ordinariamente, i requisiti per l’applicazione delle agevolazioni prima casa”. L’agevolazione sull’imposta di registro (200 euro fissi per tutto il 2016 al posto del 9 per cento sul… [Continua]

Oltre 200 immobili fra ville storiche e palazzi, ma anche caserme e siti industriali, di proprietà dello Stato italiano e  messi in vendita  lungo tutto stivale sono stati presentati per la prima volta in una grande “vetrina immobiliare” alla 27ma edizione del Mipim di Cannes, il salone leader a livello mondiale,aperto dal 15-18 marzo al Palais del Festivals, che riunisce i protagonisti più influenti di tutti i settori immobiliari internazionali . Duecento “pezzi pregiati” del mercato immobiliare del Belpaese  sottoposti all’attenzione degli investitori internazionali che hanno potuto così dare una prima occhiata a Villa Nike a Napoli, a Villa Banti a Firenze… [Continua]

Se l’indice della domanda dei mutui e quello della reale erogazione dei mutui per l’acquisto di una casa sono dati in grado di raccontare lo stato di salute del mercato immobiliari, allora si può davvero guardare al futuro con sostenuto ottimismo. Perché i numeri, secondo un’indagine realizzata dal Gruppo Tecnocasa, parlano di incrementi che, negli ultimi due anni, toccano cifre notevolissime. L’analisi parte dal 2008, l’anno nel quale ha avuto inizio la crisi del mercato della casa. Rispetto all’anno precedente, sull’onda lunga dei mutui subprime e dell’aumento delle sofferenze sui finanziamenti erogati negli anni, si è assistito a una diminuazione… [Continua]

Col “caro mattone” gli italiani , soprattutto se giovani fino ad allora rimasti a vivere con papà e mammà e al primo impiego, per la prima casa di proprietà puntavano la loro attenzione su appartamenti dalla dimensioni (e quindi dai costi) contenute: bilocali, spesso addirittura monolocali per i quali alcuni “geniali” architetti si erano inventati soluzioni incredibili. Oggi, con la crisi che ha fatto abbassare notevolmente, e in molti casi addirittura fatto crollare, il costo al metro quadrato, ecco “tornare di moda” le metrature più ampie:… [Continua]

Ci sono tanti modi per fare le cose, anche quelle più importanti e delicate. Con il fiorire dei negozi di bricolage, questi modi sono ulteriormente aumentati, aprendo a fai da te improvvisati e a eserciti di manovali dalle poliedrica provenienza etnica il mercato della ristrutturazione edilizia. Visto che il governo italiano ha rinnovato le incentivazioni fiscali, nessun momento è più propizio di questo per mettere mano a quei lavori di ammodernamento o di adeguamento energetico, e la tentazione di affidarsi all’amico dell’amico, quello che conosce persone in grado di fare qualsiasi cosa facendovi risparmiare tempo e denaro, è sempre molto… [Continua]