Edilizia e politica, è tutto da demolire
e ricostruire (o almeno ristrutturare)

L’immobile torna a muoversi, il mattone, protagonista per otto interminabili anni di una corsa al ribasso, torna a far registrare segnali di ripresa che tornano a far sperare centinaia di migliaia di operatori: dai costruttori agli agenti immobiliari, dai fornitori di materiali edili e oggetti d’arredo a una marea di artigiani della casa: falegnami, idraulici, elettricisti, imbianchini…. Un mondo di lavoratori messi in ginocchio in questi anni dalla crisi ma anche da scelte miopi di una classe politica troppo spesso capace solo di usare la… [Continua]

Gli italiani tornano ad acquistare casa e, sempre più spesso lo fanno per investire il loro denaro, forse anche perché non più esattamente fiduciosi nei confronti della trasparenza del  sistema bancario  finito al centro di troppe inchieste e scandali. Un’indagine realizzata dall’ufficio studi di Tecnocasa conferma che  16,2 per cento di coloro che hanno acquistato un’abitazione tramite le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete ha scelto di farlo per investimento e che in alcuni casi l’immobile è stato destinato ad attività di B&B, forma turistico-ricettiva che,… [Continua]

“Un rilancio degli investimenti in costruzioni, indirizzato soprattutto alla ristrutturazione del patrimonio esistente, alla valorizzazione delle strutture pubbliche e alla prevenzione dei rischi idrogeologici, avrebbe effetti importanti sull’occupazione e sull’attività economica”. Ad affermarlo è il  governatore della Banca d’Italia Ignazio Visco che nel sottolineare come  sia “ampia la presenza di immobili e infrastrutture degradati” e come siano stati “modesti i progressi sinora conseguiti nella tutela dell’ambiente e dell’efficienza energetica” ha ribadito la necessità di rilanciare gli investimenti in ristrutturazioni del patrimonio esistente per creare un effetto volano sull’occupazione e una spinta alla ripresa. “L’ammodernamento del patrimonio urbanistico, tuttavia, passa anche… [Continua]

Il mercato dell’hôtellerie tradizionale è in crisi? Sì, e rischia di esserlo sempre di più. Colpa della concorrenza subita da altre forme di ospitalità che hanno messo numerose strutture alberghiere alle corde, sotto i colpi, per esempio, dei  sempre più diffusi B&B, i bed and breakfast alternativa low cost ai più tradizionali hotel. Ma colpa anche di un altro “rivale” salito prepotentemente sul “ring” grazie a Internet: il suo nome è Airbnb, portale nato nel 2008  per la condivisione di esperienze di viaggio e che… [Continua]

Una mostra di opere d’arte, soprattutto se particolarissima come può esserlo un’esposizione di quadri e sculture realizzati con metalli e pietre preziosi, può attirare molti visitatori e, allo stesso tempo, clienti. Attratti dalla possibilità di acquistare una delle opere esposte, oppure l’edificio che le ospita. Un’opportunità  proposta dai responsabili dell’agenzia Engel & Völkers di Bergamo, specializzata in immobili di prestigio, che per la vendita di un autentico gioiello immobiliare, una splendida villa immersa nel verde delle colline che circondano Almenno San Bartolomeo, a pochi chilometri dalla… [Continua]

Se vi pignorano un immobile non versate inutili lacrime. Cercate di prendere in mano la situazione e provate a recuperarlo utilizzando uno “stratagemma” che anche la Corte di Cassazione ha considerato legale. Proviamo a spiegarvelo. Quando un immobile viene pignorato, è successivamente rivenduto all’asta. I partecipanti presentano delle offerte e il bene viene aggiudicato a chi presenta quella più alta. Fino qui niente di diverso dalle tante aste che tutti noi abbiamo visto nei vari film. Nei casi di vendite all’asta di immobili pignorati, però, questa aggiudicazione non è definitiva. Nei 10 giorni successivi, infatti, è possibile presentare un’ulteriore offerta… [Continua]

Case in vendita a un euro? Accade a Ollollai, in provincia di Nuoro, dove per riqualificare il patrimonio edilizio in degrado è stato deciso di vendere alcuni immobili a un prezzo assolutamente simbolico, ma con l’impegno, da parte dell’acquirente, a ristrutturare l’immobile nel rispetto delle norme sui centri storici abitati. Un’iniziativa che, ha spiegato l’assessore agli Enti locali, Cristiano Erriu,  ha anche l’obiettivo di contrastare lo spopolamento nei piccoli comuni dell’interno. Sinora il Comune di Ollollai ha venduto due case sulle sette già a disposizione e sulla cinquantina in totale che potrebbero essere assegnate. Una se l’è aggiudicata un abitante… [Continua]

Come costruire a meno di mille euro al metro quadrato; come  cambiare modo di costruire la casa;  come scoprire se nella propria via, nel proprio quartiere, i prezzi di una casa, un ufficio, un negozio o un capannone  stanno guadagnando o perdendo… E poi tutti i pericoli di  affittare  casa via Internet; come difendersi dalle multe, spesso salatissime e altrettanto spesso ingiustificate, che l’Agenzia delle entrate ci ha appioppato per l’acquisto di un immobile o di un terreno. E, ancora, un viaggio nel fantastico mondo dell’agricoltura… [Continua]

L’Italia, quando s’impegna (e lo fa spessissimo, soprattutto attraverso i suoi esponenti politici e amministrativi) sa essere di una incapacità stratosferica, spaziale, avanti anni luce agli altri. O meglio, sa essere capace di una fantascientifica capacità a mantenere in vita regole che servono solo a creare un caos  nel quale burocrazia e parassiti possano sguazzare. Basta leggere la storia di come “funzionano (si fa ovviamente per dire) i suoi regolamenti edilizi. Una storia di straordinaria imbecillità e cialtronaggine che forse  potrebbe però finire.  Già, perché se è vero che oggi in Italia ogni regolamento edilizio comunale detta definizioni diverse e perfino la… [Continua]

Celibi o nubili, separati o divorziati, vedovi. In una sola parola, single. Una “categoria” sempre più numerosa, ma anche sempre più importante come target per diversi mercati. Compreso quello immobiliare che i “single” contribuiscono a muovere . Lo rivela un’indagine realizzata dagli esperti di Tecnocasa secondo icui nel secondo semestre 2015 il 46,8% degli acquisti di un immobile proposto attraverso le agenzie del gruppo in tutta Italia ha visto come protagonista proprio un single. Una conferma dei dati registrati  nel II semestre del 2014, a… [Continua]

Saranno “necessari” 18 mesi di rate mensili del mutuo casa non non pagate perché si abbia un inadempimento da parte del consumatore col conseguente rischio di pignoramento della casa da parte della banca senza passare dal tribunale. Il consiglio dei ministri ha infatti dato il via libera definitivo al cosiddetto decreto mutui, ovvero il decreto legislativo che attua la direttiva europea sui contratti di credito ai consumatori relativi a beni immobili residenziali, recependo i pareri delle commissioni parlamentari. La direttiva impone anche che siano fornite al consumatore informazioni precontrattuali dettagliate su un Prospetto informativo europeo standardizzato (Pies), spiegazioni adeguate prima… [Continua]

Trasferire il mutuo dalla banca con cui è stato sottoscritto a un’altro istituto di credito, col quale è stato possibile ottenere condizioni più vantaggiose: un’operazione che molti clienti hanno fatto, mentre molti altri vorrebbero farla. Ma come funziona il trasferimento di un mutuo, tecnicamente definito portabilità o surroga, e la banca con cui era stato sottoscritto il mutuo originario è obbligata a concedere questa opportunità o ci sono casi in cui può impedirlo? E, ancora, questa operazione ha un costo? Ed esistono possibili soluzioni alternative alla portabilità… [Continua]

“La fase negativa dell’attuale ciclo immobiliare si è esaurita e ha preso il via la ripresa, anche se i tempi della svolta tendono continuamente a dilatarsi”. Ad affermarlo sono gli analisti del 1° Osservatorio immobiliare 2016 di Nomisma che monitorando  il mercato di Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste e Verona hanno evidenziato come, “le tendenze dei mercati cosiddetti intermedi mostrino segnali più positivi rispetto a quelli delle grandi città, a esclusione di Milano e Roma”. Il tutto in un quadro che mostra, comunque, la conferma “nei primi mesi dell’anno dei segnali di lenta… [Continua]

Corsi di aggiornamento per amministratori condominiali. Saranno loro a fare da  spartiacque fra la vecchia e la nuova professione dell’amministratore, a stabilire che d’ora in avanti non potrà più essere un’attività “improvvisata”, ma dovrà essere affidata a un professionista, a un esperto chiamato ad assumersi precise responsabilità nella gestione del bilancio di quella che è ormai diventata l”azienda condominio”. Un professionista che per svolgere con una nuova cultura manageriale il suo incarico e per non correre rischi, anche pesantissimi, sotto il profilo economico, non potrà fare a meno di una nuova formazione. “Amministratori pronti a tornare sui banchi di scuola… [Continua]