Buongiorno avvocato, ho un piccolo appartamento da vendere (valutazione euro 55.000) un ipotetico acquirente mi ha offerto l’affitto con riscatto. Subito caparra di euro 20.000 poi per 4 anni affitto di euro 500 mensili e allo scadere dei 4 anni il saldo. Secondo lei è una prassi che si può perseguire e quali potrebbero essere i rischi in cui potrei incorrere? Se alla fine dei 4 anni l’acquirente avesse dei problemi la caparra rimane al venditore? Grazie infinite.

Gentilissimo avvocato, ho acquistato una licenza di un chiosco tramite agenzia. La prima cosa che ho chiesto e’ stata quando scadeva il contratto d’affitto e l’agenzia tramite email mi rassicurava
che il contratto scadeva nel 2026. Oggi il proprietario del locale mi dice che il contratto scade nel 2018 e lui ha intenzione di vendere il chiosco per cui tempo due anni e posso ritrovarmi sfrattata.
L’agenzia mi ha fornito delle informazioni false: posso fare qualcosa? Fra l’altro questo contratto l’agenzia me l’ha fornito tramite messaggio sul cellulare. Anche la concessione mi ha detto
che scadeva nel 2026 invece poi a mie spese ho scoperto che scadeva il 23/01/2017 e questo mi gravera’ delle spese di architetto per la pratica. Tutto quello che ho scritto e’ documentato dall’agenzia che mi ha sempre risposto con email. La ringrazio. Distinti saluti

Sono interessata a comprare all’asta l”immobile dove abito a titolo gratuito, ma di proprietà di mio cognato. Vorrei sapere se ho qualche agevolazione in piu nella partecipazione dell”asta e quali sono le spese da affrontare in più oltre il prezzo del “asta? Posso avere, come familiare e come residente nell’immobile, uno sconto sul prezzo stabilito all’asta? Grazie mille .

Salve siccome sto per acquistare un appartamento di 90 metri quadrati e lo dovrei ristrutturare, dovrei demolire delle pareti vorrei sapere per un disegno e i costi per dichiarere il tutto. Grazie mille.

Salve dottor Boreatti!!! Le spiego la mia situazione: due anni fa ho comprato una casa semi indipendente di 84 metri quadrati cointestata con la mia convivente e agevolando sugli sconti fiscali dovuti alla priima casa,adesso mi[e capitata l’opportunità di comprare l’altra parte della casa posta al piano superiore. Ho parlato con il notaio e mi ha detto che è possibile fondere i due immobili in quanto prima la casa intera era di un unico proprietario. È possibile farlo?!? Ed eventualmente quanto mi viene a costare?!? Spero di essermi spiegato bene… La ringrazio in anticipo.

Architetto sera.. Ho preso casa indipendente ma è troppo piccola con l’arrivo di un bimbo.. Come posso modificarla..

Un’amica si è rivolta a un arredatore che, citando un’antica arte giapponese (?????) le ha suggerito di dipingere i diversi ambienti di casa con colori ben precisi (per esempio il giallo per la cucina e la sala, perché evocherebbe il sole e quindi darebbe creatività, che in cucina non è poco…..) C’è da crederci o sono baggianate? Grazie Marcella

Conduco l’attività di bed & breakfast debitamente autorizzata in forma non imprenditoriale in un appartamento in affitto. Posso richiedere l’abbassamento del canone a causa della crisi economica che stiamo attraversando? Grazie.

Proposta semplice semplice: perché le amministrazioni comunali non favoriscono, cancellando ogni spesa di oneri urbanistici e addirittura offrendo incentivi in denaro, chi, avendo volumetrie al pianterreno, non chiede di trasformarle in rimesse auto? Sindaci e Comuni avrebbero meno auto posteggiate lungo le strade, meno caos, le città sarebbero più belle, e contribuirebbero a far ripartire un po’ di lavoro per le imprese di costruzioni e ristrutturazioni da anni in difficoltà.

Vivo da quasi 50 anni in un appartamento, l ultimo aumento dell’affitto e’ stato 4anni fa’, da 300 a 400 euro, la prorpetaria vuole di nuovo l’aumento da 400 a 500 euro, se non accetto mi vuole dare lo sfratto… Cosa posso fare? Quali sono i miei diritti? Sono una pensionata di 70 anni e prendo solo l’assegno sociale di 400 euro. Per favore mi dia un consiglio. Grazie

Salve se scambio una casa al mare per una casa al lago per una settimana dovrò pagare delle tasse io oppure il sito, mille grazie

È possibile eventualmente anche acquistare prodotti particolari per la casa (in particolare detergenti e cere per cotto / parquet d’epoca)? Grazie.

Buongiorno architetto, ho una parete in salotto accanto al camino da arredare, pensavo a qualcosa con il cartongesso. Si tratta della parete dove è appeso il televisore e mi piacerebbe creare qualcosa di semplice per riempire appunto la parete stessa. Potrei inviarle la foto della parete così com’è ora per avere un suo parere?

Sono proprietaria di un alloggio affittato a circa 300 euro al mese con cedolare secca. Se il conduttore non riesce a pagare le spese di condominio, circa 76 euro mensili, di quanto dovrei ridurre il canone per farle rientrare tenendo conto che se non vengono pagate da lui dovrò farci io fronte? Grazie in anticipo.

Ho un cucciolo di Terranova di 9 mesi che all’improvviso ha cominciato a fare la pipì in casa, scegliendo per di più il letto di mio figlio. Succede da tre giorni di seguito e in passato non era mai accaduto (fatto salvo un paio di episodi quando era davvero un “neonato”). So che i gatti marcano il territorio, ma che lo facciano i cani non mi risulta. Da cosa può dipendere e, soprattutto, cosa posso fare? Grazie

Gentile notaio De Rosa buongiorno
approfitto della sua rubrica per un chiarimento che spero potrà darmi. La persona che mi ha offerto di acquistare la propria abitazione (un privato, senza intermediazione di alcuna agenzia immobiliare o altri) mi ha garantito che, una volta “firmato” dal notaio, non potranno esserci più eventuali “sorprese”!. Mio marito sostiene invece che non sia vero e che esiste la possibilità che eventuali creditori di quel signore possano opporsi. Chi ha ragione? Ed eventualmente quali sono i casi in cui qualcuno potrebbe intromettersi? Grazie mille e complimenti per la chiarezza delle risposte che ha fornito ad altri lettori…

Buongiorno architetto, la contatto in merito alla progettazione della mia casa (circa 90 metri quadrati )…..le mie esigenze sono avere una cucina grande, 2 bagni, 2 camere da letto e un ripostiglio….cercando di ottimizzare gli spazi in modo da rendere la casa funzionale….volevo sapere se posso mandarle la planimetria della casa….in attesa di un vostro riscontro le porgo cordiali saluti.

Sto vendendo un immobile. La signora dell’agenzia immobiliare ha trovato un acquirente. Dice che vuol fare mutuo al 100% più le spese. Propone quindi di fare una proposta d acquisto della cifra voluta da me +una cifra che dovrà coprire le spese notarili e la parcella dell agenzia, che poi pagherò io. Dice che è legale che infatti è tutto dichiarato. È una procedura corretta? Grazie

Vi racconto quanto mi sono appena sentito raccontare al bar. Ovvero che questi soldi “servono a pagare gli stipendi ai parassiti del Governo, delle Regioni, delle Province, dei Comuni, di centinaia di enti inutili”. E che “prima o poi a questi fottutissimi ladri qualcuno glielo dovrà farà capire, magari con le buone, prima che qualcuno, per disperazione, usi metodi meno encomiabili…”. La domanda che mi pongo è semplicissima: i politici di mestiere i bar non li frequentano? Queste cose non le sentono? Non si stanno rendendo conto che sta montando un odio preoccupante nei loro confronti? In che mondo parallelo vivono? L’Italia è nelle cacca fino al collo e c’è gente che non riesce a tirare fine mese e loro? Come niente fosse. Si taglino gli stipendi, lo taglino a tutti i dipendenti pubblici che superano una certa soglia…. Facciano qualcosa. Anche perchè, a quelle frasi sopra riportate ne sono state aggiunte altre non esattamente edificanti….

A Natale per tradizione regalo sempre delle stelle di Natale. Nei giorni scorsi, ascoltando la radio in auto, ho sentito dire che le foglie di questa pianta possono essere velenose e possono rappresentare un serissimo pericolo per eventuali cuccioli di animali in casa che potrebbero morsicarle. È davvero così? Ed è possibile sapere quali altre piante velenose esistono da casa? Grazie