Buonasera, egregio avvocato, ho acquistato una casa all’asta, occupata senza titolo, ho ottenuto il decreto di trasferimento. Vorrei sapere se il responsabile dei danni arrecati a terzi, sono io – proprietario, il custode – ivg- o l’occupante. E nel caso come posso tutelarmi. Grazie

Salve sto valutando di acquistare una villetta all’asta. L’ultima asta è stata fatta 2 anni fa, ora essendomi interessata a questo immobile il curatore me la farà visionare e parleremo di prezzi. La mia domanda è: se 2 anni fa la battuta d’asta era di 125.000 euro ora a quanto sarà ? Grazie in anticipo per la risposta

Salve mi chiamo Antonio, cortesemente potrei avere un consiglio sulla mia situazione. Ho un regolare contratto di affitto 4+4 stipulato e registrato da gennaio 2015 dopo aver gia’ fatto un primo contratto 4+4 regolare dal 2005/2013. Nel mese di luglio 2014 il proprietario dell’immobile e’ stato pignorato, l’affitto che io ho continuato ha pagare a lui tramite delega fattomi pervenire dall’avvocato del pignorante. Adesso l’appartamento e’ stato messo all’asta dalla banca perche’ il proprietario non ha pagato piu’ il mutuo. Dopo che l’appartamento viene venduto all’asta, io posso impugnare il regolare contratto di affitto con scadenza 4+4 anni nel 2018 e nel 2022. Chi compra e’ a rispettare il mio contratto? Nel frattempo l’amministratore del condominio mi caricato tutte le spese dovute dal proprietario che io ho contestato. Attualmente non sapendo come comportarmi chiedo cortesemente se potete aiutarmi con consigli. Sono stato anche contattato dal consulente del tribunale per la perizia dell’appartamento e io ho dato la massima disponibilita’, posso prospettargli la situazione condominiale dove ho pagato piu’ spese dovute e l’amministratore non vuole saperne perche’ deve recuperare le quote dovute dal mio proprietario? Attualmente io verso solo le spese dovute per il consumo eccedenza acqua e mi trattengo le quote condominiali mensili dovute e’ tutto questo e’ stato messo per iscritto con relative ricevute firmate anche dall’amministratore. Grazie per la sua cortesia.

Ringraziando per la vostra cortese disponibilità colgo l’occasione per salutare cordialmente.

So che le case all’asta bisogna venderle dopo 5 anni, in qualche modo si può prima, senza comprare un’altra casa entro un anno? Grazie

Buongiorno, da oltre tre mesi ho effettuato il saldo prezzo per un immobile all’asta, del decreto di trasferimento nessuno sa dirmi niente. C’è un tempo massimo entro il quale mi deve essere consegnato il decreto di trasferimento? Su mia richiesta la nomina a custode dell’immobile già pagato da oltre tre mesi mi è dovuta? Grazie e cordiali saluti

Buona sera avvocato D’Andrea, ho intenzione di acquistare una casa all’asta dal prezzo abbastanza appetibile, il problema che la casa è occupata dall’esecutata, ho visto che nella perizia (datata 2014) non c’è nessun provvedimento di assegnazione della casa coniugale in favore della moglie, altrimenti penso che sarebbe trascritto. Ho però paura che esista egualmente tale provvedimento non trascritto, informandomi, ho appreso che comunque anche se non trascritto, il provvedimento di assegnazione durerebbe 9 anni, e quindi sarebbe vincolata. Come possiamo sapere se dentro la casa, come io ho visto, informandomi dal vicinato, c’è la moglie, e se la moglie è separata con un verbale di separazione con assegnazione della casa coniugale anche non trascritto? Grazie.

Salve abito in un immobile artigianale di cui una parte è adibita ad abitazione. L’immobile è all’asta ma non è di fatto venduto, tutte le aste sono andate deserte… Adesso mi vogliono obbligare a lasciare l’immobile e quindi mi sfrattano di casa ma non ho altri posti dove andare e per di più sono disoccupato. Come posso fare? Esiste qualche norma a cui possa appigliarmi o mi possono sfrattare tranquillamente senza che io possa battere ciglio? Se è possibile rispondetemi celermente… Grazie.

Presentata così fa venir voglia di comprarla….

Assolutamente vero. Aggiungerei che se il mercato immobiliare negli ultimi anni è crollato, la colpa è anche, o forse soprattutto, di molti costruttori, autentici “palazzina” interessati solo a costruire spendendo il meno possibile e guadagnando il massimo. Un prodotto va realizzato per il mercato, per chi acquista e loro se lo sono spesso dimenticato. Certo, oggi costruire case come quelle di 100 anni fa costerebbe un capitale, ma una giusta via di mezzo esiste sempre.

In che fase dell’asta posso sapere il numero dei partecipanti?

Siamo una coppia con una bambina e regolare contratto di affitto ma scopriamo dopo un anno e mezzo che l’immobile è pignorato e verrà messo all’asta, il motivo il tribunale non lo dice ma la proprietaria era morosa quindi mi chiedo come comportarmi sia con l’agenzia (loro dicono che la proprietaria era in regola ) sia con la proprietaria e in caso di asta come muovermi per acquistarla e se riuscissi a recuperare l’anticipo e l’affitto. Attendo urgente un suo parere, grazie mille.

Buongiorno Avvocato, è possibile fare un’offerta al Curatore dopo l’asta andata deserta e prima che ne venga indetta un’altra?
Grazie

Siamo un Paese troppo arretrato culturalmente per comprendere cose simili. Forse ci arriveremo fra 50 anni…. Comunque è apprezzabile che qualcuno ci provi a dirlo….

Buongiorno architetto. Mi chiamo Stefano e leggo spesso il vostro sito. Mi piacerebbe provare cambiare la disposizione della stanza (cucina soggiorno) oppure fare anche solo qualche modifica (ad esempio inserire un divisorio), ma visti gli spazi piccoli non mi viene in mente niente. Potete darmi qualche idea? Grazie e saluti.

Buonasera.È stata venduta la mia casa all’asta… c’è qualcuno che sa dirmi in quanto tempo devo lasciare la casa? Grazie

Buongiorno, si può assicurare un appartamento per coprire gli eventuali danni provocati volontariamente da un inquilino? Grazie. Paola

L’ennesima conferma che siamo un Paese di m…..

Collegandomi attraverso il vostro banner al sito di Fox Agency ho scoperto che questa agenzia immobiliare “segue” i clienti anche nell’acquisto di immobili all’asta. E’ possibile saperne di più, in cosa consiste la consulenza e quali sono i costi? Grazie.

Ho trovato un immobile in provincia di Milano, chiamando il custode per fissare un appuntamento mi dice che la casa è occupata da debitore/famiglia (la casa coniugale è stata assegnata alla signora con la figlia minore.) La figlia ha 16 anni e in caso di aggiudicazione del appartamento noi non possiamo mandare via finché la figlia non avrà 21 anni. Potrebbe essere vero? Grazie

Buongiorno, ero interessata all’acquisto di un immobile all’asta e l’agenzia che seguiva la pratica mi ha chiesto 6 mila euro + Iva. Adesso vorrei sapere ma in caso non mi aggiudico l’immobile devo comunque pagare 6 mila euro oppure ci sono delle commissioni più basse… e in caso solitamente a quanto ammonta? Grazie.