Il mattone turistico nelle valli bergamasche è “morto” per molte ragioni, prima fra tutte l’incapacità degli amministratori pubblici di gestire l’offerta turistica creando progetti perché più aree insieme offrissero qualcosa di diverso dai “panorami” e dall’ “aria buona”…

Dieci anni fa a un amico è stato offerto di acquistare una casa in una nota località sciistica dell’alta valle Brembana. L’amico mi ha chiesto cosa ne pensassi, l’ho sconsigliato caldamente. Mi ha ascoltato, nonostante un venditore gli avesse raccontato bellissime favole di valori destinati a mantenersi e addirittura ad aumentare mentre nel frattempo il nuovo proprietario avrebbe potuto affittarla, a cifre sempre interessantissime, traendone ulteriore vantaggio… . Da dieci anni il mio amico non fa che ringraziarmi per i consiglio che gli ho dato. Fatti due conti avrebbe perso, dal 2006 a oggi, quasi la metà dei sodi che gli erano stati richiesti per la “straordinaria opportunità d’investimento”…

Un amico che ne sa e molto (fa l’investigatore…) mi dice che qualsiasi sistema d’allarme può, al massimo, ritardare la forzatura di una porta o di una finestra, e che se i ladri sono “professionisti” prima o poi entrano dove vogliono, con qualsiasi sistema d’allarme o porte blindate o cancelli in ferro che dir si voglia…

Buongiorno vorrei acquistare la mia prima casa all’asta giudiziaria. Non sono esperta del settore pertanto credo che mi farò assistere da un professionista che con pazienza e valentìa mi permetta di acquistare in modo sicuro la mia prima casa. Mi piacerebbe capire meglio alcuni temi: 1- Posso ottenere le agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa? 2- Cosa succede se l’immobile è occupato? In alcuni avvisi di vendita ho letto che l’immobile è occupato ed è in corso lo sfratto esecutivo…quindi è presumibile che quando lo acquisterò all’asta sia libero? 3- Se ci sono spese condominiali arretrate indicate nella perizia, devo pagarle io? 4- Conviene fare un offerta minima qualora possibile? Con la nuova legge ho letto che si può offrire fino al -25% del prezzo base d’asta… ma è consigliabile o rischio di perdere l’immobile? Grazie

Questo significa però, se la casa è già costruita o ristrutturata, dover spaccare i muri… Esiste qualche intervento meno “invasivo” che funzioni realmente (ho già provato alcune vernici antimuffa ma con nessun risultato… )?

Buongiorno, vorrei comperare con l’opzione a riscatto un appartamentino al prezzo di 68.000,00 €; dando un 6.000,00 € di anticipo e concordando un affitto intorno a 350,00€+ spese x cercare di contenere il costo dell`affitto che altrimenti si aggirerebbe intorno ai 500€+ spese. Al momento non posso acquistarlo e non vorrei nemmeno registrarlo con atto notarile poiche’ non vorrei renderlo pubblico pubblico per qualche anno: esiste la possibilità di un contratto “atipico” che possa tutelare l acquirente e il venditore?
In tal caso cosa mi consigliereste di fare e a chi rivolgermi come professionista in provincia di Legnano che possa stilare questo tipo di contratto? Grazie.

Perché dovrei ristrutturare un bene che è diventato ormai uno dei bersagli preferiti da chi è al Governo per soffocarci di tasse? Perché dovrei investire denaro per un bene che un domani continuerà a costarmi in quanto tale? La tassa sulla casa è una patrimoniale, vogliamo capirla? E dovremmo cadere in questi trabocchetti? Il Piano casa di Berlusconi era una cosa ben diversa: con quello forse avrei deciso di ristrutturare…

Ho chiesto al proprietario di casa di poter “rivedere” al ribasso il canone di locazione, mi ha risposto che non ci pensa neanche perché il mercato immobiliare è ripartito e la crisi del mattone è finita? E? davvero così?

Salve, ci siamo aggiudicati una casa all’asta e per norma abbiamo 90 giorni per liquidarla, nel frattempo il giudicatatario si e ammmalato di un tumore di cui ancora non si sa l entità etc… C’e’ una legge che prevede una proroga per liquidare il tutto? In quanto alla data prevista per chiudere con la banca e il tribunale è peril 15 gennaio. Grazie

Quali sono i cani da guardia più “sicuri”, in grado di diventare feroci all’occorrenza contro questi bastardi (ai quali non posso che augurare mille azzannamenti) ma senza che possano trasformarsi in un pericolo per i padroni? Uno solo basta o meglio due? Grazie.

Da alcuni giorni ricevo puntualmente la mattina, fra le 9 e le 10, delle chiamate anonime: il telefono squilla, rispondo, e all’altro capo si sente solo silenzio e dopo pochi istanti riattaccano. Escludendo che mia moglie abbia un amante talmente idiota da chiamare sapendo che a quell’ora c’è in casa il marito,l il sospetto, più che fondato, è che si trattati di malviventi che vogliono controllare se in casa c’è qualcuno. A chi posso rivolgermi per sapere il numero da cui è partita la chiamata (e per segnalarla alle forze dell’ordine)? Grazie.

Si tratta di un caso che non capita spesso (normalmente accade il contrario) ma che si può verificare. Posto che non esiste una metodologia che metta al riparo al 100 per cento da eventuali possibili accertamenti dell’Agenzia delle Entrate,il mio suggerimento è quello di far predisporre una perizia (meglio se asseverata) da un tecnico specializzato ed antecedente la cessione, che possa attestare il valore reale del bene. Pur non essendo questa sufficiente a scongiurare possibili accertamenti, potrebbe aiutare non poco nell’eventuale successivo contenzioso tributario.

Gentilissimo dottor Boreatti, la nostra società , in liquidazione , possiede sei negozietti il cui valore catastale è notevolmente superiore (in taluni casi anche del 100 per cento) a quello che – ammesso di poterlo fare – si potrebbe ottenere dalla vendita degli immobili. Cosa bisogna fare per evitare di incorrere nel caso di vendita da possibili deprecabili accertamenti? Grazie. Real Estate Investimenti srl.

Ho letto della possibilità di segnalare i migliori artigiani ai quali rivolgersi. Io ho effettuato piccoli lavori vari in questi ultimi anni sempre affidandomi all’Impresa Gelmini Costruzioni Srl Via I Maggio Osio Sopra BG, tel. 035.505044 e-mail info@gelminicostruzioni.it e n. cell. del titolare Signor Gelmini Angelo 337.447567. Mi sono sempre trovata benissimo, i lavori sono sempre stati curati nel particolare dando seguito alle mie personali richieste. Vorrei pertanto segnalare positivamente questa Impresa. Attendo un Vostro gentile riscontro. Cordiali saluti.

Salve, vorrei avere delucidazioni in merito alla scelta del notaio ed eventuali episodi che possono mandare a monte l’acquisto di una casa. Io ho incaricato un mediatore finanziario per ottenere un mutuo che copra le spese di acquisto dell’immobile al 100% , il quale mi ha fornito una delibera da parte della banca che garantisce la possibilità del mutuo per il l’importo da me richiesto. Adesso ho fatto una proposta di acquisto ed è stata accettata dal venditore però il mediatore finanziario mi obbliga a gestire tutta la pratica con il suo notaio di fiducia, spiegandomi che nel mio caso di mutuo al 100% sarebbe meglio per un esito positivo perché è un mutuo delicato. Io invece vorrei essere tutelato da un mio notaio di fiducia. Cosa potrebbe accadere nel caso io decida di mettere il mio? Il mediatore finanziario potrebbe mandare a monte tutto? Grazie aspetto notizie in merito, buona giornata.

Qualcuno di questi signori operava per caso in Fiaip all’epoca in cui avvennero, a livello nazionale, alcuni fatti di “vita federativa” che proprio il signor Attinà smascherò e sui quali è stato steso un velo pietoso?

Quando viene aggiudicato un immobile all’asta del fallimento se uno fa entro il termine dei giorni una contro offerta e poi che si ripeterà la gara all’asta per motivo di cambio idea a non presentarsi offerente di più del 10 per cento perde l’offerta che ha depositato o può riprendersela di nuovo

Gentile Daniela buongiorno, la sua mi sembra una buona idea. Chiaramente mi è un po’ difficile consigliarla al meglio in quanto non conosco l’esatta dimensione del soggiorno come anche quella della “colonna” che lei vorrebbe realizzare. Le posso consigliare però di realizzare la “colonna” in lastre di cartongesso; presumo che con una spesa massima di 1.000 euro e una giornata di lavoro/ disagio, si possa realizzare il tutto. Mi ritenga a sua disposizione per ogni eventuale chiarimento o consiglio, le rivolgo i più cordiali saluti.

Buongiorno, posso disturbarvi non per un progetto complesso ma per un consiglio? Ho l’entrata di casa proprio sul soggiorno con, a destra, la cucina a vista. L’insieme è molto carino, grazie anche ai mobili scelti. Ho solo un, per me, grande problema : non ho uno spazio dove, entrando, posso mettere cappotti e varie del cane. Ora è tutto a vista, asciugamani appesi al calorifero, scarpe in giro etc. La mia vicina di casa ha la cucina murata e, quindi, ha realizzato un bellissimo spicchio tra il muro della cucina e il muro dell’entrata dove, con due belle porte a vetri, nasconde un ampio ripostiglio. Io non ho questa possibilità e vorrei sapere se, secondo voi, può essere visivamente carino costruire tipo una colonna quadrata bucata all’interno che contenga giusto le piccole cose di tutti i giorni …. Mi rendo conto che non è molto facile capirlo così ma, se siete interessati a darmi un consiglio, proverei a mandarvi una foto. Vi ringrazio comunque e anticipatamente.
Un saluto!

Ho sentito dire che esistono vernici completamente atossiche, che non possono nuocere in alcun modo alla salute, adattissime alle camerette dei neonati ma anche di anziani con particolari malattie. Esistono davvero e dove posso trovarle in Lombardia? E possono aiutare a limitare fenomeni di allergia?