Desidero contattare persone interessate a permutare un appartamento in Albano Laziale con uno sito a Roma nei pressi di Montesacro, Talenti, Bologna, San Giovanni, Camilluccia, Balduina…L’appartamento, preferibilmente, di circa 80mq dovrebbe trovarsi fra il primo e il terzo piano con soggiorno, 2 camere, cameretta, 2 bagni, cucina e posto macchina. non da ristrutturare. Offro in permuta, con eventuale conguaglio, un immobile a Pavona a 100 mt dalla stazione FS. Appartamento nuovo con grate, infissi con doppio vetro, riscaldamento autonomo, soggiorno con cucinotto, camera, cameretta, bagno, terrazzo di 60mq, giardino di 140mq, box di 25mq, antenna centralizzata, videocitofono, ascensore e predisposizione climattizzatori. GLI interessati possono contattare il sig. Pietro al 3387570682.

Adoro le piante, ma sono allergica a diverse di loro (in particolare alla paritaria); esistono piante “a prova d’allergia” con cui io possa arredare casa? Vi leggo sempre…

Ora mi è chiaro che l’amministratore non può più essere solo il vicino di casa più apparentemente portato e preparato (o magari solamente più disponibile ad assumersi l’incarico), ma un professionista. Quello che mi è meno chiaro è come in futuro potrò verificare se l’amministratore è un vero professionista? Sarà obbligato a rendere conto pubblicamente ai condomini amministrati dei corsi di aggiornamento professionale? Sarà obbligato, se richiesto da un amministrato, a fornire copia dei corsi seguiti? Che strumenti avranno gli inquilini per “controllarlo”?

Buongiorno, sto valutando la partecipazione a un’asta con offerta inferiore di 1/4 rispetto alla base d’asta, 3a seduta senza incanto. L’immobile è attualmente abitato dall’esecutato con famiglia (moglie e 2 figli minorenni); secondo la sua esperienza, quanto tempo sarà necessario per la liberazione dello stesso? (Supponendo che ci sarà bisogno di uno sfratto). Grazie, cordiali saluti.

Buona sera, oggi io e il mio compagno siamo andati alla stipula dopo avere acquistato all’asta una casa (ovviamente è già anche stato emesso il bonifico per il saldo pagamento).
La vecchia proprietà in settimana verrà insieme al custode nella casa a prendere delle “cose” (non sappiamo con esattezza cosa). La mia domanda è: possono prendere beni indicati anche nella perizia? Tra l’altro sappiamo già che tra la perizia e ciò che realmente c’è in casa ci sono molte incongruenze: noi possiamo fare un eventuale ricorso? Ringrazio anticipatamente per la vostra eventuale risposta in merito. Saluti.

Quali sono i colori più riposanti e rassicuranti per la stanza dei bambini? Grazie.

La domanda richiederebbe una risposta molto lunga e complessa. Cercando di riassumere, è importante specificare che le operazioni di permuta, ossia le cessioni di beni e le prestazioni di servizi effettuate in corrispettivo di altre cessioni di beni o prestazioni, sono considerate due operazioni distinte. Nel caso di specie ci troviamo di fronte ad un soggetto privato e ad un’impresa e quindi solo una delle due operazioni sarà in regime Iva. Pertanto sarà soggetta ad Iva e andrà fatturata dall’impresa la prestazione effettuata da parte della stessa (ristrutturazione), mentre la cessione con cui il privato trasferisce il bene in permuta all’impresa sarà soggetta a imposta proporzionale di registro.

Gentile avvocato, approfitto della preziosa consulenza legale che offre attraverso casavuoisapere per un’informazione: per decenni mia moglie e altri suoi parenti hanno condiviso un cortile in comune, lasciato in eredità indiviso dai rispettivi genitori, distribuendosi alcuni posti auto. Ora mia moglie ha deciso di cedere la sua parte d’immobile e vorrebbe, per ovvie ragioni (l’acquirente esige una propria quota privata da adibire a giardini e posti auto da vendere come pertinenze dei vari appartamenti ristrutturati) che il cortile venisse diviso, nelle misure in cui è sempre stato condiviso, lasciando ai parenti la priorità nella scelta delle porzioni che vorranno tenersi. I parenti però si oppongono alla suddivisione (per quale motivo onestamente mi sfugge…). In assenza di un accorso amichevole, considerato che la vicenda dura da tempo, mia moglie può ricorrere al tribunale affinchè il cortile venga diviso giudiziariamente o sarà costretta a rischiare di far saltare l’operazione immobiliare (di questi tempi, con la fatica che si fa a chiudere qualsiasi trattativa!) e tenersi il cortile di proprietà comune con i parenti? Grazie.

Un’agenzia mi suggerisce di andare a visitare gli appartamenti realizzati in un nuovo immobile di prestigio, ultimato “da poco” ma con ancora “alcune ultime opportunità d’acquisto”, così mi dice l’agente quasi dovessi sentirmi in dovere di precipitarmi di questi tempi a firmare il preliminare perché fuori c’è la coda e se non corro rischio che fra 20 minuti ho perso l’affare. Premesso che da un sopralluogo fatto in zona scopro che: 1/ l’edificio (effettivamente di pregio) è ultimato da un sacco di tempo; 2/ la stragrande maggioranza degli appartamenti è rimasta invenduta; 3 / che in un appartamento sembrerebbe (il condizionale è d’obbligo, l’informatore sembra uno che sa il fatto suo ma finchè uno non vede con i propri occhi non può giurare….) che in un bagno le tubature non siano state realizzate esattamente come da manuale col risultato che l’acqua sporca invece di scendere è risalita. premesso tutto questo, la domanda è: se fossi rimasto ancora dell’idea di acquistare (anche se i prezzi confrontati con quelli dell’osservatorio immobiliare della mia città sono decisamente alti e chi vende mi dicono non sia affatto intenzionato ad abbassare le richieste) è vero che rischierei di dover pagare un fottio di spese condominiali nel caso molte unità immobiliari dovessero restare disabitate? (c’è anche portineria, giardino, con giardiniere, spese acqua per irrigazione….). Grazie.

Un notaio può lui direttamente comprare alle aste giudiziarie?

Salve, volevo sapere di più su sulla permuta e se ci sono imprese nella provincia di Bergamo che sono interessate.

Da parte dell’Unione inquilini si registra l’ennesima presa di posizione in contrapposizione alla proprietà edilizia individuata come contro parte degli inquilini. Non è così, il proprietario di casa ha fatto grandi sacrifici per investire nell’immobile non parcheggiando i risparmi in Bot e Cct che servono a finanziare la spesa pubblica parassitaria e improduttiva. Così facendo, e fino a quando lo ha potuto, ha stimolato la crescita economica e gli investimenti nel settore edilizio che ora, proprio a causa dei mancati investimenti, è in gravissima crisi. Le modifiche proposte dal Governo alla bozza di Legge di Stabilità 2016 aggravano ulteriormente le incombenze burocratiche dei proprietari. Introducono infatti quattro novità: tempi stretti per la registrazione, riconduzione del contratto alle clausole registrare e non a quelle concordate con accordo parallelo, applicazione delle norme a tutela del conduttore a tutti i contratti stipulati dal 1998 in avanti, obbligo di inviare all’amministratore di condominio, entro 60 giorni dalla stipula, “documentata comunicazione” comprendete quindi non solo i dati anagrafici del conduttore, come previsto dall’art, 1130 n comma 1 numero 6 (registro anagrafico condominiale), ma addirittura la copia del contratto. Cosa centri l’invio della “documentata comunicazione” all’amministratore con la previsione di un ulteriore obbligo introdotto in una legge di stabilità è cosa incomprensibile a chi mastica un po’ di diritto. Il risultato con questa disposizione sarà di aggravare la incertezza sugli aventi diritto alla partecipazione alle assemblee condominiali. Ovviamente tralascio di affrontare la questione privacy perché viene ampiamente violata dal fatto che tutti i condomini, che sono estranei ai rapporti contrattuali nascenti dalla locazione, avrebbero disponibile la copia del contratto di locazione. I sindacati dei conduttori farebbero bene a sostenere le associazioni della proprietà edilizia che chiede che la casa non sia il bancomat del governo e della attuale classe politica (vorace, arruffona, parassitaria, inutile), ma torni a essere il motore del sistema economico. La lotta all’evasione la si fa riducendo imposte e oneri burocratici non creando oneri burocratici assurdi e norme tanto repressive quanto inutili. E’ poi ora di finirla a descrivere l’Italia come un pase di criminali evasori. La media Europea è del 15 % e l’Italia ne è appena sopra. A Berlino non trovi una colf se non la paghi in nero.

Salone del mobile di Bergamo. Come voto gli darei un bel 7 e mezzo. LO stand con le pietre per rivestire facciate ma anche interni è davvero bello e le due signorine che accolgono i visitatori cortesi e preparate.

Appetibilità del salone del mobile di Bergamo? Dipende dalle aspettative che uno ha. A me è piaciuto. Ho trovato alcuni stand decisamente di qualità come per esempio quello di rivestimenti in pietra di Gianluca Facchinetti; o quello con le stufe in ceramica di Sergio Leoni (bella anche la tradizionale stufa bergamasca dell’omonima ditta. Fra le aziende specializzate in arredo (abbastanza numerose) mi ha colpito in particolare Mobili Rota: qualità notevole, prezzi giusti (e secondo me i titolari hanno la faccia simpatica di quelli che un bello sconto lo fanno….). In sintesi ci tornerei…

In Fiera a Bergamo c’è il Salone del mobile. Qualcuno che ci sia già stato sa dirmi se ne vale la pena (verrei da Cremona, non sono pochi chilometri…)? Grazie.

Posso rivolgere una domanda al vostro commercialista? Permuto casa con un’impresa edile che ha accettato di restaurare una porzione di casa mia in “ambio merci” (riceverà in pagamento una parte dell’edificio per il quale è stato predefinito valore al metro quadro): fiscalmente come funziona?

A proposito di costi, quanto mi può far pagare un architetto (o basta un comune geometra?) per misurare alcuni immobili, per una superficie di circa 500 metri quadrati, in modo da avere le mappe catastali su cd? Buon fine settimana a tutti.

Il Governo vada a stanare questi fortissimi evasori e recuperi il gettito fiscale w forse avrà i soldi per tagliare le tasse e le bollette alla gente onesta che di questa classe politica ne ha piene le tasche (e non solo)!!!!!

Dottor Boreatti buongiorno, sono amministratore unico di una immobiliare srl unipersonale. Ho in bilancio solo il 25 per cento di un piccolissimo terreno sito in Entratico. Non ha alcun valore commerciale. Vorrei disfarmi di questo terreno per chiudere la società. Come posso fare? Il Comune è obbligato a intestarsi se faccio atto notarile a mie spese? Oppure se chiudo la società come se non avessi a bilancio questo terreno, a cosa vado incontro? Penso che ci siano diverse società con questa problematica e quindi è un problema ricorrente. Come posso fare? Grazie.

Buongiorno, sto valutando la partecipazione a un’asta con offerta inferiore di 1/4 rispetto alla base d’asta, 3a seduta senza incanto. L’immobile è attualmente abitato dall’esecutato con famiglia (moglie e 2 figli minorenni); secondo la sua esperienza, quanto tempo sarà necessario per la liberazione dello stesso? (Supponendo che ci sarà bisogno di uno sfratto). Grazie, cordiali saluti.