L’agente immobiliare è una di quelle figure, così come l’agente di viaggio, destinata se non a scomparire, quasi. Ne resteranno pochissimi, di nicchia, mentre tutti gli altri, saranno sostituiti da Internet. L’unica chance che hanno è quella di diventare professionisti veri, preparati, in grado di fornire un servizio completo (mettendo al riparo l’acquirente da qualsiasi sorpresa, anche attraverso assicurazioni…). Troppo spesso oggi l’agente è solo un improvvisato, un mediatore di scarso peso visto che per entrare in contatto con potenziali clienti Internet vale 1000 volte di più…

Non ho ancora visto i valori 2014 (entro sera andrò in edicola ad acquistare Case & Terreni 2014 anche se il costo, 13,70 euro non mi sembra esattamente a buon mercato…), ma quelli del 2013 mi sembrano un pochino “gonfiati” rispetto a un mercato immobiliare che, dopo 7 anni di crisi, ha perso almeno il 40 per cento…

Franco Tentorio qualcosa per la casa l’ha già fatta: ha ridotto gli oneri di urbanizzazione. Io lo rivoterò, sperando però che faccia qualcosa di più.

Il mandato a vendere in esclusiva è una fregatura. Non firmatelo mai (a meno che l’agenzia vi garantisca che se entro sei mesi non avrò venduto lei la casa ve la acquisterò a una cifra prestabilita! Cosa che non farà mai…).

Gori e Tentorio potrebbero, per esempio, andare a leggersi l’articolo in cui su Case & Terreni viene raccontato per colpa di chi (l’amministrazione pubblica!!!!) il costi della casa vengono moltiplicati… Finalmente qualcuno ha fatto i conti veri di un cantiere dimostrando quanto incidano i costi dell’amministrazione. E’ una vergogna. Il Comune di Bergamo paga stipendi da 120mila euro a dei dipendenti degli uffici tecnici e poi li fa pagare ai poveri diavoli che devono comprare la prima casa. Basta, avete rotto. Tutti, indistintamente…

Quell’agenzia voleva semplicemente infinocchiare la cliente. Ha alzato il presunto valore dell’immobile per ingolosirla, farle firmare il mandato e incassare i suoi 100 o anche 150 euro. È così che funziona, soprattutto in certe agenzie in franchising… Tutti gli agenti immobiliari “seri” lo sanno perfettamente, ogni giorno si trovano a combattere contro questa situazione in cui zero professionalità e ancor minore deontologia la fanno da padrona. In altre parole attenti a certi (troppi!!!) agenti immobiliari.

Il mandato a vendere serve “esclusivamente” a chi l’ha fatto firmare a intascare i 100 euro (euro più euro meno) che gli spettano per ogni “pezzo di carta” che riporta in agenzia sottoscritto. Ma questo non garantisce affatto che l’immobile possa essere realmente venduto alla cifra pattuita. Per quanto riguarda la supervalutazione è evidente di come sia uno stratagemma per invogliare il povero proprietario a farsi ingolosire, a scegliere quell’agenzia “in esclusiva” perchè “è capace di venderlo “facendoci incassare di più”. A naso, un’agenzia immobiliare da cui stare alla larga…

Va bene mettere sotto accusa i politici (ormai è lo sport più popolare…), va bene difendere chi fa impresa, ma non dimentichiamoci che le imprese di costruzioni ci hanno “marciato” per anni, guadagnando soldi a palate. Ci sarà un motivo per cui palazzinari non è esattamente un termine di cui andar fieri… Hanno sempre pagato gli amministratori (magari anche con qualche extra se la pratica prendeva una scorciatoia….) e solo adesso, messi in ginocchio dalla crisi, scoprono quanto sia esoso il Comune e quanto incidano le spese di burocrazia sul costo finale? Prima lo caricavano e basta (tanto a pagare era il povero cliente…).

Carissimo avvocato, condivido in pieno la sua risposta alla signora Francesca, aggiungerei anche che spetta all’amministratore l’obbligo di ricuperare l’arretrato dei morosi, e non ai condomini.

Carissimo avvocato, mi può star bene l’articolo 1122, opere sulle proprietà private, ma il decoro e l’aumento dei mm. di pp. dove li mettiamo?

Spero abbiate rivisitato adeguatamente al ribasso i valori immobiliari, quelli pubblicati nell’edizione dell’anno scorso erano superiori al mercato reale…

Posso sapere se e quali altre associazioni simili esistono a Bergamo e provincia? Grazie e complimenti per il portale, uno fra i più belli e completi che abbia visto navigando alla ricerca di informazioni in ambito immobiliare.

Smith, se non sbaglio, era il nome del cavallo del signor Catellani…

Cvd, ovvero come volevasi dimostrare. Nella filiale di Unicredit a Bergamo alla quale mmi sono rivolto l’11 di marzo non ne sapevano assolutamente nulla!!!!

Perché il nome Catellani & Smith? Enzo Catellani è il fondatore, ma Smith chi è? Il socio?

Vogliamo fare una scommessa? Domattina vado in due o tre delle banche che avete citato a chiedere informazioni. Secondo me la risposta sarà che non ne sanno niente…

Condivido pienamente il contenuto dell’intervista e mi auguro che i sindaci capiscano che i cittadini sono utenti, che come tali debbono pagare ciò che consumano, ma non sono affatto polli da spennare!!

Sarà come dite, ma l’ultima volta che mi sono rivolto a una vostra filiale (filiale 10 di Bergamo, via Pietro Ruggeri da Stabello) avevo capito che con la sola garanzia di un immobile (diverse unità immobiliari….) non avrei ottenuto finanziamenti e che l’unico modo per avere un prestito era avere del cash depositato e vincolato. Ho sbagliato a capire? Ha sbagliato a spiegarsi il funzionario? Nel frattempo sono cambiate le cose (e dunque posso tornare in banca con qualche speranza?). Fatemi sapere….

Non è che poi la cattiva sorpresa diventa la parcella del notaio per avermi controllato il preliminare? Esiste un tariffario ufficiale a cui posso far riferimento per capire quanto può costarmi un controllo simile (per un appartamento di 125 metri quadrati, situato a Bergamo città, da acquistare a 205 mila euro? Grazie mille. (Ps: questa risposta è ovviamente gratis, vero?)

Classe A, classe B…. Non sta diventando una moda? O forse è solo un nuovo tentativo per far ripartire un settore morto e sepolto come quello del mattone? Per obbligare chi ha una casa vecchia a cambiarla? (Se ci pensate è lo stesso giochetto fatto con le auto: il mercato era saturo ed ecco le classi per impedire alle vetture più vecchie di entrare nei centri delle città, in pratica di poter circolare…)