Abbiamo deciso di vendere casa, dobbiamo darne comunicazione al vicino?

Buongiorno, mio marito e io vorremmo cambiare casa, quella che abitiamo è di proprietà posta al secondo piano di una palazzina di tre piani, di sei appartamenti, rispettivamente di due famiglie e relative parentele. In caso di vendita siamo obbligati a comunicarne intenzione al vicino, che già possiede i tre appartamenti? A ogni modo, vendendo il nostro appartamento a estranei, i nsostri parenti perderebbero potere decisionale in quanto il vicino avrebbe tre appartamenti invece dei due restanti di proprietà alla nostra famiglia? Ringrazio anticipatamente. Cordiali saluti, Barbara Negretto, barbaranegretto@icloud.com

pubblicato il 9 luglio 2015 da
in La parola all’avvocato
commenti: 2

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  • Avvocato Fabrizio Bruno Guizzetti ha detto:

    Gentile signora Barbara, non esiste l’obbligo di comunicare al vicino la vostra intenzione di vendere un appartamento. Ovviamente in caso di vendita di un appartamento la vostra quota millesimale nell’assemblea del condominio diminuirà. Inoltre nella situazione attuale esiste un condominio minimo, costituito cioè di due soli partecipanti, nel quale ogni decisione richiede l’accordo unanime poiché mancherebbe in caso contrario la maggioranza delle teste richiesta dall’articolo 1136 del Codice civile. Invece con l’ingresso di un terzo proprietario le delibere potranno essere prese con la maggioranza di due teste su tre (ferma restando la maggioranza delle quote millesimali di volta in volta richiesta dall’articolo 1136 del Codice civile).

  • Daniela Albano ha detto:

    Gentilissimo avvocato, ho acquistato una licenza di un chiosco tramite agenzia. La prima cosa che ho chiesto e’ stata quando scadeva il contratto d’affitto e l’agenzia tramite email mi rassicurava
    che il contratto scadeva nel 2026. Oggi il proprietario del locale mi dice che il contratto scade nel 2018 e lui ha intenzione di vendere il chiosco per cui tempo due anni e posso ritrovarmi sfrattata.
    L’agenzia mi ha fornito delle informazioni false: posso fare qualcosa? Fra l’altro questo contratto l’agenzia me l’ha fornito tramite messaggio sul cellulare. Anche la concessione mi ha detto
    che scadeva nel 2026 invece poi a mie spese ho scoperto che scadeva il 23/01/2017 e questo mi gravera’ delle spese di architetto per la pratica. Tutto quello che ho scritto e’ documentato dall’agenzia che mi ha sempre risposto con email. La ringrazio. Distinti saluti

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